人口增加如何申請宅基地擴建?自建房屋的時候需要注意哪些規定?

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吴少博拆迁关停律师

謝邀,感謝關注

農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。那如果家中人口增加,農村宅基地如何擴建?是怎麼分配的

家中人口增加,農村宅基地如何擴建?

村鎮居民在規劃區內建住宅的,應當先向村鎮集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請,經村民會議或者村民代表會議討論通過後,按照下列審批程序辦理:

1、需要使用耕地的,經鄉級人民政府審核,縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後,依照國家有關規定報批執行。

2、使用原有宅基地、村內空閒地的,由鄉級人民政府根據村鎮規劃和土地利用規劃在收到居民建房申請之日起十五日內批覆。

村鎮非農業戶口居民在村鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的,應當經其所在單位或者居民委員會同意後,依照相關規定的審批程序辦理。

回原籍村鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及定居的歸僑、港澳臺同胞,在村鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的,依照當地相關規定的審批程序辦理。


如農村村民在自家宅基地以外進行擴建,按照新建宅基地進行辦理。農宅用地申請與審批按以下程序進行:

1、村民向村委會提交宅基地申請,村委會張榜公佈宅基地申請戶名單;

2、村民代表會議討論同意和村委會研究確定申報名單和順序,並張榜公佈;

3、鄉鎮、縣(區)逐級審核彙總,申請農宅用地農用地轉用計劃指標;

4、市、縣(區)逐級下達農宅用地農用地轉用計劃指標;

5、縣(區)依據農宅用地農用地轉用計劃指標申報農宅用地農用地轉用方案和補充耕地方案,每個批次不超過五公頃。

6、縣(區)土地行政主管部門按照批准的農用地轉用方案和審報農宅名單順序審批農宅。


農村宅基地是怎麼分配的?

1、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本村集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織的,是不能隨便分割的。

2、如果宅基地上有房屋,在轉移房屋所有權時,宅基地的使用權隨房屋轉移,宅基地不能與地上的房屋分開作單獨分割的。

3、在鄉村,我們都知道,宅基地關於我們鄉村人來說是非常重要的,這關乎我們是不是有房子可住。我們也都知道,鄉村宅基地分配方針是實施“一戶一宅”的,也即是說一戶人家只能具有一處宅基地,剩餘的要償還村團體。

謝邀,感謝關注

農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。那如果家中人口增加,農村宅基地如何擴建?是怎麼分配的

家中人口增加,農村宅基地如何擴建?

村鎮居民在規劃區內建住宅的,應當先向村鎮集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請,經村民會議或者村民代表會議討論通過後,按照下列審批程序辦理:

1、需要使用耕地的,經鄉級人民政府審核,縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後,依照國家有關規定報批執行。

2、使用原有宅基地、村內空閒地的,由鄉級人民政府根據村鎮規劃和土地利用規劃在收到居民建房申請之日起十五日內批覆。

村鎮非農業戶口居民在村鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的,應當經其所在單位或者居民委員會同意後,依照相關規定的審批程序辦理。

回原籍村鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及定居的歸僑、港澳臺同胞,在村鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的,依照當地相關規定的審批程序辦理。


如農村村民在自家宅基地以外進行擴建,按照新建宅基地進行辦理。農宅用地申請與審批按以下程序進行:

1、村民向村委會提交宅基地申請,村委會張榜公佈宅基地申請戶名單;

2、村民代表會議討論同意和村委會研究確定申報名單和順序,並張榜公佈;

3、鄉鎮、縣(區)逐級審核彙總,申請農宅用地農用地轉用計劃指標;

4、市、縣(區)逐級下達農宅用地農用地轉用計劃指標;

5、縣(區)依據農宅用地農用地轉用計劃指標申報農宅用地農用地轉用方案和補充耕地方案,每個批次不超過五公頃。

6、縣(區)土地行政主管部門按照批准的農用地轉用方案和審報農宅名單順序審批農宅。


農村宅基地是怎麼分配的?

