十年後縣城房子會貶值嗎?

10 個回答
繁阳阿甘
2019-05-27

十年後縣城的房子會貶值嗎?

我覺得不會,房子也是個商品,商品就受市場的影響。現在很多的農民都在縣城買房子,因為縣城的教育,醫療條件都比農村要好上許多。還有國家層面的政策,大力發展城鎮化,鼓勵農民進城買房安家。這就說明房子有市場需求。

現在的縣城房價一般都是五,六千元,按現在的農民收入是有些高,但是,十年後,隨著社會的發展,經濟的提高,房價肯定會比現在要高。十年內,會有更多的人在縣城買房安家,這是一種必須結果。未來,農村的人會越來越少,國家的城鎮化要達到80%,這也是一種剛需。

十年後,房地產也許不是國家的支柱產業,但是房價一定不會貶值,很可能還會比現在高,這是我的觀點,你們怎麼認為呢!


十年後縣城的房子會貶值嗎?

我覺得不會,房子也是個商品,商品就受市場的影響。現在很多的農民都在縣城買房子,因為縣城的教育,醫療條件都比農村要好上許多。還有國家層面的政策,大力發展城鎮化,鼓勵農民進城買房安家。這就說明房子有市場需求。

現在的縣城房價一般都是五,六千元,按現在的農民收入是有些高,但是,十年後,隨著社會的發展,經濟的提高,房價肯定會比現在要高。十年內,會有更多的人在縣城買房安家,這是一種必須結果。未來,農村的人會越來越少,國家的城鎮化要達到80%,這也是一種剛需。

十年後,房地產也許不是國家的支柱產業,但是房價一定不會貶值,很可能還會比現在高,這是我的觀點,你們怎麼認為呢!



十年後縣城的房子會貶值嗎?

我覺得不會,房子也是個商品,商品就受市場的影響。現在很多的農民都在縣城買房子,因為縣城的教育,醫療條件都比農村要好上許多。還有國家層面的政策,大力發展城鎮化,鼓勵農民進城買房安家。這就說明房子有市場需求。

現在的縣城房價一般都是五,六千元,按現在的農民收入是有些高,但是,十年後,隨著社會的發展,經濟的提高,房價肯定會比現在要高。十年內,會有更多的人在縣城買房安家,這是一種必須結果。未來,農村的人會越來越少,國家的城鎮化要達到80%,這也是一種剛需。

十年後,房地產也許不是國家的支柱產業,但是房價一定不會貶值,很可能還會比現在高,這是我的觀點,你們怎麼認為呢!




十年後縣城的房子會貶值嗎?

我覺得不會,房子也是個商品,商品就受市場的影響。現在很多的農民都在縣城買房子,因為縣城的教育,醫療條件都比農村要好上許多。還有國家層面的政策,大力發展城鎮化,鼓勵農民進城買房安家。這就說明房子有市場需求。

現在的縣城房價一般都是五,六千元,按現在的農民收入是有些高,但是,十年後,隨著社會的發展,經濟的提高,房價肯定會比現在要高。十年內,會有更多的人在縣城買房安家,這是一種必須結果。未來,農村的人會越來越少,國家的城鎮化要達到80%,這也是一種剛需。

十年後,房地產也許不是國家的支柱產業,但是房價一定不會貶值,很可能還會比現在高,這是我的觀點,你們怎麼認為呢!




乐福居
2019-06-01

十年後縣城裡的房子,和一二線城市的房價,可能差距會越來越大,但是說到貶值,一直能通過,通貨膨脹去換算,有可能感覺是貶值了,實際上,未來十年,縣城的房價,還是會增長,如果在縣城進行,房產投資,可能最後的結果,竹籃子打水。

十年後縣城裡的房子,和一二線城市的房價,可能差距會越來越大,但是說到貶值,一直能通過,通貨膨脹去換算,有可能感覺是貶值了,實際上,未來十年,縣城的房價,還是會增長,如果在縣城進行,房產投資,可能最後的結果,竹籃子打水。



為什麼會這麼說,其實特別簡單,縣城裡的房子,只適合居住,不適合投資,你特別簡單,就是因為縣城的需求,本來就有限,不具備太多購買力,同時縣城的經濟,也跟不上一二線城市,也就是說,老百姓的收入,基本處於比較低的水平,沒有支撐高房價的後備力量,這是一個現實的問題,還有一個現實的問題,供需關係,縣城的需求,一定會取向運動衝湧向城市,婚房一族,除了他們,縣城購買房子的人,基本上處於停滯狀態了。

