環北京城市以後房價會恢復嗎？

個人覺得廊坊的房價會起來，只不過是時間問題，廊坊限購政策是上夠3年社保，或者繳稅3年，才有資格購買房產，廊坊地理位置優越，和北京就一條河之隔。很多在北京上班的在廊坊居住。就我個人而言我在潮白家園有房子，從我家小區門口到北京國貿才37公里，到通州的新華大街才24公里。現在北京市政府已經開始搬到通州區，從廊坊到北京市政府也就20公里。這樣一個優越地段房價能低嗎？廊坊在限購之前是3萬多，現在被限購政策打壓控制在1萬5。這不是真正的市場價格。坐等3年社保時間過去，房價肯定大漲，個人感覺至少3萬5。我爸當時在限購之前在廊坊買了4套，給我大姐一套，我手裡還有3套，估計能賺500萬以上。

我也來分享我一些看法吧，環京帶個人只看好北三縣，最多帶上個廊坊市，其他區域的價值不是沒有，只是我認為不大！我來給大家排個序，大家可以一起討論一下，現在買房主要關注的幾個點是：距離、教育、交通，醫療，環境，其他的生活配套！就從這裡點分析看，1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個人對幾個區域的排序，你們也可以將自己心中的排序發出來，大家一起探討。下面針對我的排序進行一些闡述，1.距離排序很簡單，環京地區距離北京繁華地區的距離，直接百度量一下就行，其實這個對我本人影響不大，也要根據自身生活工作區域而定，我在東邊所以我的排序是如此。2.教育排序是按當地教育資源來進行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相對其他地區是教育資源最多的區域，教育環境也略好的地方，教育其實和當地人口有直接關係，所以我把燕郊排第二了，據同事說他兒子一個班80多個學生！我很汗顏😓，說明求學需求大，地方也會優先解決教育問題！香河是弄了兩個北京的學校過去，大廠好像是一個，在加本身的教育資源，未來肯定也是規劃不斷，發展不斷，也就這麼排了序，固安我就略過了。3.交通排序是根據交通便利程度，現有交通情況排的序，燕郊我認為是交通最便利的，擁堵是因為人太集中了，因此將來交通會更便利，因為出現的問題肯定要優先解決，平谷線就說明了這點！其次的香河/固安，有高速，距離略近，且沒那麼擁堵，路線選擇相對多些。廊坊略饒，大廠無力吐槽，本身地理位置優越，就是他麼沒交通，一個友誼大橋折磨了多少老司機！等建設交通吧，應該會很快，感覺地鐵不遠了！4.醫療排序也是根據資源排的，燕郊因為一個燕達和離通州近，能佔到通州資源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解釋了，其他地區現階段都差不多，但是香河有個北京三甲醫院的規劃，給了個第三。5.環境排序根據自己所見所感排的序，固安大廠規劃的比較不錯，乾淨，香河要差些，還在造城中，未來也會不錯，燕郊排最後應該都會是同感吧，回頭來看，人多環境就差些，人少的地方就會好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但還處在稀缺的狀態，廊坊也不用說了，大萬達夠拉風了，其他地方就呵呵了，大廠略強但新區還差的多。以上都是對環京這幾個地區現狀的個人排序，對於未來我還是那句話個人只看好北三縣，理由是：通州規劃已出，依然根據以上幾點來看未來的北三縣，以上各方面都會大力發展，人口也會越來越多和越集中，生活越來越便利，就坐等年底北三縣規劃了！對於未來的環京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大廠未來交通打通後就直接鯉魚跳龍門了，距離交通都有絕對的優勢，就看教育和醫療了，這是難點。燕郊最大的問題就是人口密度太大，早期的城市規劃做的很差，導致沒有太多的發展空間，很多問題不能改善！香河距離交通都中規中矩，沒有亮點，但教育和醫療目前是能看到的規劃最多的區域，其實一直十分看好香河，北三縣中算是窪地，有產業，有教育，有醫療，有機場，有城鐵，環境還不錯，完善配套很簡單，大膽點說十年後很可能香河會強於大廠燕郊！未來隨著副中心帶動的發展，北三縣也一定會成為生活便利、宜居的地區。可以給錢不是很充裕的人，解決居住生活，教育養老的問題。最後還有一個最重要的理由，帝都各種拆除違建，規範租房市場，導致房租瘋狂上漲，畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多。在我看來就是在疏解人口，人口都疏解到什麼地方去呢？副中心建成後如何發展？（發展首先要有人）其實早都給安排好了！人口需求很旺，限購也十分嚴，又不會讓非京籍輕易買上北京的房，以上都能看出北三縣未來價值，但也不會看著他們野蠻生長，理性一點的話我覺得北三縣未來房價在2W-3W區間是比較合理的！因為對比北京順義懷柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至優於這些地方！

