2018年10月之前，房地產還是火爆異常，而到了10月之後，房地產開始降溫了，現在是開發商新房打折促銷，老業主開始維權；二手房市場成交減半，房東開始大幅降價銷售。展望2019年，房地產市場還將繼續沿襲這樣的低迷。
其實，對於自住型購房需求來說，房價漲與跌，根本沒啥需要後悔的，房子本來就是自住的，只要房子質量好、地段好、小區環境好、樓層好、交通方便，就可以了，沒有必要再過問房價的漲跌，只要住得舒服就行了。
但是對於今年高價買房的人來說，明年房價下跌已是大概率事件，所以後悔炒房炒在山頂上，這種可能性是存在的。第一，“房子是用來住人的，不是用來炒作”的，中央早已對房地產進行定調，明年房地產調控還會繼續執行下去，投機性炒房被迫退出，房價上漲難度很大。只有通過去投機化，才能逐步迴歸居住屬性。
第二，中美貿易摩擦還在繼續，中國經濟下行壓力增大，大量工廠倒閉，很多工人失業，在此背景下，明年居民的收入增長預期將會放緩。而只有在收入增長預期保持長期樂觀的情況下，才敢放手購房。明年不僅各地房價會下跌，而且成交量也會繼續萎縮。
第三，金融機構已經停止了對開發商放貸，現在開發商融資難問題比較突出。同時，居民槓桿也加到極致。今年10月M2增速只有8%，還有信貸增速大幅放緩，都說明了，儘管央行貨幣偏向寬鬆，但是實體經濟貸款需求低下。而受到房地產調控影響，購房的需求也在衰退，投機炒房者正在逐出房地產市場。
如果說，2015年之前買房的群體還是中高收入群體，而在2015年後買房的主要是剛需和改善性需求，他們為房地產去庫存做出了貢獻，而隨著明年房價的下跌概率在加大，剛需者應該理性對待，而炒房者只能忍痛割肉，或者將原來的炒房轉成房屋出租，這也沒有後悔的必要。
兄遞。。。你這個2019房價大局已定真的是一嘴定江山的感覺哦。
先自我介紹一下，我是一個能在無底薪的地產公司混了4年的人。
這4年告訴了我幾件事。
1.誰告訴你房價怎麼漲怎麼跌的。不能信
2.每個城市的房價走勢不一樣，你去看看西安，福州，北部灣這些地方的房價。然後對比自己熟悉的城市就知道了。
3.房子要買合適的。不要買，什麼最貴的，漲價最快的，最抗跌的。這些東西都是虛的。只要你覺得房子合適能一直住下去，總有一天會漲的（10年8年）。
4.中介的嘴，不一定是騙人的鬼。因為有的時候中介往往騙的是自己。所有說的話都要捋一捋，思路是對的，可以參考。思路錯的，就換中介。
17年最便宜的時候買的，18年裝修好現在通風中，房是用來住的……不是用來炒的，不管以後房價升跌💰我都不後悔😊😊
2018年開始的2年時間，買房就是最愚蠢的投資，因為房價才剛剛開始下跌，這一輪房價下跌會在2021年左右才會結束。
現階段不是應該買房而是賣掉除自住外所有房子的好時機。如果有閒錢投資那麼去買港股內房股，房價已開始下跌房地產調控政策也不會再加強了，股市上的話說就是利空已出盡，地產股會開啟上漲之路。
買房如果自住還好一點，如果投資的話目的是為了賺錢的買入後虧損還是大虧肯定會懊悔不已的。
2020年前儘量不要買房當然自住的話是為了改善生活的，就不要考慮了。近期有閒錢就買內房股，單單拿股息收益就已很可觀了。比如綠地香港00337市盈率只有3倍、股價只有淨資產一半不到、股息率達10%，比如中駿集團01966市盈率只有2.2倍股息率達8%、股價只有淨資產的0.6倍等等。有心的可以去中小市值的內房股去找找真的已遍地黃金了。
總之2020年前不要買房，就是買理財產品收益也遠好過投資買房。
這個事情還真不一定，大家都知道房地產稅立法就要進入快車道。因此，很多人認為未來房價必跌。
可是房地產稅究竟怎麼收還沒有定？尤其是它的徵稅目的，制度安排和徵稅公平都有很大的討論空間。
現在已經有不少專家在吹風，對於已經收了70年土地出讓金的房子不應該徵收房地產稅，因為這有礙公平。這種角度實際上是從房地產立法的本意上來提出的。
房地產稅是一種地方稅種，誰在這裡居住，享受這裡的環境，就要給這個地方交稅。以房子為依託是最好徵收的，誰要敢拖欠房地產稅，把房子拖出去拍賣就可以了。這一點在美國執行得很徹底，美國賓夕法尼亞州一名寡婦艾琳，因為拖欠6.3美元的房地產稅款，房子直接被拍賣。最終雖然要回了房子，但是虧掉了4萬多美元。
