買了深圳小產權房的人,現在房子住得怎麼樣呢?

小產權房的居住體驗怎麼樣?
10 個回答
商业小怪兽
2019-07-05

你好

小產權房子富了投資客,窮了剛需主!

房地產發家致富的投資客80%都是以購買小產權房產,小產權房產利潤空間到底有多大?

你好

小產權房子富了投資客,窮了剛需主!

房地產發家致富的投資客80%都是以購買小產權房產,小產權房產利潤空間到底有多大?

投資客角度

我瞭解過一個承建了大企業的公寓樓,商住一體式建築,由於跟開發商老闆關係好,還沒有修建好就壟斷掉2層樓的公寓,將公寓全部轉買過來,囤積了一年在出售,正常情況下開發商不會將這個利益出讓給別人的,原因就在於資金房開商資金困難,有這樣一批人注入資金開發商讓出部分利益給到承建商,一年之後通過房開操作過戶,原本3000的房價提神到6000左右出售,足足翻了一倍,平均面積40平方左右,總套數40套,輕鬆就賺了480萬

不僅如此,開出來就全款賣光,足以說明還有一層利潤空間可以賺,購買者等一兩年升值後還可以預估賺接近10萬左右,但是到現在還沒有的到證實,因為6000左右的房價已經持續了大半年時間,恐怕漲不漲都是後話了吧

你好

小產權房子富了投資客,窮了剛需主!

房地產發家致富的投資客80%都是以購買小產權房產,小產權房產利潤空間到底有多大?

投資客角度

我瞭解過一個承建了大企業的公寓樓,商住一體式建築,由於跟開發商老闆關係好,還沒有修建好就壟斷掉2層樓的公寓,將公寓全部轉買過來,囤積了一年在出售,正常情況下開發商不會將這個利益出讓給別人的,原因就在於資金房開商資金困難,有這樣一批人注入資金開發商讓出部分利益給到承建商,一年之後通過房開操作過戶,原本3000的房價提神到6000左右出售,足足翻了一倍,平均面積40平方左右,總套數40套,輕鬆就賺了480萬

不僅如此,開出來就全款賣光,足以說明還有一層利潤空間可以賺,購買者等一兩年升值後還可以預估賺接近10萬左右,但是到現在還沒有的到證實,因為6000左右的房價已經持續了大半年時間,恐怕漲不漲都是後話了吧

剛需主角度

價格的虛高,收入和房價不成正比,為了結婚成家,很多人不得已選擇購置小產權住房,但是小產權住房降低了居住品質,適合出租,只能提供情侶居住,長期居住的家庭來說相當擁擠。

小產權房子對於剛需來說轉手困難,價格已經到達高點

有個朋友因為工作掉換,想要購置工作點房產,考慮到後續賣或者出租都可以,買下來工作一年後,由於家裡出現緊急情況,急需用完,低價轉買也沒人想要,很需求者都購買了大戶型房源,對房產觀念也漸漸改變過來

對此你怎麼看?

歡迎下方留言評論

黄磊001
2019-07-05

我就是做這行的。入行也沒多久,差不多兩年,賣了幾十套小產權。別的不說,就說一下我的其中幾個客戶情況。

1,買了福永鳳凰世紀村委房一房一廳,18年初45萬買的,收了她九千塊錢中介費,現在同樣戶型可賣53萬左右,可以說一年淨賺8萬,但是她說不需要用錢不會賣,現在每月收租1800。多次感激我,讓我有好的第一時間發微信給她看。

2,花了兩百萬賣的沙井村委統建樓,自己住,現在也說感覺比商品房要好,地下停車場,天然氣清潔方便(開始也是住城中村民房,燒煤氣罐)最主要是因為還貸壓力小了很多。當初客戶只有120萬,如果是買商品房只能買小戶型的,滿足不了5口之家住,最後貸款96萬買了名豪麗城3房。這個客戶又給我介紹了7個朋友(其中一個朋友買了阪田,剩餘沒買),所以還是對所買房子很滿意。

3,多個買了獨棟民房的小產權投資出租,單間到三房都有,收租1500-4000不等,也還一直在關注其他房源,看了不少,重複購買投資的不多,僅兩。

下面是買小產權的建議與注意事項:

小產權就投資和居家二個目的:

投資:用閒錢投資,每個月收點租金;周邊未來的配套起來了,高於現在的購買價轉手賣掉;

居家:暫時性解決居家的問題,不用給房東打工;更不用擔心每個月漲房租,然後資金充裕,轉手賣掉,換紅本; 二者都涉及到一個轉手的問題:

所以:不要買太大, 不要買太貴, 不要買太偏, 更不要買太爛;

