昆明巫家壩片區和滇池會展中心片區哪個潛力大？

最近兩年，昆明正在以“一湖四片”為核心穩步建設，昆明向南發展的勢不可擋，一條飛虎大道連通巫家壩和滇池國際會展、南接環湖東路直達呈貢高鐵南站，環滇片區開發進度明顯加快，沿滇池湖岸斗南、大漁片區延伸至晉寧，以及呈貢新城的火熱，都體現出昆明城市向南拓展、重心南移的大趨勢。但在目前城市發展向南大勢之下，巫家壩已落地的項目還都在建設當中，而相比較之下滇池會展片區已經越來越成熟了，配套設施建設進展也很有序，並且滇池會展板塊正好處於主城、呈貢新城、巫家壩和長水國際機場的幾何中心位置，是昆明經濟發展的重中之重，區位優勢明顯。2015年滇池會展中心建成，2016年雲大附屬會展學校招生，飛虎大道2015年通車，北段預計將於2020年初完工，環湖東路2011年通車，預計2019年8月王府井賽特奧萊開業，未來將規劃落地海洋公園、五星級酒店集群等權重配套。

巫家壩的潛力肯定要大很多。

首先，滇池會展是改革開放初期的早期作品，其建構功能主要服務於政府或類政府的會務安排。而巫家壩則誕生於昆明經濟起飛時代，其會展功能主要對應於頻繁經濟活動。由於昆明定位於區域性國際大都市，而區域的國際性，勢必有頻繁的經濟人文等方面的活動，所以，巫家壩會展的潛力，還遠遠沒有被挖掘出來。

其次，滇池會展選址上有問題。雖然面對綠水青山，然，交通與景觀線路重疊，加上週圍盡是別墅區，其私家車的進進出出，每次大型活動，除了靠封路，別無他法。而巫家壩會展中心則不同，一是他處於新商圈的中心位置，二是交通四通八達，它南承新螺絲灣超大型國際商城來客，北接老城各路商業活水，東與西無阻無礙商機環伺，還有彩虹和日新廣福等北南貫穿的大幹道，如二龍戲珠般，輸送往來客流！

所以，從功能，位置和交通三方面比較，潛力定屬巫家壩會展中心片區無疑！

我看好滇池會展中心片區。

巫家壩片區算是老城區的核心區域，所以短時間內價值會很快體現，由於過去飛機場的存在，導致這一片區有很多限制規劃條件，現在這些條件放開，短時間爆發是很正常的。

但是，滇池會展片區有得天獨厚的自然條件和政府規劃功能片區的支撐，未來潛力一定大於天巫家壩片區，稀缺資源才是最值錢的東西，巫家壩片區和很多昆明其他片區沒有太多區別，而臨近滇池的會展中心片區由於特殊地貌和規劃限制，低密度、低容積率的宜居的住宅會相對較多，這類稀缺資源自住更宜居，長期持有保值和升值潛力更大。

巫家壩中央公園的大旗已經打出去了，據說招標也正在進行中。

但是能不能建成，多久建，確實是一個要命的問題。

因為要建中央公園，要拆了白得邑村、時家灣、阿角村、三家村、林家圍、中閘二組、中閘三組、和甸營村、小東村這麼多城中村，其中還有華洋傢俱廣場、東聚五金機電建材市場、中林建材城等家居、建材市場。這個難度，你懂得。沒有5年，最起碼5、6年，搞不定拆遷的。

所以，想清楚再投吧。

我在昆明做家電清洗行業，家用電器使用過程中長期不洗會滋生很多病毒和細菌，不利於身體健康，尤其家有小孩和老人的，更需要定期清洗殺菌，關注有優惠。

這個行業受國家政策支持，市場前景廣闊，如果你沒有一技之長，沒有工作收入，無論是寶媽還是宅男，只要能吃苦耐勞，可兼職也可帶團隊，隨時歡迎加入。

巫家壩已經涼了，炒熱才幾天土地已經開始流拍，有呈貢中央公園教訓在前，呈貢能發展不是靠一個沒建完的中央公園，是靠市政府所在地，雲南大學城以及附屬學校，高鐵，多家三甲醫院，巫家壩一樣沒有，何德何能做城市副中心，說環境的，先花20年把周邊拆空，不然就是個大城中村；說商業的，昆明50%的寫字樓空置率，建幾百米的高樓誰願意付高額租金辦公，除此之外很難想出其他發展的可能，巫家壩靠什麼發展呢？

肯定巫家壩，首先從政策定位上看，巫家壩是昆明面向全國乃至東南亞的金融中心，也是昆明未來的副中心。

其次從規劃上看巫家壩5000畝中央公園，昆明600米天際線的規劃都是史無前例；

再次看入住企業潛力，保利、萬科、中國鐵建、綠地等。

會展中心潛力也不錯，但是跟巫家壩比還是差很多的

在昆明遞向世界的名片中，滇池永遠是第一張牌。就目前來看，滇池附近的樓盤大致可分為一線景觀和二線景觀，越靠近滇池、且鮮有視線遮擋的樓盤，價格越高，如金科江湖海、海東俊園、招商雍景灣等，均價都已直逼3萬元/平米。即使是二線景觀的樓盤，均價也在1.4萬元/平米到2.1萬元/平米之間，價值不言而喻。畢竟，滇池會展片區有會展經濟在帶動，還有獨一無二的滇池、溼地資源，所以說滇池會展片區不僅佔據了優勢資源，還具備了更大升值空間。相比之下，巫家壩目前還處於建設開發緩慢進行階段，並且由於巫家壩片區是高容積率和商住混合的總體規劃，建築密度高、自然資源少、人口密度大，這也意味著以後的宜居舒適程度會大打折扣。

滇池會展片區的主要功能包括商務辦公、休閒度假、商業零售、文化娛樂和居住等，是一個適合投資以及居住的地方。而巫家壩片區，位置和規劃倒是很好了，但到現在中央公園也還沒建，飛虎大道北段也是新聞不斷就是不見修，規劃十年了還八字沒一撇，感覺未來十年都還是個大工地，第一波入住的人居住體驗會很差。

兩處地段都是昆明未來的黃金地段，從其它大城市的發展趨勢看，會展中心周邊房價漲的較快，如成都會展中心周邊的房價是成都市最貴的。這和政府主導有關係。巫家壩作為昆明市政府未來規劃的金融中心，會成為昆明市的地標，昆明要打造成國際區域性中心城市，巫家壩就是這個中心的中心。喜歡繁華的買房巫家壩，喜歡購物和舒適環境的買房會展中心。