目前來看，瀋陽的房價從去年五月份以來是持續走高，今年2月，開始走向一個新的高點，漲幅非常明顯。水漲船高，二手房也是不甘落後。目前來看，作為省會城市，二手房的價格距離新房還有一定的差距，至少房價倒掛現象不存在，這在省會城市瀋陽的表現還算健康。

丹東的房價雖然只有6000+，但是在全國的名號是排的上的，而且這座城市房價倒掛現象非常嚴重，如果從整體上來判斷遼寧省的房價走勢的話，丹東的影響不可小覷。

渾南的房價在11000+，遠高於省會瀋陽，這個不能說瀋陽的房價不高，影響因素是多方面的，但對於瀋陽來說，壓力和動力兼備，未來持續走高或許會是與其他城市對比之下的一種催促。而渾南從去年十月份開始，房價倒掛現象得到緩解，迴歸理性。

而瀋陽作為本批重點關注的城市，其實漲幅其實並不小，但在本區域的房價走勢反映圖上，仍然以穩為主。

走不走高，取決於你們當地的城市規劃和全國的總體基調。

如何讓一個不值錢的玩意特別值錢，特別暢銷，特別使人期待，是有套路的。比如戲子，自古就地位低賤，是一個很辛苦和被人看不起的職業，但是我們現在日子最瀟灑的就是戲子，戲子一天浪費的錢，頂正常上班打工的人一輩子都賺不來。比如，炒房，只要前二十年炒房的人，人類歷史上，從來沒有這麼歡快自由的得到空前的財富提升。這一切說是了一個問題，基調和形勢決定未來。比如，你到其它國家炒房，就不行，比如隔壁的朝鮮，你再怎麼炒，炒得內褲虧完了，也賺不了錢不說，還把自己搭進吃免費飯。

房價走高，不是你們瀋陽的單獨行動，這是國內所有城市的共同特徵。炒房客不死，房價不降。這和癌症重症患者不死，癌細胞不凋亡。無論化放療，中醫，西醫，都然並卵。

房價的上漲是整體基調和規劃決定的，但是支撐這個決定成為現實的是炒房客。比如，整體基調是，求真務實，但是很多人並不求真務實，他們儘可能的求虛，用虛假的方式活得更為精彩。本意上，房價是沒有上漲動力的，因為房子這個東西沒有技術含量，不屬於生產力，更不能推動社會進步，只能給社會帶來無窮的後患，甚至使歷史的發展步伐倒退。畜牲都會自己為自己弄個睡覺的窩。所以，真正的發達國家，比如歐美，你去看，他們的大街上，城市裡，依然很多爛房子，爛道路，他們並不會拆了修，修了拆。因為基建這玩意，弄好了，表面上光彩照人，其實，好不好看，還是要靠自身的內功。基建，房子如衣服，弄得好，外表光鮮，真正好不好看，其實並不取決於衣服而是你的整個身體構架。體型好，何必在意天天換不同的衣服，天天把衣服整理得沒有皺褶就代表你是一個成功人物了嗎，非也。

現在的所有城市，9成房子是被炒房客買的，他們太執著於買房，一是為了使資產增值，二是為了迎合規劃。然後，佈下天羅地網，等剛需客入手套剛需客的錢，炒房客的終極目的不是持有房子，而是把價格做高以後，然後套現離場。炒房客不死房價不降，就如同，癌症患者不死，病毒不亡。

未來會不會走高，很難說。把房價做高的是自己人，就如同癌細胞一樣，來自己天身體內部，並不是外部感染。我們高房價，也是自己把房價弄高的，並不是受到境外勢力勾結故意做空人民財富，使生活存本增高的，外界並沒有，恰恰是我們自己的國內人自己搞自己，自己把房價炒得老高，然後賣給自己的人。所以，這個東西以後會不會降，真不好說，也許真的會一直漲上去，漲到和太陽肩並肩，自己人搞自己人是最難預測的，如果是境外勢力來搞，很容易對付和想出辦法，自己人要故意弄高，那就真不好力了。裡裡外外都是自己人，炒房客者是，剛需客者是，如同癌症患者，只有增加自己免疫力，也許可以多活幾個月。靠外界打開方吃藥，無方可解。

從省會級城市來看，瀋陽的房價是非常低的，預計均價將達到2-3萬元，目前一些區域和樓盤已經達到2萬到2.5萬左右了，現在入手空間很大，個人推薦渾南區中央公園附近，都是頂級品牌的大盤，區域環境和規劃都很好，相信入手後一段時間價格會有很大提升。

我感覺還是分地段吧，政務中心，經濟中心，商業中心，還有未來國家有規劃區域，或重點學區房價會穩定，微升，其他一般地區，不會升太多，老齡化人群是我國現狀，十年，二十年後，老齡化人群逐漸減少，房子會空下很多，供大於求，房價會穩定或下滑一些。

二手房還是穩中有降，極個別新樓盤不排除微升，這是瀋陽的房價，l如果放眼周邊，大量的類“鶴崗價”太多了，全國77個城市房子白菜價的遼寧就有七個上榜

丹東？丹東這麼牛逼的國際旅遊城市，市中心六緯路學區房都27000/平了，翻倍50000還遠嗎……

價格一定要和購買力掛鉤，否則就是有價無市，目前瀋陽房價雖然小幅上漲，但交易量很一般，銷售熱區依然是渾南自己學區房。

有價無市。有毛用。二手房都賣不出去。人口流失。再有3.5年。估計就是遼寧鶴崗。

買的起的看不上，看的上的買不起。跟過去比一直在漲，主要錢也一直在貶值。

其他我不知道，我們小區，去年15000，現在17-18000