均價20924元/㎡,1581人搶228套房，這是真實的西安樓市, 你怎麼看？

首先，感謝頭條邀請。

其次，是不是西安的真實情況得分開來回答：一是兩萬多的均價不是西安的真實情況，真實均價應該在1.2—1.3；二是200多套房子上千人排隊，早上西安的真實情況。

第三，西安的戶籍政策、搶人大戰，確實讓西安進入了不少人，增加了購房人群。今天還在西安周邊城市進行調研，派出所戶籍室的人無一不說因為西安的搶人政策，2018年好多人將戶口已遷往西安。這無疑佐證了，需求增加的現象的其中原因之一。

第四，西安連續30多月的房價上漲，帶動了原來未曾想買房的人群，這些加入到購房大軍中去了，也就是從眾、追漲人群，這又是需求增加的現象的其中原因又之一。所以，又200多套房子，上千人排隊的真實情況。下圖是之前兩個下面僅登記不到半天或兩天的排隊情況。

第五，西安房價的均價得分區域、分類型、分產品這些去看才有意義，下次單獨分析。

確實有這樣的真實買房的情況在，但是也只是個別地段，配套環境，教育特別好的樓盤。

正所謂，一分價錢一分貨，買房也是一樣，好房子從來都不愁賣，差房子雖然上漲高峰的時候，能蹭上一些熱度，但是當高潮退去，什麼才是真正的好房子，消費者自然心裡就有數。

所以，不能單單拿2萬多的房一搶而空這個個案當成共性，還是有大量的質量不行的樓盤不好賣，還是有弄虛作假的樓盤僱傭人當託造勢，還是有大量的二手房在市場上有價無市。

不可否認，西安未來的房價上漲空間依然很大，對於剛需來說，有錢了還是早買，對於改善型的來說，還是多看看，沒壞處，不要被所謂的熱點行情給誤導了。

這就是西安樓市火熱的假象，銷售下單，UU跑腿，閃送員，各種平臺製造假象

說房價上漲的都是拖，誰不知道西安人現在都是囊中羞澀，拿著三到四千的工資卻去買均價兩萬多的房子，誰信啊？

西安在飛速發展，孩子之間的競爭也是很“殘酷”的，拼的是父母的能力，每個父母想給孩子上最好的學校，可是名額有限。這是就是體現父母“能力”的時候，這時周邊的所有與上學有關的一切事物都會增值，現在西安上學落戶是硬性條件。到最後還是拼“父母的能力”，所以再吐槽，再不滿︶︿︶，還得給孩子的事讓路。

你買不起別人買就以為別人是拖，只能說貧窮限制了你的想象，中大國際單價5萬也是託買走了嗎？玫瑰園瞭解一下多少錢？華潤九里300多萬/400多一套的開盤就售罄

真正的有錢人看是物超所值，窮人是不敢想的，也不會去搶

看了很多評論，有說真，有說假的。售樓部看房的可以作假，政府官網登記的誰作假？？？瞭解一下西安各個區域開盤的項目，就知道，房價一直在漲，剛需的如果經濟可以，還是儘快入手的好！！！

現在買房就是高位接盤，等兩年限售到期，一大批兩年前買的二手房瘋狂湧入市場，人才落戶都吸完了，看誰還來接盤

西安哪裡來的這麼多有錢人！