先看看武漢再新一線城市中的綜合排名數據，多種統計渠道和排名，但是武漢的位置基本都在前5位，如下所示，在《2018中國城市商業魅力排行榜》中，15個“新一線”城市的排名依次是成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞和無錫。

先看看武漢再新一線城市中的綜合排名數據，多種統計渠道和排名，但是武漢的位置基本都在前5位，如下所示，在《2018中國城市商業魅力排行榜》中，15個“新一線”城市的排名依次是成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞和無錫。

這是綜合了多種因素，政治資源因素，城市創新能力，未來產業佈局，交通區位，教育等等綜合因素給的排名，也基本上代表了未來城市的情況。

但是如果我們僅僅從房價來看一線城市的排名，則是另外一種情況，下圖是“新一線城市研究所”給出的數據，如下：

先看看武漢再新一線城市中的綜合排名數據，多種統計渠道和排名，但是武漢的位置基本都在前5位，如下所示，在《2018中國城市商業魅力排行榜》中，15個“新一線”城市的排名依次是成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、瀋陽、青島、寧波、東莞和無錫。

這是綜合了多種因素，政治資源因素，城市創新能力，未來產業佈局，交通區位，教育等等綜合因素給的排名，也基本上代表了未來城市的情況。

但是如果我們僅僅從房價來看一線城市的排名，則是另外一種情況，下圖是“新一線城市研究所”給出的數據，如下：

在新一線城市綜合指標排名上，武漢排名第4位，而到了房價排名中， 武漢的位置到了第14位，跟一線城市的綜合指標排名極不相符。

這裡面有很多原因，沿海城市群經濟發達有非常好的基礎，而武漢因為早年改革開放的讓一部分人先富起來政策，在經濟和城市建設上面欠賬太多，雖然定位和潛力較大，但是經濟結構和發達程度較低，所以房價總體不高。

跟同級別的城市南京相比，武漢房價只有南京的60%不到，這裡面還有巨幅上升空間，加上中游城市群國家戰略和近期體育盛會對城市建設的升級，未來武漢房價上漲還是可預見的。

千萬不要說什麼武漢工資水平低，房價漲不起來，我反問一句，15-17年房價是怎麼翻倍的？翻倍之後房地產崩盤了嗎？並沒有。

不要拿自己的經驗判斷房價，也不要隨意預測房價頂點何時到來。房價未來總會到一個拐點，然後掉頭向下，這是大趨勢，不因任何人的意志為轉移，這是可以預見的，但是哪一天到來沒有任何人可以預見，這也是必然的規律。

關於武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯繫，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：

關於武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯繫，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

關於武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯繫，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

關於武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯繫，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

關於武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯繫，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車裡程已經達到了288公里，排名國內第五，僅次於上海、北京、廣州、南京。而根據目前武漢的地鐵在建情況，預計到2022年，武漢的地鐵通車裡程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車裡程，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲。

關於武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯繫，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車裡程已經達到了288公里，排名國內第五，僅次於上海、北京、廣州、南京。而根據目前武漢的地鐵在建情況，預計到2022年，武漢的地鐵通車裡程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車裡程，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲。

所以，人口的快速流入與增長，沿海產業向武漢轉移、城市軌道交通提速，成為武漢房價上漲的最主要三個原因。

那麼未來五到十年，武漢最具投資價值的區域是哪？

我的觀點是：中心城區，武昌區和江岸區的投資價格最高，其次光谷新區，和長江新城會有一波大幅上漲期。

武昌區咋過去十年，的投資回報率是370%，也就是十年時間，武昌區的房價翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區的房價也還只有2.3萬/平米，郊區七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂。

關於武漢房價上漲，與以下城市房價下跌，沒有必然聯繫，下面主要分析下武漢房價上漲的原因，以及未來5-10年，武漢房價到底還有多少上漲空間：

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車裡程已經達到了288公里，排名國內第五，僅次於上海、北京、廣州、南京。而根據目前武漢的地鐵在建情況，預計到2022年，武漢的地鐵通車裡程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車裡程，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲。