元王君工作室就在燕郊，那就以燕郊為例來說說房價，我從2012年來到了燕郊，當時燕郊還沒有現在這麼繁華，當時的房價大約是6000~8000左右,我當時買的房子價格是6800元一平米，就在現在沃爾瑪對面小區，燕郊唯一的精裝房。當時的燕郊還是福成的天下，我真的是一點一點見證了燕郊的建設。

後來房價開始一點一點升高，很多人預測燕郊的房價會到2萬~那個時候我還覺得是天方夜譚，但是這個事情在2017年不但成了現實而且還要更高，還好的是我在2016年13000左右換了個三居室，算是抓住了燕郊房價的小尾巴。

2018年燕郊因為限購房價轟然倒塌，很多房子從單價3萬多變成了現在的2萬多，不能說是攔腰斬斷也算是切了三分之一。但是很多人都會說，難道說燕郊的房價真的不行了了麼？恐怕不是吧。我的分析主要有4條：

1.北京副中心紅利

副中心現在紅利不斷，燕郊作為輻射區，肯定大有文章可做。以後的定位會越來越高端。
2.人口紅利

燕郊人口眾多，人口紅利帶來的發展不可限量。

3.北京產業分流

現在北京大量產業分流在燕郊，尤其是服裝貿易。現在已經形成產業群。會引流大量的相關產業鏈。

4.地鐵和城際線路架設

平谷線一定會建，而且作為京津冀合作的示範線路不敢亂改站點。

京唐，京濱城際線路都路過燕郊，燕郊地理位置優越。

綜上所述，燕郊的發展絕對是不可估量的，以後等限購有點鬆動，大量的北漂還是會選擇環京這塊價格窪地。房價還會再升回來，多了不說通州平均房價的一半應該不成問題。

對於這個問題，不少粉絲朋友比較關心。這一輪房價調整雖然從環北京開始，不僅是環北京地區，其實連北京城區房價也有所調整，只是周邊地區調整幅度較大而已。

北京及周邊地區樓市調整主要原因：一是北京樓市調控政策嚴苛，需求得到極大限制；二是受到雄安新區啟動建設影響，主要疏散非首都功能帶來的影響，一些央企率先表遷移決心；三是前期漲幅過快、過高。

對於上述情況，我有一些觀點供各位分享，算是給關心的朋友以信心。主要原因及建議5點：

1.北京樓市是全國樓市的風向標。每次樓市調整一般都從一線城市開始，最早從一線城市周邊開始。為什麼呢？因為周邊城市或地區受到資金堆積，房價上漲幅度往往不比主城區低。有風吹草動，獲利盤放出，樓市率先調整也很正常。本次北京周邊少則10%、多則30-50%的樓盤調整幅度，就是因為調控政策加上獲利盤踐踏所致。

2.北京樓市購買力強大。北京附著在戶籍和房子的福利是其他城市無法比擬的。即使如此嚴格的限制條件，購買力還是如此強大。從環京周邊地區迅速飆高的房價來看，北京有錢人確實是多。我們常說，房價的決定權在富人，而不是窮人，雖然言語不中聽，但是如此。這就是為什麼很多說工資低買不起，但是真要開個價格適中的盤，大堆富人就冒出來的緣故。

3.北京周邊房價事實上已經企穩。每次樓市調整率先從北京周邊開始，但每次也最先從這裡企穩。無論是成交量，還是成交價格，有逐步企穩且略有上升。當然，我們還要繼續觀察，是否真的企穩。

4.雄三角地區未來潛力無限。北京把非首都功能疏散到雄安地區，有再造一極的潛力，雄安地區是舉全國之力建設，並不會分擔首都太多的資源。這裡大家也不要有誤解，認為北京的一些功能區遷移到雄安，將帶來北京的購買力下降。其實，北京是因為苛刻的限制，導致人口不能快速增長，只要稍微放開一點，北京仍是具吸引力的地方。體現兩方面：

一是非首都功能遷移，但絕不是整體搬遷，很多功能仍然是兩套班子，兩個辦公區域；

二是首都功能具有超強的吸引力。全國任何地區都要在北京安排一個辦事處或者設點，這些都是潛在的購買力，只是大小而已。小購買力可以到環京購房，大購買力可以到市區購房。

5.對環京區域判斷。未來京津冀城市圈潛力體現在雄三角地區範圍內。這個區域範圍內，大家可以看看地圖，都是非常好的地方。按照題主所提的五個區域按潛力劃分，把廊坊、燕郊和固安排在第一梯隊，把大廠、香河排在第二梯隊，都有潛力。

