房價會下跌嗎？網絡上出現的“中國房價下跌時間表”可不可信？
老亮來回答一下這個問題。第一個，房價是不是會下跌要看具體是哪個城市，有些城市短期內可能會下跌，但是有些城市下跌的可能性幾乎為零。對於網絡上出現的“中國房價下跌時間表”一定是不可信的，沒有人可以預測的那麼準確。
房價是否會下跌，不同的城市會有不同的結果
對於一線城市來講，由於城市本身的教育、醫療、就業等資源的優勢很多是不可替代的，所以這些城市本身具有極其強大的人口吸引力。對於一個城市來講，它的土地面積是有限的，用於建設住宅的面積更是有限的，但是人口規模不斷擴大，就會造成供不應求的局面，所以房價下跌的可能性幾乎為零。
對於一些準一線城市或者二線城市，雖然他們和一線城市比較優勢沒有那麼明顯，但是與其他城市相比較，這些城市的活力還是不錯的。這類城市的人口規模在一段時間內相對穩定，因此這類城市房間一般會比較平穩。
很多三四線城市或者更小的城市，特別是有著明顯的人口呈現留出狀態的城市，這類城市的房價面臨下行的風險較大。所以，在這類城市是隻能有自主需求的人可以買房，一定不能進行房子投資，否則是一定要虧本的。
房價不可能有下跌時間表
房價不論是要下跌還是要上漲，都不可能有準確的時間表。我們可以反向進行理解，如果房價下跌可以有時間表，也就是有計劃的進行，那麼房地產市場的調控豈不就變得太簡單了嗎？想怎麼調整就怎麼調整了嗎？
房價的趨勢可以預見，但是絕不等於可以準確的預測。這些年，房價之所以一路上漲，除了供求關係以外其實最重要的還是因為房價有了金融的屬性。因此，房價的走勢也就會受到多重因素的影響，影響的因素越多，不可預見性就越大。
比如，今年年初的大A，很多人都沒想到的是春節過後走勢非常之強，但是正當很多專家、機構認為大牛要來了的時候，有出乎意外的迎來了全面大調整。老亮覺得房地產市場和其他金融產品市場是類似的，漲與跌不可能每個城市都同步，也不可能有一個準確的時間表！
我是一個農民，我說說我的看法（不喜勿噴）：1我早年在深圳打工，買不起房回來了，就在縣城買房，結婚成家，沒有車，房貸，買的二手房子，孩子就在縣城上學。
2跟我一起的同年，也回來了，買的商品房，孩子在市裡讀書，每天一睜眼，房貸，孩子上學就開始了。
3我有同學在深圳，買了兩套房，每天孩子上學，房貸，車貸
4我姐和我妹她們是體制內的，縣城一套沒有房貸，市裡一套甚至兩套他們都有貸款，房貸
'……華麗分割線...