專家的建議是對沒有繳納土地出讓金的房子徵收房地產稅，或者土地出讓年限到期的房子徵收。
未來雖然房子會貶值，但是現在購買了之後代表70年的房地產稅免徵權。大家對一年繳納5000到1萬元的房地產稅是什麼感覺？如果免交的話，我們是不是感覺到買對了呢？
基本上每一項變革都不會讓以前首先吃螃蟹的人吃虧，現在購買新房應該還是可以的。但是，購買房齡很大的老舊房風險會越來越大。
從今年房地產調控的力度來看，還是沒有任何鬆懈，該限購的限購，該限貸的限貸，即不允許房價大幅上漲，又不能夠讓房價一直下跌。不管價格怎麼樣，有一點是確認的，那就是房子的交易流動性受到了限制，限售下才能夠擠出投資客，讓樓市穩定下來。
從2018年9月開始，樓市就全面進入了調整期，房價漲幅同比下降明顯，很多熱門城市都完全掉頭轉向下行了，每一輪樓市調整期，至少持續半年，多則達到二年。所以，2019年全國樓市將會是低位運行，先抑後穩，跟“漲”無關。
已經買房的人該後悔嗎？其實沒有必要後悔，你是剛需買房本來就拿來住的，而且現在房價很穩定了，等到2019年初房貸餘額又有很多，到時候趕緊排隊申請房貸買房吧。
如果是投資房產，想看到房價大幅上漲，隔幾天翻一翻的念頭，擱以前沒有大規模調控之前或許能夠實現，但是現在樓市調控中，強調住房不炒，因此杜絕炒房讓房子迴歸居住屬性的背景下，你該找誰接盤呢？又怎麼能夠高位出售呢？所以，沒必要後悔，因為所有的選擇都是你自己選的。
為什麼後悔？房價下跌了嗎？房價暴跌了嗎？
細心的人都會發現，近日D媒頻繁發聲，大局已定，但絕不是大跌！
經濟日報發佈一篇《樓市降溫，期待真正軟著陸》，其中數次強調“平穩健康”，具體內容如下：日趨平穩的房地產市場才更加符合預期、我們更願意看到一個平穩健康的房地產市場、加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制……
那麼在平穩發展的基礎下，“堅決遏制房價上漲”、“降價6000元/㎡被約談”、“深圳設置房價15%的漲跌停板”就都可以理解了。
12月4日，經濟日報再次發表文章《房地產調控成果來之不易》，強調調控的重點“抑制房價過快上漲，保持房價長期基本穩定，解決房地產投機炒作的歷史頑疾。”
長期穩定發展的樓市，不會大跌的房價，買不起房應該怎麼辦？經濟日報對此也做出了迴應：“實體經濟的發展將不斷提高居民的收入水平，只要未來收入的漲幅長期超過房價漲幅，不斷降低房價收入比，通過擠泡沫而不是刺破泡沫方式，就能實現我國房地產市場軟著陸。”
經濟日報稱：應該通過房價長期保持平穩，是房價漲幅低於收入和GDP增速，房價收入比逐步回落，避免美國、日本、香港曾經發生的房價暴跌式調整，這是我國房地產調控應該選擇的路。
看完D媒的文章，大家心裡應該很明確了：房價未來將會以穩為主，上漲幅度不高於GDP漲幅，同時需要每個人努力工作提升自己的能力，增加自己的收入，並且將通過增加土地供給、租賃租房供給，滿足剛需的需求。
看完這些，你還會認為買房的人後悔嗎？
談談個人觀點，個人認為2019年房子的價格不可能上漲，會有一定的波動，但是發生斷崖式下跌是不可能的，主要從以下幾方面說說：
1、房子是用來住的，不是用來炒的，政府職能部門都在強調房價上漲過快的問題，所以要想向以前那樣大漲是不可能的。
2、金融機構早就停止了給房地產行業進行融資，房地產本身資金需求大，在資金斷供的情況下，要想維持高房價已經不現實了。
3、大環境繼續惡化，企業倒閉，工人失業，國內國外形勢複雜，房地產目前看還是經濟發展的支柱產業，也是地方政府主要的經濟來源，所以這不僅僅是單獨的經濟問題。
我有內部消息，房價要跌，請相信我！
後悔無從談起，各個城市房價普遍穩中有升。國家已經明確房子是住的而不是炒的。調控力度最大。除一線城市以外。其餘中小城市並沒有降價。防止回落，也不符合中國國情。國家絕不允許房價回落。房地產在中國經濟中佔的比重太大。涉及面太廣。大有牽一髮而動全身的作用。各個行業，上下游企業，都承擔不起房價回落的衝擊。新興產業和高新產業。還不足以支撐起國家經濟的發展。消化不了和房產相關的人員的工作。房子即使不增值，但也不會貶值。所以已經買房的人，談不上什麼後悔。