1,小產權都是暫時性的,後續都要考慮轉手的問題;現在中國房地產的泡沫太大, 房產已經過了最好的投資時機;筆者看來,決定一個地區的房價高低;最本質的就是供和求,市場才有定價權;

2,看準一個片區,瞭解周邊未來的配套和規劃(福永會展中心,沙井海岸城,觀瀾蘋果小鎮,布吉孔雀千人計劃,規劃好的地鐵口,);配套起來了,何愁價格不漲;

2,投資最好不要選擇村委統建的;總價高,單價高(沙井有些已經到3萬),村委統建樓很少有小戶型;後續轉手不易,(按照剛需的角度去思考,是可以全款買紅本了);

3,選擇小戶型投資,100萬買套三房,倒不如100萬買3套單間,或者1房;不要把雞蛋放進一個籃子裡面,後續資金週轉有問題,暫時性賣出去一套;緩解資金壓力;

4,儘量選擇一線城市;舉例深圳,深圳是一個外來人口不斷湧入的城市;在深圳,即使在差的房子也會有人租;而其他城市的發展雖然近幾年迅猛,但是市場肯定是沒有深圳的大;

5,買村委房居家,千萬不要買不能過戶的房子;高於市場價買村委房,不僅僅是是村委房的質量,規模;更重要的是性質,村委不認可合同;後面即使遇到拆遷,也難免會遇到麻煩;

6,買小產權的時候,千萬要注意看房子相關手續,(一般是歷史遺留回執單,少些有二證一書正規的報建手續),針對小戶型的獨棟來說,09年深圳普查所發佈的歷史遺留回執單,就相當於綠本;(房子是因為歷史問題遺留下來的)選擇前一定清楚該土地使用性質,宅基地是否有歷史遺留或正規報建手續,且不得侵佔國有用地資源


我就是做這行的。入行也沒多久,差不多兩年,賣了幾十套小產權。別的不說,就說一下我的其中幾個客戶情況。

1,買了福永鳳凰世紀村委房一房一廳,18年初45萬買的,收了她九千塊錢中介費,現在同樣戶型可賣53萬左右,可以說一年淨賺8萬,但是她說不需要用錢不會賣,現在每月收租1800。多次感激我,讓我有好的第一時間發微信給她看。

2,花了兩百萬賣的沙井村委統建樓,自己住,現在也說感覺比商品房要好,地下停車場,天然氣清潔方便(開始也是住城中村民房,燒煤氣罐)最主要是因為還貸壓力小了很多。當初客戶只有120萬,如果是買商品房只能買小戶型的,滿足不了5口之家住,最後貸款96萬買了名豪麗城3房。這個客戶又給我介紹了7個朋友(其中一個朋友買了阪田,剩餘沒買),所以還是對所買房子很滿意。

3,多個買了獨棟民房的小產權投資出租,單間到三房都有,收租1500-4000不等,也還一直在關注其他房源,看了不少,重複購買投資的不多,僅兩。

下面是買小產權的建議與注意事項:

小產權就投資和居家二個目的:

投資:用閒錢投資,每個月收點租金;周邊未來的配套起來了,高於現在的購買價轉手賣掉;

居家:暫時性解決居家的問題,不用給房東打工;更不用擔心每個月漲房租,然後資金充裕,轉手賣掉,換紅本; 二者都涉及到一個轉手的問題:

所以:不要買太大, 不要買太貴, 不要買太偏, 更不要買太爛;

1,小產權都是暫時性的,後續都要考慮轉手的問題;現在中國房地產的泡沫太大, 房產已經過了最好的投資時機;筆者看來,決定一個地區的房價高低;最本質的就是供和求,市場才有定價權;

2,看準一個片區,瞭解周邊未來的配套和規劃(福永會展中心,沙井海岸城,觀瀾蘋果小鎮,布吉孔雀千人計劃,規劃好的地鐵口,);配套起來了,何愁價格不漲;

2,投資最好不要選擇村委統建的;總價高,單價高(沙井有些已經到3萬),村委統建樓很少有小戶型;後續轉手不易,(按照剛需的角度去思考,是可以全款買紅本了);

3,選擇小戶型投資,100萬買套三房,倒不如100萬買3套單間,或者1房;不要把雞蛋放進一個籃子裡面,後續資金週轉有問題,暫時性賣出去一套;緩解資金壓力;

4,儘量選擇一線城市;舉例深圳,深圳是一個外來人口不斷湧入的城市;在深圳,即使在差的房子也會有人租;而其他城市的發展雖然近幾年迅猛,但是市場肯定是沒有深圳的大;

5,買村委房居家,千萬不要買不能過戶的房子;高於市場價買村委房,不僅僅是是村委房的質量,規模;更重要的是性質,村委不認可合同;後面即使遇到拆遷,也難免會遇到麻煩;

