關於農村宅基地使用權，可不可以從私人手上用以租代購的方法把那些廢棄無人居住的房子盤活？

農村宅基地使用權能不能以租代購，其實質主要是一個法律問題，確切的講，是三農領域當中的一個法律問題！因為農村宅基地的使用權是《土地法》和《農村土地管理條例》當中最先規定的一個概念。，它是圍繞農村的宅基地的性質和用途，使用，管理等問題專門進行規定的兩部農村土地方面最基本的法律。

根據以上兩部法律的規定，農村宅基地是農村集體組織分配給本集體成員，用於居住生活的基本房產，是最基本的生活保障之一。因此，農村宅基地按照以上法律的規定，只能在本集體經濟組織成員內部進行有條件的流轉轉租，而不允許出售給本集體經濟組織以外的成員的。

法律明確規定了，農村宅基地使用權不能出售給村集體組織以外的人，但是並沒有明確規定不能出租給村集體組織以外的人。同時根據《合同法》關於租賃合同的規定，農村宅基地使用權可以出租給村集體組織以外的成員，只要不是從事商業盈利行為，而是用於生活居住，那麼，這種出租行為一般都是受法律保護的。

另外，國家在政策層面目前也有逐步放鬆的跡象，2018年7月，國務院發文，在全國範圍內開展農村宅基地使用權進行商業化經營的探索和試點。這從房產領域的角度來看，也是國家盤活農村大量廢棄的宅家地的使用權，充分發揮農村土地價值的試點，大幅提升農民的收入和生活水準的一大有力措施：同時，這一舉措，對於抑制當前全國各地房地產火熱的局面也有積極的意義！

大家好，我是農民小席，感謝提問！

關於農村宅基地使用權，可不可以從私人手上用以租代購的方法把那些廢棄無人居住的房子盤活？關於這個問題，我個人認為其想法確實不錯，但是實際操作起來有點困難。

首先，農村宅基地的使用權不允許用“以租代購”的方式利用，而且還是以盈利為目的利用。雖然農村宅基地的使用權不但可以出租給村集體之內的成員，還可以出租給村集體之外的成員，但是隻能是以生活為目的的出租。另外，出租來的房屋都是廢棄好長時間的房屋，如果再重新利用就得很大的資金投入，有的房屋還得翻建或者改建，這就不僅僅是資金問題，還有能不能建的問題。

再者說，自從土地確權政策實施以後，農村長時間閒置的宅基地及以上建築物，就會被拆除其房屋，收回其宅基地歸為村集體所有。所以說，農村以後閒置的宅基地以及房屋會很少，這就實現不了將廢棄無人居住的房屋盤活的事情。

感謝閱讀，請加我關注，謝謝！

基於國情考慮，你這個想法暫時不能實現，可能以後也不能實現，我們的國家是社會主義國家，我們的政府要保護無產階級利益，農村宅基地使用權屬於村集體內部用地，只能村民內部使用轉讓，且一戶一宅。

宅基地不能出售、抵押、拍賣等等

基於國情考慮，你這個想法暫時不能實現，可能以後也不能實現，我們的國家是社會主義國家，我們的政府要保護無產階級利益，農村宅基地使用權屬於村集體內部用地，只能村民內部使用轉讓，且一戶一宅。

宅基地不能出售、抵押、拍賣等等

基於國情考慮，你這個想法暫時不能實現，可能以後也不能實現，我們的國家是社會主義國家，我們的政府要保護無產階級利益，農村宅基地使用權屬於村集體內部用地，只能村民內部使用轉讓，且一戶一宅。

宅基地不能出售、抵押、拍賣等等

首先我覺得這個想法很不錯，但是現在農村土地和房子正處在一個敏感期，現在農村都在確權，以及房子分類成有人住和沒人住的，還有要合村並鎮，這些都是國家關於農村發展的一種摸索過程，所以政策隨時會有變化的可能，如果變化起來首先收到損害的還是你這邊的利益，

首先我覺得這個想法很不錯，但是現在農村土地和房子正處在一個敏感期，現在農村都在確權，以及房子分類成有人住和沒人住的，還有要合村並鎮，這些都是國家關於農村發展的一種摸索過程，所以政策隨時會有變化的可能，如果變化起來首先收到損害的還是你這邊的利益，

而且從歷史上的政策來看，操作起來也比較難，面臨的糾紛較多，如果有糾紛最不利的還是你這邊，因為現在農村的土地是不能出售的，集體土地只能集體內部流轉，並且經過大部分人同意，單純土地上的建築出售出租也不好操作，比如合村並鎮，拆遷等等這些可能都是個人無法改變的，

首先我覺得這個想法很不錯，但是現在農村土地和房子正處在一個敏感期，現在農村都在確權，以及房子分類成有人住和沒人住的，還有要合村並鎮，這些都是國家關於農村發展的一種摸索過程，所以政策隨時會有變化的可能，如果變化起來首先收到損害的還是你這邊的利益，

而且從歷史上的政策來看，操作起來也比較難，面臨的糾紛較多，如果有糾紛最不利的還是你這邊，因為現在農村的土地是不能出售的，集體土地只能集體內部流轉，並且經過大部分人同意，單純土地上的建築出售出租也不好操作，比如合村並鎮，拆遷等等這些可能都是個人無法改變的，

但是國家關於農村政策的出發點相信還是為了市場化，因為土地放在那裡，農民種也是不賺錢，閒置的話也不利於經濟，所以通過現在的一些放開土地限制的政策可以窺見，以後可能會市場化…

真的荒廢的房屋可以啊，你只要找到了房主人，你就說你這個房子不住了，賣給我是吧？這個都可以的。

有主人維護修理的，當然應該永遠是其主人家的固定財產，沒有主人維護修理的，村集體徵得主人同意，由村集體安排處理是可以的！

感覺可行性不高，國家的政策貌似不允許私人土地買賣，除非是同一個村集體內的土地買賣，否則戶口不在本地本村大部分過不了戶，土地都是國有的，以後實行一戶一宅，屆時基本沒太多多餘土地可供轉讓了。

你這個想法很好，但是要具體的實施起來那還是相當的困難的。祝你好運吧！