為什麼作為三四線城市的江蘇省鹽城市房價會將近一萬？
一地房價的高低在一定程度上也反映了該地經濟發展的態勢。鹽城目前雖然是三線城市，但房價卻高於一般的三線城市，新房均價8000-15000元/平方米，有的學區房達到2萬以上/平方米。主要從這樣幾個方面看：一、居民收入水平的提高刺激了人們對改善住房條件的需求，推高了房價。鹽城這幾年的發展有目共睹，GDP在全國34位、江蘇第七，居民人均收入在蘇北處於前列。二、鹽城地處世界自然遺產黃海溼地核心區，裡下河魚米之鄉，空氣清新，環境優美，是一個適宜居住的好地方。在此購得一房，或是居住，或是度假，都是一個不錯的選擇。三、鹽城是長三角北翼、蘇北唯一入圍長三角二十六市的城市，隨著徐鹽、青鹽鐵路，鹽通、鹽泰錫常宜高鐵的建設，鹽城成為中國東部沿海的重要交通樞紐的戰略位置已是不爭的事實。正由於此，一些國內外大牌客商看好鹽城投資環境和發展前景，投資興業，未來鹽城的房價有增無減。
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不是鹽城人，通過網絡數據瞭解到，2014年鹽城新房均價在6269元/㎡，而截至目前為止房價已上漲至9852元/㎡，也有鹽城網友表示，鹽城部分地區房價已經飆升至3萬，一萬多隻能買到大郊區了。
恰好某天在地鐵口被售樓中介塞了張傳單，上面有江浙熱銷地區房價，仔細看了下，沒有鹽城，不過也夠貴的。
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瞭解下鹽城房價整體漲幅：
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再來了解下不同樓盤的具體房價;
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整體房價上漲
其實不止是鹽城，16年以後，整體房價開始一騎絕塵大幅上漲，鹽城好歹屬於長三角經濟帶，很多地理位置和經濟發展都不如鹽城的三四線城市，房價也漲的非常嚇人。
分析鹽城房價漲幅，有大環境因素，畢竟整體房價仍在持續上漲。當然，鹽城自身的發展也是房價上漲的一大原因。
城市進程加快
俗話說，火車一響，黃金萬兩。城市裡但凡在修建高鐵、地鐵、機場等，地塊附近的房價就會暴漲，這也是房地產人看房、踩盤的一大標準。
交通發達，也就意味著經濟發展，鹽城的交通可謂十分發達了。鹽城就航線就已經高達14條其中還有航線是國際航線，港口也有兩個，境內高速也十分發達，此外鐵路交通更不必說，整個長三角的鐵路交通都是非常完善的。
此外，鹽城又在規劃修建一座飛機場！也就是說鹽城是江蘇唯獨有兩個機場的地級市。
由於以上種種因素，鹽城房價上漲也是意料之中。
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整體房價上漲
其實不止是鹽城，16年以後，整體房價開始一騎絕塵大幅上漲，鹽城好歹屬於長三角經濟帶，很多地理位置和經濟發展都不如鹽城的三四線城市，房價也漲的非常嚇人。
分析鹽城房價漲幅，有大環境因素，畢竟整體房價仍在持續上漲。當然，鹽城自身的發展也是房價上漲的一大原因。
城市進程加快
俗話說，火車一響，黃金萬兩。城市裡但凡在修建高鐵、地鐵、機場等，地塊附近的房價就會暴漲，這也是房地產人看房、踩盤的一大標準。
交通發達，也就意味著經濟發展，鹽城的交通可謂十分發達了。鹽城就航線就已經高達14條其中還有航線是國際航線，港口也有兩個，境內高速也十分發達，此外鐵路交通更不必說，整個長三角的鐵路交通都是非常完善的。
此外，鹽城又在規劃修建一座飛機場！也就是說鹽城是江蘇唯獨有兩個機場的地級市。
由於以上種種因素，鹽城房價上漲也是意料之中。
個別房企拉高房價
從以下這張圖中可以看出，樓盤價格從7000到12500不等，其中12500的精裝房，是個別房企拉高的價格。與很多城市一樣，個別房企入駐到三四線城市，就喜歡以精裝房為賣點，定位高房價，獲取城市高端人群青睞。
其他本地房企也難免受到影響，各自漲價。
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整體房價上漲
其實不止是鹽城，16年以後，整體房價開始一騎絕塵大幅上漲，鹽城好歹屬於長三角經濟帶，很多地理位置和經濟發展都不如鹽城的三四線城市，房價也漲的非常嚇人。
分析鹽城房價漲幅，有大環境因素，畢竟整體房價仍在持續上漲。當然，鹽城自身的發展也是房價上漲的一大原因。
城市進程加快
俗話說，火車一響，黃金萬兩。城市裡但凡在修建高鐵、地鐵、機場等，地塊附近的房價就會暴漲，這也是房地產人看房、踩盤的一大標準。
交通發達，也就意味著經濟發展，鹽城的交通可謂十分發達了。鹽城就航線就已經高達14條其中還有航線是國際航線，港口也有兩個，境內高速也十分發達，此外鐵路交通更不必說，整個長三角的鐵路交通都是非常完善的。
