如今房貸基準利率是4.90%，按照2019年3月份的數據，全國首套房平均貸款利率是5.56%，相當於上浮了13.47%。購買二手房貸款利率6.12%，則是上浮了24.90%，顯然是偏高的。
各地房貸利率水平是不一致的，炒房熱度高的城市往往利率更高一些，炒房熱度下降房價開始呈現下行趨勢的城市則利率會明顯降低。
以貸款100萬元為例，如果按照基準利率4.90%貸20年，按照等額本息的還款方式每月還款6544元，20年下來累計支付利息57萬元，利息佔到貸款金額的57%。
如果按照3月份首套房平均貸款利率5.56%，則每個月還款6913元，20年下來需要支付利息65.9萬元，比基準利率多出8.9萬元，利息佔到貸款金額的65.9%。
再看6.12%的房貸利率，每個月需要還款7234元，20年時間需要還利息73.6萬元，比基準利率足足多出16.6萬元，利息佔到貸款金額的73.6%。
按照房價走勢來看，現在購買二手房基本相當於高位接盤，在股市6000點的時候入市。也許最多三五年時間，賣給你房子的人會非常感謝你。
買房時可以找多家銀行諮詢，看看哪家能貸下款，再對比哪家利率更低。一般能達到6.12%的利率，估計是二套房的可能性更大，首付比例和貸款利率都高一些也很正常。
既然已經做出了選擇，那就好好還貸吧。利率上浮比例一旦確定，除非貸款基準利率下調，否則是不會降低的。如果今後幾年存下了一筆錢，抓緊時間提前還貸，降低貸款總額，每個月的還款金額也能隨之減少。如果能夠縮短貸款年限，則能節省更多利息，可惜多數銀行都不提供這種選擇。
感謝邀請回答這個問題，進入2019年後各個地方商業銀行對於房貸的上浮利率都在進行下調，目前的基本維持在上浮10-15%左右，那麼房貸利率達到6.12%的情況要不要買房呢？藉此機會簡單談談我的觀察。
第一、進入2019年之後已經陸續有很多大城市開始下調首套房貸上浮利率。目前下調首套房貸上浮利率的城市已經有北京、上海、深圳等（基本下調到上浮10%左右），包括很多大中城市的首套房貸利率已經從過去的30%左右下調到20%左右，可以說後期還有下調空間。所以如果不是特殊情況非得買房的話，個人覺得可以等。
第二、住房貸款還是銀行的主要盈利點，這點大家應該明白。一般上半年銀行面臨著巨大的放貸壓力（因為銀行也要盈利），加上本身上半年銀行的資金相對寬鬆的原因（央行的放水等因素），銀行沒有不下調房貸利率的理由。加上目前來看住房貸款還是較為低風險的貸款和相對較為穩定的收益，還是銀行的主要放貸對象。
第三、如今房地產市場已經是買方時代，無論是開發商還是銀行都是有求於人。除去一線等個別城市因為本身的產業和資源優勢，房地產市場還是供不應求外，大多數的城市房地產都是供過於求的情況。可以說如今買房貸款的人才應該佔據主導地位，所以無論是從市場情況還是盈利方面來講，銀行都沒有不下調房貸利率的理由。
第一、三四線城市因為棚改貨幣安置而出現的房價暴漲註定是暫時的。我在很多文章中提到過這一點，隨著2018年10月份之後對於貨幣安置的變相叫停，這些三四線城市中註定大部分會出現房價下跌的情況，這點需要朋友們注意。
第二、房貸利率上浮過高的城市需要謹慎。大家要搞明白為什麼在住房貸款是相對比較優良貸款的情況下，這些城市的住房貸款利率上浮還這麼高？原因只有一個：這些城市的房地產市場潛在風險太大了。很多人解讀城市房貸利率上浮不下調的原因在於，房地產市場過熱！！很抱歉，個人不敢苟同。一個很簡單的道理，銀行也是需要進行風險控制的，只有在自身感到風險的情況下才會註定提高利率，再說北京、上海、深圳這些城市的樓市不比你一個三四線城市火熱？人家都下調利率，憑什麼你不敢？原因只有一條：房地產市場風險太大。
綜上，雖然說對於剛需來說買房要趁早，但是有時候適當的看懂些政策信息還有很有幫助的，畢竟少上浮了10%就可以省好多錢。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經信息的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
房貸利率6.12%，無論對於首套房還是二套房來說，利率都算是很高了。
我們來看看全國的房貸利率水平。根據融360數據，2019年3月，全國首套房貸款平均利率是5.56%，相當於基準利率的1.134倍，自2018年12月開始，連續四個月下跌。
全國二套房貸平均利率是5.89%，較基準利率平均上浮20%，比2月下降了0.1個百分點，也是連續四個月下跌。
房貸利率6.12%顯然要比全國二套房貸平均利率還高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相當於較基準利率4.9%上浮了24.9%。現在理財收益率很難達到6%以上，貸款利息還是挺多的，如果你不擅長理財，以後手上攢夠了錢可以考慮提前還款。
如果銀行房貸利率下調，我的房貸月供能減少嗎？
可以看出，從2018年底開始，銀行房貸利率就在逐漸下調，預計2019年房貸利率有望繼續走低，銀行放款時間也有望加快。
不過銀行下調房貸利率只對未來將要買房的群體有好處，意味著購房成本下降，但是對於已經購房的群體來說，房貸利率折扣或上浮是不變的，即使銀行下調房貸利率，也和已經買房的群體沒有影響。
除非央行全面降息，這樣不論是將要買房的，還是已經買房的人來說，房貸利率都會下降，月供都會減少。不過目前銀行存貸款利率已經很低了，繼續下調的空間不大，所以說這種情況發生的概率較低。
感謝邀請，我就是銀行的客戶經理。
所以，你說的利率肯定是偏高的，一般河北地區四大行都是基準利率上浮10％，也就是4.9%基礎上上浮10％，為5.36％。
貸款利率和你買房的區域，選擇的銀行，自身的情況都有關係。
你買房的區域是不能改變的。
所以，給你兩個建議。
第一個建議，換一家國有銀行諮詢一下，中農工建都行。
第二個建議，問問目前的銀行，是不是自身某些情況不達標，可否通過增信的方式來降低利率。增信的方式包括提高首付比例，增加共同擔保人等等。
您好，我是瀋陽地產二哥，很高興回答您的問題；
現在銀行貸款基準利率是4.9%，一般徵信良好，也就是無逾期無大額欠款負債，貸款審批利率一般是10%，也就是5.39，如果二套房，一般上浮15%-20%，也就是5.63-5.88，那麼這種情況來看，你的貸款利率是6.12，實際上浮達到接近25%。考慮一下是不是你的個人徵信不太良好，如果徵信良好，收入流水正常覆蓋還款，這個利率是相對有點高的。
以上為二哥看樓市原創，感謝關注！
我是去年買的二手房，銀行基準利率4.9%一直沒有改變，在農業銀行貸款上浮比例為15%，所以房貸利息為5.635%，而去年上浮比例為15%-20%。而今年各個銀行普遍利率比例下調，普遍為5%-10%，
每個地方各個銀行上浮比例可能不同，可以去當地銀行查詢或百度查詢。
而你的房貸利息為6.12%，那麼上浮比例是（6.12%-4.9%）/4.9%=24.9%，所以說你這房貸上浮比例很高，利率很高。
以上是我的分享，希望能對你有所幫助。
比公積金貸款高出了很多啊。
不低，基本才4.9，公積金3.25才，這都快公積金的二倍了
房貸利息6.12%，比標準利率4.9%高出25%，恭喜了，為國買房！