所以，人口的快速流入與增長，沿海產業向武漢轉移、城市軌道交通提速，成為武漢房價上漲的最主要三個原因。

那麼未來五到十年，武漢最具投資價值的區域是哪？

我的觀點是：中心城區，武昌區和江岸區的投資價格最高，其次光谷新區，和長江新城會有一波大幅上漲期。

武昌區咋過去十年，的投資回報率是370%，也就是十年時間，武昌區的房價翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區的房價也還只有2.3萬/平米，郊區七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂。

那麼，未來十年，是否郊區房子比中心城區房子更具上漲空間呢？

我認為，不會的，過去十年來看，武漢郊區的房子只上漲了100%，也就是說10年時間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來十年，翻了3倍。隨著軌道交通的不斷完善，未來五年，武漢中心城區的概念會不斷放大，到那時，武漢光谷、長江新城的優勢就被徹底釋放出來了。所以，現在投資武漢新區，是一個不錯的時機。

以上觀點僅供參考，謝謝！

我身邊的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他們多麼有錢，他們都揹負著100萬～200萬的貸款。為什麼他們有房子住卻寧願揹著銀行貸款去買房？

1、首先還是有買房能力和還款能力，相信房子保值的價值，如果錢放在銀行只會貶值，不如買一套房。即使有一套房空著也沒有太大的還款壓力。

2、安全感和為孩子的未來考慮。在城市裡只要有房子，就可以站穩腳跟。有多套房子，孩子將來的發展有資產作保證，談婚論嫁也有資本，孩子將來的生活質量有保證。

3、國家層面的支持是不允許房價下跌的，即使下跌也要在可控範圍以內，不至於造成社會和金融的不穩定。房地產作為支柱產業的方向短期不會改變。

4、未來的房價走勢短期以穩字當頭，這也是精準打壓炒房政策出臺的原因，如果經濟形勢發展逐漸消化掉房產泡沫，中期房價依然會向上走勢，但不會出現暴漲。

5、有一種情況出現的可能性很大，就是收入的增速跑贏房價的漲速，這是多贏的結局。

6、有一點要相信，房產稅一定會出臺，雖然不一定是明天。房產稅出臺的時機有幾種情況:（1）、所有的政策對控制房價快速上漲無效。（2）、房地產行業嚴重影響和拖累實體經濟發展，嚴重影響國家金融的穩定。

（3）、出現新的支柱產業代替房地產業，短期可能性很小。

（4）、國家經濟發展戰略改變，需要刺激其它產業發展。

綜上:短期內，房地產仍然是國家的支柱產業；短期內不要期待房價會下跌，努力工作讓收入跑贏房價；中長期，做好交房產稅的準備。

武漢是二線城市，武漢房價除了16年的大幅上漲外，17年至今漲幅較平穩，未出現大城市那樣大的波動。

國家統計局數據顯示，2018年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

• 武漢是中部大型城市，人口呈淨流入趨勢
  

武漢是近年來GDP快速增長的明星城市，長江中游城市的核心，每年人口均呈現淨流入趨勢，整個湖北所有的人才資源均向武漢聚集，之前幾年武漢一直是向外輸送人才，武漢十所211院校、2所985院校每年向北上廣深輸送大批人才，為一線城市的高速發展貢獻很多，武大華科不是武漢的“武大華科”，而是全中國的“武大華科”，而進來國家政策慢慢向中部城市傾斜，武漢也出臺更多的政策留住人才，比如大學生落戶、8折購買商品房等。

• 更多的大型企業要在武漢落地
  

小米、華為將在武漢建立大型的基地，16家央企投資500億入駐武漢光谷未來城，涉及光電子信息、節能環保、新能源及航空航天等眾多高科技領域，馬雲、馬化騰等大佬多次考察東湖高新開發區、武漢中央商業區，武漢未來科技城是國務院國資委確定的4家全國中央企業集中建設人才基地之一，也是中西部地區唯一獲批建設的未來科技城，未來將吸引更多的人才和企業。