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總的來說，房價是不可能跌的，想出手的就趕緊上車吧。
我是吳懟懟，虎嗅、36氪、鈦媒體、產品經理等專欄作者、前澎湃新聞記者，專注互聯網科技文娛解讀，更多深度解讀，歡迎關注我的頭條號。
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這裡只取房價低於鹽城且房價8000元/㎡以上的城市截圖。
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我新制作的2018城市等級劃分表，為了方便大家閱讀，我把城市等級高於鹽城但房價低於鹽城的城市標為綠色！
兩張圖一對比就會發現，鹽城的房價要比不少新一線、二線城市的房價高！
那麼，鹽城到底有何能耐，竟然這麼高的房價？下面我就從城市、經濟、人口、城建、投資+返鄉置業、棚改這幾個角度一一分析！
鹽城
鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連雲港市相望。
全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。
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鹽城
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全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。
咋一看還挺漂亮的，至於鹽城悠久的歷史文化之類的我就不介紹了，因為那些都和樓主的問題房價無關！
光從城市簡介來看，鹽城簡單而美麗，但是，這不足以支撐鹽城的高房價！
經濟
談到經濟水平，我們直接來看GDP好了，最新數據如下圖：
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經濟
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從數據上來看，鹽城的表現還是很不錯的，生產總值排到了第七名，超過了鎮揚泰，在江蘇省內算是中等水平了！
但是，光看總值往往會使人盲目自信，因為鹽城人真的很多，一看人均就會被打回原形，排在倒數第4名！
蘇北的幾個老兄弟想要超越蘇南，看來還是任重而道遠啊！
所以，以鹽城目前的經濟水平，根本不足以支撐如此高的房價！
人口
鹽城作為一個蘇北城市，先天患有人口流失的壞毛病。
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鹽城
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經濟
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從數據上來看，鹽城的表現還是很不錯的，生產總值排到了第七名，超過了鎮揚泰，在江蘇省內算是中等水平了！
但是，光看總值往往會使人盲目自信，因為鹽城人真的很多，一看人均就會被打回原形，排在倒數第4名！
蘇北的幾個老兄弟想要超越蘇南，看來還是任重而道遠啊！
所以，以鹽城目前的經濟水平，根本不足以支撐如此高的房價！
人口
鹽城作為一個蘇北城市，先天患有人口流失的壞毛病。
我來給大家解釋一下這張圖的含義，城市的點越亮，表示人口吸引力就越強，則城市生命力就越強；而城市的點越暗，就說明城市的生命力越弱。
像那種地圖上看不到點的城市，人口流入幾乎為0，甚至還不斷的人口流失，意味著這樣的城市只能“等死”。
從地圖上看，蘇北的所有城市都處於人口流失狀態，包括實力更強的南通和徐州。
這些城市將來發展所需要的人口只能自給自足，好在這些城市的人口基數都不小。
但是，整個國家都籠罩在“人口***出**生**率”極低的陰影中，更伴隨著各大一線、新一線、強二線城市的“人才（搶人）政策”的連番掠奪下，鹽城將來的人口數量不容樂觀！
所以，從鹽城人口趨勢來看，也不足以支撐起鹽城的高房價！
城建
鹽城很早就擁有了自己的機場，由於太早了，早到與這波房價的上漲毫無關係。
在看來高鐵，鹽城是沒有的；地鐵，鹽城也沒有。如果非要說城建會影響房價，那麼房價的上漲只可能與鹽城的高架有關係了。
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鹽城
鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連雲港市相望。