我身邊的認識的人都有房，只不過新舊罷了，只不過縣城，市區，一線城市而已。
想想自己，看看身邊的人，有多少人期盼上漲，有多少人期盼下跌？
經濟到一定時候真不是地方政府能掌控的，比如上漲，他們就沒有預測，還有下跌呢？
房價會下跌嗎？這個問題就好像問一個人會死嗎？人當然會死的，這個是毫無疑問的，但是人的正常壽命有80年，在80年中的絕大部分時間我們都不會去考慮我們哪天會死的問題，否則這個日子還怎麼過啊？在幾十年的人生中有酸甜苦辣，我們仍然是要爭取開開心心的去生活、工作。
房價是很多人關係的問題，有房的希望房價漲，至少是不跌，沒房的希望房價下降，最好房價崩盤然後就可以低價買入了，這些只是主觀的意願，房價有其規律在支撐，這些規律不會以個人的意志為轉移。
房子如果是一個商品，那麼怎麼樣才能降價？
我們知道房子的構成一個是土地，另一個就是鋼筋水泥等建築原材料，最後再加上裝修，但是對於一個剛剛推出的新房（毛坯房），他的成本中包含了土地的購買費用，包括了鋼筋水泥等原材料，然後就是工人的施工費用，以及建設過程中的稅費，最後賣出去後還包括了開發商的利潤。
土地在房子中佔了多大比例？我們看一個數據，2018年全國土地出讓金是6.5萬億元，而2018年的商品房銷售金額是15萬億，也就是說2018年土地賣了6.5萬億，房子賣了15萬億。
2018年全國一般公共預算收入18.3萬億元，而其中和土地和房地產相關的稅收是1.8萬億，佔比達到10%。下圖是易居研究院得出的全國50城加權平均地價和房價比年度走勢。
可以說地價是房價非常重要的構成部分，如果地價不降的情況下，房價要下降是不太容易的。
除了地價以外就是稅費了，稅費的下降也能降低房子的成本，這個不討論了。另一個就是鋼筋水泥這些材料，這個價格也是多種因素構成的，最後的就是開發商的利潤，全國性的開發商基本都上市了，財務是非常透明的，淨利潤是什麼水平？看一下2018年的淨利潤數據，萬科11%，保利10%，碧桂園9%，融創13%。這是經營得最好的房企了，還有很多小開發商被併購的情況。
房子是供過於求還是供不應求？
城市化進程是房子需求最直觀的表現，全國範圍來看2018年城鎮化率是60%，到2030年將達到70%，也就是說未來10年將還有10%的增長空間，達到70%以後中國的城鎮化率將告一段落，房子從增量市場過度到存量市場。
現在有很多觀點認為中國的房子太多了，這是一個很多人的感官感受，但是當你走進售樓處的時候，總是發現買房子 的人並沒想象中的那麼少。如果房子真的是太多的話？為什麼還會有那麼多人購買？怎麼判斷有那麼多人購買？限購！一個限購的城市是因為買房子的人太多了才會去限購，一個城市的房子沒什麼人買的時候，是出臺措施鼓勵大家買而不是出臺政策限制大家來購買！
一方面通過限購限制購房的人數，另一方面又在批准新建房子，原因只有一個：房子不夠！
所以，從全國範圍來講，房子是不夠住的，是處於供不應求的地步，但是每個城市分化很嚴重，前一段時間官媒發佈一份報告，首次提到了一個概念：收縮型城市！因為資源枯竭或者產業結構不合理導致人口萎縮，人口淨流出，那麼這樣的城市房價是頂不住的，是沒有支撐的，流失的人口去了哪裡？一線城市，二線城市，甚至三線城市，更多的人去了具有工作機會更多，交通更加便利，產業更加豐富合理，醫療教育更強的城市。這些城市的房價是有支撐的。
我是老威，我來回答。
人類歷史上永遠沒有隻漲不跌的市場，房地產始終逃不出這個規律。我認為房價下跌只是時間問題而已。
