樓市價格下半年還會上漲嗎?你打算此時購房嗎?

10 個回答
上海房融通
2019-05-23

這個問題其實看起來也挺寬泛的,有些城市會上漲,有些城市則是一般般,打算不打算購房,還要看自己預算,那麼我們下面通過一些詳細的分析,來看待房價這個事兒。

樓市價格下半年還會上漲嗎?你打算此時購房嗎?

1、首先要看是什麼地區?

我們在看樓市是否大幅度上漲,首先要看是哪個城市?比如寧波、廈門等等,蘇州的話,上半年上漲的太厲害了,已經有相關的調控文件了。同時也被住建部點名批評,後續也可能會有另外的調控策略。

其實我們應該關注的,是一個小小的片區,首先我們要確定城市,比如上海,還是北京,還是廈門,或者是重慶……

然後,我們要從這個城市種,找到一個片區,看這個片區的房價房價走勢,而不要看整個城市的漲跌情況。

比如我們要看上海,那麼是徐匯片區,還是嘉定呢?首先你要根據自己的預算,選定一個片區,然後再做研究。

樓市價格下半年還會上漲嗎?你打算此時購房嗎?

2、下半年是否會大漲?

問這個問題的人,一般都是投資因素會佔的比較多吧?

但是你可以看下全國各個城市的房價,比如上半年,除了蘇州的房價上漲的比較厲害之外,剩下的可能是南寧、長春、呼市、昆明等這樣的城市,另外就是廈門等等。

而如果是投資的話,其實已經漲上去的房子,已經失去了一些投資價值了。

房產投資,是通過低吸高拋,來獲益的。所以,這裡面就會涉及到一個買房的時機,和買房的時機。價格低的時候買入,也就是說,目前我們已經看到的價格漲的比較厲害的城市,可能已經不是最佳的買入時機了;而賣出的時候,就是在價格上漲趨勢比較明顯的時候賣出,比如在蘇州房價暴漲之前開始考慮出售(而不是漲到頂點的時候)。

下半年是否會大漲,還是需要看城市。而通過現在各地的政策來看,短期內的大漲,幾乎是沒有了,像蘇州,房價上漲過快,會被住建部點名批評。

所以,房產的投資,現在更多的是一個長期持有的情況,包括很多城市都有限售。

所以,對於大多數城市來說,大漲不會有,大跌也不會有,而小漲的情況,很多城市還是有的。

樓市價格下半年還會上漲嗎?你打算此時購房嗎?

3、你打算此時購房嗎?

其實,就目前來看,任何時候都不缺少購房時機,就算是在很多調控的影響下,依然會有很多地方,出現房價上漲的情況,那麼這裡面,就需要我們有一個更加深刻的分析,找到比較適合你的城市和標的。

不管是剛需還是投資,這一句話是真的:能早點買就早點買;

但是還有一句話也是真的:買房的坑,也確實很多。弄不好,買錯了,就爛在自己的手裡了,賣也賣不出去,最後損失的就是自己。

所以,買房之前,一定要先分析好行情,比如現在的整體房價是上漲,還是下跌,漲多少了,跌多少了,然後再判斷是否要買,買哪裡,最好的買房時機是什麼時候等等。

樓市價格下半年還會上漲嗎?你打算此時購房嗎?

4、多一句嘴:房價並不是遙不可及

很多人說,現在的房價太貴了,真的是買不起。但是仔細想想,其實只要你努力努力,還是有方法的,像上海這樣的城市,確實是太貴了,有錢人可以考慮考慮。但是對於大多數的二線城市,比較便宜的首付,可能也就是一二十萬。工作幾年下來,或許,這對於你來說,已經不是什麼大問題了。

不要總是說房價太高買不起,用用心,你還是有這個能力的。

最後總結一下,就是,房價上漲不上漲,還是需要看城市,更需要看片區。買房前,我們需要做好分析,不要一聽開發商或中介一說,你就心動了,要多方面考慮:現在的房價趨勢如何?周邊的配套如何?買了之後,能出租掉不能?附近有沒有人流?

