如果在三年內清空城中村，西安房價會水漲船高嗎？

西安靠拆遷不知道成就了多少個千萬富翁，一點都不誇張。目前西安待拆遷的城中村還有很多，現在都正在瘋狂加蓋，上次發了個蓋房的抖音，盡然被封了，好可怕。

我們普通人都不希望房價漲，雖然本人也購買一套，但那完全是用來住的，以後是漲是跌，與我關係不大了。

但是整個西安市的規劃已經說明了一切，西安目標是成為國家中心城市，國際化大都市，近幾年不停地以各種優惠政策招商引資，阿里，京東，吉利，康龍，三星，還有最近剛簽約的百度等知名企業都被引進西安，地鐵規劃縱橫交錯，人才引進政策再次放寬，目前人口已突破千萬大關，將來的發展潛力很大。

好多人選擇城市發展的時候就是一個投資的過程，城市的發展會帶動個人的發展，之前聽過一個故事，說一個北京人賣了四合院去國外發展，打拼了好多年回到北京，發展自己曾經賣掉的四合院價格翻了好多倍，而且國外掙的錢已經買不起曾經自己得房子了，所以選擇比努力更重要也不是沒有道理，好多人都看好西安的發展勢頭，想提前融進這座城市，好尋求機會。

後期三環內城中村的拆遷與老社區的改造，使得開發成本也大大提高，房價肯定不會便宜，而且會有更大程度的漲幅，道理很簡單。目前西安三環內的房價與三環外的房價差別不是很大，但等後期三環外發展成熟後差距就會逐漸明顯，市中心永遠不會變，尤其是西安的配套跟不上城市的發展速度，城中心的房子依然很搶手。

如果在三年內，清空所有的城中村，首先，很多人要買房，很多人要租房，而房子呢，只有小區，單元房，價格會一路上漲，同時，由於很多人要買房，房價會一路飛漲，有可能會漲到3萬塊，同時，由於房價上漲，物價也會一路飛漲，無法控制，因為，都要生存，這恐怕非常恐怖吧！如此，西安則不適合發展，不適合工業，那麼，估計很多人，都會去二線，甚至三線城市，比如，寶雞，銅川，渭南，楊凌，這些地方，西安則是富人的天下，這一天的到來，將是你我的災難，有一百萬，估計也花不了幾天。嚇人不？

看是否是走貨幣化補償的路子，前車鄭州這麼幹的，成功把房價上了幾個臺階。其實，西安本地人並不缺房。缺房的往往是來這個城市準備紮根發展的移民，他們是真正的剛需。按照目前西安主城區均價15000的水平，三到四成首付就基本上已經榨乾了6個錢包，然後月供5000以上（以90平剛需房計算），按照目前西安市的真實月入看，供房壓力也不小。如果三年後房價再上一個臺階，剛需還就真心買不起房了。看看北上廣深一線城市的房價，一套地段稍好的小三室近千萬的房價，工薪能供的起嗎？我一個忘年交的獨生女京飄，在四大（普華永道）幹了近6年了，老公年入也在20萬朝上，在北京買房也還需要他爸掏腰包贊助首付。所以，如果西安走這些路子上房價，則是黎民之難，絕非福也。還是學學先進城市怎麼引進先進產業鏈，發展實業吧，不要再打房地產的注意了。

大可不必驚慌！！西安的房價在未來五年之內會有緩慢的增長，與拆遷城中村沒有直接關係！！只與一線城市發展規律有關係！！城市體量和發展在快速發展，地價，物價，材料，人工費都在緩慢漲幅，房價漲是正常的！！全國超大城市裡，西安房價平均並不算很高的，甚至還處在下游！！大家可以百度對比看看全國省會城市房價就明白的！！高房價不是我們願意看到的，但是，現實無法改變！！未來幾年西安房價會緩慢上漲，但是幅度不會太大！！想房價下跌基本沒有可能！！物價和人工費都在漲，房價作為諸多因素的集合體，怎麼可能反而降價呢？？！！理性思維，好好分析，大家就會明白！！

城中村改造意味著大量城改房上市。按照1/3的上限比例作為安置房安置給村民，剩下2/3將作為商品房上市。到時候上市的商品房除了這2/3的房子，還有村民手機多餘的安置房。數量將相當龐大。

原引一篇相關報道"在中國，恐怕沒有哪個城市能像西安這樣，城中村的份量佔比如此巨大。“十三五”期間，西安計劃改造117個城中村和67個棚戶區。2018年2月7日，西安市提出“下決心在2020年解決三環內城中村改造” "。可以看到，近幾年將會有大量城改樓盤上市，將會極大衝擊目前房產市場。

有的人說城改房品質不行，這是不瞭解情況，現在的城改房開發商都是正規大開發商，比如金地，龍湖，恆大等房企，和之前的情況已不相同。

買房子，真的可以再等等！

我認為會漲的，作為一個資深的城中村住戶，我深深瞭解城中村住的人的辛酸苦辣，就為了便宜一點，要受那麼多罪。如果城中村拆了，那麼那麼多住戶的住房就是問題了，假設一小半人去買房，那也是很大的一個數量。當然，沒有能力的人考慮租單元房，總之會釋放出一定比例的購房人。

此處不留爺，自有留爺處。你以為拆光城中村就可以刺激房價和租金？錯了，我會選擇適合我的城市或者地區生存。當城市功能提升到影響我生存的時候，我會毫不猶豫的離開西安，所以你愛拆就拆吧，與我一毛錢關係都沒有。哈哈哈哈哈哈

城中村改造房和商品房沒太大關係，只是到時會有一些握著錢的居民買商品房，租房，所以影響是有，但絕對沒那麼誇張；再者房價變相影響消費水平，如果房價猛烈，那造成混亂的。所以，我個人認為，別帶著醋味看待拆遷，那只是現在沒拆到你家，拆遷不會造成井噴的。

恕我直言，房價的高歌猛進，罪魁禍首，銀行，信貸，借貸，這是直接的收受益群體。個人淺見

引進人才？100萬？國際化大都市？國際化大都市的藍本是哪裡北京？上海？還是紐約東京？用一套別人過去的辦法來建設現在的大西安合適嗎？特別是在這樣一個時期！這不是2008年更不是2015年！未來面對的困難我們考慮進去了嗎？不要最後前人花錢後人還帳一地雞毛……

個人覺得應該會有大的漲幅，如果單純說村民安置，那影響不大，畢竟每家手裡都有三到四套房子和百萬左右的資產，所以不會大批量買房。但是將近兩百個村子釋放出來的原來的租住戶那可是大幾百萬人，現在每戶村民基本家裡都租著幾十戶人，這是拆遷後所分的房子所不能安置的，這些人被迫釋放出來的的購買能力只會推動房價上升！畢竟在外租房的成本比村裡的成本高了不是一星半點，租房的錢應該差不多夠付月供了吧！個人觀點，不喜勿噴！謝謝！