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經濟
談到經濟水平，我們直接來看GDP好了，最新數據如下圖：
從數據上來看，鹽城的表現還是很不錯的，生產總值排到了第七名，超過了鎮揚泰，在江蘇省內算是中等水平了！
但是，光看總值往往會使人盲目自信，因為鹽城人真的很多，一看人均就會被打回原形，排在倒數第4名！
蘇北的幾個老兄弟想要超越蘇南，看來還是任重而道遠啊！
所以，以鹽城目前的經濟水平，根本不足以支撐如此高的房價！
人口
鹽城作為一個蘇北城市，先天患有人口流失的壞毛病。
我來給大家解釋一下這張圖的含義，城市的點越亮，表示人口吸引力就越強，則城市生命力就越強；而城市的點越暗，就說明城市的生命力越弱。
像那種地圖上看不到點的城市，人口流入幾乎為0，甚至還不斷的人口流失，意味著這樣的城市只能“等死”。
從地圖上看，蘇北的所有城市都處於人口流失狀態，包括實力更強的南通和徐州。
這些城市將來發展所需要的人口只能自給自足，好在這些城市的人口基數都不小。
但是，整個國家都籠罩在“人口***出**生**率”極低的陰影中，更伴隨著各大一線、新一線、強二線城市的“人才（搶人）政策”的連番掠奪下，鹽城將來的人口數量不容樂觀！
所以，從鹽城人口趨勢來看，也不足以支撐起鹽城的高房價！
城建
鹽城很早就擁有了自己的機場，由於太早了，早到與這波房價的上漲毫無關係。
在看來高鐵，鹽城是沒有的；地鐵，鹽城也沒有。如果非要說城建會影響房價，那麼房價的上漲只可能與鹽城的高架有關係了。
查了一下，鹽城高架大概2017年才建好，鹽城房價大概2016年到2017年開始瘋漲的，可能還真和鹽城高架有點關係。
剛剛查詢的過程中，我還發現一個奇怪的現象，鹽城的房價這個時候還在漲，這漲的讓我摸不著頭腦了，按理說，城建的影響不應該持續這麼久。
所以，鹽城的城建對鹽城的高房價起到了一定的推動作用！
投資+返鄉置業
在一二線城市嚴控購房和貸款的大環境下，大量的房地產資金自然會轉向市場寬鬆的三四線城市。
炒房客紛紛改換陣地，大量熱錢湧向三四線城市，配合著三四線政府高喊的“去庫存”，短期內購房者大大增加，房價自然會瘋長。
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首先提示一下，樓主問題中的數據已經過期啦，新的城市等級劃分已經出來了。
在這裡，我們暫且沿用樓主問題中的房價數據，對比一下新劃分的城市等級，來看一下鹽城到底比多少新一線、二線城市的房價高！
這裡只取房價低於鹽城且房價8000元/㎡以上的城市截圖。
我新制作的2018城市等級劃分表，為了方便大家閱讀，我把城市等級高於鹽城但房價低於鹽城的城市標為綠色！
兩張圖一對比就會發現，鹽城的房價要比不少新一線、二線城市的房價高！
那麼，鹽城到底有何能耐，竟然這麼高的房價？下面我就從城市、經濟、人口、城建、投資+返鄉置業、棚改這幾個角度一一分析！
鹽城
鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連雲港市相望。
全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。
咋一看還挺漂亮的，至於鹽城悠久的歷史文化之類的我就不介紹了，因為那些都和樓主的問題房價無關！
光從城市簡介來看，鹽城簡單而美麗，但是，這不足以支撐鹽城的高房價！
經濟
談到經濟水平，我們直接來看GDP好了，最新數據如下圖：
從數據上來看，鹽城的表現還是很不錯的，生產總值排到了第七名，超過了鎮揚泰，在江蘇省內算是中等水平了！
但是，光看總值往往會使人盲目自信，因為鹽城人真的很多，一看人均就會被打回原形，排在倒數第4名！
蘇北的幾個老兄弟想要超越蘇南，看來還是任重而道遠啊！
所以，以鹽城目前的經濟水平，根本不足以支撐如此高的房價！
人口
鹽城作為一個蘇北城市，先天患有人口流失的壞毛病。
我來給大家解釋一下這張圖的含義，城市的點越亮，表示人口吸引力就越強，則城市生命力就越強；而城市的點越暗，就說明城市的生命力越弱。
像那種地圖上看不到點的城市，人口流入幾乎為0，甚至還不斷的人口流失，意味著這樣的城市只能“等死”。
從地圖上看，蘇北的所有城市都處於人口流失狀態，包括實力更強的南通和徐州。
這些城市將來發展所需要的人口只能自給自足，好在這些城市的人口基數都不小。
但是，整個國家都籠罩在“人口***出**生**率”極低的陰影中，更伴隨著各大一線、新一線、強二線城市的“人才（搶人）政策”的連番掠奪下，鹽城將來的人口數量不容樂觀！
所以，從鹽城人口趨勢來看，也不足以支撐起鹽城的高房價！
城建
鹽城很早就擁有了自己的機場，由於太早了，早到與這波房價的上漲毫無關係。
在看來高鐵，鹽城是沒有的；地鐵，鹽城也沒有。如果非要說城建會影響房價，那麼房價的上漲只可能與鹽城的高架有關係了。
