濟南新房房價同比上漲17%，排名靠前，但這波暖春就要結束了, 你怎麼看？

謝謝邀請，這一輪的上漲你可以關注下，基本都是二線城市，西安，成都，武漢等城市，最近政府幾次出來喊話，稱落戶政策放開不代表限購放開，很明顯這次的行情有些失控，一線城市基本控制住了，而讓人憂心的是二線。一線居高不下的房價讓很多中產退居二線，戶口政策放開一定程度可以理解為限購在放鬆，催生了很多的需求和具備購房資格的人，供需天平打破，自然最直接的結果就是導致房價上漲。濟南作為山東省的省會，在整個山東是很有競爭力的，無論是就業環境還是位置優勢，都是很多人的首選，在濟南買房的不僅僅是濟南人，而是整個山東的人，所以這一輪的行情並沒有結束，能否遏制就看政府下一步的政策！

這樣的消息理論在哪裡？實際在哪裡？有沒有事實根據？看了其他網友的討論以後，我感覺必須要把這幾個問題搞清楚，這樣呢才能夠判定出濟南樓市的發展變化。

就我的理解來看，濟南的樓市並不是多麼火爆，濟南只是一個跟風者，他不是發動者，不是樓價的發動者，也就是說它是根據別的城市樓價的上漲而上漲。這主要是因為濟南這個城市它的文化底蘊非常地的豐厚，只能是一個不顯山不漏水不愛出風頭的一個城市，在房價上漲的問題上也是如此。

至於他的跟風，就是普遍上漲了以後，也要跟著上漲，這是一種環境使然。濟南這個城市，總的來說，應該也算是一個比較大的城市，起碼是省會城市，山東又在全國處於一個很著名的一個地位。但是山東呢，他有兩個著名的城市，一個是山東的濟南，一個是山東的青島他們兩個互爭風頭，青島的發展可以說在某種程度上削弱了幾年的競爭力，這也是濟南的房價無法上漲太多的一個主要原因。

在濟南，原來呢，有很多大學，現在這些大學陸續搬到沿海地區去了，即使是沒有在這個沿海地區。也有很多大學搬到長清或者是章丘，濟南城區的核心競爭力，大大下降。一個城市沒有了大學做支撐，沒有了豐厚的文化底蘊，沒有了流動人口的增加，僅僅靠著千佛山，大明湖，趵突泉，這樣的小景點來吸引人是遠遠不夠的。

我不希望濟南的房價上漲太多，上漲太多，對人才的吸引，就會大打折扣，尤其是一些高水平的人才。一個城市保持活力，應該讓所有的人都能夠住上房子租好房。從這個角度來看，濟南還是要不斷的加大調控力度。

小編你給我說說，濟南哪裡的房子漲了17%，我馬上去看看，給你印證一下。“五一節”期間，濟南新樓盤藉口搞優惠每平都下降2000~4000元，我看好的一套二手房，230萬業主通知我直接降10萬。

作為一個資深中介，我可以負責任的告訴你，只有不斷地強化老百姓的恐慌，房地產才能發展地下去，所以我們會經常在頭條提出諸如為什麼房價大漲的問題，如果買房真的穩賺不賠，我肯定會自己先買，還會通知你？

都是在打折促銷，降了不少，二手房更甚至普遍降20%成交，哪有你說的漲啊

沒感覺到濟南房子漲價，這同比上漲是同比的哪個時間段？濟南房價新房二手房都在降價，如果還能上漲17%，那太質疑政府的調控力度了。

適當的引爆泡沫也許是最好的一劑良藥~

忽悠，漲到50萬，再考慮考慮

這只是去年發8萬個億的後果

實踐是檢驗真理的唯一，可以去試試假意出售自己的房產，看中介給你的市場報價，多久能遇到一個意向客戶。