座標山東魯西南四五線城市，當前房價5000/平米，車位90000個，有必要買嗎？

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山東是中國的經濟大省，但是經濟發展好的城市主要還是分佈在沿海地區，青島、煙臺、濟南等城市的GDP位居山東省前列。而樓主說到的四五線城市，那麼GDP水平估計也就在幾百億到千億左右的水平了。

對於這樣的城市房價水平達到5000元左右，可以說已經是偏高的水平了，畢竟對於四五線城市來說當地的人均收入水平也就在2000元左右，可以說這樣經濟水平的城市房地產市場有多麼的火熱我想沒有幾個人能夠相信，可能只有炒房者的介入才能夠讓這樣的城市房價上漲的如此之高。

而9萬元一個的車位以筆者看到的市場來說這個價格是偏貴的，要知道在一些三線城市裡一些開發商出售的車位也不過十萬左右，以筆者老家7000元房價的樓盤來看，其車位的售賣也不過7.8萬元而已，當然貴的也達到了10萬多一點，但是車位並不好賣。

小城市裡對於這種資產的投資並沒有那麼強烈，況且小城市裡的購車一族很多時候其車子價值也就十萬左右，對於9萬元一個的車位他們肯定會覺得貴了，畢竟車位價格快趕上車子價格了。而且小城市裡車位並沒有像大城市裡那樣稀缺，人們對於車位的購買或者投資並沒有那麼積極。

有必要！一定要買！

咱就拿菏澤為例：

第一，現在山東的發展不均衡，菏澤地區的發展較弱，山東的以後的發展，往魯南地區傾斜，魯南地區將會有一個增長極，經濟的增長帶來的就是房價的高漲。

第二，菏澤人口眾多，現在外出打工的較多，打工後，回家置辦家業的人的想法也較多，大部分打工在外地的大概十年左右，手裡有些儲蓄，很多外地打工後能在縣城買個房就算是光宗耀祖了。

第三，在這裡不得不提菏澤的結婚成本太高，彩禮太重，其他地方的彩禮也就是走過場，而菏澤的彩禮就是實打實的（容我哭一會），還有需要有個自己的房子，沒有房子連見面都不見面，更別說找媳婦了，在農村自己蓋房子，現在的成本也在25-30w左右，那就不如在城裡買個房子了。菏澤的男女比例失調嚴重，找媳婦太難，所以再加上未來丈母孃的要求，沒有一點經濟實力的男孩找媳婦太難了。

第四，菏澤地區的城鎮人口比例較低，還有很大一部分需要進城的年輕人，也就造就了房價不會降低。

第五，菏澤的發展相比山東其他地區還是比較落後，等菏澤發展和濟南、濟寧經濟差不多的時候，菏澤需求的房子量是遠遠不夠的。 菏澤現在大部分縣城都是3000-5000左右，市區也就6000-7000，相對還是比較低的，

所有現在有錢的還是抓緊置辦一套自己的房子。

中國目前房價到底何去何從，誰也說不準，但是有一個不變的是，中國的經濟在發展，人民幣在貶值，如果中國發展的速度是增速7%，也就是10年一番，你手裡的錢其實也是這個貶值的速度，如果你手裡的錢不能每年有7%的收益，那還是快快買個房子吧。

我老家也是山東西部小縣城，經濟不怎麼樣房價也是5000多點，現在座標四川東部，一個很普通縣城，離重慶兩個小時。現在房價都7000多點了。我這要是5000我抓緊時間再來一套。

中國的房地產市場區域間差別太大了，山東市場個人不瞭解，不能亂作評論，以免誤導。

但如果從中國四五線城市的一般特點來看，建議如下：

一，四五線城市房價5000，不算高，應該沒有太多泡沫，如果縣城人口有50萬以上，應該是安全區間。人口特別少、經濟特別差的縣城除外。

二、整體而言，四五線城市除了極少數一二線城市的衛星城或都市群外，其他絕大部分縣城人口是外流的，經濟產業基礎也不夠理想，因此從投資角度，不建議入手，如有資金想用於房產投資，完全可以去濟南或青島，甚至更高一層級的一線和強二線城市。