查了一下，鹽城高架大概2017年才建好，鹽城房價大概2016年到2017年開始瘋漲的，可能還真和鹽城高架有點關係。
剛剛查詢的過程中，我還發現一個奇怪的現象，鹽城的房價這個時候還在漲，這漲的讓我摸不著頭腦了，按理說，城建的影響不應該持續這麼久。
所以，鹽城的城建對鹽城的高房價起到了一定的推動作用！
投資+返鄉置業
在一二線城市嚴控購房和貸款的大環境下，大量的房地產資金自然會轉向市場寬鬆的三四線城市。
炒房客紛紛改換陣地，大量熱錢湧向三四線城市，配合著三四線政府高喊的“去庫存”，短期內購房者大大增加，房價自然會瘋長。
加上原本打算在一二線城市買房的剛需心態崩潰，眼看著家鄉的房價水漲船高，紛紛扎推返鄉置業，為原本就火熱的炒房市場再添一把火。
所以，這才是支撐鹽城高房價的重要原因！
棚改
自2005年以來，棚改政策席捲全國。
2014年推出了貨幣化安置，以棚改之名大肆拆除現有的住房，強行製造出本地需求，再以貨幣化安置為名，讓拆遷戶手握鉅額拆遷款。
由於國內投資產品缺乏，拆遷戶們手握鉅額拆遷款無處投資，只好大肆買房，這必將引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快沭陽房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
棚改的手段，既減少了原有的庫存，又增加了新的需求，短期內製造搶房的熱潮，進而推動房價的瘋漲。
最新消息稱，2018年鹽城將對亭湖區43個地塊進行棚改，這還不包括鹽城其他區。
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鹽城
鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連雲港市相望。
全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。
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經濟
談到經濟水平，我們直接來看GDP好了，最新數據如下圖：
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人口
鹽城作為一個蘇北城市，先天患有人口流失的壞毛病。
我來給大家解釋一下這張圖的含義，城市的點越亮，表示人口吸引力就越強，則城市生命力就越強；而城市的點越暗，就說明城市的生命力越弱。
像那種地圖上看不到點的城市，人口流入幾乎為0，甚至還不斷的人口流失，意味著這樣的城市只能“等死”。
從地圖上看，蘇北的所有城市都處於人口流失狀態，包括實力更強的南通和徐州。
這些城市將來發展所需要的人口只能自給自足，好在這些城市的人口基數都不小。
但是，整個國家都籠罩在“人口***出**生**率”極低的陰影中，更伴隨著各大一線、新一線、強二線城市的“人才（搶人）政策”的連番掠奪下，鹽城將來的人口數量不容樂觀！
所以，從鹽城人口趨勢來看，也不足以支撐起鹽城的高房價！
城建
鹽城很早就擁有了自己的機場，由於太早了，早到與這波房價的上漲毫無關係。
在看來高鐵，鹽城是沒有的；地鐵，鹽城也沒有。如果非要說城建會影響房價，那麼房價的上漲只可能與鹽城的高架有關係了。
查了一下，鹽城高架大概2017年才建好，鹽城房價大概2016年到2017年開始瘋漲的，可能還真和鹽城高架有點關係。
剛剛查詢的過程中，我還發現一個奇怪的現象，鹽城的房價這個時候還在漲，這漲的讓我摸不著頭腦了，按理說，城建的影響不應該持續這麼久。
所以，鹽城的城建對鹽城的高房價起到了一定的推動作用！
投資+返鄉置業
在一二線城市嚴控購房和貸款的大環境下，大量的房地產資金自然會轉向市場寬鬆的三四線城市。
炒房客紛紛改換陣地，大量熱錢湧向三四線城市，配合著三四線政府高喊的“去庫存”，短期內購房者大大增加，房價自然會瘋長。
加上原本打算在一二線城市買房的剛需心態崩潰，眼看著家鄉的房價水漲船高，紛紛扎推返鄉置業，為原本就火熱的炒房市場再添一把火。
所以，這才是支撐鹽城高房價的重要原因！
棚改
自2005年以來，棚改政策席捲全國。
2014年推出了貨幣化安置，以棚改之名大肆拆除現有的住房，強行製造出本地需求，再以貨幣化安置為名，讓拆遷戶手握鉅額拆遷款。
由於國內投資產品缺乏，拆遷戶們手握鉅額拆遷款無處投資，只好大肆買房，這必將引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快沭陽房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
棚改的手段，既減少了原有的庫存，又增加了新的需求，短期內製造搶房的熱潮，進而推動房價的瘋漲。
