太原本地人如何看待太原的房價?

太原本地人如何看待太原的房價?
10 個回答
一枚明粉
2018-11-23

相對於外地人來說,太原本地人屬於房價上漲中的受益者,割了外來者韭菜,整體是比較幸福的。當然也有各種原因沒割上的,就比較糾結了。

太原本地人如何看待太原的房價?

(太原市)

1、機關裡的太原人

在建國後,太原定位是重工業城市,在這裡許多人不是公務員、事業編,就是國企。那時候是國家分房子。

太原本地人如何看待太原的房價?

(太原市)

在房改後,他們開始陸續買房,有的還有指標房。

這個群體收入穩定,卻穩步上漲,加上有一定社會資源,一般家裡有兩三套房很正常。沒有的話,就是有變故或者錯過機會的人。

2、城中村裡的太原人

北京很長時間裡是老北京與大院兩個群體,其實更直白點,老北京差不多就相當於城中村。

在很多地方,除了機關的人,許多就是城中村了。

太原本地人如何看待太原的房價?

(棚改貨幣化)

在有的地方,城中村落敗,有棚戶區之稱;有的地方獲得了城市發展紅利,中村修的好。

更幸運的是,遇到了這幾年棚改貨幣化,大量的錢把它們製造成了剛需。

他們拿了錢,為了保值增值,自然是買房。一套接一套的大房子。你說他怎麼看房價?

3、錯過機會的太原人

理論上太原人應該樂意自己漲房價,但問題是總有人錯過了機會。因為家裡有老人,因為孩子搬出去了,所以沒有買房,現在積蓄沒有,大房子也沒有,自然苦逼了。

太原本地人如何看待太原的房價?

(太原房價)

4、接盤的新太原人

太原作為一個省會弱二線城市,有一定的吸血能力。尤其是每年畢業的學生,他們的購房慾望最強。

這時候房價上漲,自然就很難受了。記得去年10月太原綠城新開盤的1萬一平,首付2成,就可以賣120平房子。今年首付漲到了三成,房價漲到了一萬二,首付需要48萬。

太原本地人如何看待太原的房價?

(房奴)

自然很苦逼了,而且房貸利率也提高了。

這個世界上從來都是均衡的,有人享受了政策城市發展的福利,有人就得去扛著,沒有什麼道理可講,規律就是如此。

歡迎關注、點贊、吐槽,我是一枚明粉,給你不一樣的史學評析,期待你的評論,期待你的分享

疯狂太原人
2018-02-23

這個問題,我覺得我還是很有發言權,瘋狂太原人目前有4個買房置業交流群,群友經常交流“太原人如何看待太原房價”這個問題,我給大家總結一下。

太原本地人如何看待太原的房價?

1、抱怨房價太高了

可能你也會經常在我的文章下面看到有些人評論:“太原沒產業、沒發展,掙得2000多的工資,房子賣10000多,遲早崩盤……”之類的調調。

這部分人大多為60或者70後,屬於那個特定年代分配入場的職工,比如太原化肥廠、鍋爐廠、車軸廠等老職工,工資確實比較低,生活工作環境單一,不是很瞭解太原目前快速發展帶動房價飛漲,不願意放棄所謂的“鐵飯碗”,更多時候是在抱怨房價太高了!

2、認為房價還是繼續漲

由兩部分人組成,一種是買了房的太原人,潛意識裡希望自己買的房產能夠增值;還有一種是北上廣工作的太原人,見識過一線城市房價暴漲,認為這些年太原發展具有房價繼續上漲的潛力。

3、不關注房價

太原人大多有“祖產”,不管好與壞都有一個自己的窩,甚至有些人稱:爺爺奶奶一套房、姥姥姥爺一套房、爸爸媽媽一套房、岳父岳母一套房,將來能得4套房……

這部分人一個特點就是太年老或者太年輕,認為房價和自己無關,漲上天也不買,跌到底也不哭。

太原本地人如何看待太原的房價?

瘋狂太原人(記得關注我哦)之前很多文章都分析過,按照目前土地供應、城改進程、人才引入等一系列現象觀察,太原房價短期內仍然處於上升通道,將來可能會在20000元/㎡橫盤震盪,小幅上漲。

關注我,一起聊太原樓市那些事!

