筆者認為，目前還想在海南買房養老的想法是錯誤的，海南現在的房價市中心的都被炒得太高了，海南現在連郊區，都蓋滿了房子，而且海南現在郊區的房子也被炒高了。如果是投資，海南的房地產泡沫太大，如果是養老，外地人到海南去養老是誤區。首先，海南這個地方不適合養老，海南現在的物價高於內地，由於海南旅遊的發展，海南物價持續上漲，海南的消費水平已經遠遠高於內地的城市消費水平，面對高房價和高物價海南根本不適合養老。

其次，海南的環境也不適合養老，海南夏天太熱，夏天的海南根本不適合人居住。海南的夏天時間長，冬天海邊風大潮溼也不適合住人，這種海邊的城市只能是旅遊去玩玩，並不適合長期居住。

其三，養老成本太高，中國人養老是跟著子女住在一個城市最佳，跑到一個人生地不熟的城市去養老，誰也不認識，生個病也沒人知道，平時誰也認識，生活太無聊，根本就是不正常可接受的生活方式。說實話任何去外地養老的方式都不適合中國人，中國人在你所在的城市郊區去養老才是最佳的方式，當然有條件的與子女在一起，或者住得離子女近一點更好，這才是中國人正常的養老方式。

至於外地，可以去玩一玩，喜歡就多住一段時間，去外地買房養老基本都是騙局，都是地產商騙人的忽悠。網上有媒體報道的大量到外地購房養老被騙的案例，到外地購房養老被騙後，索賠和維權非常難。

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海南只適合過冬，並不適合養老。我來海南東方市才二十天就急著回去，這兩天總算氣溫低了些覺得舒服些。這裡只有一個好處，就是冬季氣溫高。那三季呢？肯定就是難受的熱，天天要開空調，洗澡，換衣服。這裡的本地人並不喜歡大陸人，老年人不會普通話，語言不通，讓人鬱悶。物價高，三亞更高。特別是交通秩序特差，電動車是四輪車的幾倍，部分電動車摩托車見縫就飛穿，不在乎紅綠燈。初中生幾乎人人有電動車，常在中午街上人多時見三人一車橫衝直撞，或幾個學生在校門口吸菸。學生住民宿經常夜裡大聲唱嚎，攪得四鄰沒法睡。成年人喜歡在店前的人行道上圍坐一圈吃喝或聊天，阻塞交通沒人管。據年年來過冬的大陸人說，交警城管該有的都有……就是……

關鍵是四季分明才有利人的健康! 海南的冬季只適合有風溼骨病和心腦血管病的患者，但要在比較乾燥的東方市昌江縣為好。三亞樂東萬寧瓊海海口無指山具說溼氣重些。

我覺得海南除了冬季氣溫高，還有一個優點，就是工業不發達，空氣質量好，但不知將來會怎樣。

適合養老是關鍵，房價是次要的。

要講房價，離海遠的山區的最便宜。

我覺得既然是養老度假用的，那麼就要買個環境好，交通便利，離醫院，超市近的地方。去年也是拜託親戚在海南東方租的房子過年，住了快一個月吧，親戚是買的房子。我是極其不喜歡那個地方，雖然房價便宜點，但是周圍環境真的太差了，首先出門用車不方便，出租車基本沒有，滴滴打車基本叫不到車，公交車要走好久才可以坐，想逛商場是基本不可能的，沒有！想出去餐廳吃飯也基本不可能，沒有！外賣，沒有！附近只有一個小超市，解決基本吃喝，想去海邊，走路少則半小時，這種小區再便宜都不要買了！不知道今年小區有沒有點改善，反正我是不會去第二次了！我

海南總共19個市縣，而目前三沙還在開發中，居住配套還有待完善，養老居住不是很適合，而剩下的18個市縣，基本上可以分為5大板塊，每個板塊各有優劣勢，本次就按整體價格進行排序一下，價格從低到高。

1.海南中部區域

這個區域包括：屯昌，瓊中，白沙，五指山。這區域是目前海南房價最實惠市區，整體價格在1萬左右，其中五指山這個區域除外，五指山單價1.5萬左右。這一代位於海南中部，植被覆蓋率高，生態環境好，周圍都不靠海，也不受颱風影響，但地處中部，交通與配套一般，價格漲幅不明顯，但是純粹養老，環境是蠻好的，但是氣候跟海口接近，冬季陰雨天偏多一些。目前瓊中，白沙，五指山只能當地人購買，外地人外省人無法購房，新落戶也不能落戶到該區域，所以目前就算符合購房條件，也只能選擇屯昌購房，相對選擇區域侷限。當然也有好多客戶選擇購房瓊中白沙小產權的，還有私下購買宅基地自建房的，這個看個人選擇了，至於風險無外乎沒有產權保證。