1、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本村集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織的,是不能隨便分割的。

2、如果宅基地上有房屋,在轉移房屋所有權時,宅基地的使用權隨房屋轉移,宅基地不能與地上的房屋分開作單獨分割的。

3、在鄉村,我們都知道,宅基地關於我們鄉村人來說是非常重要的,這關乎我們是不是有房子可住。我們也都知道,鄉村宅基地分配方針是實施“一戶一宅”的,也即是說一戶人家只能具有一處宅基地,剩餘的要償還村團體。

农人阿洪

根據《土地管理法》第62條規定,農村一戶家庭只能擁有一處宅基地。宅基地的使用面積必須符合省、市、縣規定的標準。

根據《土地管理法》第62條規定,農村一戶家庭只能擁有一處宅基地。宅基地的使用面積必須符合省、市、縣規定的標準。

人口增加如何申請宅基地擴建?

首先、申請新宅基地要先分戶。也就是說父母有老房子居住的情況下,由於人口增加,老房子確實不夠居住的情況下,是可以申請分戶後重新再申請一處宅基地的。分戶的條件一般要子女結婚成家,有獨立生活的能力而且宅基地確實因為人口多不夠居住,才能申請分戶,分戶只需村委會出一個同意分戶證明,拿到戶籍管理處就可以直接分戶的。

其次、申請老宅基地擴建不需要分戶。只要人均使用宅基地面積低於25平米,家庭人口增加,確實宅基地不夠居住的,可以到村委會和土地管理部門申請老宅基地擴建批准手續。擴建的方式有兩種,一種是加寬老宅基地的建築使用面積,二種是加蓋樓層。兩種方式可以根據自己實際情況申請擴建。

根據《土地管理法》第62條規定,農村一戶家庭只能擁有一處宅基地。宅基地的使用面積必須符合省、市、縣規定的標準。

人口增加如何申請宅基地擴建?

首先、申請新宅基地要先分戶。也就是說父母有老房子居住的情況下,由於人口增加,老房子確實不夠居住的情況下,是可以申請分戶後重新再申請一處宅基地的。分戶的條件一般要子女結婚成家,有獨立生活的能力而且宅基地確實因為人口多不夠居住,才能申請分戶,分戶只需村委會出一個同意分戶證明,拿到戶籍管理處就可以直接分戶的。

其次、申請老宅基地擴建不需要分戶。只要人均使用宅基地面積低於25平米,家庭人口增加,確實宅基地不夠居住的,可以到村委會和土地管理部門申請老宅基地擴建批准手續。擴建的方式有兩種,一種是加寬老宅基地的建築使用面積,二種是加蓋樓層。兩種方式可以根據自己實際情況申請擴建。

自建房屋時需要注意哪些規定?

1、建房必須先申請,獲得批准建設手續後才能合法修建。未經申請,未獲得批准建設手續私自修建的房屋屬於違規建房,違章建築有被拆出的風險,即使不被拆出也無法辦理確權登記手續。

2、建房必須按批准建設面積修建。比如,批准修建120平米,私自超佔修建出120平米以上,違規超佔的建築能拆的要被依法拆出,不能拆的要徵收耕地佔用稅或者處以罰款。

3、未分戶不得新建房屋。未經分戶私自新建房屋,違反一戶一宅規定修建將房屋就成了一戶多宅,違規修建的一戶多宅無法辦理確權登記。

根據《土地管理法》第62條規定,農村一戶家庭只能擁有一處宅基地。宅基地的使用面積必須符合省、市、縣規定的標準。

人口增加如何申請宅基地擴建?