那麼我們首先要說一下基本原理，基本原理就是，任何物品的價格，在價格上漲的時候必須要有足夠的量能來支撐，沒有量能的上漲都是不可靠的。為什麼這樣說呢？假設房價在1萬1平的時候，你買100平就是100萬，那麼現在到2萬一平了，你要賣出去就是200萬元。2萬一平是現在的估價，真實成交了才是真正的市場價格，因為有人接受了這個價格，那就意味著接受這個價格的人要用200萬元買下你的房子。
現在最大的問題是，按照中國現有住房的價值，一旦成交量上升，市場上沒有錢來接盤！
按照央行公佈的數據，目前我國央行發行的貨幣總量是180萬億人民幣，而中國房地產總價值，市場上的說法非常多。
去年，潘石屹認為中國房地產總價值65萬億美元，隨後鏈接老總出來說，應該是200萬億人民幣，大約29億美元左右，他是這樣算的：美國住宅1.1億套，均價24.68萬美元，總價值27萬億美元左右，中國城市住宅2.1-2.2億套，總價值200萬億人民幣，也就是29萬億美元。但是這裡他的計算是有問題的，2.1-2.2億套房子，是城市住宅量，美國的1.1億住宅是全國住宅量（按照美國3億多人口計算，大約3人一套），如果按照我國14億人口計算，難道是7個人一套住宅？所以這是拿我國城市住宅和整個美國做比較，偷換了概念。實際情況是我國就算是4個人一套住宅，也有3.5億套住宅，所謂的城市和農村住宅，農村住宅裡面也有別墅，也有小產權房之類的，價格都不低，總的來說其價值也至少是城市住宅價格的一半。並且，農村住宅一般面積很大，近年來由於地價的炒作，很多農村地區的地價也不便宜，經常拆遷一下都是幾十萬上百萬的拆遷款。也就是總價在300萬億人民幣左右，這還都是保守的估計，因為城市住宅，按照200萬億人民幣2.1-2.2億套計算，戶均90萬元左右，而中國很多小縣城的房價都是這個數了，更不用說大城市，並且買了房子還要裝修，也是一大筆費用，一套房子的裝修費用至少也在10萬元以上，這方面又是一個巨大的開銷。
如果房地產市場的成交量達到30%會如何？那麼按照300萬億計算，就要有90萬億人民幣來接盤。我國現在貨幣存量是180萬億，也就是貨幣中的一半要拿來交易房地產，請問有這麼多資金麼？那怕是20%，也要60萬億。
2018年我國人均消費2萬元，我們按照2萬元計算，全國大約14億人，這方面也就是正常的日常開銷要花去28-30萬億元左右，我國一年GDP90萬億，除去這些還有60萬億左右，也就是說，如果讓房地產正常成交，那麼一年GDP剩下的所有的（一年全國創造的新的財富）都要拿來交易房地產，那麼投資就別提了，擴大再生產，維修設備等之類的開銷就沒有了。或者只能動用儲蓄資金，但是儲蓄資金也有用完的時候，所以就只能加槓桿了。
或許你會說，土地是稀缺資源，實際我算過，全國按照14億人口計算，住宅哪怕容積率1.0的情況，也只要14萬平凡公里的國土就能滿足全國人民的居住了，而且人均住宅面積是按照100平方米計算的，在此基礎上，我們再乘以10，也就是城市用地，用於配套各種設施，那也就140萬平方公里。耕地，我們按20億畝計算，換算成國土是133萬平方公里左右，兩者相加270-280萬平方公里，我國國土總面積960萬平方公里，就算只用三分之一的國土，也完全滿足，所以，土地稀缺麼？
但現實情況是，不可能除去日常消費所有的錢都用在房地產上面，所以，一旦房地產按照市場情況讓他自由成交，就沒錢來接盤了。
其次，房地產正在成為阻礙中國發展的癌症。
一是不利於人力資源的優化配置。市場經濟的本質是通過市場經濟無形的手來優化資源配置，實現產業結構各種因素的合理結合，從而促進生產發展生產。人力資源本身就是整個社會資源中最為重要的部分，而房地產價格過高，則會大大的束縛人本身，使人員的流動性變差，使得很多情況下市場不能得到一個人員上的優化配置。