所以結論出來了，未來這些地區的房價肯定會恢復到高點，而且有的區域潛力還很大。所以，既然買了，就安心的放著！

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環京房價能不能恢復，這個命題有點大。因為沒有給出時間條件。

假如你問我，2年內，環京樓市能不能恢復到2017年的3月份的最高點，我的觀點是不能。甚至5年內都比較難恢復到2017年的高點。

我的理由是目前房地產市場調控已經到了騎虎難下的局面，任何放鬆都有可能被敏感的市場捕捉到以致放到無窮大。而傳說中的長效機zhi以及房地產“水”仍然遙遙無期，導致調控由短向長過渡仍然是個問號。所以目前不大可能放鬆，時間表很難斷定，我僅給出5年的期限吧。

但是，不會恢復到2017年3月份的高點，不代表房價不會恢復，事實上，今年一開始，燕郊等地的房價已經企穩了。很難跌，還會有些許的上漲。原因很簡單，調控已經全部發力了，房價已經應聲下跌了3成多了 ，這要是擱在全國，那鐵定是崩了，就算是一個城市，也相當多了，目前的企穩回升，只是一種築底，是市場真實供需的反映。還是要強調一點，這種企穩回升，幅度很小，因為高壓式調控的大環境沒變。

5年後環京房價如何發展，我也不知道。但是環京的地段優勢是實實在在的，所以後續的壓力會越來越大，北京買不起房的人，在看清了租房的現實後，說不定會選擇走獨木橋去環京買房，假如一語成讖，那麼環京房價將非常可期。

無論是租購併舉，還是長效機制，上面希望畢其功於一役，現在來看，難度真的太大，無論是利益上的阻力，還是技術性阻力，都超出想象，公眾的期待已經被磨得差不多了。這也不是個好消息。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

我在燕郊有兩套房子，一套住宅一套底商，所以從利益相關的角度來說，我是很希望漲的。

從客觀的角度來分析，我認為起碼3-5年內，房價很難回到之前2017年初的水平。

但對於這個城市來說，這不見得是壞事，只有調控好房價重新把發展聚焦回產業，這個城市才有未來。

未來五年股市和房市都不會太好，所有能夠短期牟利快速套現的地方都會被大力管控，因為之前的房價增長已經透支了改革開放幾十年的成果，如果繼續這麼搞市場上活錢越來越多物價飛漲人力成本持續增加，實體經濟就完了。

所以無論房市和股市的結局都是一個鎖，股市上未來也會不斷讓中國最優秀的企業迴歸，把股市資金更多的集中在龍頭股上長期持有，短期不斷炒概念的小盤上市殼公司未來會遭受大力監管和打壓。

但從長遠來看還是樂觀的，最近去燕郊那邊發現，徐尹路大橋、京秦高速等都已經快要竣工，平谷線估計未來也不會太久，另外整個城市排水和綠化正在重新翻新，而且有一些不錯的苗頭就是隨著中層人才落戶京郊的逐步變多，開始有一些小型高科技公司冒頭，希望這塊未來能得到政府大力扶持。

