房貸還款有兩種方式，一種是等額還款，也就是每個月還款額度是相等的，上個月8000，這個月也8000，下個月也是；另一種是等本，也就是每個月還款在本金上是相等的，也就是按揭還款20年就是240期，本金分240個月歸還，利息則是按照剩餘的本金來計算，這種還款方式，每個月的還款總額是不相等的，按月遞減。
如果是等額還款的，那麼前三年歸還的主要是利息，提前還款的話，本金還欠那麼多。提前還款就不太合算。如果是等本還款的，這種方式對有提前還款考慮的人來說是合算的。
現在大部分銀行在簽定房貸的時候，都會對提前還款做相應的條款，也就是需要賠付銀行一個提前還款的管理費。因為房貸對銀行來說是一個優質貸款。它不擔心償還能力。它只希望能按照合同賺到應有的利潤。所以，要是計算上提前還款的費用的話，提前還款就更加不合算了。
哈哈哈，好巧，我的貸款金額也是110萬。我剛開始選擇的也是30年還清。不過當時爸媽有要求讓我儘量提前還完。利率不清楚，沒記過。然後是等額本金，就是一個月比一個月還得少。。沒辦法，想趁年輕多還點。
然後我是14年買的房，我當時選的是中國銀行。一年後就可以提前還款。。我記得第一次還款應該是八千多近九千。我在15年時覺得壓力大。家人湊錢提前還了五十萬。好像提前還交了二萬多的一個費用吧。這個費用滿三年就可以不用交。當時覺得沒什麼，就先還了。。。。。房貸一下掉下來了。又在還完50萬的後一個月，把貸款三十年改成了十年。。。。。壓力又上來了。。。一言難盡。。。當時是想三年內還清剩餘房貸。。。現在五年過去了，我已放棄提前還完的想法，一是，不划算。你有那幾十萬，還不如投資，銀行利息相對還是低的。二是，沒錢還！！
希望有幫到你。。
之前我基本上都是會計算一下剩餘本金投資獲取的收益和房貸利息對比，今天不想理性分析，從宏觀上分析一下，了。
房貸利率4.165%，相當於基準利率打85折扣，在現在房貸利率行情下相當給力，110萬，貸款30年，等額本息，每個月還款5356元，現在每個月還款5346元感覺還挺多的，但是我們的M2貨幣量過去年平均增長速度接近20%，大量的貨幣進入市場，貨幣貶值速度很快，大家肯定有這個感覺，10年前100塊和現在100塊錢的購買力差別很大，同樣的。現在每個月還款5000多挺多，10年後可能就會相當於現在還款的一半或者更低，而10年後我們工資會更高，還款壓力就更小了，我有個朋友在上海2005年時候買房，當時一個月要還款1000多，當時壓力挺大的，現在每個月在上海還款1000多元太容易了，而且現在貸款太難了，提前把房貸還給銀行後想再貸出來就難了，手上留有資金萬一急用還能應急，或者有更好的投資可以投資。所以建議不要提前還貸。
不管是等額本息還是等額本金，貸款30年，您剛還了三年，提前還款都是划算的。越提前還款，您之後需要付出的利息就越少。但是你也需要先和銀行了解一下，並不是所有的銀行都能夠提前還款，有的可能需要您至少還款五年之後才行，具體政策還得找銀行了解。
但是您的利率已經這麼低了，我覺得完全沒有必要提前還款。房貸可能是您這一生中可以從銀行借的最大一部分款項，30年這麼低的利率，您要是還了這次款您再想貸款就再也找不到了。如果你錢，建議您參與些其它的投資，即使在銀行買理財也比提前還款強啊。
當然，這也要看您的自身意願，如果您不想有這種欠著錢的感覺，或者您獲得了一大筆錢款，不想在支付這個利息了，即使這個利息非常再低，那就提前還吧
先說觀點：不建議還。
理由：
1、劃不划算主要看利率，這個和等額本息、等額本金沒有任何關係，你的貸款利率4.165%，這個是很低的，你有閒錢隨便做點投資，一年收益都不止4.165%。