二是不利於除房地產相關其他行業的發展。比如各種服務業、商品零售業等，因為房地產一個市場佔據了大多數的消費資金，就意味著其他領域的消費就會被大大壓縮。
三是增加整個金融系統的風險。金融系統的大量的貸款都在一個領域裡，這個領域一旦出現問題，就容易引起整個系統的危機。雞蛋不能只放在一個籃子裡，這是金融常識，尤其是資金存量極為巨大的金融機構而言，但基本放在一個籃子裡，這個籃子也總有不好的時候。
很多人因為房地產增值而獲得了財富的增加，這本來是好事，但是人們漸漸會發現，除了房地產，就沒有其他可以賺錢的領域了。那麼繼續投資在房地產還是其他領域呢？
我們假設房價繼續上漲會如何呢？300萬億漲到600萬億，600萬億再到1200萬億，這樣下去，恐怕房地產的價值就只是一個數字了。
再次，少年強則國強。
判斷一個國家一個民族有沒有希望，在於年青人，一個國家一個民族，如果年輕人沒有希望，那麼這個國家這個民族就沒有希望。這是多年前，梁啟超曾經寫過的一篇文章，我深有感悟。
歷次改革帶來的結果就是，當時的年青人有了希望。商鞅變法，說白了就是去掉了貴族的特權，當時秦國的年青人，只要肯打仗，能立功就能加官進爵，發家致富。改革開放的時候，就是打破了之前吃大鍋飯的傳統，搞市場經濟，一大批年青人頓時有了新的希望，擼起袖子加油幹了起來，實現了發家致富的理想。如今，我們看看年輕人，我們的年青人，很多還沒買房就已經負債累累，有說法是人均年青人的信用卡欠款已經有10來萬了。他們的工資高麼？其實普遍不高，那麼他們的生活還是需要靠上一代，父母來接濟。要買房真的是不太可能也不現實的了。
假設一個年青人真的要結婚買房，需要多少錢，我不說大家心裡都清楚。靠工資，靠好好工資實現基本是天方夜譚的事情（在沒有上一代資助的情況下）當然，有極少數極為優秀的人可以做到，但那也只是極少數，絕大多數都是天方夜譚的事情。
我們可以做個比價，如今的日本已經進入了低慾望社會，他們的年青人沒什麼慾望，從不想買房結婚之類的，就是因為他們覺得再怎麼努力也改變不了。那麼我們會不會如此呢？我想起高考前夕，明明很多同學成績不好還去玩，現在明白一點就是，他們沒有改變的希望，就只能如此了。
如今，房價確實高，已經高到了連華為都要搬出深圳了。現在我們在和美國打貿易戰，華為 一家公司成為了我們國家的脊樑，為了國家的尊嚴在努力，在抗爭，但是華為的人如此努力，竟然也承受不起這樣的房價，這難道不是一個悲哀麼？難道華為的人奮鬥一輩子得到的結果就是承受不起房價？我不知道有什麼人比他們值錢。
所以綜合以上，我認為我們面臨著一個尷尬的局面：如果保持房地產不降下來，那麼整個國家的發展就受到制約，最終整個經濟全都會被拉下來，房地產也不能獨善其身；或者放開，讓房地產降下來，但是金融系統又承受不了，整體經濟也承受不了。因此，真的是一個騎虎難下的境地。
網絡上出現的“中國房價下跌時間表”到底可不可信，我覺得每個人的心中都有一個答案，可是答案到底考不靠譜呢，今天我來給大家分析一下房勢。
一、一二線城市房價基本不會下跌，如果下跌也不會跌太多。
北京
首先，我們來看一下首都的房價，大家呼聲一直很高，一直說北京房價高的離譜，就算打工三輩子都買不了北京一套房，恨不得北京房子馬上跌下來。
就在去年年底，房勢遇冷，大家都以為北京的房價這下肯定能涼一下了吧。那麼事實是不是如此呢？
事實是北京的房價在去年9、10月大漲後，11、12月就下跌了。但是，在19年的年初又暗戳戳的漲起來了。5月份雖然房價沒有太大的昂揚，但是和18年6月比起來基本持平。
南京
作為江蘇的老大哥，南京的房事很具有新一線城市的代表性。那麼像南京這樣比之北京稍遜一籌的新一線城市來說，它的房價是否有下跌呢？