跑者老刘
2018-03-20

謝邀,作為土生土長的太原人,對於太原的房價還是比較瞭解的。我記得98年家裡花四萬塊錢買了一套106平米的房,那時候都覺得挺貴,可沒想到,20年期間,房價猛漲了這麼多倍。
太原本地人如何看待太原的房價?

太原本地人如何看待太原的房價?

目前太原大概可分為五大城區,各有各的優勢和劣勢,老劉一一分析一下。

老城區

這片大概涵蓋了迎澤區周邊,由於優越的地理位置,房價在太原市最高,但是有一個問題是高峰期太容易擁堵。

北城區

北城的房價優點是比較便宜,適合許多外來務工人員過渡房,相比較環境較差,交通也不方便,等地鐵2號線通車後交通會緩解不少,有一定條件的朋友,老劉不推薦在北城買房。

東山

東山是各大房地產公司先開發出來的片區,恆大山水城的建設,讓這片區域目前比較完善,是一個不錯的選擇。

西山

老劉認為,西山一定是太原未來最適合居住的地段。舊晉祠路馬上拆遷,未來太原要打造西山旅遊線路,晉祠公園-晉陽古城-萬畝生態園。而且依山傍水,晉陽湖周邊最適合居住。像萬科,恆達,綠地,moma都已經建設。但是缺點是目前還不夠完善,是個前期入手,2020年後一定非常棒。
太原本地人如何看待太原的房價?

南城

南城分為龍城大街片區和小店片區,龍城大街相對比較方便,有大醫院,美特好,學校。機場和南站也非常近,但是房價比較高,星河灣,香檀一號,碧桂園天匯,都是在一萬五以上,普通人難以接受

相比較小店,房價適中,交通也方便地鐵馬上建好。未來也是外來務工人員聚集地。優點是設施完善,學校多。房價不貴,房源多。適合現在入住。
太原本地人如何看待太原的房價?

總結

相比較五城區,老劉認為優先選擇西城,最適合未來居住,其次選擇龍城大街周邊,也是不錯的選擇。東山目前也比較完善,適合居住,但是偶爾環境會很差,塵土飛揚。
太原本地人如何看待太原的房價?

郑前晟
2018-11-18

2016年以前,太原房價還是很理性的,至少和人民收入能力不脫鉤。但2016年有一大波貨幣補償的拆遷。有的村甚至一平米的回遷房都沒有,全部貨幣安置。在這樣一波操作下。太原市人民手上的貨幣總量突然增加。但只有拆遷戶有,這就助推了房價的上漲。2016年沒上車的剛需算是徹底受傷了。這一波上漲,讓剛需至少把買房的能力延後了4到6年。也就是首付的增長,但是首付的增長帶來的還有還貸款壓力的增長。也讓貸款20年能完成的事情,不得不延伸到30年來完成。所以2016這波上漲行情後上車的剛需,又多透支了10年。也就是說。2016年前沒有買房的剛需,你比有房的人,白乾15年。人生在世能幹40年的話,你有超過1 /3的勞動所得,無情的被定向貨幣化棚戶改造的貨幣超發奪走了。收益的是,所有2016年前買房的人。未來15年買房的人不論在哪個城市買,都是這樣。只能寄希望於貨幣超發。在收入增長的同時,相對減輕還貸壓力,甚至引發房價的再次上漲。

suzq1981
2018-01-29

太原雖說是和北上廣深,和其他省會城市比,價格不算高,前幾年七八千勉強還能承受,去年起大房地產萬科,萬達,富力城,綠地,華潤進紛紛漲價,推高了太原房價,現在已經是1.2萬左右了,和太原人民的收入比(平均月收入只有三四千),已經很離譜了。

太原人口只有400多萬,這還是包括古交,清徐,婁煩,陽曲的,根本消化不了這麼多房,加之城中村改造和棚戶村改造,很多村民和市民都有一套或多套自住房。有錢的隨便買,中間的有住,沒錢的買不起。將來每個獨生子女都能繼承好幾套房,長遠看房子肯定要貶值的,甚至一些是要爛尾的,當然學區房和高檔小區,黃金地段的除外。

太原本來是個宜居城市,正在被高房價毀了。

刘5852654
2018-03-04

房價高不高暫且不說,但有一點,今年過年南城,過了長風街再往南,路上連個人都看不到,但這些地方的房價卻是最貴的。現在說等未來發展,說實話南城現在只適合投資,不適合生存。

再來說房價問題,太原的gdp在全國省會城市中倒數,最多算二線城市,還是二線中靠後的,人均收入也低。現在周邊西安,鄭州放假和太原差不多,但這兩市人多,經濟也領先於太原,太原憑什麼上漲?

