房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

地鐵附近,下月開通。
10 個回答
路人蚁的世界
2019-05-21

關注路人蟻的世界,財下心頭,卻上眉頭 ,與你一起侃財經。

1從短期收益角度,房子100萬,租金才600,收益低於1%。把房子賣出,用這100萬配置銀行保本型存款理財,比如3-5年的大額存單,5-10萬門檻的結構性存款,靈活性高的定存產品,收益都比租金高几個點。

2才長期看,房子現在值100萬,未來地鐵通行,周邊的整個商業配套成熟了 ,同時人流多起來,房子會升值,房租也會上漲。中長期地產賭的是城市化下半場的增值空間,短期租金變現帶來的收益,在當下的租售比情況下,都不會高。而且國內地產不能用簡單租售比來衡量。

3如果你有專業理財能力,可以做到年化收益5-8%,抗通脹的同時,實現財富增值,那麼賣房理財適合你,如果做不到就耐心等待固定資產的週期增長回報,不要只看眼前。

租金低的二套房投資,你會選擇轉手賣出嗎、評論區交流

骑牛看熊
2019-05-23

房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

現在的社會房子已經成為剛需的商品,有的人買房是為了結婚,有的人買房是為了投資,有的人是為了有一個屬於自己的家。如果100萬的房子,月租5000,那麼一年就6萬,相當於6%的年化收益率,這比銀行固收類的產品收益高出了很多,看看現在銀行定期2.75%的年化收益率,再看看紅遍大江南北的某寶收益率也只有2.6%左右了,可謂是“躺著”賺錢有點難了。

這也就意味著收房租比起存進銀行裡拿利息,肯定是隻賺不陪的。即使賣掉後有200萬元,銀行利息乘以2,可能也剛剛和你出租房子賺的錢差不多,但是你要明白出租房子時,你的房子還是自己的,但是賣出以後房子歸別人了,自己每年賺的利息和出租的租金一樣,你覺得你賺了嗎?騎牛看熊認為只要通貨膨脹是增長的,即使現在房價回調了,從長遠來看房價還是會慢慢上漲,只是上漲的幅度較小了,但是隻要上漲那肯定就是賺錢的。

如果是家中確實有急事要用錢,就談不上劃不划算了,肯定是以重要的事情為主,畢竟房子也是一種商品,在關鍵時候也能幫到你,但是你要賣房炒股,或者是賣房賭博,騎牛看熊建議你還是理智點,多和身邊的人商量一下,要明白自己有幾斤幾兩。隔壁老王和我說:“我預計10年後,房價要下跌20%,賣不賣?”我笑而不語,要真的是這樣,那趕緊賣吧,不過我真不知道10年後的事情。房價只要跌幅較大就相當於商品貶值,自己住的可以不用理會,投資的房子確實是可以考慮出售。

不怕小猫
2019-10-26

房價100萬,租金僅600元,也即全年租金收入僅7200元。不知房子是哪裡的,不過租金確實有些低!

在不考慮房價上漲的情況下,僅相當於一筆年化0.72%的投資回報!

如果非要分析的話,可以結合低風險理財產品利息收入,與房屋總價+房租收入來進行比較。

買房理財年末總計計算:

假如賣掉房屋,按到手100萬計,投資期限至少1年起,對比可輕鬆選擇一款年化4.5%-5.5的理財產品,保守預計暫按4.5%計算:

房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

即如每年房屋總價+房租收入如少於上述年末本利和,則買房理財合算,如大於年末本利和則持有房屋合算。

持有房屋+租金收入計算:

房屋初始價值按100萬計算,租金按每年每月增加50元計算,未考慮物業費:

房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

賣房理財 VS 留房收租:

年房屋漲幅盈虧平衡點:

每年末(賣房理財 - 留房收租)×100%

房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

結論:

按上表中計算可得:如

第一年末房價漲幅超過3.8%,則持有房產合算,否則賣房理財合算;

前兩年末房價漲幅超過7.7%,則持有房產合算,否則賣房理財合算;

以下以此類推。


僅從上述計算,按目前的房地產市場行情,近些年恐怕賣房理財優於留房收租。不過現在的房子也不是說賣就能賣的!