最新消息稱，2018年鹽城將對亭湖區43個地塊進行棚改，這還不包括鹽城其他區。
這又將誕生一批新的拆遷戶，當他們拿著拆遷款無處投資時，只好進城買房啊，他們也很無奈！
雖然這把火延後一兩年才燒到鹽城，但是以鹽城目前的高房價來看，可謂後來居上。
所以，棚改（城鎮化）才是造成鹽城高房價的根本原因！
總結
基於以上6點的分析，造成鹽城高房價的原因可能有3個：
城建是造成鹽城高房價的部分原因；
投資+返鄉置業是造成鹽城高房價的主要原因；
棚改（城鎮化）是造成鹽城高房價的根本原因！
以上3點都是隻能在短期內支撐鹽城的高房價，如果鹽城想要長期保持高房價，只能提高自身硬實力，而不是投機取巧靠高房價來刷GDP數據。
回過頭來看，鹽城沒有核心競爭力，所以鹽城未來的房價趨勢我也不好判斷。
萬一，鹽城發憤圖強了呢？哈哈
不知不覺又寫了這麼長，真希望大家能看到這裡，也不枉我累死累活···
各位看官覺得回答的還行，那就順便關注我一下哦，謝謝大家！
謝邀~各位看官覺得回答的還行，就請大家多多點擊關注哦~謝謝大家！（文章有點長···）
首先提示一下，樓主問題中的數據已經過期啦，新的城市等級劃分已經出來了。
在這裡，我們暫且沿用樓主問題中的房價數據，對比一下新劃分的城市等級，來看一下鹽城到底比多少新一線、二線城市的房價高！
這裡只取房價低於鹽城且房價8000元/㎡以上的城市截圖。
我新制作的2018城市等級劃分表，為了方便大家閱讀，我把城市等級高於鹽城但房價低於鹽城的城市標為綠色！
兩張圖一對比就會發現，鹽城的房價要比不少新一線、二線城市的房價高！
那麼，鹽城到底有何能耐，竟然這麼高的房價？下面我就從城市、經濟、人口、城建、投資+返鄉置業、棚改這幾個角度一一分析！
鹽城
鹽城東臨黃海，南與南通接壤，西南與揚州、泰州為鄰，西北與淮安相連，北隔灌河和連雲港市相望。
全市地勢平坦，河渠縱橫，物產富饒，素有“魚米之鄉”的美稱。鹽城是江蘇沿海地區新興的工商業城市，也是長江三角洲重要的區域性中心城市。
咋一看還挺漂亮的，至於鹽城悠久的歷史文化之類的我就不介紹了，因為那些都和樓主的問題房價無關！
光從城市簡介來看，鹽城簡單而美麗，但是，這不足以支撐鹽城的高房價！
經濟
談到經濟水平，我們直接來看GDP好了，最新數據如下圖：
從數據上來看，鹽城的表現還是很不錯的，生產總值排到了第七名，超過了鎮揚泰，在江蘇省內算是中等水平了！
但是，光看總值往往會使人盲目自信，因為鹽城人真的很多，一看人均就會被打回原形，排在倒數第4名！
蘇北的幾個老兄弟想要超越蘇南，看來還是任重而道遠啊！
所以，以鹽城目前的經濟水平，根本不足以支撐如此高的房價！
人口
鹽城作為一個蘇北城市，先天患有人口流失的壞毛病。
我來給大家解釋一下這張圖的含義，城市的點越亮，表示人口吸引力就越強，則城市生命力就越強；而城市的點越暗，就說明城市的生命力越弱。
像那種地圖上看不到點的城市，人口流入幾乎為0，甚至還不斷的人口流失，意味著這樣的城市只能“等死”。
從地圖上看，蘇北的所有城市都處於人口流失狀態，包括實力更強的南通和徐州。
這些城市將來發展所需要的人口只能自給自足，好在這些城市的人口基數都不小。
但是，整個國家都籠罩在“人口***出**生**率”極低的陰影中，更伴隨著各大一線、新一線、強二線城市的“人才（搶人）政策”的連番掠奪下，鹽城將來的人口數量不容樂觀！
所以，從鹽城人口趨勢來看，也不足以支撐起鹽城的高房價！
城建
鹽城很早就擁有了自己的機場，由於太早了，早到與這波房價的上漲毫無關係。
在看來高鐵，鹽城是沒有的；地鐵，鹽城也沒有。如果非要說城建會影響房價，那麼房價的上漲只可能與鹽城的高架有關係了。
查了一下，鹽城高架大概2017年才建好，鹽城房價大概2016年到2017年開始瘋漲的，可能還真和鹽城高架有點關係。
剛剛查詢的過程中，我還發現一個奇怪的現象，鹽城的房價這個時候還在漲，這漲的讓我摸不著頭腦了，按理說，城建的影響不應該持續這麼久。
所以，鹽城的城建對鹽城的高房價起到了一定的推動作用！
投資+返鄉置業
在一二線城市嚴控購房和貸款的大環境下，大量的房地產資金自然會轉向市場寬鬆的三四線城市。
炒房客紛紛改換陣地，大量熱錢湧向三四線城市，配合著三四線政府高喊的“去庫存”，短期內購房者大大增加，房價自然會瘋長。
加上原本打算在一二線城市買房的剛需心態崩潰，眼看著家鄉的房價水漲船高，紛紛扎推返鄉置業，為原本就火熱的炒房市場再添一把火。
所以，這才是支撐鹽城高房價的重要原因！
棚改
自2005年以來，棚改政策席捲全國。
2014年推出了貨幣化安置，以棚改之名大肆拆除現有的住房，強行製造出本地需求，再以貨幣化安置為名，讓拆遷戶手握鉅額拆遷款。
由於國內投資產品缺乏，拆遷戶們手握鉅額拆遷款無處投資，只好大肆買房，這必將引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快沭陽房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
