房價很難說達到一個下跌的拐點。

因為房價在正常增長的經濟當中，都是水漲船高的。

現在中國的房價已經到了一個均衡點上，或者說至少快接近了。這個意味著房價再像以前那麼高歌猛進，那非常不現實。這個拐點現在應該已經到了。未來的房價進入平臺期，和經濟增速保持大概的一致，穩定增長。

但是這也不意味著房價就會下跌。因為無論是城鎮化進程，還是中國經濟增量的進步，都不能讓房價下跌。

如果房價真的到達頂峰下跌，那麼有幾個可能。

第一是中國經濟增速放緩了，並開始一定程度上萎縮，那麼隨著經濟的下跌，房價自然下跌。

第二是中國經濟結構出現轉換，投資大於消費，那麼消費市場的萎縮會導致通縮，房價也會下跌。

第三是放開土地供應，這可能需要根本上的結構轉換，從而導致供應立刻大於需求，房價也就下來了。

第四是局部地區，由於經濟的轉型，或者此前的過度建設，導致的房價回調，這個在現實是最實際的可能，而且很多地區與城市已經有這個現象了。

不過，整體房市在可預見的未來還不會出現下跌，增長停止還是可能得。

房價很難說達到一個下跌的拐點。

因為房價在正常增長的經濟當中，都是水漲船高的。

現在中國的房價已經到了一個均衡點上，或者說至少快接近了。這個意味著房價再像以前那麼高歌猛進，那非常不現實。這個拐點現在應該已經到了。未來的房價進入平臺期，和經濟增速保持大概的一致，穩定增長。

但是這也不意味著房價就會下跌。因為無論是城鎮化進程，還是中國經濟增量的進步，都不能讓房價下跌。

如果房價真的到達頂峰下跌，那麼有幾個可能。

第一是中國經濟增速放緩了，並開始一定程度上萎縮，那麼隨著經濟的下跌，房價自然下跌。

第二是中國經濟結構出現轉換，投資大於消費，那麼消費市場的萎縮會導致通縮，房價也會下跌。

第三是放開土地供應，這可能需要根本上的結構轉換，從而導致供應立刻大於需求，房價也就下來了。

第四是局部地區，由於經濟的轉型，或者此前的過度建設，導致的房價回調，這個在現實是最實際的可能，而且很多地區與城市已經有這個現象了。

不過，整體房市在可預見的未來還不會出現下跌，增長停止還是可能得。

從目前情況來看，全國各地的房價都輪漲了一遍，房地產市值已經達到450萬億人民幣，相當於歐洲+美國+日本的房地產市值的總和，已經達到了頂峰。至於什麼時候從頂峰上再跌下來，我們認為，一二線城市房價在調控政策的影響下，會緩慢下跌，實現軟著陸，而大量的三四線及以下城市，部分地區房價出現大起大落在所難免，也無礙大局。

實際上，目前房價還在頂峰徘徊，繼續上漲有房地產調控政策限制，而要想下跌，則要滿足以下幾個條件：第一，中國經濟增速放緩，本來預期是V型反轉，現在是L型走勢。那麼，經濟下行時間一長，會導致投資風險加大，投資者開始收縮戰線。此外，經濟下行會導致購房者收入預期減少，此時購房者才是真正的意義上的剛性需求，可以把一些非理性購房需求給排除出去。

第二，中國經濟結構出現了轉換，由原來的固定資產投資（房地產+基建）轉向靠消費來拉動經濟增長。這樣房地產將成為國內眾多產業的一枝，將來是百花爭豔，而不是鶴立雞群。屆時，地方政府也擺脫了對房地產的依賴，也就會嚴格執行房地產調控。而未來中國經濟要想可持續發展，也必須擺脫對房地產的依賴。

第三，貨幣政策寬鬆週期結束，因為貨幣持續寬鬆，大量資金就會流向房地產業，房價怎可能下跌？要讓房價下跌，房貸利率必須上調、對購置二套以上房產者取消貸款。只有讓居民加槓桿炒房受到限制，高房價無力被支撐，也只能是一條下跌的路可以走。同時，要讓銀行貸款中的房貸佔經逐步下降，今年上半年，房貸佔到貸款總額的五成，這等於子彈在源源不斷的供應，這會遲滯房價調整進程。