首先、申請新宅基地要先分戶。也就是說父母有老房子居住的情況下,由於人口增加,老房子確實不夠居住的情況下,是可以申請分戶後重新再申請一處宅基地的。分戶的條件一般要子女結婚成家,有獨立生活的能力而且宅基地確實因為人口多不夠居住,才能申請分戶,分戶只需村委會出一個同意分戶證明,拿到戶籍管理處就可以直接分戶的。

其次、申請老宅基地擴建不需要分戶。只要人均使用宅基地面積低於25平米,家庭人口增加,確實宅基地不夠居住的,可以到村委會和土地管理部門申請老宅基地擴建批准手續。擴建的方式有兩種,一種是加寬老宅基地的建築使用面積,二種是加蓋樓層。兩種方式可以根據自己實際情況申請擴建。

自建房屋時需要注意哪些規定?

1、建房必須先申請,獲得批准建設手續後才能合法修建。未經申請,未獲得批准建設手續私自修建的房屋屬於違規建房,違章建築有被拆出的風險,即使不被拆出也無法辦理確權登記手續。

2、建房必須按批准建設面積修建。比如,批准修建120平米,私自超佔修建出120平米以上,違規超佔的建築能拆的要被依法拆出,不能拆的要徵收耕地佔用稅或者處以罰款。

3、未分戶不得新建房屋。未經分戶私自新建房屋,違反一戶一宅規定修建將房屋就成了一戶多宅,違規修建的一戶多宅無法辦理確權登記。

總之,在農村建房子,只要依法申請,嚴格按照批准建設的使用面積修建就是合法的。達不到新建、擴建、改件條件的,相關部門不會批准,符合新建、擴建、改建條件的,一般都會獲得批准。

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三农观察汇

謝謝悟空的邀答。

農村住房困難戶是指無房戶、危房戶、和困難戶。困難戶是因為人口增加,造成住房面積不足。困難戶的認定,按照筆者所在地的規定,是指戶內家庭在冊人員人均住房建築面積不足30平方米的農戶。符合上述建房條件的,可以申請宅基地建房。

符合建房條件的建房申請農戶,申請宅基地建房,可以選擇多種建房方式。

謝謝悟空的邀答。

農村住房困難戶是指無房戶、危房戶、和困難戶。困難戶是因為人口增加,造成住房面積不足。困難戶的認定,按照筆者所在地的規定,是指戶內家庭在冊人員人均住房建築面積不足30平方米的農戶。符合上述建房條件的,可以申請宅基地建房。

符合建房條件的建房申請農戶,申請宅基地建房,可以選擇多種建房方式。

其一,可以利用原有宅基地拆後重建,拆後重建有政*策支持且審批簡易。利用原有宅基地通過拆翻改建的方式,通過增加建築高度或建築層數來增加建築面積,改善居住條件。

其二,如因人口增加,申請原有住房增加佔地面積進行擴建。獨立危舊房的,在符合採光、間距等有關強制性標準的前提下,可以未經四鄰同意向鎮鄉街道審批。

利用原有宅基地進行擴建的,按照“一戶一宅”政*策,限額用地的原則。原房屋有合法的權屬來源證明,若如周邊建築相連或間距不足相鄰的,需取得相連住戶和間距不足相鄰戶的書面同意意見。

謝謝悟空的邀答。

農村住房困難戶是指無房戶、危房戶、和困難戶。困難戶是因為人口增加,造成住房面積不足。困難戶的認定,按照筆者所在地的規定,是指戶內家庭在冊人員人均住房建築面積不足30平方米的農戶。符合上述建房條件的,可以申請宅基地建房。

符合建房條件的建房申請農戶,申請宅基地建房,可以選擇多種建房方式。

其一,可以利用原有宅基地拆後重建,拆後重建有政*策支持且審批簡易。利用原有宅基地通過拆翻改建的方式,通過增加建築高度或建築層數來增加建築面積,改善居住條件。

其二,如因人口增加,申請原有住房增加佔地面積進行擴建。獨立危舊房的,在符合採光、間距等有關強制性標準的前提下,可以未經四鄰同意向鎮鄉街道審批。

利用原有宅基地進行擴建的,按照“一戶一宅”政*策,限額用地的原則。原房屋有合法的權屬來源證明,若如周邊建築相連或間距不足相鄰的,需取得相連住戶和間距不足相鄰戶的書面同意意見。