2.海南西部海岸

這一區域包括：臨高，儋州，昌江，東方。這一代房間看位置，靠海看海的也不便宜，但靠海遠位於縣城的，相對房價就比較實惠。臨高縣城1萬左右，臨高海邊1.3萬左右。儋州市區1萬左右，海邊白馬井1.6-2萬左右。昌江縣城也就1萬左右，海邊1.5萬左右。東方市區依海而建，目前房價1.2-2萬左右。海南西部海岸，相對臺風登錄少，部分樓盤性價比很高，但是海南為數不多的工業，目前都分佈在儋州到東方一帶，相對沙灘大海沒有東線和三亞漂亮，氣候的話從臨高到東方，逐漸乾燥一些，東方氣候最乾燥少雨。目前西海岸發展越來越好，外來人口也是越來越多，基本的養老度假是沒有問題的。

3.海口及附近區域

這一區域包括：海口，定安，文昌，澄邁。海口是海南省會，相對物價實惠，配套成熟完善，海口房價目前在1.5-2萬左右，文昌1-1.6萬左右，定安1萬左右，澄邁1-1.6萬左右。這一帶因毗鄰海口，可以共享海口大配套，可以依託海口的發展紅利，進而提升自身的發展空間。但夏季颱風文昌登錄較多，澄邁老城有一定工業區，定安四周不靠海，其次這一帶地處海南最北端，冬季直面南下冷空氣，2月份相對陰雨天多一些，對於短期養老度假的，可能有點排斥這樣的氣候，但是居住時間長，這一代是舒服且便捷的。

4.海南東部海岸線

這一區域包括：瓊海，萬寧。這一代房價一直不實惠，尤其是靠海的樓盤，但是市區的房價一直相對實惠。瓊海市區房價1.2萬左右，瓊海海邊2.3萬左右。萬寧市區1.5萬左右，萬寧海邊2.5萬左右。這一代氣候介於海口與三亞之間，冬天不如海口陰溼多雨，夏季不如三亞悶熱難耐，整體氣候溫潤多雨，草木豐茂。瓊海市區民風純樸安逸，博鰲聞名於世，冬季寧靜不喧囂。萬寧的海邊真的很漂亮，如石梅灣，神州半島。

5.三亞及附近區域

這區域包括：三亞，陵水，樂東，保亭。這一代地處海南最南端，冬季氣候暖和乾燥，對於短期度假養老，這一代是非常吸引人的，但是這一代房價不實惠，三亞房價2.3萬以上，陵水房價1.8萬以上，保亭單價1.5萬左右，樂東2萬左右（樂東小產權房特多，價格就非常實惠，單價6000-8000左右）。這一帶冬季遊玩項目多，遊客眾多人氣旺，氣候舒服度假安逸，但是房價高昂，對於很多購房者而言，可能會超出預算，旺季時酒店費用也蠻貴，而且這一代消費蠻高，整體性價比不高，但是氣候舒服，旅遊景點多。

總結：海南可以簡單分為這五大板塊，房價也因區域而有差異，整體就是氣候好又靠海，那價格最貴，但是隻是度假養老，綜合自身體況，不一定要靠海，不一定要三亞嘛。如今海南全域限購，購房門檻越來越高，響應的購房風險越來越多，具體看自己側重點，選擇適合自己的區域。

本人經常去海南出差休假，有一些膚淺感受供參考。

既然是養老，我推薦您考慮住得舒服多一些，考慮投資少一些，因為海南雖然是一個島，但是東南西北氣候差異比較大，不同地區的老人建議選擇自己身體適應的環境。

您看下面這張圖，位於南部的三亞、陵水等地，受到中部山脈的保護，北方冷空氣過不來，相對炎熱乾旱，北方人會比較喜歡，只是這裡開發的最早，現在房價有些高了，可以往西南方向再考慮一下。海南的東部，常年受季風、颱風等海上來風的影響，比較溼潤，比較適合華南、西南如江浙、重慶成都的老人；北部海口、儋州因為沒有山脈的阻擋，北方大陸的冷空氣可以長驅直下，氣候四季較為分明，冬季有時還有些涼，華中地區的老人可能更適應一些。