• 武漢房價的漲幅相較於其他城市，仍處於低位
  

武漢是二線城市，武漢房價除了16年的大幅上漲外，17年至今漲幅較平穩，未出現大城市那樣大的波動。

國家統計局數據顯示，2018年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

• 武漢是中部大型城市，人口呈淨流入趨勢
  

武漢是近年來GDP快速增長的明星城市，長江中游城市的核心，每年人口均呈現淨流入趨勢，整個湖北所有的人才資源均向武漢聚集，之前幾年武漢一直是向外輸送人才，武漢十所211院校、2所985院校每年向北上廣深輸送大批人才，為一線城市的高速發展貢獻很多，武大華科不是武漢的“武大華科”，而是全中國的“武大華科”，而進來國家政策慢慢向中部城市傾斜，武漢也出臺更多的政策留住人才，比如大學生落戶、8折購買商品房等。

• 更多的大型企業要在武漢落地
  

小米、華為將在武漢建立大型的基地，16家央企投資500億入駐武漢光谷未來城，涉及光電子信息、節能環保、新能源及航空航天等眾多高科技領域，馬雲、馬化騰等大佬多次考察東湖高新開發區、武漢中央商業區，武漢未來科技城是國務院國資委確定的4家全國中央企業集中建設人才基地之一，也是中西部地區唯一獲批建設的未來科技城，未來將吸引更多的人才和企業。

• 武漢房價的漲幅相較於其他城市，仍處於低位
  

不難看出，武漢較很多熱門城市而言，仍屬於性價比較高的，而且武漢政策也不允許房價過快上漲，不利於人才的引進和企業的投資，現在武漢正處於價值窪地，投資正當時，剛需現在買也來得及。

綜合來看，武漢房價穩中有升，GDP增速快，人才和企業淨流入，供需關係仍然緊張，新房開售依然火爆，跟其他已經漲上天的一線城市房價沒有可比性。

武漢是二線城市，武漢房價除了16年的大幅上漲外，17年至今漲幅較平穩，未出現大城市那樣大的波動。

國家統計局數據顯示，2018年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

• 武漢是中部大型城市，人口呈淨流入趨勢
  

武漢是近年來GDP快速增長的明星城市，長江中游城市的核心，每年人口均呈現淨流入趨勢，整個湖北所有的人才資源均向武漢聚集，之前幾年武漢一直是向外輸送人才，武漢十所211院校、2所985院校每年向北上廣深輸送大批人才，為一線城市的高速發展貢獻很多，武大華科不是武漢的“武大華科”，而是全中國的“武大華科”，而進來國家政策慢慢向中部城市傾斜，武漢也出臺更多的政策留住人才，比如大學生落戶、8折購買商品房等。

• 更多的大型企業要在武漢落地
  

小米、華為將在武漢建立大型的基地，16家央企投資500億入駐武漢光谷未來城，涉及光電子信息、節能環保、新能源及航空航天等眾多高科技領域，馬雲、馬化騰等大佬多次考察東湖高新開發區、武漢中央商業區，武漢未來科技城是國務院國資委確定的4家全國中央企業集中建設人才基地之一，也是中西部地區唯一獲批建設的未來科技城，未來將吸引更多的人才和企業。

• 武漢房價的漲幅相較於其他城市，仍處於低位
  

不難看出，武漢較很多熱門城市而言，仍屬於性價比較高的，而且武漢政策也不允許房價過快上漲，不利於人才的引進和企業的投資，現在武漢正處於價值窪地，投資正當時，剛需現在買也來得及。

