大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？
問：大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？
按道理來講，城裡人是不允許購買農村的的房子，可是也不是絕不可能，前提是房子是合法和有證的，但是在農村購買房子存在很大的風險。
比如可以將農村的房子賣給同一個集體的人，一般都是本村的村民，主要是戶口都在同一個集體，一般能完成過戶，如果把房子賣給本集體意外的人，只有房子的使用權，而宅基地的使用權依然在原主人身上，所以問題來了。
事實上農民和買房子之人簽訂的購房合同是無效的，因為房子的銷售合同並不能改變宅基地的性質，哪一天遇到拆遷補貼問題，或者說老人去世等等，一旦產生麻煩，購買者很難維護自身權益，主要合同都是無效的，他們之所以可以購買，主要是雙方自願，萬一哪天不願意了，要求退回房子該怎麼辦？賣主完全可以說合同無效為依據，要求退回房子。
而且農村越來越好，宅基地也越來越值錢，幾十年以後，很難確保自家的宅基地被拆遷，可以得到一筆鉅款，到時候就麻煩了。
所以去農村買房子可以，但是一定要慎重，首先房子要合法，要有房產證，要有風險意識，萬一哪天賣方反悔了，可能會失去自己住了多年的房子，很不划算。
退休住農村最好的選擇。俗話說:窮住城市富住鎮，健康長壽住農村。窮開轎車富步行，有錢有勢坐直升，窮吃豬肉富吃菜，有錢有勢去國外。
農村的房子很便宜，就是租賃一年也就幾千元，不用一月的工資，可以種菜養花，閒來無事去田野挖野菜，半個小時吃好幾天。我退休回農村第九個年頭了，沒買過面買過菜，親戚朋友送的就吃不了。農村家家戶戶都種菜，不用化肥，不打藥，吃著還環保。特別是豌豆、小麥、玉米、地瓜等農作物熟了，親戚朋友都會送給你。但你也不要太小氣，把你的菸酒茶饋送給朋友。
買套房子也很便宜，房產證無所謂，我買的小產權房九年了，三百平米的二層小樓住的很幸福，那時一千元左右一平米，現在還賺錢，就是不賺錢再住二十年也夠本了。
農村空氣特別新鮮，早晚可以出去到田野走走，順便挖點野菜……
再就是超市的東西很便宜，目前山藥三四元一斤，鐵桿山藥不到三元，農村人不懂得，覺得鐵桿山藥很細，不如粗山藥實惠。白菜幾分錢，就是沙甜橙才一元左右一斤，柚子不到一元。在廣州超市得翻好幾倍。在農村五六千元的工資，比廣州一萬五還要強。
不論在哪裡，和周圍的同志們處理好關係很關鍵，農村人講義氣，喜歡串門走動。城裡人一個單元基本不認識，我去廣州兒子哪裡每年去住三個月，住了七八年了，基本上一個單元的人不說話。
退休了還是落葉歸根好。然而，農村醫療條件差點，其實沒病，不需要考慮大醫院，就是大醫院感冒也把你當大病治療。我的好幾個同學同事在一二線城市大醫院幹醫，自己一樣得癌，早走了好幾年了。人活的是個心情，感覺怎麼好就怎麼辦，隨心所欲，在城市住了幾十年，別把優越感帶到農村就行。
現在農村:鄉村道路寬廣，工廠機器隆響，農戶轎車成行，飯店人來人往，街旁路燈林立，超市競爭哄搶，打扮染髮露臍，歌廳賽過香港，農村超過城市，市民來廠上崗，到了年齡退休，選擇告老還鄉……！
大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？
我老家就是在大連周邊的瓦房店農村。在我老家那邊確實有很多閒置的農房要出售，但是由於我老家離市區稍微有些遠，所以並沒有人購買。那麼這樣的房子適不適合買來用來養老呢？
首先從養老的角度講應該看個人習性，其實任何事情都逃不過千人千面這一特徵。有的人喜靜，有的人喜鬧。如果你是一個不喜歡熱鬧的人，當然農村養老是一個非常好的選擇。那裡山清水秀，空氣清新，民風淳樸，種花種菜，養雞養鴨，悠然自得！每次回家都願意早上跑到山上大口的呼吸，直沁心扉！夜晚，看著天空繁密明亮的星空，都是讓人無比的放鬆。當然這裡也有一些弊端，交通沒那麼便利，購物的豐富行也遠不能跟市內相比，尤其是醫療水平還是差很多的。總之適不適合養老，這個是一個非常個性的問題，要理性看待，不能一概而論。