但是,我還是認為房價會漲,因為太原現在城區建設投入太大了,各種修路搭橋、拆遷造景,政府不會允許房價下跌。並且大量的拆遷戶選著貨幣安置,又沒有其它投資渠道,大部分錢也會流入房地產。

也就是說,短期內太原房價還會漲,但這是透支了未來的,當全國房價普遍下跌,太原會比周邊跌的更狠。

红旗飘飘对联
2018-02-19

瀏覽頭條看見關於太原的房價問題,我簡單說說,我住在五龍口太鐵白龍苑,遠的不說就說12-14年期間那時東客站附近房子才4000多一平,那時太原收入平均也就三四千塊錢,就那放假當時人們也是叫苦連天,那時以南中環為界,往南都才開始開發,這才短短几年?收入沒上去,放假多少倍的翻,太原人多房少,可開發的地方不多,東西是山開發不了多大地方,所以太原高層多,在全國各地限制房價時唯有太原依然房價不減為啥?不買沒住的地方,人稠地窄,要麼買要麼租,尤其結婚的硬著頭皮買,太原房價太高了。我是處於老百姓看這個問題有些直白。對不對大家包涵

拇指太原
2018-02-18

謝謝邀請。今天我們來探討一下太原的房價吧!記得20世紀90年末,太原整體的房價並沒有出現到今天的價格。基本上你有個20萬左右可以買一個60平米的房子,基本3000左右一平米,而且那個時候太原的高層建築並不像現在這麼多,大部分都是預製板房,所以呢,今天你在太原看到的很多建築基本上都是這個情況。

太原本地人如何看待太原的房價?而自從經濟發展後,全國的房價呈現泡沫式的增長,尤其北上廣這些地方的房價更是高的離譜,這個時候太原有話說房價也開始增長。

近幾年,隨著太原城中村的改造發展,加上太原地鐵的修建以及高架橋的架設,太原的整體房價呈現出從北到南依次增加。尤其北城區房價遠不如晉源小店的房價,這和整體市區南移分不開的。

太原本地人如何看待太原的房價?但是從硬件配套的學校、醫療等設施來看。還是北城區發展的完善一些,南面想發展起來,至少得再過幾年。太原房價的居高不除了和這些因素有關之外,還和一些比如說萬達、萬科等房地產的入駐太原離不開的。

太原本地人如何看待太原的房價?所以,未來太原的房價如何,我想說肯定上漲不會降,如果你有眼光,就趕緊買下,等地鐵修好,到時候的房價又會比現在高很多,畢竟交通是帶動房價的一大因素,要想富先修路嘛!如果你有什麼看法,下方評論咱們一起交流。

用户8229285499289
2018-11-27

受煤炭黃金十年的影響,太原的房價一直居高不下,曾經在太原均價六七千的時候,擁現出當時售價二萬以上的豪華大盤星河灣,那時的太原房價全國排三四十名,高於周邊的許多省會城市,如西安鄭州石家莊,可謂畸形。隨著煤炭行業的衰敗,在15年16年全國各地房價大漲並且翻倍的情況下,太原才漲了10%,成為價值窪地,後迎來一波補漲行情,現在均價大約一萬二三,低於西安,更大大低於石家莊和鄭州,和呼市差不多,甚至低於許多普通地級市,全國排五六十名。這樣的房價對於本地人來講影響還不算太大,因為本地土著沒房的極少,大部分都有二套以上住房,以舊換新壓力並不大,更別提拆遷戶十幾套的也有。影響最大的是新太原人,試想一套100平的剛需房,總價120萬,既便按揭也是壓力山大,如果家裡沒礦,自己掙的又不多,要麼望房興嘆,要麼從買房之日起便過起了苦逼的房奴生活。所以我們大可憤怒聲討高房價,發洩心中的不滿。但是另一方面也要看到,太原作為省會,雖然並不發達,但科教文衛各種配套設施在山西省是最好的,房價不可能跟縣城一樣,山西省其它地市在太原買房的很多,有的新小區,外地業主甚至佔到一多半,況且這幾年市政建設突飛猛進,指望房價大跌也不現實,和周邊城市相比,掙的比太原多不了幾毛,房價卻是太原的1.5倍,像北上廣深和一些發達城市,收入比太原最多高二三倍,但房價是太原的四至十倍,那更是絕望。太原雖然房價也高,但還不至於令人絕望,家裡沒礦的人努努力還能夠的著,努力掙錢才是王道。

