朋友說三到五年之內房價跌幅會超過30%,想再賣一套改善型住房,現在買房合適嗎?

10 個回答
勇谈房产经济壹贰叁
2019-07-15

感謝邀請回答這個問題,經常在頭條看到很多朋友對於房價未來的判斷,不少人都認為房價未來3-5年會下跌超過30%,不知道這樣的判斷依據是什麼。不過對於購房者來說,個人覺得還是要遵循自己的想法,堅守有需求再購房的一個本意即可。藉此機會簡單談談我的觀察。

房地產市場確實已經開始步入穩定期,不可否認部分城市房價維持穩定是很難,但是切記只是部分

感謝邀請回答這個問題,經常在頭條看到很多朋友對於房價未來的判斷,不少人都認為房價未來3-5年會下跌超過30%,不知道這樣的判斷依據是什麼。不過對於購房者來說,個人覺得還是要遵循自己的想法,堅守有需求再購房的一個本意即可。藉此機會簡單談談我的觀察。

房地產市場確實已經開始步入穩定期,不可否認部分城市房價維持穩定是很難,但是切記只是部分

第一、房地產市場整體穩定、健康發展是調控的最終目的,而且按照慣例來說這個目標肯定會實現。歷次的房地產市場調控都說明了,只要我們國家想做什麼事情那麼肯定是可以做成的。不論是國家層面還是住建部都屢次提出了穩定房地產市場的目標,可以說這也是一種政治任務。畢竟維持房地產市場基本穩定是關係到國計民生的大事情。

第二、進入2019年之後,千萬不要用過去的眼光看待房地產市場,要區別對待不同區域,不同城市的房地產市場情況。說句實話,我國過去很多年的房地產市場變動主要集中在省會和二線及以上城市,這幾年才涉及到三四線城市。可以說,不同城市、不同區域的房地產市場發展情況是不一樣的。也就是說有些城市房價還會持續上漲,有些地方或許就難得多,起碼可以肯定的是過去幾十年房價只漲不跌的情況是很難再次出現了。很多朋友認為的房價在3-5年會暴跌30%左右,這種說法或許在個別城市會出現,但是想要大範圍都出現,註定是不可能的。

感謝邀請回答這個問題,經常在頭條看到很多朋友對於房價未來的判斷,不少人都認為房價未來3-5年會下跌超過30%,不知道這樣的判斷依據是什麼。不過對於購房者來說,個人覺得還是要遵循自己的想法,堅守有需求再購房的一個本意即可。藉此機會簡單談談我的觀察。

房地產市場確實已經開始步入穩定期,不可否認部分城市房價維持穩定是很難,但是切記只是部分

第一、房地產市場整體穩定、健康發展是調控的最終目的,而且按照慣例來說這個目標肯定會實現。歷次的房地產市場調控都說明了,只要我們國家想做什麼事情那麼肯定是可以做成的。不論是國家層面還是住建部都屢次提出了穩定房地產市場的目標,可以說這也是一種政治任務。畢竟維持房地產市場基本穩定是關係到國計民生的大事情。

第二、進入2019年之後,千萬不要用過去的眼光看待房地產市場,要區別對待不同區域,不同城市的房地產市場情況。說句實話,我國過去很多年的房地產市場變動主要集中在省會和二線及以上城市,這幾年才涉及到三四線城市。可以說,不同城市、不同區域的房地產市場發展情況是不一樣的。也就是說有些城市房價還會持續上漲,有些地方或許就難得多,起碼可以肯定的是過去幾十年房價只漲不跌的情況是很難再次出現了。很多朋友認為的房價在3-5年會暴跌30%左右,這種說法或許在個別城市會出現,但是想要大範圍都出現,註定是不可能的。