其次，農村的民房確實非常便宜，比方我老家的，四五間平房，前後五六百平的院子，還有果樹，也就不到十萬塊錢。對於市內動輒上百萬的房價而言，當然非常便宜了。但是現在的問題是政策不允許城鎮戶口購買農村的房子，辦不了過戶手續。這樣在法律方面還是存在很大風險的！國家現在對農村有非常大的關注度，未來農村的發展會收到政策非常大的影響！如果發生類似動遷之類事件的時候這樣你買的房子權益是沒法保證的。
第三，現在大多城鎮戶口去買農村民房，大多以長租的方式操作，但是並不能從根本規避上述風險。有一點需要提示一下，合同法規定房屋租賃最長期限不得超過二十年！
還有沒說到的問題請指出！
大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？
城市的PM2.5和緊張的生活，讓很多人、特別是老人又在嚮往著農村的山青水綠和恬靜的田園生活。這也是為什麼題主會問關於大連的農村小院購買需要注意什麼的問題的。
對於題主的這個想法，我覺著還是放棄的好。如果有條件的話還是去租賃一個農家小院，種點小菜也是不錯的。而且現在農村的普通小院子一年的租金大概也就幾千元左右吧，價格還是比較低廉的。而且和您能享受的生活相比，性價比還是比較高的。
之所以不讓您購買，是因為作為城市戶口的人，是沒有權利去農村購買宅基地的。而且，宅基地是針對本村集體組織內部成員無償分配的建設用地，是不允許買賣的。所以，即便是您購買了農家小院，您也不能講小院確權，甚至連房屋的所有權都沒有法律保護的。如果在您私自購買了之後，村委會可以隨時收回您購買的農家小院，您連打官司的可能性都沒有。因為您是違法買賣農村宅基地，在《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》中都是明令禁止的。可以說您就是在做賠本的買賣。
因此，對於您想購買農村小院的話還是建議您放棄這種想法吧。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
買房養老是現在社會的正在興起的潮流。房子的周圍環境是很重要的，菜市場 、醫院、交通都是要考慮的問題。老人出現各種意外疾病的機率較高，因此醫院、交通問題必須要考慮在內，老人一般睡眠不好，需要一個安靜的環境，交通繁華，可能會影響睡眠。出此之外還要考慮同齡人是不是多，同齡之間話題最多，不會生活無聊。環境好不好，健身器材完不完善都是要考慮的因素。
在一個房產證的問題，沒有房產證的房子不可買，合同一定要籤，最好在子女陪同下籤訂合同。
以上均為個人觀點，，不喜勿噴。
可以負責任的告訴你，非農戶口的人（城鎮戶口），國家禁止購買農村的宅基地和房屋，屬於非法，既然非法就隨時可以作廢你的所謂買賣合同。想到農村居住，唯一合法有效的辦法就是：租。這個租賃合同是受法律保護的。
呵呵！農民的房子除了城中村值得買賭一把以外，其餘都相當於把錢往水裡扔。首先沒有合法證件保護你的權益，其次入住的成本極高(水電路都會被人隨意斷)，最關鍵你若不是本地人那麼只要你不去一段時間則房子裡基本會破壞一空，這就只剩下成片開發的房子可選(物業保養費用更高)
大連消費水平低，物價漲幅也平穩，是個好地方。可是鄉村小院不能買，除非三證齊全。
老人收了錢，過幾年子女來打官司要回的事不是一起兩起。在農村你是外來戶，平常對周邊再好他們也不會幫你解決。更何況打算養老的房裡住的都是老人，隔三差五給你添點噁心也夠你喝一壺！
有證有合法手續的可以買，不過還有句話叫：投資不過山海關。不知道大家是不是能理解。很多事是不能放檯面上講的。
不能買，有房權證也是小房權證，屬於違法買賣，房主隨時可以反悔，因為違法，不受法律保護。除非你把戶口牽入他們村。本人就是受害者，說多了都是淚啊！
農村的房子可以租但不能買，買賣不受法律保護。以後拆遷了，雞飛蛋打。
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