這片衚衕人口大疏散，三分之二住戶搬走，騰出來的房子怎麼辦

我是衚衕

1/14 南鑼鼓巷西側的雨兒衚衕是南鑼兩側文化帶的代表衚衕之一，它與大多衚衕一樣，隨著時代發展，衚衕老去，大雜院成了常態。現在隨著老城復興，這條衚衕正在發生巨大變化。發生了什麼變化？有了什麼新課題？能否作為衚衕復興的典型呢？

2/14 在講述今天的變化之前，先讓我們看幾張雨兒衚衕的資料圖（攝於2015）——30號院內。這種大雜院生活場景，不僅是雨兒衚衕老街坊熟悉的，也是老北京每一條衚衕裡的街坊熟悉的。

3/14 雨兒衚衕的資料圖（攝於2015），29號院內——狹窄雜亂是很多院子的常態。房屋老舊、產權複雜、根治維修困難。

4/14 雨兒衚衕的資料圖（攝於2015），30號院內。——過道本來就窄，再放些物品自行車，就更沒法走了。實話說，圖中這種過道還算是好的。

5/14 那今天發生了什麼變化呢？事情源起於一次重要視察，然後自2015年開始，帽兒、雨兒、蓑衣、福祥四條衚衕修繕整治試點項目啟動，先從人口疏解開始，但不再是徵收拆遷的舊思路，而是進行“申請式騰退”，想走還是想留，想安置還是想要錢，各種政策都說清楚，然後由居民自己來定。\n

6/14 最大的變化先是在人口上。據北京日報報道，實施“申請式騰退”，上述四條衚衕662戶直管公房戶，有401戶選擇外遷。像雨兒衚衕30號院，原14戶居民中有12戶選擇騰退外遷。上圖為30號院資料圖（攝於2015），原來雜物堆積成“山”。

7/14 三分之二的居民搬走，意味著四合院的空間就回來了。違建順利地得以拆除，還可以恢復葡萄架。院子裡的化糞池、雨汙管線等也逐漸健全。院子，終於開始像院子了。又因為每個院、每戶都不一樣，所以改善方案堅持的是“一院一方案、一戶一設計”。

8/14 “一院一方案、一戶一設計”意味著超繁重的工作量，也十分考驗修繕的耐心。有的院要反覆查找、核驗歷史資料，甚至是清代的地圖都找出來了。每個院的老物件、建築老件都要保護、有機利用，甚至為了配上老件，還要去舊物市場上去淘。

9/14 衚衕外觀也得到了進一步美化。這樣，人少了，裡裡外外都被更新了。更重要的，留下的少部分住戶，他們的生活空間得到保證，居住條件也得到了很大改善。像雨兒衚衕，騰退後，38個院落只有60戶留住居民，相當於人均居住空間、生活空間都得到很大提升。

10/14 那麼另一個重要問題就來了：人少了，空間多了，有富餘空間怎麼處理？像雨兒衚衕25號院，就有3套空房。30號院騰空的房子也有富餘。這些騰退空間一方面將補充社區活動等公共空間，像30號院富餘空間，將安排居民議事廳、公共客廳、老年餐桌、社區自助角等便民服務功能。

11/14 另據北京日報報道，騰退房屋在優先用於改善留住居民的生活條件、補充社區活動等公共空間後，還將用於開展“共生院”試點。“具體來說，就是對騰退出來的空間進行重新設計，和老胡同形成一種建築共生；引青年人入住，和爺爺奶奶等原住民做鄰居，形成居民共生；新老融合形成文化共生，實際上還是想保留老胡同居民之間的親近感。”

12/14 “共生院”這兩年已成一個很熱的新名詞了，熱歸熱，該冷的還是要冷。它到底能不能跟老北京有機融合好，還需要更多思考和探索。抽時間“我是衚衕”專門就“共生院”再做討論。

13/14 應該說，雨兒衚衕及周邊另外三條衚衕的探索，在戰略上走對了第一步：疏解人口。沒有這一步，一切都妄談。有了這一步，改善和修繕才能順利進行，否則小修小補解決不了根本問題。第二步，人口疏解後，又該怎麼辦？還需要繼續破題。另外，關於雨兒衚衕能否成為老北京胡同復新的標杆，也需要繼續探索，所謂標杆，就是要標準化和具有在全城複製的可能。

14/14 雨兒衚衕的探索，能找回真正的老北京嗎？時間是最好的答案，讓我們拭目以待！

2019-08-25