三、如果是本地購房自住，則無論是剛需還是改善，5000元這個價格可以入手，風險不大。

四、四五線城市車位9萬，短期內不建議入手。原因如下：一則四五線城市車位消費意識還處於初期，很多地方政府連對車位確權辦證的認識上都還有爭議，更別說廣大業主有償停車的消費習慣了；二是四五線城市城市管理總體還是比較鬆的，小區周邊大量的市政道路可以停車且不罰款，因此很多車輛寧可免費停在路邊也不願意繳費停在小區車庫；三是四五線城市很多購房者是在外打工或經商，每年僅回鄉一兩次，因此往往只是在春節期間出現大量業主車輛停放小區，而平日裡小區入住率較低，常住人口以老人、婦女和小孩居多，停車消費需求低迷，導致車位購買需求也相對低迷；四是四五線城市車位銷售往往十分困難，開發商視其為包袱而非盈利點，之所以可能成為價格較高往往是沾了住宅供不應求的光，即開發商捆綁銷售導致。

以上意見供你參考。

君在魯西南，我在魯西北，您那五千塊，我這八千多，您說買不買？

現在的房價高不高？

太高了！在我看來，像四五線城市房價三四千塊錢一平最合適，畢竟人均收入也就這個水平。如果不吃不喝幾個月工資才買一平米，那何來幸福之說呢？可是，房價卻像一批脫韁的野馬，老百姓根本拉不住韁繩。以小編所在城市為例，這兩年房價幾乎是翻一番了，囤房者可能賺得笑開了花，可我們至少是買到了山腰上。

現在的房子買不買？

同樣是四五線城市，還是有比較意義的。想當初，我們這的房子要比周邊城市便宜，但漲起來的駕駛更為迅猛。我們這有一個樓盤，離市區頗為偏遠，現在剛剛開始賣車位，還是升降那種，竟然十三萬塊錢一個！我嘞格去，這是想錢想瘋了嗎？曾經問一位家裡做房地產的朋友，房子得賺一半吧？答曰：賺一半，利潤不太低了嘛！

未來的房價漲不漲？

房價已經到了相對平穩期，往上漲的勢頭已經略顯不足，很多地方的房子處在了有價無市的狀態。當然，很多賣房的會想一些手段來製造火爆的場面，比如集中看法現場喊價彼此抬價等等，但是成交量確確實實是下來了。不過，想讓房價降也是個麻煩事，畢竟想漲的人和想降的人都不在少數啊！

如果手上有錢的話，又在自己能接受範圍的話，我建議還是買的好，畢竟萬鳥在林不如一鳥在手啊！

棗莊滕州12000一平，嶧城剛剛破六千。

臨沂平邑一個破縣城，平均工資三四千，房價六七千一平，奶奶的，一套房子近百萬，還讓不讓人活，目前還在猶豫中，假如貸款買房，就是給銀行打一輩子工，不買又怕漲錢，悲催啊

山東肥城7000多的房價，車位11萬，無產權

中國房地產行業大勢已去，高房價將成為歷史，漫長的下跌開始了，要買在等等，到明年再說買不買。

假如你特有錢就狠勁地買，就象買玩具一樣。假如你是一個很普通的中國人，你最好別買，經濟是小事，精神的傷害是最大的致命因素。買房和租房在中國應是同一個概念；前者說是七十年產權，到你手中僅剩六十年的名譽擁有。後者你永遠是房客，精神永遠沒負擔，好了住、不好我走人，此處不留爺、自有畄爺處！。賣房的智商永遠高於買房的，因為價格在市場經濟中精買家的意識缺失點切入的。就和“套狼”是一個道理，這就是現實！。