其三,可以通過異地新建的辦法。符合“一戶一宅”政*策,符合建房條件的農戶,自行落實好建房地塊,用地性質符合審批要求的,可以向所在地村民委員會提出書面申請,與村民委員會簽訂《建房戶原有住房處理協議書》,提供相關規定的申請材料報批。

謝謝悟空的邀答。

農村住房困難戶是指無房戶、危房戶、和困難戶。困難戶是因為人口增加,造成住房面積不足。困難戶的認定,按照筆者所在地的規定,是指戶內家庭在冊人員人均住房建築面積不足30平方米的農戶。符合上述建房條件的,可以申請宅基地建房。

符合建房條件的建房申請農戶,申請宅基地建房,可以選擇多種建房方式。

其一,可以利用原有宅基地拆後重建,拆後重建有政*策支持且審批簡易。利用原有宅基地通過拆翻改建的方式,通過增加建築高度或建築層數來增加建築面積,改善居住條件。

其二,如因人口增加,申請原有住房增加佔地面積進行擴建。獨立危舊房的,在符合採光、間距等有關強制性標準的前提下,可以未經四鄰同意向鎮鄉街道審批。

利用原有宅基地進行擴建的,按照“一戶一宅”政*策,限額用地的原則。原房屋有合法的權屬來源證明,若如周邊建築相連或間距不足相鄰的,需取得相連住戶和間距不足相鄰戶的書面同意意見。

其三,可以通過異地新建的辦法。符合“一戶一宅”政*策,符合建房條件的農戶,自行落實好建房地塊,用地性質符合審批要求的,可以向所在地村民委員會提出書面申請,與村民委員會簽訂《建房戶原有住房處理協議書》,提供相關規定的申請材料報批。

申請宅基地擴建,自建房屋要注意哪些規定?申請宅基地經批准的,按照筆者所在地預放樣和預開工的制度,經相關單位對宅基地定樁放樣後,7天內開工建設。若因地塊糾紛或政*策處理和資合不到位不能開工建設的,取消當年度的建房指標。順利開工建設的,按照農村住房建設管理辦法,按審批內容實施建設,這是最重要的。

感謝閱讀,謝謝關注。

乡村微视界之乡村漫记

作為管理過農房建設審批工作的筆者,特就因家庭人口增加申請宅基地擴建這一問題,就事論事作答。本答覆的主要內容如下:

家庭人口數增加後,若現有宅基地面積未達規定標準才可申請宅基地擴建,實現的途徑主要有二:

  1. 依然作為一戶,在原宅基地旁邊申請增加面積擴建;
  2. 分戶後,可在新分的農房宅基地旁邊申請增加面積擴建,也可按拆舊建新的程序遷建。

    作為管理過農房建設審批工作的筆者,特就因家庭人口增加申請宅基地擴建這一問題,就事論事作答。本答覆的主要內容如下:

    家庭人口數增加後,若現有宅基地面積未達規定標準才可申請宅基地擴建,實現的途徑主要有二:

    1. 依然作為一戶,在原宅基地旁邊申請增加面積擴建;
    2. 分戶後,可在新分的農房宅基地旁邊申請增加面積擴建,也可按拆舊建新的程序遷建。

    一、關於依然作為一戶申請增加宅基地面積的問題

    當然前提條件必須是因家庭人口數量的增多,現有宅基地面積也沒有達到當地規定的宅基地面積標準。比如,以重慶地區為例,原有家庭人口為3人,宅基地面積為90平方米;後來增加到5人,那麼按規定宅基地面積就可是150平方米,這時就是現有宅基地面積未達到規定標準。

    那麼,在這種現有宅基地面積未達到規定標準的情況下,仍然作為一家庭戶申請增加宅基地面積來擴建房屋,就須同時滿足2個條件

    (1)新增加的宅基地不能是基本農田,最好是集體建設用地,若是一般農地須先辦理土地農轉用手續,若是林地先須林業部門審批(有一定難度喲);
    (2)新增加的宅基地能與現有宅基地連成一片,符合新增宅基地擴建的要求,且新增的面積不能超過補差的數量。