假如你在縣城投資房子,那麼十年後,是有成本到底有多高,假如按揭了,假如裝修了,假如出租了,即使是這樣,十年後的持有成本,也很高,特別是利用了槓桿,利息還是蠻高的,縣城房價的增長幅度,可能沒那麼高,讓你賺錢的可能性,持平已經非常不錯了,這就是縣城裡的房子,然而,房子,隨著時間的推移,20年後,就會貶值,因為各方面功能都跟不上了,就屬於舊房子了,所以貶值的可能性也很大,十年後到是不至於,但是,增長的幅度也會有限,所以,縣城的房,只能居住,至於說貶值,沒有那麼嚴重,唯一的可能性,就是房子沒有增長太快,通貨膨脹太快了,所以這樣一計算,可能是有一些貶值,因為錢不值錢了。

好了,就說這麼多吧!關於投資購房,還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號,樂福居,這裡會有一系列關於購房的一些小常識,等你來哦。

每日房讯
2019-03-25

縣城的房子基本上不會貶值,因為農村人進城買房的太多了。

其實有很多縣城的房子虛高太多。

大部分地區縣城的房價虛高太多,一個縣城如果不是靠近省會,一線城市,或者首都,超過一萬的基本上都是虛高太多,想想一個縣城的人均收入才多少,工人工資才幾千,不吃不喝要多少年,一個房子如果需要這樣才能去買,那就沒什麼必要性了,鎮的一套房子也就10幾20萬,面積還大,距離縣城就這麼幾十里路,公交車半小時,摩托車20分鐘,自己開車20分鐘,可以省去大幾十萬,住在鎮上有何不可。

現在農村條件也好了,存款也多了,都想著去城裡買套房子,一是有面子,二是為了孩子的教育,畢竟是縣城的教育強於農村。

因為農村進城買房的人越來越多,縣城的房價依然很高,因為有市場,造好就能賣掉。

十年後還是這樣,只要需求量大,房價就還是這樣,決定房價的是供需。


縣城的房子基本上不會貶值,因為農村人進城買房的太多了。

其實有很多縣城的房子虛高太多。

大部分地區縣城的房價虛高太多,一個縣城如果不是靠近省會,一線城市,或者首都,超過一萬的基本上都是虛高太多,想想一個縣城的人均收入才多少,工人工資才幾千,不吃不喝要多少年,一個房子如果需要這樣才能去買,那就沒什麼必要性了,鎮的一套房子也就10幾20萬,面積還大,距離縣城就這麼幾十里路,公交車半小時,摩托車20分鐘,自己開車20分鐘,可以省去大幾十萬,住在鎮上有何不可。

現在農村條件也好了,存款也多了,都想著去城裡買套房子,一是有面子,二是為了孩子的教育,畢竟是縣城的教育強於農村。

因為農村進城買房的人越來越多,縣城的房價依然很高,因為有市場,造好就能賣掉。

十年後還是這樣,只要需求量大,房價就還是這樣,決定房價的是供需。



縣城的房子基本上不會貶值,因為農村人進城買房的太多了。

其實有很多縣城的房子虛高太多。

大部分地區縣城的房價虛高太多,一個縣城如果不是靠近省會,一線城市,或者首都,超過一萬的基本上都是虛高太多,想想一個縣城的人均收入才多少,工人工資才幾千,不吃不喝要多少年,一個房子如果需要這樣才能去買,那就沒什麼必要性了,鎮的一套房子也就10幾20萬,面積還大,距離縣城就這麼幾十里路,公交車半小時,摩托車20分鐘,自己開車20分鐘,可以省去大幾十萬,住在鎮上有何不可。

現在農村條件也好了,存款也多了,都想著去城裡買套房子,一是有面子,二是為了孩子的教育,畢竟是縣城的教育強於農村。

因為農村進城買房的人越來越多,縣城的房價依然很高,因為有市場,造好就能賣掉。

十年後還是這樣,只要需求量大,房價就還是這樣,決定房價的是供需。




縣城的房子基本上不會貶值,因為農村人進城買房的太多了。

其實有很多縣城的房子虛高太多。

大部分地區縣城的房價虛高太多,一個縣城如果不是靠近省會,一線城市,或者首都,超過一萬的基本上都是虛高太多,想想一個縣城的人均收入才多少,工人工資才幾千,不吃不喝要多少年,一個房子如果需要這樣才能去買,那就沒什麼必要性了,鎮的一套房子也就10幾20萬,面積還大,距離縣城就這麼幾十里路,公交車半小時,摩托車20分鐘,自己開車20分鐘,可以省去大幾十萬,住在鎮上有何不可。

