不請自來。題主問房貸要上浮10%才放款，怎麼辦？

只能同意銀行上浮啊，你不同意的話銀行不放貸了。現在是題主有資金的需求，當然要看銀行的臉色了。一般購房需要交所謂的“意向金”或者“認購金”才能進入房貸審批手續的。如果現在因為題主不同意上浮而導致房貸下不來的話，其實是非常不划算的，這樣會導致你另一筆資金的損失。

即使是上浮過後的5.39%，其實在房貸中的卡利率並不是很高，只能算是中等水平。至於符不符合規定，這個其實不是重點。即便是不符合規定了，你去投訴，銀行就會推脫額度沒有了，讓你貸不成款，而題主作為弱勢一方，也是資金的需求方，根本沒有和銀行談判的空間。

至於怎麼處理這個問題，目前來說，除了“任宰”沒有其他辦法了。

5.39%是什麼水平？

從2016年開始，隨著新一輪房市的火熱興起，銀行的房貸利率也跟著一路飆升，目前全國首套房的貸款利率平均值已經達到了6%，故而你這個5.39%（基準利率上浮10%），並不算過分，甚至是一個較低的水平。

為什麼會提高利率？

銀行審批時的房貸利率並不算真正的利率，即使你已經簽訂貸款合同，仍然不算真正的利率，只有放款後利率才是確定的。

銀行為什麼要提高利率，主要有兩方面的原因：

（1）供不應求：房貸申請人的人數太多，銀行的資金量不夠，理論上來說銀行似乎是不缺錢的，但是一方面銀行不會資金全放在一個行業裡（分散風險），對於主要行業設置行業投放限額；另一方面銀行的資金大部分都是投放出去的，回收需要一定的時間。

故而一定的時間內，銀行的資金量是有限的，當申請的人多的時候就會出現供不應求。

（2）攬儲成本提高：從今年4月份，央行鬆口利率上限後，再加上不允許發放保本理財，因此銀行紛紛提高了自身的利率水平截留保本理財資金，特別是大額存單利率。存款利率提升，相應的貸款利率也會跟著上升，這是市場規律。

應該怎麼辦？

個人與銀行相比而言，你是弱勢地位，沒有辦法，只能接受（你即使上告，銀行也可以以無額度推脫），雖然理論上你可以拒籤，更換其他銀行（開發商合作的銀行一般都有兩三家），但是其他銀行一方面貸款利率不一定比你目前的貸款行利率低；另一方面，就當前形勢而言，貸款發放都需要一段的時間（短則幾個月，長則一整年），故而此時貸款利率低的銀行，或許幾個月後利率也會比目前的貸款行利率高。

因此，如果只是5.39%的話，我的意見是就直接簽了，了卻多餘的麻煩；至於注意事項，說實話，最多就是把補充協議看一遍，其餘的我們也無能為力，就像買房的合同，還不是來一份籤一份。

其實我一直不明白，商貸審批通過時利率是4.9%這類話是怎麼來的。

作為銀行工作人員，我所知道的是，一般審批利率就是放款利率，而最終的利率是以借據上放款利率為準，審批通過後就可以辦理房屋過戶，過戶抵押後就可以放款，一般相隔時間不會太長。

那麼問題來了，是誰告訴你貸款審批通過了，通過了又為什麼沒放款？

可能是你耽誤了，可能是開發商手續耽誤了，也可能是銀行沒有額度沒及時放款。

如果是銀行沒有額度，你還可以嘗試與銀行商議，畢竟不是銀行的原因，實在不行就投訴，但如果不是銀行的因素，那麼你可能就沒有什麼辦法了。

這個沒有什麼是否符合規定，合不合理的問題，因為說到底貸款合同是要符合《合同法》，雙方平等自願的達成共識才有效，你認為4.9%合理，但銀行認為5.39%放款合理，如果雙方打不成共識，合同就不成立，這貸款就辦不成。

況且，我認為你手裡並沒有能夠證明銀行同意4.9%放款的證據。

綜上，要麼協商，要麼投訴，要麼同意5.39%放款，要麼就不辦這貸款。

既然需要資金，那麼也只能是“認慫”。遇到這樣情況，作為需求資金的一方面也是沒有任何的辦法的，因為你需要資金，而對方又是放貸方，難道要鬧掰？所以，這件事情要麼妥協，要麼就貸不成款。當然了，也可以另外選擇銀行進行貸款，可真的還有貸款利率更低的銀行且能夠放貸給你的嗎？應該是少的，又耗時間，又耗精力。所以，對於商貸審批通過時告訴你貸款利率為4.9%，現在簽約要補充協議提高至5.39%銀行才能夠放款，怎麼看待？

一、銀行方面都存在合同，並且以合同貸款中籤訂的協議貸款利率為準。所以，自身就需要把合同進行詳細的閱讀，查看裡面是否存在根據市場利率波動還是存在上浮比例，甚至說存在後續的補充協議。如果沒有，還是找個人拖個關係把這個事情說一說吧，也許就解決了。

當然了，既然是需要資金，如果想通過法院、上訴、報警之類的做協調，可能這筆貸款也就拿不到手了。所以，就看你需求資金的程度了，如果需求資金挺急，那麼就只能是“認慫”。要是需求資金不急，可以在各個銀行逛一逛，先不籤補充的協議，也不說籤，藉口出去一趟，轉一圈各個銀行的貸款利率情況，對比一下，如果覺的差不多，也就沒必要再耗費一圈精力了。

二、這件事情說是說不清楚的，合同雙方同意才成立，只有雙方同意成立了才能夠放款。所以，要麼不要了，要麼就是同意。當然了，也是可以給相關舉報打電話，進行舉報。但鬧下去也沒有實質性的結果，最後大概率也不會放款給你。所以，要麼“認慫”，要麼就不要了！

作者不易，多多點贊，十分感謝！

銀行員工教你怎麼懟銀行。

1.為啥要你籤補充協議提升利率？因為你的房子審批通過，在交易所抵押了！交易所已經有當初4.9%利率的抵押合同了！所以才不能修改個人擔保購房借款合同！只能籤補充協議！

2.你該怎麼辦？先銀行正規流程投訴，不行的話去銀監會投訴，投訴銀行客戶經理讓你先簽了空白借款合同。還不行的話，去交易所調存檔的合同，用它來證明銀行與你的合同成立！法律上有個條款。借款人和貸款人對合同內容有發生爭議，以交易所合同為準。

求贊✪ω✪

我也是5.39，2018年12月30日購房，座標新疆烏魯木齊，貸款95萬，月供5300元。

我還6.37呢 上浮30% 首套房 剛需 坑爹的武漢

能貸到你就知足吧！之前貸過利息上浮10%很正常。就算沒貸過5點幾也不多。想當年我還貸過7點多的，照樣都提前還了。現在這年頭5點幾能貸到真要透著樂。通貨膨脹還更高呢！

銀行的錢，他說多少利息就多少，不二價，愛借不借，。最好是不找銀行借了，找家裡的親戚朋友借下啊 。

5.39算底的了，都以經六點三了，還在睡夢