    作為管理過農房建設審批工作的筆者,特就因家庭人口增加申請宅基地擴建這一問題,就事論事作答。本答覆的主要內容如下:

    家庭人口數增加後,若現有宅基地面積未達規定標準才可申請宅基地擴建,實現的途徑主要有二:

    1. 依然作為一戶,在原宅基地旁邊申請增加面積擴建;
    2. 分戶後,可在新分的農房宅基地旁邊申請增加面積擴建,也可按拆舊建新的程序遷建。

    一、關於依然作為一戶申請增加宅基地面積的問題

    當然前提條件必須是因家庭人口數量的增多,現有宅基地面積也沒有達到當地規定的宅基地面積標準。比如,以重慶地區為例,原有家庭人口為3人,宅基地面積為90平方米;後來增加到5人,那麼按規定宅基地面積就可是150平方米,這時就是現有宅基地面積未達到規定標準。

    那麼,在這種現有宅基地面積未達到規定標準的情況下,仍然作為一家庭戶申請增加宅基地面積來擴建房屋,就須同時滿足2個條件

    (1)新增加的宅基地不能是基本農田,最好是集體建設用地,若是一般農地須先辦理土地農轉用手續,若是林地先須林業部門審批(有一定難度喲);
    (2)新增加的宅基地能與現有宅基地連成一片,符合新增宅基地擴建的要求,且新增的面積不能超過補差的數量。

    二、關於分戶後新申請宅基地擴建或遷建的問題

    隨著家庭人員的增多,可以採取先分戶的辦法(途徑先分房後分戶,準備申請宅基地的一戶可少分一點農房以利於建房審批),再申請宅基地進行擴建或遷建。

    (一)新分戶申請增加宅基地擴建的問題。具體的實施要求和條件,詳見上文“關於依然作為一戶申請增加宅基地面積的問題”。

    (二)新分戶按拆舊建新程序遷建的問題。也須同時滿足2個條件:

    1. 新申請的宅基地不能是基本農田,且新申請的面積符合當地的規定。
    2. 按拆舊建新的規定處置好舊房。

      作為管理過農房建設審批工作的筆者,特就因家庭人口增加申請宅基地擴建這一問題,就事論事作答。本答覆的主要內容如下:

      家庭人口數增加後,若現有宅基地面積未達規定標準才可申請宅基地擴建,實現的途徑主要有二:

      1. 依然作為一戶,在原宅基地旁邊申請增加面積擴建;
      2. 分戶後,可在新分的農房宅基地旁邊申請增加面積擴建,也可按拆舊建新的程序遷建。

      一、關於依然作為一戶申請增加宅基地面積的問題

      當然前提條件必須是因家庭人口數量的增多,現有宅基地面積也沒有達到當地規定的宅基地面積標準。比如,以重慶地區為例,原有家庭人口為3人,宅基地面積為90平方米;後來增加到5人,那麼按規定宅基地面積就可是150平方米,這時就是現有宅基地面積未達到規定標準。

      那麼,在這種現有宅基地面積未達到規定標準的情況下,仍然作為一家庭戶申請增加宅基地面積來擴建房屋,就須同時滿足2個條件

      (1)新增加的宅基地不能是基本農田,最好是集體建設用地,若是一般農地須先辦理土地農轉用手續,若是林地先須林業部門審批(有一定難度喲);
      (2)新增加的宅基地能與現有宅基地連成一片,符合新增宅基地擴建的要求,且新增的面積不能超過補差的數量。

      二、關於分戶後新申請宅基地擴建或遷建的問題

      隨著家庭人員的增多,可以採取先分戶的辦法(途徑先分房後分戶,準備申請宅基地的一戶可少分一點農房以利於建房審批),再申請宅基地進行擴建或遷建。

      (一)新分戶申請增加宅基地擴建的問題。具體的實施要求和條件,詳見上文“關於依然作為一戶申請增加宅基地面積的問題”。

      (二)新分戶按拆舊建新程序遷建的問題。也須同時滿足2個條件:

      1. 新申請的宅基地不能是基本農田,且新申請的面積符合當地的規定。
      2. 按拆舊建新的規定處置好舊房。

      (本文圖片來自於網絡)

幽默农民感想歌诗故事

現在人口越來越多是城市,建築管理觀察風險,操作安全第一,人生命最可貴,安全第一位。

必須考慮居住環境衛生程序,考慮高樓大夏居住安全,考慮別人安全,人來人往安全,和環境衛生安全!樓上住人必須有責任守規矩安全觀察制度:不能隨便拋物(垃圾,食物,不衛生紙盒子,廢品鐵,動物)。

又不能把家裡衣服掛在窗口外邊晾晒吹風 ,能考慮安全觀察風險是第一生命。

建房部門必須擔保安全責任!考慮別人安全自己也要安全,必須檢查一遍可靠不可靠,堅持安全大局為重!什麼安全最可貴。工作第二!掙錢行業必須考慮後果安全責任!每年建築建房出問題也不少,死亡就是出安全觀察風險出問題,安全不到位,剛才說,安全觀察風險必須檢查一遍,多查幾遍才能安心,必須有人管理安全觀察風險,必須提醒工作注意安全,這樣也不會死亡存在,安全責任也要靠自己膽大心細操作,這樣想法可靠,掙錢也安全。

考慮別人安全是人人有責!別人安全自己才是專業懂行風險操作第一生命。

马丽芬征地拆迁律师

您好,1、村民向村委會提交宅基地申請,村委會張榜公佈宅基地申請戶名單;

2、村民代表會議討論同意和村委會研究確定申報名單和順序,並張榜公佈;

3、鄉鎮、縣(區)逐級審核彙總,申請農宅用地農用地轉用計劃指標;

4、市、縣(區)逐級下達農宅用地農用地轉用計劃指標;

5、縣(區)依據農宅用地農用地轉用計劃指標申報農宅用地農用地轉用方案和補充耕地方案,每個批次不超過五公頃。

6、縣(區)土地行政主管部門按照批准的農用地轉用方案和審報農宅名單順序審批農宅。

客家人兵哥

1、2019年農村新建房屋、擴建或翻新重建,每戶宅基地的標準面積為80-120平方米,各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。農村自建房不得超過三層,每戶的建築總面積不得超過360平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案。

1、2019年農村新建房屋、擴建或翻新重建,每戶宅基地的標準面積為80-120平方米,各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。農村自建房不得超過三層,每戶的建築總面積不得超過360平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案。人口增加如何申請宅基地擴建?自建房屋的時候需要注意哪些規定?

村鎮居民在規劃區內建住宅的,應當先向村鎮集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請,經村民會議或者村民代表會議討論通過後才能辦理,按照下列審批程序辦理:

1、2019年農村新建房屋、擴建或翻新重建,每戶宅基地的標準面積為80-120平方米,各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。農村自建房不得超過三層,每戶的建築總面積不得超過360平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案。人口增加如何申請宅基地擴建?自建房屋的時候需要注意哪些規定?

村鎮居民在規劃區內建住宅的,應當先向村鎮集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請,經村民會議或者村民代表會議討論通過後才能辦理,按照下列審批程序辦理:

1、需要耕地用作宅基地擴建

需由經鄉級人民政府審核,縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後,然後再依照國家有關規定報批執行。

1、2019年農村新建房屋、擴建或翻新重建,每戶宅基地的標準面積為80-120平方米,各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。農村自建房不得超過三層,每戶的建築總面積不得超過360平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案。人口增加如何申請宅基地擴建?自建房屋的時候需要注意哪些規定?

