根據我們接觸到的容易發生糾紛的環節，給您以下建議：

1. 查看“一照兩書五證”

一照：企業法人營業執照。

兩書：商品房質量保證書和商品房使用說明書。

五證：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、商品房預售許可證。

2. 審查合同條款

各地方房管部門都會發布示範合同文本，購房者可以對比示範合同與開發商提供的合同是否有不同之處。違約責任條款要詳細、具體，比如約定清楚違約金金額或者具體算法。

3. 查看房屋是否存在抵押

售房時如果開發商或者賣家隱瞞抵押情況，抵押權人要求主張抵押權時，買家權益就會遭受損害。因此籤合同之前可以去房管部門查看該房屋是否辦理了抵押登記手續。

4. 開發商或者賣家口頭承諾的事項要寫在書面合同裡，以防發生糾紛時沒有證據證明該承諾內容。

5.補充協議、合同附件與合同正文具有同等的法律效力

尤其是在開發商處購買商品房時，由於提供的通常是格式合同，因此很多重要的內容都在補充協議裡。因此一定要重點查看補充協議的內容。合同附件如房屋平面面積圖、公攤面積表、裝飾設備標準也要給予足夠的重視。

6.注意保管商品房的銷售廣告、宣傳資料

如果開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同約定的內容。但是在實際中，很多業主就是因為沒有充分的證據證明，導致最終敗訴。

感謝邀請。

基於最近兩年的兩次購房的經歷，談談自己遇到的問題和相關解決的方法。

首先我這分享的經驗也僅限於北京的房產交易，異地購房不太具參考性

其實房屋買賣分為新房買賣和二手房買賣，但是大家默認的都認為是二手房買賣，主要原因是新房買賣都是由強勢的開發商主導，格式合同基本沒有商量的餘地，修改就無從談起，最多也就是付款方式可以爭取一下。

先說一下新房買賣，合同內容基本大同小異，北京有標準的新房預售合同，與開發商的主要的糾紛點可能是在付款方式上，比如是否支持公積金貸款，是否支持組合貸，或者是是否一定要在開發商指定的銀行做貸款等問題。還有一些的房子的附屬物，比如配建的車位，學校，商業，綠化等等。這都是需要前期開發商解釋清楚，並且在開發過程中監督開發商的。當然，開發商一般都比較強勢，強勢的主要原因是房產價格長期的上漲導致的。作為比較弱勢的購房者有一個好的途徑的就是信訪辦，打市長熱線，這個在北京還是效率很高的。

在北京，二手房的交易已經佔了大多數了，北京很早就進入了存量房交易時代，而二手房買賣中一個重要的角色，房產經紀人，也就是房產中介，會在整個二手房買賣扮演著不可獲取的角色，至於為什麼不可或缺，那原因很多，比如信息壟斷之類的。所以二手房買賣要注意的就更多了。首先就是主購房合同，這個跟新房類似，北京市標準房屋交易合同，不能更改，所以沒啥看的。因此主要是對補充合同的商定，主要要注意一下幾點。

1. 付款方式。有沒有定金，多少。違約責任。公積金貸，商貸，還是組合貸。

2. 付款週期。約定各個階段的付款時間，比如定金，首付款以及首付款是否監管，再次強烈建議監管，監管是免費的。

3. 各種稅費的約定。在北京的默認業主的報價都是到手價，基本都是需要購房者支付所有稅費，當然都可以商議，不過都一樣，羊毛只能在羊身上有。

3. 交房約定。是批貸函下來就交房呢還是得等到放款才交房，這都需要協商。

4. 對於換房的朋友一定要注意時間節點，建議先賣後買，這樣不至於太被動，心裡壓力過大。

以上就是就是總結的購房中可能遇到的問題，希望對您有幫助。

樓盤網感謝邀請！

大家都知道，開發商是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，購房者稍不注意，就會陷入開發商周密佈下的文字陷阱。那麼我們在於開發商簽訂合同的時候要注意哪些東西呢？

首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

其次，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!

第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

最後，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要!

關於合同附件。合同附件中，要求開發商附上商品房平面圖，其中包括方位圖、及分門分層平面圖，這些圖紙均不可減省，而且一定要用紅筆將所購房屋圈紅，並註明房間面積，加蓋騎縫章。

關於商品房的抵押和租賃情況一定要註明，不可空白。如果商品房已經抵押或租賃，應該註明撤消的期限及違約賠償。商品房質量及設備情況應該逐項填寫。工程質量是否合格、商品房的設備清單等。商品房房屋設計和環境佈局應該附上原設計及規劃圖紙，而不應以實際環境為準。

另外還有補充合同附件是用作甲乙雙方補充未盡事宜的，購房者應該提前考慮清楚，把自己想到的需要約定的問題經過協商之後添加進去。當然此項也可空白。

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：

（1）在合同中，應註明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

（2）明確註明房屋面積所購面積要明確註明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定範圍，購房者有權退房並追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

（4）明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。

（5）明確產權證發放到購房者手中的準確時間

（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建築結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

（8）仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發商單方面意願擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加註意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相牴觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什麼需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。