綜合來看，武漢房價穩中有升，GDP增速快，人才和企業淨流入，供需關係仍然緊張，新房開售依然火爆，跟其他已經漲上天的一線城市房價沒有可比性。

北上廣深相當於武漢三環位置的房子都漲到了近6萬塊錢一平米。北上廣深一套三環80平米的兩房，加稅加中介費有個500萬真得普通常見。北上廣深如果是好地段的房子，很多現在單價都在6位數了。一線城市跌一些很正常。所以拿一線城市來說武漢的房價一點意義都沒有。要比就拿南京杭州和武漢實力差不多的城市對比，再拿鄭州這樣實力比武漢弱但也是中部城市對比武漢，這樣的比較會更有說服力。如圖：南京杭州均價三萬左右，武漢一萬七八，鄭州一萬五六。南京杭州比武漢貴了一萬兩三千多！武漢只比鄭州貴兩三千多。單獨看武漢房價的確高，但其實全國都這樣。鄭州這樣的城市和收入現在也是一萬五六了，那武漢房價相對來說不算貴。如果你指望武漢房價跌，不如指望全國的房價都大跌，武漢才有一起跌的可能。不過全國各地房價都跌的時候，估計經濟會出現大蕭條，那時候武漢均價只有五千，但你到時候依然買不起，因為經濟蕭條你連工作都沒有了，你吃飯的錢都沒有了，武漢房價五千，你依然買不起。如果真得嫌武漢房價高，可以考慮移民去鄭州。現在全國人民都在起早貪黑努力賺錢的情況下，你去了鄭州依然買不起房子，你依然會覺得鄭州房價高。

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北上廣深相當於武漢三環位置的房子都漲到了近6萬塊錢一平米。北上廣深一套三環80平米的兩房，加稅加中介費有個500萬真得普通常見。北上廣深如果是好地段的房子，很多現在單價都在6位數了。一線城市跌一些很正常。所以拿一線城市來說武漢的房價一點意義都沒有。要比就拿南京杭州和武漢實力差不多的城市對比，再拿鄭州這樣實力比武漢弱但也是中部城市對比武漢，這樣的比較會更有說服力。如圖：南京杭州均價三萬左右，武漢一萬七八，鄭州一萬五六。南京杭州比武漢貴了一萬兩三千多！武漢只比鄭州貴兩三千多。單獨看武漢房價的確高，但其實全國都這樣。鄭州這樣的城市和收入現在也是一萬五六了，那武漢房價相對來說不算貴。如果你指望武漢房價跌，不如指望全國的房價都大跌，武漢才有一起跌的可能。不過全國各地房價都跌的時候，估計經濟會出現大蕭條，那時候武漢均價只有五千，但你到時候依然買不起，因為經濟蕭條你連工作都沒有了，你吃飯的錢都沒有了，武漢房價五千，你依然買不起。如果真得嫌武漢房價高，可以考慮移民去鄭州。現在全國人民都在起早貪黑努力賺錢的情況下，你去了鄭州依然買不起房子，你依然會覺得鄭州房價高。

北上廣深相當於武漢三環位置的房子都漲到了近6萬塊錢一平米。北上廣深一套三環80平米的兩房，加稅加中介費有個500萬真得普通常見。北上廣深如果是好地段的房子，很多現在單價都在6位數了。一線城市跌一些很正常。所以拿一線城市來說武漢的房價一點意義都沒有。要比就拿南京杭州和武漢實力差不多的城市對比，再拿鄭州這樣實力比武漢弱但也是中部城市對比武漢，這樣的比較會更有說服力。如圖：南京杭州均價三萬左右，武漢一萬七八，鄭州一萬五六。南京杭州比武漢貴了一萬兩三千多！武漢只比鄭州貴兩三千多。單獨看武漢房價的確高，但其實全國都這樣。鄭州這樣的城市和收入現在也是一萬五六了，那武漢房價相對來說不算貴。如果你指望武漢房價跌，不如指望全國的房價都大跌，武漢才有一起跌的可能。不過全國各地房價都跌的時候，估計經濟會出現大蕭條，那時候武漢均價只有五千，但你到時候依然買不起，因為經濟蕭條你連工作都沒有了，你吃飯的錢都沒有了，武漢房價五千，你依然買不起。如果真得嫌武漢房價高，可以考慮移民去鄭州。現在全國人民都在起早貪黑努力賺錢的情況下，你去了鄭州依然買不起房子，你依然會覺得鄭州房價高。