村鎮居民在規劃區內建住宅的,應當先向村鎮集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請,經村民會議或者村民代表會議討論通過後才能辦理,按照下列審批程序辦理:

1、需要耕地用作宅基地擴建

需由經鄉級人民政府審核,縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後,然後再依照國家有關規定報批執行。

2、在原有宅基地、村內空閒地擴建

需由鄉級人民政府根據村鎮規劃和土地利用規劃局,在收到建房居民申請之日起十五日內批覆。

1、2019年農村新建房屋、擴建或翻新重建,每戶宅基地的標準面積為80-120平方米,各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。農村自建房不得超過三層,每戶的建築總面積不得超過360平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案。人口增加如何申請宅基地擴建?自建房屋的時候需要注意哪些規定?

村鎮居民在規劃區內建住宅的,應當先向村鎮集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請,經村民會議或者村民代表會議討論通過後才能辦理,按照下列審批程序辦理:

1、需要耕地用作宅基地擴建

需由經鄉級人民政府審核,縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後,然後再依照國家有關規定報批執行。

2、在原有宅基地、村內空閒地擴建

需由鄉級人民政府根據村鎮規劃和土地利用規劃局,在收到建房居民申請之日起十五日內批覆。

二、農村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地

1.因為居住擁擠新增人口多,現有的居住環境無法滿足生活需求的,但是再申請時宅基地的面積要少於當地規定的最大限額標準。

2.因結婚或是其他家庭變故原因,確需建新房分戶的;

3.原住宅影響村鎮規劃,政策安排搬遷,選擇宅基地補償的。

4.經縣級以上人民政府批准回原籍落戶,農村確無住房的:包括批准回鄉定居的職工、離退休幹部、復員退伍軍人、回鄉定居的華僑、港澳臺同胞等非農業人口;

5.縣級以上人民政府規定的其他條件。

这就是我一路坎坷

村鎮居民在規劃區內建住宅的,應當先向村鎮集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請,經村民會議或者村民代表會議討論通過後,按照下列審批程序辦理:

1、需要使用耕地的,經鄉級人民政府審核,縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後,依照國家有關規定報批執行。

2、使用原有宅基地、村內空閒地的,由鄉級人民政府根據村鎮規劃和土地利用規劃在收到居民建房申請之日起十五日內批覆。

村鎮非農業戶口居民在村鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的,應當經其所在單位或者居民委員會同意後,依照相關規定的審批程序辦理。

回原籍村鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及定居的歸僑、港澳臺同胞,在村鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的,依照當地相關規定的審批程序辦理。如農村村民在自家宅基地以外進行擴建,按照新建宅基地進行辦理。農宅用地申請與審批按以下程序進行:

1、村民向村委會提交宅基地申請,村委會張榜公佈宅基地申請戶名單;

2、村民代表會議討論同意和村委會研究確定申報名單和順序,並張榜公佈;

3、鄉鎮、縣(區)逐級審核彙總,申請農宅用地農用地轉用計劃指標;

4、市、縣(區)逐級下達農宅用地農用地轉用計劃指標;

5、縣(區)依據農宅用地農用地轉用計劃指標申報農宅用地農用地轉用方案和補充耕地方案,每個批次不超過五公頃。

6、縣(區)土地行政主管部門按照批准的農用地轉用方案和審報農宅名單順序審批農宅。

一路随行

因為居住擁擠新增人口多。

現有的居住環境無法滿足生活需求的,

但是再申請時宅基地的面積要少於當地規定的最大限額標準。


因為居住擁擠新增人口多。

現有的居住環境無法滿足生活需求的,

但是再申請時宅基地的面積要少於當地規定的最大限額標準。



因為居住擁擠新增人口多。

現有的居住環境無法滿足生活需求的,

但是再申請時宅基地的面積要少於當地規定的最大限額標準。



飞虎鸽

1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內,則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃範圍之外,則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記,同時申請D級危房鑑定(這個鑑定時間較長,具體需攜帶資料請諮詢以上兩個部門),批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

3、現在很多省份都有農村危房改造工程,建議你先去村委會問一下。如果有,那抓緊填寫危房翻新維修報告,經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准,市級備案,可以申請維修補助。

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