棚改的手段，既減少了原有的庫存，又增加了新的需求，短期內製造搶房的熱潮，進而推動房價的瘋漲。
最新消息稱，2018年鹽城將對亭湖區43個地塊進行棚改，這還不包括鹽城其他區。
這又將誕生一批新的拆遷戶，當他們拿著拆遷款無處投資時，只好進城買房啊，他們也很無奈！
雖然這把火延後一兩年才燒到鹽城，但是以鹽城目前的高房價來看，可謂後來居上。
所以，棚改（城鎮化）才是造成鹽城高房價的根本原因！
總結
基於以上6點的分析，造成鹽城高房價的原因可能有3個：
城建是造成鹽城高房價的部分原因；
投資+返鄉置業是造成鹽城高房價的主要原因；
棚改（城鎮化）是造成鹽城高房價的根本原因！
以上3點都是隻能在短期內支撐鹽城的高房價，如果鹽城想要長期保持高房價，只能提高自身硬實力，而不是投機取巧靠高房價來刷GDP數據。
回過頭來看，鹽城沒有核心競爭力，所以鹽城未來的房價趨勢我也不好判斷。
萬一，鹽城發憤圖強了呢？哈哈
不知不覺又寫了這麼長，真希望大家能看到這裡，也不枉我累死累活···
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筆者作為本地市民來說，對房價的看法可能和其他網友不同。
1.鹽城雖然是三線城市，但是鹽城從建國以來在江蘇一直默默無聞。在當時只有11個地級市的時候，連雲港比我們強很多。但是，這麼多年來一直默默的埋頭苦幹。終於保住了機場，修建了港口，修建了鐵路。這一切都是鹽城人民自己努力的成果。相對來說，百姓手中還是比較厚實的，也就是說有一定的資金支持。
筆者作為本地市民來說，對房價的看法可能和其他網友不同。
1.鹽城雖然是三線城市，但是鹽城從建國以來在江蘇一直默默無聞。在當時只有11個地級市的時候，連雲港比我們強很多。但是，這麼多年來一直默默的埋頭苦幹。終於保住了機場，修建了港口，修建了鐵路。這一切都是鹽城人民自己努力的成果。相對來說，百姓手中還是比較厚實的，也就是說有一定的資金支持。
2.鹽城身處長三角城市群最北端的城市。由於躋身長三角城市群，鹽城也提升了自己的奮鬥目標，把二線城市作為衝鋒的對象。國家終於對鹽城有了很大的投資，對鹽城的城市基礎建設投入了不小的資金。修建了三縱三橫的高架橋，在市區內15分鐘到達機場和最近高速。基礎建設的投入也必然拉動房價的高升。
3.外來資金看中了三四線城市的炒房空間，這也必然拉高房價的支持。房價的高升必然拉動低價的升值。也讓本地的炒房客看到了商機，自然而然的房價得到了上升。
4.鹽城目前的發展是全方位發展，東南西北同時開工，不落下任何一塊。為了保證市民生活，相關配套越來越齊備。醫院學校菜場等全部配備，保障了人們生活的基本要求。特別是各大名校的分校和各大醫院的分院，也讓每個樓盤都成了香餑餑。每個樓盤都成了學區房。在一個重視教育的省份，學區房的份量尤其重要。
筆者作為本地市民來說，對房價的看法可能和其他網友不同。
1.鹽城雖然是三線城市，但是鹽城從建國以來在江蘇一直默默無聞。在當時只有11個地級市的時候，連雲港比我們強很多。但是，這麼多年來一直默默的埋頭苦幹。終於保住了機場，修建了港口，修建了鐵路。這一切都是鹽城人民自己努力的成果。相對來說，百姓手中還是比較厚實的，也就是說有一定的資金支持。
2.鹽城身處長三角城市群最北端的城市。由於躋身長三角城市群，鹽城也提升了自己的奮鬥目標，把二線城市作為衝鋒的對象。國家終於對鹽城有了很大的投資，對鹽城的城市基礎建設投入了不小的資金。修建了三縱三橫的高架橋，在市區內15分鐘到達機場和最近高速。基礎建設的投入也必然拉動房價的高升。
3.外來資金看中了三四線城市的炒房空間，這也必然拉高房價的支持。房價的高升必然拉動低價的升值。也讓本地的炒房客看到了商機，自然而然的房價得到了上升。
4.鹽城目前的發展是全方位發展，東南西北同時開工，不落下任何一塊。為了保證市民生活，相關配套越來越齊備。醫院學校菜場等全部配備，保障了人們生活的基本要求。特別是各大名校的分校和各大醫院的分院，也讓每個樓盤都成了香餑餑。每個樓盤都成了學區房。在一個重視教育的省份，學區房的份量尤其重要。
5.未來鹽通高鐵，青鹽鐵路，鹽泰錫常宜、徐宿淮鹽鐵路等鐵路的開通將會更大的拉近鹽城和其他各城市的距離。房價肯定還會有一次飛躍。
房價的飛昇，肯定是跟城市的發展要相符合的。鹽城一系列的利好政策實施也是房價的助推劑。全國知名品牌的開發商都來鹽城搶地，勢必拉起下一輪的房價高潮。
如果認同作者觀點請贊並關注，我們會有更多的共鳴。
一二線城市房價過高，很多鹽城戶籍的人買不起，而且部分城市已經限購，為了孩子上學，只有在鹽城買房。
最重要的是，目前的大環境就是這樣。不僅是鹽城這樣的地級市，就連不太發達省份的縣城，房價都接近一萬。