第三、購房置業已經從過去的投資炒房時期開始向需求方轉移,這點大家要意識到。可以說過去幾年全國房價普漲的現象使得越來越多的居民開始投入到房產投資的浪潮中,但是這波浪潮已經引起了國家層面的注意,從2016年提出到現在來看,房地產調控已經從供需端開始向融資端轉移。這也就意味著未來房企要想過得好,就必須加快銷售速度,那麼捂盤惜售或者囤房炒作的情況會愈發艱難。也就是說未來真正的購房者會成為主導房價走勢的關鍵因素,而不是房產投資。

2019年了,房地產市場走勢已經很明顯了,學會判斷是起碼的基礎

第一、任何時候所有人的觀點和看法都要辯證的去看待。從十幾年前提出的房地產“拐點理論”包括如今很多人提出的“房價暴跌”其實說白了都是背後利益操作和引發噱頭而已。互聯網社會任何信息都要有區別真假的能力和意識,千萬不要輕易聽信任何人的觀點,要自己多做了解才是關鍵。

第二、判斷一個城市未來房價走勢的關鍵還是人口和產業發展情況。我一直在文章中分享我對於一個城市未來房價走勢判斷的依據:人口和產業,就是基礎。一個產業足夠發達,經濟足夠發達的城市肯定會吸引大批量的資本和人口湧入的。這樣的城市你期待房價暴跌?房子成為“白菜價”?註定是自欺欺人的。作為購房者來說如果擔心自己城市的房價未來有下跌可能性的話,不妨去查看下自己所在城市這5年來人口的流入流出情況,這才是真正的依據。過去很多房產人員掛在嘴邊的“房價短期看政策、長期看人口”不是沒有道理,但是如何區別政策是不是真的,這就需要點水平了。

感謝邀請回答這個問題,經常在頭條看到很多朋友對於房價未來的判斷,不少人都認為房價未來3-5年會下跌超過30%,不知道這樣的判斷依據是什麼。不過對於購房者來說,個人覺得還是要遵循自己的想法,堅守有需求再購房的一個本意即可。藉此機會簡單談談我的觀察。

房地產市場確實已經開始步入穩定期,不可否認部分城市房價維持穩定是很難,但是切記只是部分

第一、房地產市場整體穩定、健康發展是調控的最終目的,而且按照慣例來說這個目標肯定會實現。歷次的房地產市場調控都說明了,只要我們國家想做什麼事情那麼肯定是可以做成的。不論是國家層面還是住建部都屢次提出了穩定房地產市場的目標,可以說這也是一種政治任務。畢竟維持房地產市場基本穩定是關係到國計民生的大事情。

第二、進入2019年之後,千萬不要用過去的眼光看待房地產市場,要區別對待不同區域,不同城市的房地產市場情況。說句實話,我國過去很多年的房地產市場變動主要集中在省會和二線及以上城市,這幾年才涉及到三四線城市。可以說,不同城市、不同區域的房地產市場發展情況是不一樣的。也就是說有些城市房價還會持續上漲,有些地方或許就難得多,起碼可以肯定的是過去幾十年房價只漲不跌的情況是很難再次出現了。很多朋友認為的房價在3-5年會暴跌30%左右,這種說法或許在個別城市會出現,但是想要大範圍都出現,註定是不可能的。

第三、購房置業已經從過去的投資炒房時期開始向需求方轉移,這點大家要意識到。可以說過去幾年全國房價普漲的現象使得越來越多的居民開始投入到房產投資的浪潮中,但是這波浪潮已經引起了國家層面的注意,從2016年提出到現在來看,房地產調控已經從供需端開始向融資端轉移。這也就意味著未來房企要想過得好,就必須加快銷售速度,那麼捂盤惜售或者囤房炒作的情況會愈發艱難。也就是說未來真正的購房者會成為主導房價走勢的關鍵因素,而不是房產投資。

2019年了,房地產市場走勢已經很明顯了,學會判斷是起碼的基礎

第一、任何時候所有人的觀點和看法都要辯證的去看待。從十幾年前提出的房地產“拐點理論”包括如今很多人提出的“房價暴跌”其實說白了都是背後利益操作和引發噱頭而已。互聯網社會任何信息都要有區別真假的能力和意識,千萬不要輕易聽信任何人的觀點,要自己多做了解才是關鍵。