至於房子貴還是便宜，您得看單價還是總價。過去很多朋友在三亞等價格較高的地區買小戶型，現在看可能是比較明智的選擇。因為海南整體發展不太平衡，有些地方房價低但是配套比較落後。作為養老房，選擇一個生活便利、醫療設施相對發達的區域，可能比房屋面積大小更為實用。

最便宜是屯昌，其它依次是定安，儋州，昌江，臨高！海南分為乾燥區和溼潤區剩下的介於二者之間。北方人建議三亞附近和東方昌江。醫療方面：海口三亞最好，其次儋州，瓊海博鰲要建國際醫療中心。物價方面：我去過除了三亞五指山附近的海南大部分地方，相對來說，瓊海儋州最便宜。海南別的地方哪都高，包括經濟比較落後的屯昌、昌江也是物價奇高，盒飯快餐都是十幾元起步，早餐8-10元。如果喜歡漂亮的海景，就要選擇海南東線,從北往南，文昌到三亞。西線也只有昌江棋子灣的海可以和東線媲美。海南作為旅遊島，空氣環境不錯，但是物價奇高，作為一箇中國唯一的熱帶島嶼省，氣溫太高，大部分地方配套不成熟，只適合短期旅居度假，不適合長期居住！

海南養老買房標準：1，離高鐵站不能超過5公里、交通便利，高鐵可直達機場2，離縣城最多3公里,生活配套醫療設施完善，3:冬天春節可以下海游泳，想著春節期間，內陸冰天雪地、海南過節可以海里游泳，感覺完全不同4，出汗衣服不粘身體，氣溫不潮，儘量靠北緯18度，夏季房子空半年也沒事5，房子離沙灘不能超過200米、一線海景，飯後，早晨沙灘散步方便6，房子陽臺，客廳前面360度無遮擋、直面大海，視線舒心7：最關鍵的是房價不能超過二萬／平米

在回答這個問題前，先請問你有購房資格嗎？如果沒有，那就打消這個念頭，好好的在海南工作，交滿兩年社保了再考慮買房養老。

我實話告訴你吧，目前海南的房價都是比較高的了，除了中部的五指山、瓊中、保亭和白沙這幾個少數民族地區不再批建和只允許海南本地人購房外，三亞已經達到三四萬一平，海口也在兩萬左右了，陵水、萬寧、瓊海、文昌和澄邁等市縣，都是一萬五以上一平，儋州、臨高、定安、昌江、東方和樂東等地的房價，也突破萬元了，相對來說，中部的屯昌縣房價稍微便宜一些。

海南經過這些年的不斷建設，基礎設施越來越完善，生活越來越便利，出入越來越方便，而且，教育、醫療等正在不斷的發展，博鰲樂城醫療試驗區正引進多家世界級醫療機構落戶，未來十年，在海南養老會越來越方便。

外地人到海南度假養老，其實是一個可持續發展的新產業，我建議海南的地方政府劃出區域來，大力發展養老產業，讓這一產業成為海南經濟發展的一大產業。

海南適不適合養老，並不像有些人所說的，海南不適合養老，海南，就有全國最適合養老的地方，那就是五指山，每立方厘米的負離子含量超過8000。同時五指山擁有全世界三大熱帶雨林之一。五指山，7月份的平均溫度是26度，元月份的平均溫度是17度，而他在海南來說，處於中南腹地。你說他適不適合養老，所以有些人，我不知道他是來過海南沒有，還是到底了不瞭解海南，滿嘴說的沒有一點靠譜的地方，你去調查一下真實的情況。很多東北的，西北的老年人來到五指山，雖然房子不是很大，1萬塊錢一平米，買三個60平方的房子，老兩口住在這，糖尿病心腦血管疾病，還有腎臟的疾病，在這裡都得到充分的養護，甚至你都不願意離開這，這裡由中國比較著名的人力山養老中心，也有正在建設的醫院加養老的，半山國際公寓。所以說去了，實地考察了，再出來說話，不要張著嘴，給別人提供到處虛假的信息，甚至是自己主觀臆斷的信息，很可笑。

海南買房那裡都不便宜，全省均價都達一萬或二萬以上。所謂便宜房，只能考慮外縣，交通不便，離飛機場，高鐵站遠一些的地方，每天只通一二次公交車，醫療，購物，生活不配套的一些偏闢農村，鄉鎮，房子有一萬以下，七八千每平米的房。

即便如此，全省限購，外地人沒有購房資格。

所以，海南房子，貴賤不賣給你，考慮在海南買房，是紙上談兵，作夢吧，人家不賣了。