6,買小產權的時候,千萬要注意看房子相關手續,(一般是歷史遺留回執單,少些有二證一書正規的報建手續),針對小戶型的獨棟來說,09年深圳普查所發佈的歷史遺留回執單,就相當於綠本;(房子是因為歷史問題遺留下來的)選擇前一定清楚該土地使用性質,宅基地是否有歷史遺留或正規報建手續,且不得侵佔國有用地資源


芊笑一叶舟
2019-07-05

2011年買的,60平,十萬!本來七樓和10樓是9萬五,我老公非要11樓,老闆臨時加了5千,窗臺外望鳳凰山,地鐵口十分鐘,周邊三公里內兩個華潤,新沙天虹,京基100,永輝,盒馬鮮生,鳳凰山,公立幼兒園和公立小學🤗就是當時太窮,掏不出三萬,能掏出就是89平三房了,沒辦法,窮!現在住著,沒什麼壓力吧,一個月水電加管理夏天500左右,冬天200左右,感覺生活壓力不大!頂樓同戶型今年喊價60萬,要是能賣60萬我就想出手換大的🙄

阿均哥的故事
2019-07-05

至少住得怎麼樣,從我自身而言,非常好!但看要看細點的話,可以看數據(只是隨便節選幾個比較偏的):

1、2012年觀瀾富士康北門的統建樓當時價格約3500~4500之間,今年基本價格已經在1.3萬左右。有小區,有花園,有停車場,有天然氣,可落戶!

至少住得怎麼樣,從我自身而言,非常好!但看要看細點的話,可以看數據(只是隨便節選幾個比較偏的):

1、2012年觀瀾富士康北門的統建樓當時價格約3500~4500之間,今年基本價格已經在1.3萬左右。有小區,有花園,有停車場,有天然氣,可落戶!

2、2013年光明白花社區統建樓均價4500左右,今年已經去到1.5萬,同樣有小區,有停車場,有天然氣!建築質量也並不差。整個社區大環境已經升級,成為真的綠色社區。社區目前正在建9年義務的公立學校,小學和中學一共2500多學位!以後在自己門前就可以上學校了!整個社區稍不足的是商業配套不齊。

至少住得怎麼樣,從我自身而言,非常好!但看要看細點的話,可以看數據(只是隨便節選幾個比較偏的):

1、2012年觀瀾富士康北門的統建樓當時價格約3500~4500之間,今年基本價格已經在1.3萬左右。有小區,有花園,有停車場,有天然氣,可落戶!

2、2013年光明白花社區統建樓均價4500左右,今年已經去到1.5萬,同樣有小區,有停車場,有天然氣!建築質量也並不差。整個社區大環境已經升級,成為真的綠色社區。社區目前正在建9年義務的公立學校,小學和中學一共2500多學位!以後在自己門前就可以上學校了!整個社區稍不足的是商業配套不齊。

3、2014年觀瀾大水坑的統建樓開盤價4500~5000左右,目前成交價格約為1.6萬!這個小區說是觀瀾最大的社區也不為過,小區、停車、天然氣,幼兒園等等,更是配套齊了

至少住得怎麼樣,從我自身而言,非常好!但看要看細點的話,可以看數據(只是隨便節選幾個比較偏的):

1、2012年觀瀾富士康北門的統建樓當時價格約3500~4500之間,今年基本價格已經在1.3萬左右。有小區,有花園,有停車場,有天然氣,可落戶!

2、2013年光明白花社區統建樓均價4500左右,今年已經去到1.5萬,同樣有小區,有停車場,有天然氣!建築質量也並不差。整個社區大環境已經升級,成為真的綠色社區。社區目前正在建9年義務的公立學校,小學和中學一共2500多學位!以後在自己門前就可以上學校了!整個社區稍不足的是商業配套不齊。

3、2014年觀瀾大水坑的統建樓開盤價4500~5000左右,目前成交價格約為1.6萬!這個小區說是觀瀾最大的社區也不為過,小區、停車、天然氣,幼兒園等等,更是配套齊了

恍惚之间一生蹉跎
2019-07-05

據我所知,買了深圳小產權房的人,現在房子住的不要太舒服,可自住或租別人住,15年深圳小產權大約五千左右一平,現在二萬多,就是轉手再賣也賺不少錢。記得有位深圳買小產權的人說,他就是靠小產權起家的,因為紅本商品房買不起,就買了小產權房,後來拆遷,按商品房賠的,一下子賺翻了。

我座標東莞,手頭上有商品房,也有小產權房,我覺得小產權房更適合一般的工薪家庭購買,除了增值慢一點,居住或出租和商品房是一樣的,當然購買小產權房也要注意一些,要買一些居住率高的大型社區,要買一些村委集資建的房