来自星星的K线妖
2018-11-19

太原曾經是個價值低窪地

太原是一個沒有存在感的弱省會城市。在2016年之前,太原的房價基本在七八千左右,當全國人民都在抱怨房價上漲的時候,太原的房價基本維持一條平衡線,沒有任何的波動,房價與當地的收入是保持一致的,這是一個被炒房客遺忘了的城市。

棚戶區貨幣化安置是興奮劑

隨著全國所有省會城市房價的大幅上漲,該炒的地方都已經炒過了,太原這個被遺忘的地方,終於被大家關注。2015年後的城中村改造、棚戶區貨幣化改造,給太原的房價打了一針興奮劑。當時太原市議論最多的是,某某村每家至少分了幾百萬。似乎一夜之間,周圍的土著都變成了百萬富翁。特別是國企大型開發商的組團進入,更是把太原的房價推向了高峰,從八九千到上萬,再從破萬到一萬二三,如今太原的房價到了一萬三四的水平,高端的都已經兩萬多了,基本在短短的一年多內,實現了房價的翻翻,終於有一項目可以驕傲的說,太原的房價在全國排名靠前了。

太原房價是一個沒有支撐的美麗泡沫

那麼以目前太原的經濟水平和工資水平,太原的房價,後期會如何發展呢?

k線妖以為,太原的房價若以收入水平來估計,以前的七八千是比較真實的實際價格體系,而目前一萬四五的水平,那是打了興奮劑的價格。太原趕上了全國房價的最後一波上漲,棚戶區貨幣化安置政策的利好已經取消,太原的房價也就迎來了房市的拐點。

判斷一個城市的房價體系,必須按照人口、政策、經濟等關鍵因素進行綜合評價。

太原的城市擴建,以東擴南移北進為主。由於太原屬於盆地地形,東西兩座山基本限制了兩翼發展,因此南移是主旋律,小店區是目前太原房價上漲最快的地方。開車走一遍太原市,你會發現,新起的樓盤如雨後春筍不斷冒出。這些新樓盤的入住率非常低,周邊的配套基本沒有,龍城大街已經建成十多年了,兩邊的樓盤還是不具備生活的便利條件,曾經瘋狂的星河灣,只適合度假式居住,不適合基本生活。

太原的人口基本屬於自然增長模式,沒有外來人口,對於只有一個211大學的太原,優秀的學生全部去了其他熱門城市,留下的本地年輕人,家裡基本會有兩三套房子。當然,太原也會虹吸本省其他11個的人口,但因為經濟發展太滯後,這個虹吸效果並不好。

太原的經濟除了煤炭,沒有支柱性行業。煤炭作為淘汰能源,已經是夕陽西下。沒有國家級的扶持,太原的經濟基本沒有發展前途。

太原的發展,離不開一個關鍵人物,耿彥波。這個深得太原人喜愛的市長,為太原的城市規劃建設,留下了永遠的傳說。隨著耿彥波的離休,太原的城市建設將會得到重大打擊。

太原未來房價會衝高後回落

因此,對於太原未來的房價,k線妖總體不看好。一個適合養老不適合發展的城市,支撐不起如此高的房價。未來太原的房價還會繼續上行,會在一萬五六左右達到高頂,然後會緩慢下跌,跟隨全國的房價進行趨勢性調整,調整的低點會在一萬左右,這個需要兩三年的時間。

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