事實上，看了南京的房價，剛需們應該會更加心痛！因為在南京，房價從去年6月到現在基本上是一路上揚，從來沒有下跌這回事。
揚州
而像揚州這樣的二線城市，房價也依然堅挺。
二、通貨膨脹，物價上漲，人口流入量大的城市房價基本不會跌。
很多說房價一定會跌的專家我不知道他們是基於什麼得出這樣的結論的！
首先，對於大城市來說，因為人口流入量大勢必導致房租上漲，這點毋庸置疑，相信租房一族都有所感悟。比如說去年房租1500，因為人口量大，租房住的打工者也變多，那麼房租自然就上漲了。
也是因為城市不缺人口，工作機會多，那麼基本不缺剛需買房上車。
其次，物價上漲，通貨膨脹，城市建設物料價格上漲，經濟在發展，現金越來越不值錢，那麼勢必導致房價也上漲！
不知道大家有沒有理解我的說法，就是10年前買一套房子十多萬，那麼10年買一套就算便宜也要100來萬，哪怕房價跌也跌不回10年前去！
三、城市用地日益減少，物以稀為貴！
最後一點，可能很少會有人想到，那就是隨著城市化進程的加快，大城市用地會越來越少。其實北上廣深就是一個個活生生的例子，因為大量人口的湧入，城市用地逐漸減少，每一套房都變得那麼金貴！
其實除了北上廣深，周邊的城市也在慢慢顯現這種趨勢，就比如說蘇州。得益於上海的經濟輻射，蘇州在近五六年迅速崛起，GDP一度達到全國排名前7。雖然GDP不能說明什麼，但這也代表了這個城市的潛力。
相比於其他城市，蘇州的房價還有一個上升空間，雖然最近政府出臺了一系列政策以抑制房價上漲，但這也意味著，以後要買蘇州的房子變得更難了。
蘇州房事最近接連幾次登上熱搜，也說明蘇州房事太過熱了。我曾聽過一個有關於園區房產的事，樓盤在半夜12點開盤，本來預約想搶房的人一覺醒來，一套房都不剩了。
蘇州還有幾個房價價格窪地，但是隨著地鐵建設的不斷髮展，房價也在不斷起來。
要我說，房價慢慢上漲不是什麼壞事，反而是如果城市限購那才是可怕的事，因為如果像上海北京那樣最後到買房都不能落戶，那就真的欲哭無淚了。
古聖人說人沒有高低貴賤之分，但是如果你沒有出生在一線城市，而那些城市開始限購，你就算買得起那裡的房子但是還是享受不到那裡的教育資源和醫療資源，那才叫可悲！
四、面對中國人口出生率持續走低和住房空置率問題，不必擔心的太誇張。
要知道現在的房子大都掌握在少數人手中，大家說的炒房客，其實離大家都挺遙遠的。而真正的炒房客，他們的身價也早已高的無法想象。而且哪有那麼多不要命的炒房客豁出身家性命去炒房，基本都是家底厚實，有遠見，認識房產大佬進行囤房的。
一般人最多也就自己住一套買一套，一不說家裡沒那麼錢也貸款不了那麼多錢，二說就算有錢，也搶不了那麼房。現在大城市炒房客也沒那麼多，交易量還是看普通人。
而像最近討論的比較多的收空置稅的問題，我覺得這也很難實施。比如一戶人家有三套房，家裡三口人，沒人住一套就不存在空置的問題了。又或者輪流住，一天住一套，那也很難定性空置問題了。
並且政府在針對炒房客也出臺了一系列政策，下達了“住房不炒”的指示。
最後，很多房產掌握在少數人手裡，太平盛世，除了自己努力買房之外，其餘都是幻想，也更別想著有很多套房子的人能輕易把房子吐出來。
好了，這就是我的答案，如果你認同我觀點，就點個關注吧。
房價下跌是肯定的，但是真的連跌價時間表都出來了！那一定是假的！！！
我國房價最難預測！！！
我曾經向一位非常著明的經濟學家請教過中國房產未來的形式。但這位經濟學家明確告訴我，“如果按理預測未來的話，應該是……，只是如果不按理來呢？！”，他的思路讓人不得不服！！！
根據他的看法，我也試著估計過地產的未來，並且找搞地產的朋友辯論過這個問題！事實證明，搞地產的朋友說的是現實，而經濟學只是科學！