北上廣深相當於武漢三環位置的房子都漲到了近6萬塊錢一平米。北上廣深一套三環80平米的兩房，加稅加中介費有個500萬真得普通常見。北上廣深如果是好地段的房子，很多現在單價都在6位數了。一線城市跌一些很正常。所以拿一線城市來說武漢的房價一點意義都沒有。要比就拿南京杭州和武漢實力差不多的城市對比，再拿鄭州這樣實力比武漢弱但也是中部城市對比武漢，這樣的比較會更有說服力。如圖：南京杭州均價三萬左右，武漢一萬七八，鄭州一萬五六。南京杭州比武漢貴了一萬兩三千多！武漢只比鄭州貴兩三千多。單獨看武漢房價的確高，但其實全國都這樣。鄭州這樣的城市和收入現在也是一萬五六了，那武漢房價相對來說不算貴。如果你指望武漢房價跌，不如指望全國的房價都大跌，武漢才有一起跌的可能。不過全國各地房價都跌的時候，估計經濟會出現大蕭條，那時候武漢均價只有五千，但你到時候依然買不起，因為經濟蕭條你連工作都沒有了，你吃飯的錢都沒有了，武漢房價五千，你依然買不起。如果真得嫌武漢房價高，可以考慮移民去鄭州。現在全國人民都在起早貪黑努力賺錢的情況下，你去了鄭州依然買不起房子，你依然會覺得鄭州房價高。

北京房價跌了四個月，武漢房價這個月才開始下跌，武漢房價為什麼現在才跌呢？武漢市是二線城市，去年一線城市房價大漲，二線城市跟風，最後到三四線城市上漲，國家房地產調控，一線城市房價先下跌，武漢是二線城市後下跌，三四線城市房價停止上漲。2016年國家為了救經濟，銀行利息降到歷史最低1.95‰，購房政策放開容許外國人買房，銀行房貸從25%上升到80%，人民幣印刷增量13%，2015年股市大漲然後大跌，正因為這些，造成大量的資金搶購房地產，武漢市中心的新房搶光，2017年5月武漢放開戶口政策，之後又對大學生實行優惠20%購房，武漢今年提供7000套公租房，這些造成武漢新房源供應暫時緊張。還有一些人炒作武漢會變成直轄市或者一線城市，以為武漢的房價會和北京上海房價一樣，其實這是不可能的，直轄市重慶房價比武漢的房價還低，房子價格跟工資收入有一定的關係，武漢的工資比上海低很多，剩下的窮人越來越買不起房，將來為了滿足這些窮人買房，房子會價值迴歸。

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

武漢房價上漲原因

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縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車裡程已經達到了288公里，排名國內第五，僅次於上海、北京、廣州、南京。而根據目前武漢的地鐵在建情況，預計到2022年，武漢的地鐵通車裡程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車裡程，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲。

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車裡程已經達到了288公里，排名國內第五，僅次於上海、北京、廣州、南京。而根據目前武漢的地鐵在建情況，預計到2022年，武漢的地鐵通車裡程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車裡程，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲。

所以，人口的快速流入與增長，沿海產業向武漢轉移、城市軌道交通提速，成為武漢房價上漲的最主要三個原因。

那麼未來五到十年，武漢最具投資價值的區域是哪？

我的觀點是：中心城區，武昌區和江岸區的投資價格最高，其次光谷新區，和長江新城會有一波大幅上漲期。

武昌區咋過去十年，的投資回報率是370%，也就是十年時間，武昌區的房價翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區的房價也還只有2.3萬/平米，郊區七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂。

武漢房價上漲原因

武漢被稱為東方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美譽，長江與漢江穿城而過，形成了武漢三鎮，發展到今天，武漢已經形成了13個區。其中，每個區的房價都有差異，房價最高的區是武昌區，其次是江岸區。房價偏低的區是：黃陂區、新洲區、蔡甸區。

縱觀武漢過去十年，房地產市場的表現，我們發現武漢的房價平均上漲了270%，也就是說，十年前你在武漢花100萬買的房子，現在價值已經是370萬了。投資回報率在中國所有城市裡面，排名第九位。

那麼為何，武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為，至少有三方面原因：

1：人口不斷增長

2008年，武漢常住人口是897萬，到了2017年，武漢常住人口達到了1092萬。十年時間，一共增長了195萬人。大量人口湧入武漢，是的武漢房地產剛需加大，購房需求增大的同時，價格上漲也是很正常的現象。

2：沿海產業轉移

武漢出色的地理位置、交通區位優勢，以及營商環境，吸引了許多一線城市的企業開始向武漢轉移。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢，武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業園，許多互聯網企業將國內第二總部都選擇在武漢光谷。企業的聚集，使得武漢房地產市場活躍度增加。