一二線城市房價過高，很多鹽城戶籍的人買不起，而且部分城市已經限購，為了孩子上學，只有在鹽城買房。
最重要的是，目前的大環境就是這樣。不僅是鹽城這樣的地級市，就連不太發達省份的縣城，房價都接近一萬。
以前的縣城房價三四千左右，但隨著全國的炒房大潮，收入沒變的同時，房價倒是翻了一兩倍。鹽城也是如此，不僅在鹽城工作的人工資變化不大，外出在一二線城市的人也是這樣。
但工資不變，房價翻倍，這就很明顯了，是炒房的結果。事實上鹽城的小區空置率不低，應該說是房源過剩，但由於開發商的操縱，房價仍然居高不下。
一直說租售同權，即使租房子的話，孩子也能擁有學區房的待遇，但一直沒能實現。如果真的是租售同權了，鹽城房價必然會降低。因為綁架了鹽城人的不是房子，而是孩子，是孩子的教育。
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感謝您的信任邀請我回答您的問題。
首先，江蘇省鹽城市作為一座三四線城市。
可以說其經濟發展水平遠遠比不上北上廣深等一線城市，甚至連一些二線城市都沒法比擬。
但是鹽城市的房價就是已經突破了萬元大關！
感謝您的信任邀請我回答您的問題。
首先，江蘇省鹽城市作為一座三四線城市。
可以說其經濟發展水平遠遠比不上北上廣深等一線城市，甚至連一些二線城市都沒法比擬。
但是鹽城市的房價就是已經突破了萬元大關！
這也是大家在之前都沒有想到的，不少人還為此而震驚了，好一陣子。
根本就不敢想象，作為一座小小的三四線城市，房價可以過萬，而且房價還要繼續上漲的趨勢。
許多樓盤在開盤的時候都形成了一種哄搶的現象，感覺建的房，都不夠賣的！
感謝您的信任邀請我回答您的問題。
首先，江蘇省鹽城市作為一座三四線城市。
可以說其經濟發展水平遠遠比不上北上廣深等一線城市，甚至連一些二線城市都沒法比擬。
但是鹽城市的房價就是已經突破了萬元大關！
這也是大家在之前都沒有想到的，不少人還為此而震驚了，好一陣子。
根本就不敢想象，作為一座小小的三四線城市，房價可以過萬，而且房價還要繼續上漲的趨勢。
許多樓盤在開盤的時候都形成了一種哄搶的現象，感覺建的房，都不夠賣的！
其實造成這種現象的主要原因還是因為外來炒房客的湧入，導致大量資金湧入到鹽城市打破了當地一個購房平衡，造成了一定程度上的供不應求。
我們都知道一種商品在供不應求的時候，房價肯定是會持續上漲的，這也沒有違背大自然經濟規律的發展。
感謝您的信任邀請我回答您的問題。
首先，江蘇省鹽城市作為一座三四線城市。
可以說其經濟發展水平遠遠比不上北上廣深等一線城市，甚至連一些二線城市都沒法比擬。
但是鹽城市的房價就是已經突破了萬元大關！
這也是大家在之前都沒有想到的，不少人還為此而震驚了，好一陣子。
根本就不敢想象，作為一座小小的三四線城市，房價可以過萬，而且房價還要繼續上漲的趨勢。
許多樓盤在開盤的時候都形成了一種哄搶的現象，感覺建的房，都不夠賣的！
其實造成這種現象的主要原因還是因為外來炒房客的湧入，導致大量資金湧入到鹽城市打破了當地一個購房平衡，造成了一定程度上的供不應求。
我們都知道一種商品在供不應求的時候，房價肯定是會持續上漲的，這也沒有違背大自然經濟規律的發展。
其次這主要還是由於當地積壓了一定時間的需求，在一定時間內發生了爆發造成的。
綜上所述，鹽城市的房價可以上萬，也不足為奇了。
希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下，原創！
本人完全贊同這個觀點，特別是這次灘塗溼地在世界申遺成功。況且鹽城在全國評比宜居城市中批名第一，預估在5一IO年內，鹽城會形成一股全國人口倒流潮，今年上半年己明顯看出去全國各地打工的農民工有遂步返鹽創業和打工的勢頭。更重要的是隨著鹽通高鐵的開通，真正形成鹽城，上海一小時經濟圈，將會有很多年青人，奮鬥在一二類城市，因房價原因而會定居在鹽城這樣的三類城市。蘇州的崑山，就是一個先例。崑山有相當一部分人工作在上海，而定居在崑山。鹽滬高鐵通車後，這現象在鹽城絕對會形成
謝謝邀請。
首長介紹一下我的家鄉平度。跟鹽城很像，他是青島代管縣級市。房價最高1200甚至超過煙臺危害普通地區房價。
1地理位置因素
謝謝邀請。
首長介紹一下我的家鄉平度。跟鹽城很像，他是青島代管縣級市。房價最高1200甚至超過煙臺危害普通地區房價。
1地理位置因素剛百度的，無論是長三角經濟圈。還是周邊往城市走的遷移都會選擇這裡。這是必然。
2炒房團
部分因素確實是炒房團造成的，東南沿海可供選擇有上升空間的位置就這麼多，未來的發展政策都有傾向，當然會選擇。
3隨著新的貨幣政策不一樣，房價還是會漲。可能是緩慢的漲，建議如果剛需別糾結選擇地鐵學區或者未來規劃段趁著房價較低入手，吃一點發展的紅利。我們都不容易，政府根據這幾年金融危機也不容易，房價未來可能不會像近幾年長得這麼突兀，但相信我一定不會跌。