牛寺良月普
2019-07-05

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。

小產權房不同於商品房,他的居住體驗有以下幾種。

1,建築面積打擦邊球,小產權房的建築面積實用率比商品房高,面積買得小,用的卻很大。

2,小產權房沒物業管理,沒小區,住起來安全性沒商品房高。

3,小產權房一樓可自用開商鋪,二三四樓以上可住人。

4,小產權房沒規劃好,很多都是亂建搶建,一般門口也是非常擁擠。

所以,相對於商品房,小產權房也各有各優點和缺點。


小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。

小產權房不同於商品房,他的居住體驗有以下幾種。

1,建築面積打擦邊球,小產權房的建築面積實用率比商品房高,面積買得小,用的卻很大。

2,小產權房沒物業管理,沒小區,住起來安全性沒商品房高。

3,小產權房一樓可自用開商鋪,二三四樓以上可住人。

4,小產權房沒規劃好,很多都是亂建搶建,一般門口也是非常擁擠。

所以,相對於商品房,小產權房也各有各優點和缺點。



小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。

小產權房不同於商品房,他的居住體驗有以下幾種。

1,建築面積打擦邊球,小產權房的建築面積實用率比商品房高,面積買得小,用的卻很大。

2,小產權房沒物業管理,沒小區,住起來安全性沒商品房高。

3,小產權房一樓可自用開商鋪,二三四樓以上可住人。

4,小產權房沒規劃好,很多都是亂建搶建,一般門口也是非常擁擠。

所以,相對於商品房,小產權房也各有各優點和缺點。



风清地产观察
2019-07-05

住沒問題,增值的收益很難享受的到。比如2006年深圳的小產權房市場交易價格和周邊商品房價格差異大概是1:1.3,現在是1:8左右

豪放的明天
2019-08-10

這個問題呢,首先要了解一下國家對這個小產權房的政策。深圳小產權房可以轉正了,2019年首批深圳龍崗和布吉歷史違建小產權房轉為紅本。

2019年01月07日,深圳市不動產登記中心分別向山廈實業股份公司、南灣街道南嶺股份有限公司、寶龍街道同樂

股份公司發出3本小產權房轉成紅本的房產證;明確了2019年後產業類和公共配套類歷史違建小產權房轉為紅本的最新政策執行方向!

其中工業類、辦公類、公共配套類小產權房轉紅本,為企業、村委實現了零突破;這些小產權房政策的執行很好的盤活了深圳土地資源,解決了長期以來深圳小產權房歷史遺留難題!

深圳小產權房歷史遺留問題在全國沒有先例可循,是摸著石頭過河!深圳國土部門根據自身現狀,總結出了一套處理小產權房歷史遺留難題的“龍崗經驗

深圳很多人認為買小產權房不安全沒有保障,一旦遇到拆遷那購買小產權房的錢就打水漂了,所以一些買了小產權房的置業者,總是說住著提心吊膽,現在大家也應該放心了,瞭解國家的政策才能知道自己下一步怎麼做。

最後呢,祝願那些買了小產權房的人生活都會越來越好。

MiKe文森
2019-07-05

1998年買的白石洲塘頭五坊集資樓,42平一室一廳,地是本地房東的,房東自己只有三套了,其他的都賣給我們外地人了,當時買價9.8萬,由於是頂樓,01年自己在天台搭建了兩套單間,合法合規,一直出租到現在,終於熬到要拆遷了,雖然外地人不能拿商品房,拿錢或者拿公寓都行,成本出租這麼多年早就回來了,目前月租一室一廳兩千二,單間600一間😄

花爷说房
2019-07-05

我是花爺,謝謝邀請。

中介能要點臉嗎?

不受法律保護的東西描繪的跟天上掉餡餅了一樣。

花那麼多錢長租了一個房子,還以為法律會保護窮人。

你手裡那點買小產權的錢買個小點的商品房也跑贏小產權N倍了,自己少賺了多少錢都不會算算。

在財富和安全面前抱僥倖心理,呵呵,以後等著哭吧!

~~

2003年起,野蠻生長的樓市催生了一批批隱祕的炒房客,他們讓全民憎恨,也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇?又是誰給了他們膽魄?

關注花爺,為你講述“炒房客”那些事兒。

(關注“花爺說房”,為你揭祕更多房產投資圈真相 )


我是花爺,謝謝邀請。

中介能要點臉嗎?

不受法律保護的東西描繪的跟天上掉餡餅了一樣。

花那麼多錢長租了一個房子,還以為法律會保護窮人。

你手裡那點買小產權的錢買個小點的商品房也跑贏小產權N倍了,自己少賺了多少錢都不會算算。

在財富和安全面前抱僥倖心理,呵呵,以後等著哭吧!

~~

2003年起,野蠻生長的樓市催生了一批批隱祕的炒房客,他們讓全民憎恨,也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇?又是誰給了他們膽魄?

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