買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率,朋友都說利率有點高,怎樣才能省點錢呢?

10 個回答
雪走漫谈
2019-03-20

國家說房住不炒,這幾年頻繁的調控,房貸利率上浮也是其中一部分。

現在很多城市已經控制住,房價上漲了,甚至很多人覺得房價下降了,其實個人覺得這只是偽命題而已。房價不上漲了,而且可能就是有一些微跌。比如之前房價是1萬,現在賣到9900,看上去房價好像降了。但降的比例很低。同時買房的成本大大上升。首先是首付比例,以前只要三成首付,甚至兩成首付,但是現在,首付4成,甚至到5成。可以簡單的羅列一下數據,你以前買一套100萬的房子,首付只要30萬,甚至20萬,貸款利率,八折,8.5折,九折。我們按九折算。首付30萬,貸款70萬利率九折,30年貸款期,貸款加利息總計126.34萬。然後我們按房價9900全,100萬的房子,現在你可以省1萬隻要99萬,但是首付比例是四成,也就是39.6萬,貸款59.4萬,利率上浮20%,也就是5.88,30年貸款期,貸款加利息126.56萬。所以一對比,你看,首付的比例大大提高,然後又加4萬的費用,貸款的額度減少了,但是貸款的利息,卻大大增加。

我是3月初剛剛下了個貸款,利率上浮17%,也就是5.733,貸款70萬,每月要還4100。作為一個房奴,有上車的欣慰,更多的是無奈跟心酸!

你這個是上浮20%,貸款想省?估計不大可能!除非轉成公積金貸款,能省很大一部分,如果你能有公積金,現在可以繳起來了,房貸下來一段時間,好像是半年以後就可以申請轉為公積金貸款,以我為例,現在商貸4100,換成公積金好像也就3300左右的樣子,沒有具體細算,大概就是這個幅度。

希望對你有用!

小雨小窝
2019-11-11

首先我想說基準利率4.9那麼你的應該是上浮20%的,所以是5.88也就是基準利率怎麼變你都是在這基礎上上浮20%。手套上浮20%是有點高。

但是這是開發商指定銀行一般沒辦法改,因為開發商只在指定的銀行做了相關資質准入。所以你也應該沒辦法換。

想省利息只有兩個辦法,第一在辦理貸款時選擇等額本金,還款有兩種就是等額本息和等額本金,定義我不想多解釋你可以百度一下。用房貸計算器一算等額本金是省不少利息的。

另外就是你可以長貸短還,也就是貸最長的年限用最短的時間還清。當然得是前幾年,如果時間長了就沒啥意義了因為利息已經還的差不多了?

乐福居
2019-03-23

有很多城市,首套房利率也上升20%,基準利率是4.9%,所以你購房利息是5.88%就正常了,很有可能,你們當地所有的銀行都是這個利息,利息高是高了點,但是總的來講,購房利率是所有貸款利率裡面最低的,當然還有比這更低的,就是公積金。

買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率,朋友都說利率有點高,怎樣才能省點錢呢?

怎樣才能省點錢,有幾個方案,你可以選擇,一方面就是看看開發商有沒有合作其他的銀行,因為開發商指定的銀行一般不可以改變,但是有可能會同時合作,幾個銀行,看看其他銀行利率,如果沒有,那就沒辦法了,另一方面就是看看自己有沒有公積金,公積金貸款利率只有3.25%,比商業利率是便宜了太多,將近一半了,如果沒有公積金,看看當地政策是什麼,如果連續交納半年,就可以用公積金貸款,那你就等半年再按揭唄,如果有公積金,那就更好了,直接用公積金就省錢了,當然,公積金也會有額度,不一定能夠全部按揭,公積金貸款有一個好處,就是不會隨意增長利率。

想購房的朋友,特別是剛需,一定要提前規劃公積金這一塊,在利率上可以省不少錢,提前知道當地公積金的一些政策,提前規劃,可以省不少錢,如果用理財去對抗利息,這是絕佳的方式,假如你有100萬,可以全款買房,但是用了30萬,去做了按揭,其他的用公積金貸款,額度足夠用,那麼你剩餘的70萬可以做理財,就是購買貨幣基金,基本上也都會跑贏房貸利息,那是相當的划算。