第四，一些三四線城市房價前期是因棚改貨幣化安置而被炒上去的。在短期內快速達到翻番，現在處於高峰位置。這些三四線城市本來人口流出大於流入，又沒有什麼特色產業，這些三四線城市房價之所以達到八千元/平方米以上，主要是之前遊資的炒作，而遊資如果選擇撤離，那麼，部分三四線城市房價很可能出現大起大落或者有價無市。

第五，未來一二年內國內將實行房地產稅，必然會對二套以上的房產徵收，這時不僅房價會出現拐點，還能讓地方政府擺脫對土地財政的依賴，未來地方政府可以從容的將大量土地推向市場，開發商拿到的土地價格就會回落，地價降了，房價也會回落。目前，土地價格佔到房價的50%以上，所以，土地價格下落新商品房的價格也會回落。

目前，國內的房價已經達到了一個頂峰，居民家庭資產中房產佔到77%，其他金融資產只有23%，居民家庭加槓桿已經用到了極致，房價再難有上漲空間。不過，要讓房價出現趨勢性拐點，必須要經濟增速放緩、經濟結構逐步擺脫對房地產的依賴、貨幣政策逐步收緊、房產稅呼之欲出。目前情況也恰巧都趕上了，未來只要保證一二線城市房價不出現大起大落，發生系統性風險，三四線城市部分城市房價出現調整，是不會有太大問題的。

從目前情況來看，全國各地的房價都輪漲了一遍，房地產市值已經達到450萬億人民幣，相當於歐洲+美國+日本的房地產市值的總和，已經達到了頂峰。至於什麼時候從頂峰上再跌下來，我們認為，一二線城市房價在調控政策的影響下，會緩慢下跌，實現軟著陸，而大量的三四線及以下城市，部分地區房價出現大起大落在所難免，也無礙大局。

實際上，目前房價還在頂峰徘徊，繼續上漲有房地產調控政策限制，而要想下跌，則要滿足以下幾個條件：第一，中國經濟增速放緩，本來預期是V型反轉，現在是L型走勢。那麼，經濟下行時間一長，會導致投資風險加大，投資者開始收縮戰線。此外，經濟下行會導致購房者收入預期減少，此時購房者才是真正的意義上的剛性需求，可以把一些非理性購房需求給排除出去。

第二，中國經濟結構出現了轉換，由原來的固定資產投資（房地產+基建）轉向靠消費來拉動經濟增長。這樣房地產將成為國內眾多產業的一枝，將來是百花爭豔，而不是鶴立雞群。屆時，地方政府也擺脫了對房地產的依賴，也就會嚴格執行房地產調控。而未來中國經濟要想可持續發展，也必須擺脫對房地產的依賴。

第三，貨幣政策寬鬆週期結束，因為貨幣持續寬鬆，大量資金就會流向房地產業，房價怎可能下跌？要讓房價下跌，房貸利率必須上調、對購置二套以上房產者取消貸款。只有讓居民加槓桿炒房受到限制，高房價無力被支撐，也只能是一條下跌的路可以走。同時，要讓銀行貸款中的房貸佔經逐步下降，今年上半年，房貸佔到貸款總額的五成，這等於子彈在源源不斷的供應，這會遲滯房價調整進程。

第四，一些三四線城市房價前期是因棚改貨幣化安置而被炒上去的。在短期內快速達到翻番，現在處於高峰位置。這些三四線城市本來人口流出大於流入，又沒有什麼特色產業，這些三四線城市房價之所以達到八千元/平方米以上，主要是之前遊資的炒作，而遊資如果選擇撤離，那麼，部分三四線城市房價很可能出現大起大落或者有價無市。

第五，未來一二年內國內將實行房地產稅，必然會對二套以上的房產徵收，這時不僅房價會出現拐點，還能讓地方政府擺脫對土地財政的依賴，未來地方政府可以從容的將大量土地推向市場，開發商拿到的土地價格就會回落，地價降了，房價也會回落。目前，土地價格佔到房價的50%以上，所以，土地價格下落新商品房的價格也會回落。