不执著财经
2019-05-24

樓市價格下半年還會上漲嗎?你打算此時購房嗎?

2019年一季度,由於貨幣和調控政策稍有放鬆,中國樓市便出現了“小陽春”行情,前四個月房地產表現異常強勁,但到了5月份,房地產開始逐步退燒,二手房價又出現了“有價無市”的局面。為此,很多市民都在關心,中國樓市下半年將會怎麼走?

對此,有專家解釋,這此中國樓市出現“小陽春”除了信貸政策寬鬆之外,市場預期調控會放鬆,比如各地放寬了落戶條件,個別城市還取消了限價,這就給了炒房客一股錯覺,認為調控會有更大的放鬆,所以炒房資金再次闖入樓市,試圖複製幾年前的“套路”。沒想到全國房價將趨於平穩,不會再有大幅上漲的可能。

而我們認為,中國樓市下半年將呈現走勢分化的情況,總體上應該是穩中有降的格局:首先,房地產調控又開始收緊。進入5月份後,一季度房價漲勢最猛的蘇州率先打響了房地產調控政策,蘇州規定針對部分過熱的園區和高新區採取限售政策。重點打擊,蘇州工業園區全域、蘇州高新區等區域,新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房,限售5年。

數據還顯示,僅在4月份,各地就發佈了超過60次的房地產調控政策,今年以來已經公佈了164次調控,也就是說,越隨著時間推移,調控的力度就越大。現在總的趨勢是,一二線城市繼續收緊房地產調控政策,三四線城市“因城施策”可以酌情放鬆調控。所以,下半年房地產調控會加強,一季度房地產反彈趨勢將會受到收斂。

再者,房貸利率在一季度放鬆之後,又有上升的跡象。多家銀行再次上調首套房貸利率,基本保持在上浮20-30%,比如青島,4月下旬,青島部分銀行上浮比例集體恢復到春節前後的高點。此外,還有洛陽,大部分銀行都在執行首套上浮30%,二套房上浮40%的高利率。房貸利率由跌轉升,意味著炒房者的融資成本還將會處於高位。

最後,房價不可能無限期的一直漲下去,儘管一季度房地產成交量有所放大,但是高房價已經使得很多購房者望而生畏。更何況,受到經濟下行壓力增大的影響,國內很多企業的業績不佳,甚至出現裁員增效的情況,居民收入大幅上漲預期已經大幅回落。過去,國內經濟大幅上漲,人們對自己收入預期呈現樂觀態度,這樣購房者眾多,現在經濟形勢不好,很多人都擱置了購房的願望。

2019年下半年國內房價會怎麼走?我們認為,一二線城市房價因受到調控而穩中有降。同時,二手房有價無市還會繼續下去,房地產又將重新回到調整週期中。而三四線城市下半年,房價會出現分化,一些前期漲幅過大的城市,人口流出大於流入的地方,房價會出現較大幅度回調。總之,下半年全國房價出現較大分化已呈現定局。一二線城市小幅回落,三四線城市跌幅出現明顯分化。未來房價將逐步去投機化,迴歸居住屬性。

樓市價格下半年還會上漲嗎?你打算此時購房嗎?

轻风明月340
2019-05-23

房價不重要,重要的是空置率!或者說是入住率!只有蓋好的房子都能夠住進人去,才真正達到住房不炒的目的。控制好入住率,才是政府和磚家應該做的,而不是簡單粗暴的調控房價!

日出68674243
2019-05-23

肯定漲,中國支柱產業不漲不行的,人人負翁從哪裡來?

田娃80000
2019-05-22

上漲都是炒房客和中介自己玩!

青春52230629
2019-05-23

炒房的快頂不住,大家快看啊!

yu112602
2019-05-23

房價不炒高。房子壓根沒多少人買。都有的住吧。沒睡大馬路吧?

用户4026313074334
2019-05-24

有價無市,到處都是空置房!

期待一切5
2019-05-25

不會讓他跌價的

用户7742545964003
2019-05-23

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