公租房拆遷時如何安置補償？拆遷時怎樣計算補償金？

公共租賃住房是政府提供優惠政策，限定套型面積和出租價格，按照合理標準籌集，主要面向低收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房。那麼公租房拆遷補償是怎樣的呢？我們來了解約一下。

公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。公租房拆遷補償方式有哪些：

1、金錢補償方式，金錢補償方式是最常見的一種，避免後續安置用房等一些問題的爆發。

補償的價值標準一般是按照當地市場價值進行補償，會有專業的公司進行評估，不過因為現在市場房價有點偏高，評估價是按照真實價值評估的，所以一般會偏低一點。另外也會有搬遷費用和臨時安置費用，不過搬遷費用也不會太多，主要還是安置費用比較關鍵。

2、房屋產權調換方式：公租房按私有產權房的90%補償，如果被拆遷人為無房戶且面積小於43平方的一律享受最低43平方米的安置房。這種補償方式是，開發商佔用居民建設用地，在建好房屋以後，被佔土地的農民具有優先購買權，而且價格比外面的更加優惠。

公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權，那麼補償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補償，補償款歸房屋所有權人。如果公房沒有經過房改，仍然屬於政府或單位，那麼承租人也應該獲得補償，具體的方式包括兩種：

一種是公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續承租，重新簽訂租賃合同。

另外一種是，對公房承租人對房屋的使用權進行貨幣補償，由承租人自行解決住房問題。而對於公房使用權的貨幣補償標準，各地都不一樣，比如有一些地方就規定了公房拆遷補償款70%歸承租人，30%歸公房所有權人，這其實就是一種貨幣補償方式。所以，公房拆遷，無論承租人是否已經取得了公房所有權，都能夠獲得拆遷補償。公租房一般都是國有土地上的房屋，因此需要專業的評估公司對房屋進行客觀估價，得出補償金額。

我國並沒有關於公租房拆遷的法律規定，具體只能參照一般房屋的拆遷補償標準。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

即在全國房屋拆遷沒有統一補償標準的情況下，具體判斷時可參照被徵收房屋周邊類似房屋的市場價值。