現在農村條件也好了,存款也多了,都想著去城裡買套房子,一是有面子,二是為了孩子的教育,畢竟是縣城的教育強於農村。

因為農村進城買房的人越來越多,縣城的房價依然很高,因為有市場,造好就能賣掉。

十年後還是這樣,只要需求量大,房價就還是這樣,決定房價的是供需。




壹号股权
2019-07-29

10後縣城的房子會貶值嗎?我有一個大膽的猜想:我認為十年後多數縣城的房子大概率不會具有保值的作用

1、10年後是一個關鍵的節點

十年後中國的城鎮化率將達到70%,比今天提高了10個百點,這是中國城鎮化最後的十年,發達國家的城鎮化也就百分之八十多,但是這些國家完成工業化早己經是數十年甚至上百年,中國的從農業發過過度到工業化國家的速度雖然很快,但是人口基數的巨大,農業人口的比例依然較重,達到70%的城鎮化率以後,城鎮化率要慢的多了。

在城鎮化率達到70%以前人口流動的趨勢是農村人口走入城鎮,小城市人口走向大城市,

所以縣城及以上城市房價都在上漲,因為本地的農業人口進入縣城也足夠支撐本地縣城房價的上漲。

但是城鎮化率達到70%以後,人口從農村進入城鎮的趨勢大幅削弱,而從小城鎮走向大城市的趨勢依然是強勁的。到那個時候沒有能夠吸引外地人口作為動力的縣城,房價是很難上漲的,所以可能連保值的功能都沒有了。

而對於那些,交通依然不便利,地處偏僻的縣城也面臨本城人口往外流失,這對房價的支撐作用在下降,房價下跌都再所難免。

2、縣城無法形成產業化

資源是稀缺的,產業資源也是如此,縣城無法完成產業結構優化,無法提供高薪的工作崗位,僅僅依靠消費是無法推動經濟發展的。

不知道各位讀者有沒有去查看統計公報(這裡有一個地區詳細的經濟發展情況),雖然全國的經濟發展從高速發展轉向高質量發展,但是對於省會城市的增速是高於全省的水平的,而如果細化到縣城,其經濟增速放緩更厲害。

沒有經濟持續穩定的增長,房價支撐的基礎是不存在的,過往不少縣城有一部分人是在外地工作賺錢,在家鄉縣城購房消費,所以縣城的房價對他們而言還能接受,但是未來這種人口越來越少。

十年後我並不看好縣城經濟發展,所以其房價也堪憂,不過中國有兩三千個縣,對於那些百強縣,經濟之強堪比地級市,這種有產業的縣城能夠吸引人口。對於這種產業活力好,能夠吸引外地人口進來的,經濟和房價也都能持續。

而對於那些人口持續流出的縣城,十年後房價堪憂,當然,這只是我個人看法。

范范生活vlog
2019-07-24

我也來湊湊熱鬧吧,個人覺得是要降的話還是有點難,主要有3個原因:

1:大城市打工的家庭能夠留在大城市安家落戶,可是以現在的房價,基本上很難買得起房,最終還是會落葉歸根,回到農村,又因為有人會去縣城買跟風也好,買個房安心也罷,總之現在的人不是都愛買房?很多人就選擇在縣城買套房子!

2:教育上根本的改變,在縣城的下屬有那麼多個鄉鎮,再到一個個小村,這些鎮裡村裡的孩子需要讀書,如果改善了這些學校的教育資源他們都會就近上學,可目前的情況是還看不到有什麼改變,大部分家長會選擇去縣城讀書,要讀就意味著要買房,就算起初不買慢慢也會選擇買,去年我們這的學校要求我們填寫的表格買房和租房調查表就顯示有一半多的人還是租房,那這一半多的人大部分後面都會去買房的!

3:政府現在不讓開發商降價,我們去年去看房,售樓小姐也說得很直白,不會降的,但是也不會漲太多,都是微漲,每次往後開盤的價格大概一平方漲個300左右,所以每次去看房,得到的信息都是漲價!

最後總結:我看他們到處活動到處拉人去,很不好賣的樣子,可是真去呢就說沒什麼房源,好房子價格高點,要嘛不買,要嘛多花錢!只能說真是很奇葩,想買的買不到,想賣的又藏著掖著!這是我的親身經歷,倒是還是很好奇,到底他們能抗到什麼時候!真正讓想要有個家的人都買得起!