都是貧苦人家的孩子在別人再考慮怎麼實現財務自由的時候，我們還在為工作發愁，很無奈也沒辦法，唯有努力改變自己的思維，讓自己比昨天厚一點好一點。
窮鄉僻壤養育的小青年希望得到大家的支持，不足請批評評論謝謝
鹽城作為著名的紅色革命老區，新四軍重建軍部的地方，蘇北延安，歷史上因為不通鐵路，交通不便，經濟相對落後，房價一直不高。但是進十多年來，隨著交通的改善，發展突飛猛進，欣欣向榮。我發現許多人還是老印象，其實是這些人的許多資料是網上查的，不理解真實情況。
鹽城目前海陸空交通便捷，已經形成高速公路、鐵路、航空、海運、內河航運五位一體的立體化交通運輸網絡。鹽城是國家沿海大發展和長三角一體化兩大戰略的交匯點。成為國家一類開放口岸，鹽城市同時擁有空港、海港兩個一類開放口岸：分別為南洋國際機場和鹽城大豐港區；有人竟然說鹽城只有BRT和高架，沒有高鐵，其實鹽城是高鐵“京滬東線”的重要節點城市，鹽通高鐵和徐宿淮鹽高鐵明年底通車，到時完全納入“上海1小時通勤城市”，往南京高鐵連接線和鹽泰錫宜高鐵也在建，這麼多條高鐵將開通，完全可以說是鹽城將跨入高鐵時代了。鹽城市還有一個非常大的優勢：海岸線長，空氣質量長年位於全國前列，是一個讓人打開心扉的地方，名副其實的宜居城市。今年剛剛被聯合國批准：擁有江蘇唯一的世界自然遺產-中國黃（渤）海候鳥棲息地。鹽城位於蘇北平原裡下河水網地帶，有百河之城的美喻，市區鹽瀆公園溼地風景美不勝收。再看看鹽城市的經濟，2018年，鹽城市實現地區生產總值5487.1億元，總量居江蘇省第7位，比許多中西部地區二線城市強的多。鹽城市的產業近年來也有很大發展，環保、大數據等大項目非常多，濱海港寶武精品鋼綠色基地投資就超千億。
有人經常拿人口流出說事，其實鹽城的人口流出是歷史形成的，實際現在每年人口流出很少。人口流出的確有可能成為房價的影響因素，但是鹽城歷史上人口流出地就是上海、蘇州、南京，而且許多人已經成為這些城市的佼佼者，他們反而會帶動大量資金迴流。一個欣欣向榮的綠色生態鹽城正在崛起，你認為房價低於1萬的時間還有多久？
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根據最新的數據顯示，2018年9月鹽城二手房的平均單價為9510元/平米，這樣的房價在全國來看可能並不算高，但作為一個三線城市鹽城的房價將近萬元也算是比較高了，那麼為什麼鹽城的房價會漲到這樣的水平呢？
一、大環境下三四線城市房價普遍上漲。雖然說現在房價已經在政策的作用下逐漸穩定了，但房價畢竟已經上漲了一大截了，而且這一輪房價上漲中房價上漲最明顯的城市就是三四線城市，所以在這樣的情況下鹽城房價自然會趁機出現上漲。
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根據最新的數據顯示，2018年9月鹽城二手房的平均單價為9510元/平米，這樣的房價在全國來看可能並不算高，但作為一個三線城市鹽城的房價將近萬元也算是比較高了，那麼為什麼鹽城的房價會漲到這樣的水平呢？
一、大環境下三四線城市房價普遍上漲。雖然說現在房價已經在政策的作用下逐漸穩定了，但房價畢竟已經上漲了一大截了，而且這一輪房價上漲中房價上漲最明顯的城市就是三四線城市，所以在這樣的情況下鹽城房價自然會趁機出現上漲。
二、遊資炒作。政策的確對樓市進行了限制，但三四線城市因為沒有及時跟進政策的原因所以還有不少的漏洞，在這樣的情況下三四線城市迎來不少的遊資炒作，在炒房者的炒作下房價出現了大幅度的上漲，鹽城也不例外。
三、鹽城經濟不錯。鹽城雖然是一個三四線城市，但因為地處東南沿海地帶經濟發展水平其實還比較高，在這樣的情況下鹽城的房價有不錯的支撐基礎，所以現在鹽城的房價也就漲到接近萬元的地步了。
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根據最新的數據顯示，2018年9月鹽城二手房的平均單價為9510元/平米，這樣的房價在全國來看可能並不算高，但作為一個三線城市鹽城的房價將近萬元也算是比較高了，那麼為什麼鹽城的房價會漲到這樣的水平呢？
一、大環境下三四線城市房價普遍上漲。雖然說現在房價已經在政策的作用下逐漸穩定了，但房價畢竟已經上漲了一大截了，而且這一輪房價上漲中房價上漲最明顯的城市就是三四線城市，所以在這樣的情況下鹽城房價自然會趁機出現上漲。
二、遊資炒作。政策的確對樓市進行了限制，但三四線城市因為沒有及時跟進政策的原因所以還有不少的漏洞，在這樣的情況下三四線城市迎來不少的遊資炒作，在炒房者的炒作下房價出現了大幅度的上漲，鹽城也不例外。
三、鹽城經濟不錯。鹽城雖然是一個三四線城市，但因為地處東南沿海地帶經濟發展水平其實還比較高，在這樣的情況下鹽城的房價有不錯的支撐基礎，所以現在鹽城的房價也就漲到接近萬元的地步了。