3：城市軌道交通提速

武漢地鐵在建里程，遠超一線城市，目前武漢的地鐵通車裡程已經達到了288公里，排名國內第五，僅次於上海、北京、廣州、南京。而根據目前武漢的地鐵在建情況，預計到2022年，武漢的地鐵通車裡程將達到613公里，屆時，武漢地鐵的通車裡程，將排到全球前五名。大家都知道，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵沿線的房子，必然價格會大幅上漲。

所以，人口的快速流入與增長，沿海產業向武漢轉移、城市軌道交通提速，成為武漢房價上漲的最主要三個原因。

那麼未來五到十年，武漢最具投資價值的區域是哪？

我的觀點是：中心城區，武昌區和江岸區的投資價格最高，其次光谷新區，和長江新城會有一波大幅上漲期。

武昌區咋過去十年，的投資回報率是370%，也就是十年時間，武昌區的房價翻了4.7倍，這是非常高的。而且目前武漢中心區的房價也還只有2.3萬/平米，郊區七八千的房子還有很多，例如新洲、蔡甸、黃陂。

那麼，未來十年，是否郊區房子比中心城區房子更具上漲空間呢？

我認為，不會的，過去十年來看，武漢郊區的房子只上漲了100%，也就是說10年時間，只漲了一倍，漲速很慢了，而中心城市，未來十年，翻了3倍。隨著軌道交通的不斷完善，未來五年，武漢中心城區的概念會不斷放大，到那時，武漢光谷、長江新城的優勢就被徹底釋放出來了。所以，現在投資武漢新區，是一個不錯的時機。

武漢房價會不斷的連續的平穩的漲！這與武漢工資水平沒什麼關係。武漢作為中國唯一一個自然形成的中心城市——中國經濟地理中心城市，這種物流成本在中國最低最便捷的地位是世界任何城市都無法取代的。武漢還是中國高質量勞動力資源最豐富的城市，在校擁有百萬大學生。另外武漢是世界現有超大城市中擁有淡水資源最豐富的城市。有這些優勢，地處江漢平原的武漢是能建成輕鬆接納5000萬人口的城市。美國國家地理雜將武漢評為世界十大城市第二，排名上海之前是有他的道理的。

武漢前年賣房24萬套，去年賣房27萬套都是世界第一。武漢的工資拖了武漢房價的後腿！武漢人從不與中西部城市去爭什麼，而是向世界一流城市去努力去攀登，因為他有這個底氣！武漢從來不享受什麼優惠從上世紀末全國城市經濟排名15名以後追到如今第8，加油，武漢！

武漢的房價相對於北上廣深杭州南京等城市都偏低不少，仍有著一定的上漲空間！

近年或者說今年以來，武漢大力推行招商引資新政，今年1-11月，武漢招商引資項目簽約投資達23640億元，是去年全年的6.3倍；招商引資實際到位資金7625.8億元，比去年同期增長39.5%。這說明武漢正在大發展時期，即將爆發！

武漢是世界上在校大學生最多的城市，有一百多萬，擁有大學數量也是最多的城市之一。武漢正在推行“留住百萬大學生”政策，對大學生落戶就業等都有政策傾斜！

武漢東湖綠道等一個個民生大工程逐漸落地！一切的一切都很看好武漢的發展！武漢房價漲也就不足為奇了！不過我們還是希望“讓老百姓住得起房”，“房子是用來住的，不是用來炒的”！

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首先一線城市跌歸跌，並沒有大幅度下跌，武漢漲歸漲，但基本已經達到了穩定的水平。

前兩年可以說武漢漲得快，但現在至少已經基本穩定了，雖沒有像一線城市那樣出現均價下跌，但漲幅也不大。我分別從安居客、房天下、鏈家、吉屋和貝殼五大房產門戶查看了武漢房價近年來的走勢，每個網站統計有所出入，但基本不離穩中小漲，和前兩年的翻番沒法比（下圖為房天下數據，最低點18000，最高點18800，一年漲了5%，可以接受的水平）。