冯起升
2019-07-08

這得看情況,主要是人口流入還是流出。

前段時間,有個“白菜價”房價的城市進入大家的視線:

網上有照片流出,黑龍江鶴崗市房價已低至白菜價,一套55平米的住房總價19000元,摺合一平方米345元。一套70至73平米的住房總價僅34000元,摺合一平米485元。

這得看情況,主要是人口流入還是流出。

前段時間,有個“白菜價”房價的城市進入大家的視線:

網上有照片流出,黑龍江鶴崗市房價已低至白菜價,一套55平米的住房總價19000元,摺合一平方米345元。一套70至73平米的住房總價僅34000元,摺合一平米485元。

出現這樣現象的原因是多方面的,包括當地棚改造多,房屋供給數量增加,以及當地人口增長率低,2018年,黑龍江省人口自然增長率為-0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人,比上年減少15.6萬人。

房子多了,人反而少了,自然會貶值了。

但是,對於其他很多縣城來說,人口是流入的,這樣的話未來房價也不太可能會貶值。

比如,我們縣城,因為現在很多農村務工人員收入上去了,而收入上去之後,就開始想著置換房屋、改善居住條件,現在很多人尤其是年輕人都喜歡往城市裡跑。

大城市的房價還是買不起,所以,就退而求其次,買縣城裡的房了。

這樣下來,縣城的房價基本都不會有太大的貶值空間。


不知道頭條各位朋友家裡的房價如何呀?

歡迎評論區發表你的看法與觀點。

知雪闻竹
2019-07-31

很多地方的房價在中央“房住不炒”的高壓下紛紛崩潰,房價不可能沒有上限的無休止上漲,到頭來損傷的一定是中國的市場穩定,中國政府裡面那麼多的精英人士不好看不到。

很多地方的房價在中央“房住不炒”的高壓下紛紛崩潰,房價不可能沒有上限的無休止上漲,到頭來損傷的一定是中國的市場穩定,中國政府裡面那麼多的精英人士不好看不到。

小中103
2019-03-27

十年後,要看以下兩點:第一,工資漲了多少,通貨膨脹了多少?第二,鄉村城市化多少,撤村並鎮了多少?可以預見:不論多少,工資一直是上行的,票子一直在貶值的。難道房價會一動不動或一直下跌?會象🐴馬雲所言的一棵大蔥價?你信,但鬼都不信!再說現在正興師動眾研究開徵房產稅,如果未來房子是一地雞毛,收不収稅還算是啥點鳥事?另 農村城市化道路是不會停止的,這些未來的市民住哪裡?去大城市少數,大部分人主要將集中在縣區和相對發達的集鎮。這就決定了縣區房屋需求量必定會增長一段時間,至少十年左右還需開盤新房(且不談舊房舊城改造翻新改善等)。所以,竊以為將來十年縣區房價會穩中有升,但象近年因棚改而爆升的機會很難再現,因此,縣房可買而不必大炒吧。

重庆地产视野
2019-08-07

感謝邀請

房價怎麼走,一定看三個因素:

短期看政策

中期看土地

長期看人口

首先,小縣城屬於人口淨流出城市,很多年輕人都到大城市工作,生活。

這是一個長期的過程,雖然16年開啟了全國去庫存,讓小縣城也漲了一波,也正是剛剛說的,短期看政策。

其次,小縣城周邊地緣遼闊,可隨時備用開發的土地充足,中期來看,不會有供不應求的環境出現。

最後,也是最重要的,小縣城剛說了,人口淨流出,後面還會更加嚴重,所以這一輪全國去庫存之後,小縣城開始走下坡路。

未來房價沒有政策紅利,沒有人口紅利,卻有過多的土地供應,貨多購買者少,未來會持續下跌。

用户102580615947
2019-04-05

怎麼會下跌呢?貨幣不斷地貶值,房價從94年開始說泡沫要跌,你見過真的跌嗎?十年後少說漲2倍,有的說不定漲5到10倍,不信你等著瞧!

今年房價又要暴漲!特別是以前無人問津威海海景房,從去年開始,漲起來了,今年有暴漲的勢頭!!!海世界去年一期6500元每平方,年初二期8700元每平方,到現在萬元每平方,上週星期六一天賣掉98套!現均價在10000~10800元每平方!

團購優惠,海世界 市區一線海景房,優惠每平方1000元,精裝修70年產權,高鐵站近在咫尺,學區房 榮城實驗小學、二十一中、海洋學院、實驗幼兒園、小區幼兒園、小區對面政府投資5個億 打造的5A級百合灣度假區,帆船訓練基地,新市政府等等。小區配有兒童樂園、青少年球場、老年健身廣場、標準高爾夫球場等等,清新的空氣和優美的環境 是投資、養生、旅遊、居住的最佳福地!

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