但考慮到房屋鄰近地鐵,不排除某年樓市突然復甦,一年就將差額全部收回!如對城市地段有信心,另當別論!

以上為個人觀點,不構成投資建議,僅供參考!如有幫助麻煩點贊關注,感謝!

蜜鱼生活
2019-10-26

如題所述,有點兒玄乎,差別應該不會有這麼大的!房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

既然馬上要開通地鐵,那麼所在城市應該都是在國內較為有名氣,且有發展潛力的城市。價值100萬元的房子,最低的月租金也應該在1000元左右,通過2015年至今的房價暴漲階段,各地的房價都出現了不同程度的上漲,但大多數地區的租房價格卻沒有明顯的上漲。房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

在近幾個月內,以北京、上海為先的全國多地城市,房租快速出現上漲,致使很多媒體紛紛報道,這也是在情理之中的,房價都漲了那麼高了,剩下的就是房租補漲的階段了。很多城市房子的租售比差距明顯,一些城市的租售比更超越1:100,也就是說按照當下的房價和租金相比較,房子出租100年才可以收回購房成本。不過這個只是靜止的,隨著時間的變化也會相對出現變化。房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

既然房子所在的地段是鄰近地鐵站的,那麼未來的房子或房租都會出現不同程度的上漲的,未來城市人口的集聚區域就是在地鐵的附近,或是人流量打,或是居住人口密集。

故此,擁有地鐵附近房產,不必急於出售,既然有地鐵線路規劃,必然配套設施也有規劃建設,未來這些地段的房子價格還是會出現上漲趨勢!房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?

老张闲言碎语
2019-10-26

針對這個問題要看自己是買來投資還是居住。

如果是居住,建議不買。

如果是投資,那就根據情況再做決定。

如果購買區域是新區,價值和租金確實非常不匹配,但也是非常不正常的。那你要找具體原因,是不是目前人口數量數量低導致。如果是,那就看該區域未來的發展了。如果該區域今後發展潛力非常大,地鐵通了完全有改觀,建議繼續持有。房子的價值租金收益只是一方面,房子升值才是大頭。地鐵通了,人多了,發現將會提速,租金房價都會漲。

如果該區域今後發展不大,人口也不會增加很多,而且你已經持有超過5年以上,我建議能賣個100萬抓緊出手吧。發展不起來,人流不提升,租金肯定不會漲,自然房價肯定也不會漲。如果靠租金收回成本,一年7200元,100年收不回來,遙遙無期的。假如100萬你存在銀行一年也有3萬左右的利息。因而,這樣的房租,這樣區域,早賣早好。

房租,售價,地段,人流一般都是匹配的。一分錢一分貨,一分房價一分租金,這是基本的市場行情,如果100萬房子一月600元租金,基本上已經徹底失敗了。翻盤機會不大,一個小縣城現在自建房的租金,一個單間配套一個月都要500元,一棟房子造價也就50萬左右,一棟可修至少10個以上單間配套,一月都是5000元以上,你看你的房價和租金,慘不忍睹啊。

我是老張,喜歡請大家關注。
房子現在值100萬,可租金才600,到底該賣還是不該賣?為什麼?
良心油13852831102
2019-05-24

值100萬,在你那裡這是有價無市,被炒高了,虛擬的價格,現在大多數人都有房子了,中介都沒有交易了,很多炒房團都在拋售房子,誰還去租房子,房租肯定會便宜的。

崔浩2004
2019-05-23

我所在的準一線城市就是這樣,一百大幾十萬的房子,租金一千。

十甘佳
2019-05-23

當然不賣。

不賣房子都在。

賣了,房沒了,錢拿去創業賠光,投資賠光,享樂花光,裝逼敗光,....,一場空。

财眼狻猊
2019-05-21

租售比連1%都不到,趕快賣房吧,而且房價本身也不會漲到哪裡去了。

永不放弃廖
2019-05-23

買下,就算砸鍋賣鐵也拿下。

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