好了,就說這麼多吧!關於投資購房,還有什麼其他的疑問,可以隨時關注公眾號,樂福居,這裡會有一系列關於購房的一些小常識,等你來哦。

大舟财经观
2019-03-14

5.88%的房貸利率偏高了。這個利率等於或者略超過通脹率。也就是用這個利率做按揭,買房恐怕跑不贏通脹。省點錢的辦法看起來能省錢,實際上也是需要支付很多利息。

買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率,朋友都說利率有點高,怎樣才能省點錢呢?

上面是按照100萬貸款,20年還按揭,按照等額本金還款,也就是每月還款數額相同,需要支付總得利息70.29萬,而按照等額本金還款,也就是本金每月一樣,利息逐月減少,需要支付59萬利息。兩者相比較,能省下10萬元的利息。但是等額本金還款開始時還款額大,壓力大,以後逐月減少。

要是首套房有100萬貸款,其中商業貸款和公積金貸款各50%,那麼公積金貸款的利率就比較合算了。

買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率,朋友都說利率有點高,怎樣才能省點錢呢?

買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率,朋友都說利率有點高,怎樣才能省點錢呢?要是50萬做公積金貸款,50萬20年的還款利息就 只有18萬(等額本息)或者16.3萬(等額本金),這樣一半商業貸款,一半公積金貸款可以省下17萬或者13.2萬元的利息。這就是平均每個月省下708元或者550元利息支出。

公積金的比例越高,省下的錢也越多。

疯狂太原人
2019-11-25

根據融360大數據研究院發佈的《2018年10月中國房貸市場報告》顯示,2018年10月,全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當於基準利率1.165倍,刷新年內新高。

題主說的首套房貸利率是5.88%,也就是基準利率4.9%上浮20%,高於目前全國平均首套房貸利率。

買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率,朋友都說利率有點高,怎樣才能省點錢呢?

融360監測數據顯示,目前執行利率上浮20-30%銀行數增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%。

所以,利率上浮是普遍現象,和你所在城市的房貸金融政策有關,是不以個人意志為轉移的。同時一般來說,開發商指定的銀行貸款是無法更改的,涉及到資質准入、批款、抵押等多項事宜。

買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率,朋友都說利率有點高,怎樣才能省點錢呢?

怎麼買能從貸款利率上省錢呢?

1、公積金貸款。住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為5.94%,而住房公積金貸款年利率僅為3.87%,兩者相差2.07個百分點。

2、再等等。在經過連續22個月首套房貸利率上漲以後,多個城市銀行利率有下調的動作,比如北京、廈門、杭州等城市“房貸利率已經鬆動,二套房也適用。”或許,再等等,你所在的城市房貸利率也會下調。

買的首套房開發商指定的銀行是5.88的利率,朋友都說利率有點高,怎樣才能省點錢呢?

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豆豆生活录
2019-03-22

我也是5.88,興業銀行,木有辦法啊

无问西东860710
2019-12-18

碧桂園指定的建設銀行給的我的首套房貸款利率是6.37,上浮了30%,最近建行又漲了,上浮35%

水晶葡萄球
2019-03-14

為什麼首套也要提高,這不是欺負剛需房的人嗎,本來就買不起現在更買不起了,因為買的起的人早就買了,有錢人還在乎你那點兒利息嗎?最終還是窮人倒黴。

用户89928330086
2019-12-15

我的是6.125 銀行介紹買理財銀保,可以降到5.88,我沒有買,因為沒有錢了,要買5萬,一年一萬,等下都沒有錢裝修了,但是後面聽說,可以只買一年,把利率降到5.88,第二年退保,可以拿回來5000,早知道我也買,

不同銀行的優惠政策不一樣的,同家銀行的不同時期的優惠政策也是不一樣的,準備辦貸款的朋友,可以多走幾個銀行了解一下,選取合適自己的貸款銀行。

美居世家软装馆
2020-01-01

我的是5.733不曉得上浮多少

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