第二、判斷一個城市未來房價走勢的關鍵還是人口和產業發展情況。我一直在文章中分享我對於一個城市未來房價走勢判斷的依據:人口和產業,就是基礎。一個產業足夠發達,經濟足夠發達的城市肯定會吸引大批量的資本和人口湧入的。這樣的城市你期待房價暴跌?房子成為“白菜價”?註定是自欺欺人的。作為購房者來說如果擔心自己城市的房價未來有下跌可能性的話,不妨去查看下自己所在城市這5年來人口的流入流出情況,這才是真正的依據。過去很多房產人員掛在嘴邊的“房價短期看政策、長期看人口”不是沒有道理,但是如何區別政策是不是真的,這就需要點水平了。

第三、改善房者已經逐步成為很多城市的購房主力,有一次購房經驗的你應該更有經驗。生活中往往存在這樣的一群人,自己房產沒有一套卻總是勸說購房者未來房價要大跌,對於這樣的言論自己是要有起碼的判斷意識;毫無疑問未來改善房購房者註定成為主力,已經有不少數據表明越來越多的二線及以下城市的主力銷售房產面積都在110平米左右。究竟要不要購房,其實還是要仔細去考慮,自己感覺合適了買就是了。

綜上,雖然個人也很反感房地產對於經濟的綁架作用過於明顯了,但是不得不說房地產業還是很有存在必要的。只是說我們在修正過去很多年我們的錯誤,或許我們會付出一定的代價,但是絕對不會以動搖國民經濟作為代價的。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

抽时间来看看
2019-07-14

謝謝邀請!個人認為,只要買房不是以投資為目的,在賣掉舊房之前,改善型購房現在買房比較合適,3~5年內房價下跌30%以上雖然有可能,但機率不大:

你朋友的話不能說完全沒有道理,房價在3~5年內的確有下跌30%以上的可能,因為銀行度過了金融風險期。

以現在買一套總價100萬的房子為例:假如首付30萬、貸款70萬、款期20年、利率5.88%、等額本息還款法計算,累計還款金額為1192003.20元。

假如3年以後房價下跌30%,那時你已還銀行貸款178800.48元,還差銀行1013201.72元。但是你不會選擇棄房斷供,因為扣除房子殘值70萬,你還差銀行30多萬,而且房子沒了、首付款沒了、已還貸款本息沒了、裝修款也沒了(如果裝修的話)。

假如5年以後房價下跌30%的話,你差銀行的錢更少,銀行可以收回更多的本金,更沒有後顧之憂。所以房子一旦出售3~5年後,銀行的金融風險會大大降低,理論上來說是可以降價30%以上的。

為什麼說房價在3~5年內下跌30%以上的機率不大,因為以上的推論是靜態分析,是建立在市場停止發展的基礎上的。

但是,市場發展是不可能停止不前的,房子還在不停的建設中,而居民使用貸款買房幾乎佔據了所有購房家庭90%以上的比例,這就好比滾雪球一樣,銀行借出去的錢越來越多,只要房貸業務沒有停止,市場還在繼續發展,金融風險始終會如影隨形。

因此房價不可能也不允許出現大幅下跌,最起碼不會出現整體性下跌,特別是房價很高的一二線城市。這是市場金融槓桿太高的最大弊端,也是政策不允許房價大幅下跌的根本原因。

為什麼說現在買房合適。

通過上面分析不難看出,完全沒有必要擔心房價會大幅下跌,除非你所在的城市商品房空置率非常高,而且人口嚴重外流,也沒有產業支撐,當前房價整體穩定的情況下,當然是購房的最好時機。

值得一提的是,一定要先賣掉舊房以後才能考慮買新房,因為房產稅一旦在3、5年內出臺,剛巧又趕上了房子降價潮,不僅要多交稅費,舊房可能還不容易脫手,而且即便房價出現下跌,對於只有一套的家庭來說也無關緊要,畢竟房子是用來住的不可能賣掉。