首先一線城市跌歸跌，並沒有大幅度下跌，武漢漲歸漲，但基本已經達到了穩定的水平。

前兩年可以說武漢漲得快，但現在至少已經基本穩定了，雖沒有像一線城市那樣出現均價下跌，但漲幅也不大。我分別從安居客、房天下、鏈家、吉屋和貝殼五大房產門戶查看了武漢房價近年來的走勢，每個網站統計有所出入，但基本不離穩中小漲，和前兩年的翻番沒法比（下圖為房天下數據，最低點18000，最高點18800，一年漲了5%，可以接受的水平）。

那麼，武漢哪些地方還在漲，又為什麼漲呢？

市區核心地段和近郊可能還在漲，偏到離譜的地方就不一定咯。

就市區而言，儘管中南地鐵擠成狗，但武漢飽和度和北上廣深仍然是無法相提並論的，而且武漢經濟近年來也持續在高速增長，文化科教等實力不容小覷，市中心的房子供不應求，房有所值，穩中有漲。

近郊區還有上漲空間，尤其那些快通地鐵的地方。城市發展都有個輪動效應，一線城市發生的事情慢慢就會延伸到武漢這樣的新一線，深圳的光明坪山，上海的青浦松江，以前覺得八杆子打不著的地方，這幾年房價一下子竄上來了，核心原因無外乎兩點：1.地鐵通了，2.人口不斷流入。武漢的什麼蔡甸線、2號線延長線之類的馬上也通車了，人口也是不斷增長，近兩年更加明顯（可見下圖），所以這裡的房價暫時也還在增長。

首先一線城市跌歸跌，並沒有大幅度下跌，武漢漲歸漲，但基本已經達到了穩定的水平。

前兩年可以說武漢漲得快，但現在至少已經基本穩定了，雖沒有像一線城市那樣出現均價下跌，但漲幅也不大。我分別從安居客、房天下、鏈家、吉屋和貝殼五大房產門戶查看了武漢房價近年來的走勢，每個網站統計有所出入，但基本不離穩中小漲，和前兩年的翻番沒法比（下圖為房天下數據，最低點18000，最高點18800，一年漲了5%，可以接受的水平）。

那麼，武漢哪些地方還在漲，又為什麼漲呢？

市區核心地段和近郊可能還在漲，偏到離譜的地方就不一定咯。

就市區而言，儘管中南地鐵擠成狗，但武漢飽和度和北上廣深仍然是無法相提並論的，而且武漢經濟近年來也持續在高速增長，文化科教等實力不容小覷，市中心的房子供不應求，房有所值，穩中有漲。

近郊區還有上漲空間，尤其那些快通地鐵的地方。城市發展都有個輪動效應，一線城市發生的事情慢慢就會延伸到武漢這樣的新一線，深圳的光明坪山，上海的青浦松江，以前覺得八杆子打不著的地方，這幾年房價一下子竄上來了，核心原因無外乎兩點：1.地鐵通了，2.人口不斷流入。武漢的什麼蔡甸線、2號線延長線之類的馬上也通車了，人口也是不斷增長，近兩年更加明顯（可見下圖），所以這裡的房價暫時也還在增長。

對偏遠郊區來說，武漢地大物博，大到離市區兩個小時車程的地方房價都能到一萬，前幾天的新聞，武漢出現了12宗土地流拍創歷史新高，無一例外這些地都在黃陂新洲一帶，這已經預示了開發商對偏遠郊區熱情的減退，加上這部分地方人口多半還是往市中心流入，經濟發展也一般，所以那些五環開外的地方，難以撐起現在的房價，就算現在還在漲，恐怕也命不久矣，畢竟武漢不是北京，而且燕郊最近都跌了。

總結一下，對於全國來講，武漢樓市的泡沫並不大，調控政策也沒有一線城市那麼嚴厲，後兩年在這半年的基礎上橫盤波動或小幅上漲的概率較大，應該是不會像前兩年那樣瘋漲了，從全國來看，這一波房價的調控效果，還是很明顯的，北上廣深房價均已穩住，武漢也不例外。

洋蔥先生，一個值得你關注的財經分析號~