燕郊未來很大的一波機遇就是承接北京的高校，現在中央美院已經快要蓋完了，蓋的很漂亮，未來據說中科大也要過來。

一個城市發展核心中的核心還是大學，大學不過來搞再多其他的都是鏡花水月。

至於香河大廠和固安，地理位置確實差一些，要看路怎麼修了，畢竟北三縣靠南的位置交通問題太大了，潮白河大堤路、京榆舊線、通燕快速這幾條路都是地獄級堵車。

會回調至2015年上半年價位，簡單粗暴的理由是:“環京”不是“京”。

2015年以來的這輪炒作核心是：

a.北京市府搬通縣。

b.大興新建國際機場。

這兩點已在2015年上半年的房價中體現。

其後的漲幅都是

1.跟風二環內的學區房蹭漲詐價。

2.散佈假消息，羅列不切實際的預期，提價誘購。

3.發酵a，b，誇大利好，騙溢價。

最終，

環京樓市將下跌30%以上，

歸於平靜。

a，“固安”淋浴在航空噪音，尾氣，油汙染環境中，並不宜居。

進一步下跌20%。

b，“通縣”的北京市府及其周邊服務崗位的就業機會很難惠及河北燕郊，廊坊北三縣戶籍人口。進一步下跌10%。

c，“雄安”虹吸環京資源

以後一線城市例如北京，上海等地的房價一定是上漲的，而且北京周邊地區的房價也會上漲的，就像現在是下降的一樣。有升有降，經濟規律，政府也不可能違背自然規律，短期的限購限貸限售政策只是一時，不可能一世如此。因此，只要你有錢，亦需要，可以隨時買。指望買房買到高價，短期如此，長期看不會的，今日拿的房價10萬元，20年後，50萬元起步。10年前誰會預測到今天北京二環以裡的地方房價竟然在22萬元甚至以上？！所以說，現在的政策的實施，正是為有錢人，有需求，有購買資格的人提供一個良好的契機。今天的高點也許就是未來的起點。我以為10年後，包子漲價了，白菜漲價了，豬肉漲價了，油蛋奶都漲價了，同為商品的房子為什麼不能漲價？

所以，前提條件，有錢麼？有需求麼？迫切麼？別提什麼剛需，剛需是住，不是買。有資格麼？如果都是YES，買吧。別聽專家忽悠，看看他們自己有多少套房，就知道他們的話有多少水分了。炒房客虧損，和炒股虧損一樣，都在牛市中，也有大量的人員虧損的。在熊市中也有掙錢的。

環北京地區的房價在2017年三月份新政之後，迎來了快速的下跌，現在一些樓盤的房價已經恢復到一萬五左右相當於是腰斬的一個價位了。

在此之前的話，向燕郊一些區域。均價是漲到三萬以上的，當時是炒的特別熱。尤其是通州成為北京副中心之後，還有北三縣傳聞要併入北京的民間流傳消息之後更是迎來了一輪爆炸，直奔三萬而去。

但在新政之後，市場馬上被澆滅了。所以很快燕郊等這些區域的房價就被打回原形。因為當時爆漲的時候是有很多炒房客進入的，所以加劇了房價的上漲。在燕郊漲到三萬的時候，固安涿州等地也被帶動起來，固安也漲到兩萬多，涿州也接近兩萬左右。

但這些區域隨著北京新政以及河北的限購政策之後，馬上就開始停滯，進入了下跌的軌道。直到現在，環北京地帶的樓市都是比較低迷的。很多人高位進入的確實是被套牢了。

但我覺得如果放長遠來看的話，環北京地區不同的區域還是有不同的發展的。尤其是我一直認為的環北京地區樓市低窪的涿州。

我一直比較看好和喜歡涿州，因為它是一個成建制的縣級市，所以固安、大廠、燕郊、香河等比來，會更加的規範和有潛力，尤其是它是很多中央國企單位的分支機構（比如中石油的物探局）的所在地，所以整體的城市的教育、醫療、市民素質的，都有別於普通的縣城。

隨著北京新機場的啟用，它會成為雄安新區和北京的一箇中間點，未來它的戰略位置是相當重要的。從涿州到新機場交通的話。也只有50公里左右車程的話，也是在一個小時左右即可到達，比起北京市區的很多地方距離還近。所以未來它會享受到新機場的，很多益處的效應，再次提升了我對涿州的未來的樂觀的判斷。

所以我一直建議，在北京尤其是在西南角上班的人群，如果在北京被限購或者買不起的話，可以考慮到涿州，哪怕是兩城通行的話，成本也比燕郊的來得更加的合理、合算。

未來我認為涿州的房價，應該還是會穩定在1萬5到2萬中間的，這個對於北京正常的上班族來說，還是一個合理範圍內的。

作為一個財經工作者，我認為環北京城市的房價還會恢復，至於恢復或漲幅的程度有多大，那得要看具體情況了。

一方面，要看北京市的樓市嚴調控是否持續深入，如果半途而廢放鬆調控導致北京房價大漲，則環繞北京周圍的房價會還大幅上漲。如果北京樓市嚴調控政策一直不放鬆導致北京市房價再繼續往下跌，則環北京周圍的房價也必然會會下跌。所以，北京市周圍城市的房價與北京市房價是相輔相成的關係。

另一方面，要看北京市未來發展規劃及發展方向及圍繞北京城市的經濟發展水平狀況，如果北京繼續疏散非首都功能，控制城市人口規模，則圍繞北京周圍城市的房價還有可能上升；同時如果圍繞北京周圍城市經濟發展持續向好或保持比較高的增速，則對人口具有較強的吸納力，對房地產發展形成較強的支撐力，則房價也有可能上漲。

這就是我個的一點看法，不一定正確，不到之處請朋友們批評，各位生活快樂！