另外,建議儘量選擇買現房,因為期房通常要在2、3年以後才能交付,中間租房費用會增加家庭支出。

用户2448725567599
2019-07-24

房產稅出來後三線城市租房人群肯定會受益,租金必然會下調!有人說羊毛出在羊身上怎麼會跌呢?他們不知道有多少炒房客囤的都是毛坯房,還有一些因為個人享受原因豪裝的新房都沒有進入租房市場!一旦開徵房產稅,這群人房拋不掉又不願意自己承擔房產稅,必然很多房產進入租房市場。市場上的房子多了,三線租房人口又沒有大量增加,結果我相信大家都能看見吧?最近還買不買房我就不多說了,相信大家都是明白人!有不同意見的我們評論區見😜

博77843154
2019-07-14

這你要看在哪個城市了,一線城市的房價漲幅會小一點,但基本不會下跌,二線的話最近幾年房價基本翻翻了!但最近價格比較平穩!還在穩中有升,沒有前兩年那麼誇張!剛需的話就不要想那麼多,有多少首付就買多大房,或者能買的起的區域選擇,還有就是房價會不會下跌這個話題!前幾年的磚家都閉嘴了!更別說朋友了,如果當初好多人不聽專家或者朋友的話現在都住上新房了,要有自己的主見,買了自己住,有的住也可以考慮其他投資,總之房價跌的可能性會很低,或者說沒可能,

我就是我143053168
2019-07-24

房價降與不降完全看你所在城市,如果你的城市只是一個三四線城市,沒有政策紅利和產業支撐,以現在整體上漲近一倍的水份,降30百分點不是什麼問題,如果你的城市在熱門經濟圈高鐵一小時車程之內,人口穩定,產業發展不錯的話,房價基本上也不會降太多,甚至還會漲。一線和好一點的二線是可以長期持有房產的,不用擔心降價的問題,因為遲早要漲回去的。

用户4357826231080
2019-07-14

如果大家都認為一線城市的房子還會繼續漲的話,那麼大家都去一線城市買房子,越買越漲,那豈不是要漲上天了,太高的房價終究要毀掉一線城市,雖說一線城市具有很多優勢,但因為房價太高,優勢也將變為劣勢,人們一提起一線城市的房價,都會談虎色變,有人會說,一線城市將只會留那些高科企業和高科技的人才,試想一想,那些高科技和高技術人才全世界只有那麼多,並且大多數還在歐美髮達國家那裡,中國一二線城市有一二十個,我認為一二線城市誰的房價最具有性價比,那個城市才是最有競爭力的城市。

嘎嘎k线
2019-07-14

改善型住房和剛需差不多 你看上的房子便宜了 你的房子也會降價 如果你有錢就沒問題 如果不是特別寬裕 就現在市場 希望你先賣房再買 因為有人認為房子好出售 就先買了付了定金 而自己的房子按照自己預期的價格賣不出去 沒錢繼續履行買房合同而違約 如果多套房的繼續看好市場可以不賣 但是現在這時機買房投資顯然是不理性了

德州律师曹顺海
2019-07-15

十年前就有很多人言之鑿鑿的論斷房價會降,但實際上十年來房價漲了多少大家應該知道。

實踐是檢驗真理的唯一標準。

調控房地產健康穩定發展的含義是,既不能暴漲,也不能暴跌。

手机用户56729760736
2019-07-14

肯定會跌,不講其它的,房地產七至八年的週期規律是打不破的。二0一一年房價達到頂峰,一二年開始遇冷,之後一直下跌,從一七年開始又走高到今天一九年應該已達到頂峰,明年就會走低,如開發商硬撐不降,必然會遇冷,硬撐上三二年,撐不住了,房價就會迅速下跌。

土豆8266
2019-07-25

想想國家會不會讓房價降

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