無奈呀！！！我不說真話一定有人怪我故作高深，但我說了一定發不出去！！！以前我就試過！！！
最後，以那位經濟學家的半句話作結尾吧！
他說：“你別問我軟著陸，還是硬著陸，我認為在很長一段時間內根本就不著陸”
但是中國人口持續流入，經濟發達的大城市的房價不會下跌，還會上漲！尤其是粵港澳大灣區，國家百年大計，中國經濟的一個新增長極！世界的大灣區！目前常住人口7000多萬，到2050年人口或達到1.5億。
買房是一個購房者30%付款，而銀行墊資70%的項目，一旦房地產大跌就一定會引發金融海嘯，甚至大批公司的倒閉潮。那麼當社會上大部分的人沒有了工作，甚至換不起房貸了，最大的風險就來自於銀行，那麼期盼房價大跌就是不太現實的！所以剛需者應該趁早買房。
我國房價肯定是會下跌的，為什麼呢？一是目前的房地產泡沫太大，制約和影響了我國經濟的升級發展，影響了我國民眾正常的生活。二是炒房時代結束了，當沒有人炒房時，大量過剩的房地產無法消化，在房地產供大於求的真實情況下，房價只有下跌。三是香港出臺房地產空置稅和國內2019年房產稅立法，房產稅讓國內的炒房者和手中有大量房產的人只有降價拋售房產。因此，所有的因素都會讓房價下跌。
但是，房價的下跌會不會按網絡上的時間表來下跌，這種可能性不大。房價的下跌速度快慢取決於大量的炒房者拋售房地產的速度，以及地產商拋售房地產速度，還取決於大量炒房者降價的幅度和房地產商降價的幅度，炒房者和地產商原來是同一戰線，現在卻處在競爭關係上，誰先大幅降價拋售，降多大幅度的價格拋售，雙方都還在試探對方，這個過程一開始是緩慢的，等上半年後，承受不了融資壓力和利息的壓力的先降價拋售自保，接著是房產稅立法完成，一年後是炒房者都拋售，逼著地產商不得不大幅降價拋售。這個爆發點到底在何時，現在還無法預測，但是，在未來一兩年左右肯定會出現。所以，房價下跌是可信的，房價下跌的時間表並不可信。
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穩中前進，現在人民幣一塊錢大概等於日元16塊錢，等於韓元160塊錢，看起來日元韓元很不值錢，但日本韓國也不是一開始就用這麼大的金額的，而是在長期不斷印錢才形成的。每個國家都印錢，不僅日韓，美國、英國、瑞士、德國都印，中國作為發展中國家，還有很大的印錢空間。而資本項目管制下，以人民幣計價的房產，參考日韓的印錢歷程，還有很大的空間，韓國的房子，一套的價格是一兩億，為什麼中國不可以呢？20年前的香港房價也像今天的一線城市一樣，也像今天似的有無數的人認為房價會跌持幣代購，20年過去了房價已經漲到了20萬30萬一平米，買的人全都富上了天，持幣代購的人如今都在地上，貧富差距就此拉開，誰會相信中國的經濟不再發展？所以說眼光決定境界！
現在的房價，租金，100萬的房子，一月租金不到2000吧。一年2.4%的回報率，扣掉裝修電器損耗，算你2%吧，哪怕支付寶投定期一般也有5%的收入，一年得虧3萬。有理財經驗的一年可以達到10%左右的收益。這些都是低風險的，我個人達到8%的收益。
福州一套房300，房子只要平穩不漲，一年得虧9-18萬。中薪階層都很難達到的一個年收入。
哪怕房子漲跌概率都是50%，投資角度你也是虧的。
而當前普遍收入水平是沒法承擔更高的租金。11年43平租1350，如今19年租金達到1700。漲幅並不高。
這比賬大家會算明白的，房價不可能永遠平穩，會迴歸商品的供需價值。
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