目前，國內的房價已經達到了一個頂峰，居民家庭資產中房產佔到77%，其他金融資產只有23%，居民家庭加槓桿已經用到了極致，房價再難有上漲空間。不過，要讓房價出現趨勢性拐點，必須要經濟增速放緩、經濟結構逐步擺脫對房地產的依賴、貨幣政策逐步收緊、房產稅呼之欲出。目前情況也恰巧都趕上了，未來只要保證一二線城市房價不出現大起大落，發生系統性風險，三四線城市部分城市房價出現調整，是不會有太大問題的。

房價在短期內很難達到一個頂峰然後下跌，長期來看還是一個緩慢“上升”的趨勢：

引領房價上漲的動力沒有消失，可能將長期存在。

房價上漲的因素有很多，包括土地等建築成本增加，經濟總量增加，投資和改善性需求增加，人口流動性增強，以及沒有完成的城市化建設等等，只要這些因素長期存在，市場就會有需求，房價在現有基礎上大幅下跌的可能性就很小。

房地產經濟主導地位沒有改變，房價大幅下跌將導致金融體系崩盤。

現在的家庭買房，絕大部分需要金融槓桿支撐，房價大幅下跌，那些資不抵債、失去還貸能力的家庭必然會棄房斷供，就會導致銀行壞賬累積；一旦有部分銀行破產，將引發群體性恐慌並出現擠兌潮，從而蔓延至整個金融系統；爆發全面金融危機後，整個經濟基本盤會迅速崩塌，經濟下滑，失業率上升，社會陷入混亂甚至動亂，這是任何國家都不會允許出現的局面。

中國的房地產市場並非完全市場化，政策對市場的調節引導能力很強。

從歷次房價變化不難發現，每次房價出現劇烈波動，政策調控都會緊緊跟上，房價上漲過猛，政策要進行干預，房價出現大幅下跌，政策同樣會進行干預，而且每次調控效果都非常明顯，市場始終保持在既定軌道內運行。這是由房地產在國民經濟中的重要地位決定的，房價不可能像其它市場經濟一樣完全由市場自主調節。

當前房價已處高位，市場穩定壓倒一切。

如今家庭買一套房，需要掏空幾代人的積蓄，還要揹負幾十年的債務，高房價已經嚴重影響居民的正常生活，剛需購買力已經跟不上房價上漲腳步，如果房價繼續上漲，很可能導致危機出現。因此當前政策主基調是，既要控制房價大幅上漲，也要防止房價大幅下跌，保持房地產市場總體穩定，走可持續發展道路。

用時間換空間讓房價實現軟著陸，是房地產未來發展方向。

最可能出現的結果是，通過政策對市場的調節作用，對市場作出一些調整，比如讓房價保持在現有價位基本不變，或者允許一些地區、部分城市出現微漲，而老百姓的收入不斷得到增加，經過一段時間的調整，讓房價逐漸接近老百姓的實際購買力，讓剛需逐漸實現有房夢想，讓房子逐漸迴歸居住屬性、市場逐漸趨於穩定。

因此個人認為，房價在短期內不會出現在現有價格基礎上的大幅下跌，長期看只會呈現“上升”趨勢、以通脹形式表現出來的“虛漲”。

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。

如今的房價只見一個漲字，房價下跌到不知這個跌是個什麼東西。房價之所以只漲不跌，她能激活民間資本，更好地吸收國際遊資（因國際遊資才稱得上錢，她們有國際貨幣地位）。等那年人民幣能替代美元、黃金的地位，那時房價才有可能跌。

任何一個社會主義公民，從嬰兒剛出生的那一刻起，即擁有住房的權利，這種權利是一種與生俱來的自然生成的基本的權利，不需要購買，不需要任何形式的交換取得。 ——馬克思

等填不飽肚子的時候就下跌了！樓市就是活官材

已經超過頂峰，但有人不讓下來！

房價已經到了頂峰了。現在開始下地了。

已達頂峰，馬上崩盤