2、就算你暫時沒有好的投資項目，買點理財產品，最不濟放餘額寶，也能保本或者稍微虧一兩個百分點。但是你現在還掉了，你以後絕對不可能再從銀行貸到這麼低利率的貸款。所以，把錢留著自己手上，一方面可以應急用，另一方面，暫時沒有好項目說不定以後就有了，到時候要找錢就麻煩了。
手頭如果有錢，可以選擇提前還款一部分，但是是否划得來，理論上是比較划算，畢竟還的全部都是本金，每個月還款5500左右，前期還款，貸款的利息應該佔到70%以上，個人覺得，如果你的錢沒有其他的用處，在手裡覺得燒的慌，你就選擇提前還一部分也可以，除此之外，不建議提前還款。
提前還款，要麼重新計算房貸，還款年限不變，因為本金減少了，要麼減少年限，還款額度和從前一樣，就這兩種計算方法，選擇提前還款，一般情況下，可以利用公積金，每年提取一次，可以選擇提前還款，因為公積金放著也是放著，提前還款，等於減少自己的壓力，手裡有閒錢，還是建議留著存在銀行，或者購買點國債，貨幣基金等等，可以對衝一下你的房貸利率，基本上可以打平。
你的房貸利率是幾種利率的85%，打了八五折吧！應該是非常划算，對於商貸，已經比以前的公積金貸款還要划算，現在公積金貸款是3.25%以前公積金的貸款是4.25%，那是相當的划算，個人不建議提前還按揭，當然還是開頭那句話，如果你拿不出錢，覺得錢在自己手裡邊兒，不穩定，那你就選擇提前還款，否則的話，就按部就班還款，就行了，因為過了十年以後，你就知道，你的收入增長和還款額度的比例一直在下降，你就覺得很值得。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
不要看貸款多少及貸款年限，提前還貸是否合適關鍵看你的利率，目前你的利率相對基準（4.9%）而言，你這個利率是85折。在打折的前提下，當然是不建議提前還貸了。
從目前國內大的經濟環境而言，目前一直存於降息通道，目前加息的可能性比較小，所以肯定是在銀行借的錢越多，貸款的年限越高，對於對衝經濟危機、貨幣貶值帶來的負面影響越小。
雖然對大多數人而言，欠錢（無論是銀行的，還是別人的）都會不舒服，但並不是每個人的情況都適合提前還貸，不過你目前考慮提前還貸的時間是不錯的，有銀行統計，差不多還款5-7年有80%的人會考慮提前還貸。適合提前還貸的，一般都是利率上浮10%，甚至更高的。除非你特殊要求，一般而言銀行大多會跟我們簽訂等額本息貸款方法，如果你利率上浮了，還款年限沒超過1/3，這個時候是適合提前還貸的。
先搞清楚，你選擇哪個方式，
有等額本金，和等額本息的區別。
如果自己想做點事，那就放手裡，肯定比從銀行貸款合算！
如果上班的，就儘可能多還一些，這樣月供也會少些，利息少些。有一個需要值得注意的是，大部分銀行是一年之內有一次機會，可一次還清多少錢。並不是一年之內多次一下還多少錢的！
希望我的回答對你有幫助。
如果沒有其他投資渠道，提前還一部分還是合適的，至少心理壓力減輕了。
利率4.165％說實話真的很低了，本身房貸就是所有貸款利率中最低的一個，所以但凡有一點可能的投資理財渠道，儘量不要提前還了。提前還款還有一個違約金問題，數目也不小。
另外這個問題也要看你的具體情況，比如家庭結構，收入是否穩定，心裡承受能力，創業可能性等等，然後綜合考慮一下。
我有多餘的閒錢，沒有穩妥的投資，我也會選擇提前還貸款！一，投資有風險，投了可能血本無歸，去年就是浪費了50萬，二，一百萬的借款，一年省下來就是4萬多的利息，幾乎夠一家人的菜米錢了！你覺得呢！本身想提前還錢的多數是不缺錢，沒有好的投資，工作穩定的！只要不是做生意的，我建議你提前還本金！最起碼現在我會選擇這樣做！
