有人說一旦房產稅實行後，中國的房價至少會下降30%，你認為呢？
房產稅實施後，房價到底會下降多少不知道，但房價會受到抑制是肯定的。
- 對房子有情結的國人來說，住房是最大的民生，解決好百姓關心的住房問題是最大的政治。房地產經過多年的高速發展，產能已經嚴重過剩，庫存高企，百姓最關心的住房問題己基本解決。
- 在十九大上，國家提出“房住不炒”的房地產業基本發展原則，從根本上去掉了房地產的金融屬性，房地產的漲跌邏輯已經發生了改變，暴漲暴跌己基本不會出現。
- 房產稅出臺後，對一些持有數套甚至數十套住房的投資人來說，加之人口紅利消失，新農村的建設正吸引外來工陸續回鄉創業，以及大量的崗位在智能機器人的替代下正在消失，投資的住房將不再是資產而是負擔。
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以下是個人淺見，不對的地方大家可討論:
1、本人正好在重慶，重慶也是房產稅試點之一，重慶的房產稅每年都在根據房價向上調節，什麼意思呢？假設重慶50萬套房，房產稅價格在16000元/平方以上的徵稅，可能只覆蓋了不到1%房源，我個人認為這個是假的房產稅。
2、房產稅不是用來降房價的而是調節地方政府收入的，不可能都是中央養吧。
3、再說中國國情，個人認為就算房產稅出臺，也不可能每套都徵收的，個人認為國家應該是瞄準了炒房團，整個炒房團就包含量國內的大部分企業（例如：海馬汽車賣方保上市公司的殼），個人手裡面的房源比起上市企業差遠了，海馬一次性拋售480套，誰知道有多少在這些企業手裡面？所以普通人有個2、3套都不必擔心。
4、再說房價降的問題，既然有人炒房，那麼房子就是商品，是和供需有關係的，而且房子更復雜，和人口、當地經濟都密切相關。網上有段子在說，中國如果要降房價就靠特朗普了，其實也是講的供求關係。
5、最後個人認為，房價漲跌和房產稅沒太大關係，而是和社會經濟水平有關。空頭看跌的，多去看看4、5線城市，特別是人口流出多的城市，你心裡會很舒爽。多頭看漲的，看看北京、上海、深圳，你心裡也會舒爽。最後說下重慶房市，新房漲的凶，二手房不好賣，這是真實寫照！
房產稅實行，房價會下降，至少30%，其實這個數據都是意淫的，不靠譜的，沒有根據的，而真正房產稅執行以後，對房價的衝擊，可能微乎其微，為什麼這麼自信的說，因為房產稅的實行，一定是先測試，試點，擴大試點，逐步推行，這樣的一個過程，絕不會一下在全國範圍內，直接去推廣。
為什麼說，房價一定不會受到房產稅的衝擊呢？
第一，就像水煮青蛙一樣，一個省一個省的推行，你覺得會對房價有多少衝擊，給你一個思想準備，慢慢的推行，循序漸進，你覺得會有多大沖擊？
第二，交納房產稅是有條件的，人均60平米，兩套房以內，有可能根本不用交納房產稅，交納房產稅，針對的人群，一定是非普通住房，或者擁有兩套以上房產的家庭，既然都有三套房，說明家裡邊比較有錢，也該為房產稅，做一點點貢獻。
第三，重慶和上海試行了房產稅，很多年了，也沒見這兩個地區的房價出現過任何波動，可見房產稅所針對的人群，沒有那麼大反應，反而擁有多套房產的人更加願意交稅，因為納稅光榮啊！
第四，房產稅涉及到的普通人，普通家庭，這種概率幾乎是微乎其微的，可以說國內，80%以上的家庭，不會涉及到房產稅，擁有三套房以上的人，住著非普通住房的人，又不懼怕房產稅，所以說房產稅對購房市場，對房價的影響，微乎其微。
至於說房產稅，針對炒房的人，我們認為炒房的人就是，買了多套房，一次性付款，或者是付了首付，一直在還按揭，這些人不是炒房人，而是房地產的投資人，真正炒房的人，早就在源頭，對準機會就玩一把，沒機會就一直蟄伏著，等待著，這些人才是真正的炒房人，對他們的影響更小，他們壓根不會把房子，放在自己手裡，再去賣了，至於說那些玩票的中介，都是小兒科，不值一提。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
至少下降30%？這數據送哪來的先不說。
我們先說說已經實行房產稅政策的城市，上海。上海很早就實行房產稅了，我的房子是2013年買的，那時便宜，總價70多萬，一年房產稅一千多兩千不到，而且居住證和社保滿三年還可以退還，等於免徵。我這些年一直把他忽略的。上海房產稅實行了這麼多年，我是從沒看到什麼時間房價下降了30%，反倒是之前的10年漲了近10倍。
對於沒買房的人來說，房價下降30%你就會買嗎？不可能，哪次都是房價漲的時候大家才瘋搶，下降了基本沒人買，買漲不買跌是大多數人的一種購房心態，也是一種病態的理念，因為都知道房價早晚要漲，而且一直再漲，都總是選擇在漲的時候擠破頭皮而且被開發商當孫子對待的花100萬付個首付，也不願在房價跌的時候被開發商當座上賓的花80萬付個首付。
總的來說，下跌30%簡直是開玩笑
近期關於房產稅的討論一直在進行中，由於去年不動產已經完成全國聯網，今年兩會也頻頻發佈房產稅正在逐步推進的消息，似乎房產稅離我們已經不再遙遠，估計明年或後年，將會開徵房產稅。於是，很多學者認為，房產稅一旦實施後，中國房價至少會下降30%。
實際上，房產稅推出對於高房價來說，未必會真的下降，以上海、重慶開徵房產稅試點來看，對於高房價根本起不到遏制作用。因為，上海版的房產稅只對增量房的超出部分增稅，而且稅率也非常低，算下來一年頂多幾千元。
同樣，重慶版的房產稅，對居住在高檔別墅的富人徵稅，富人根本不在乎這點房產稅。而多數投機炒房者主要囤積的是商品房，這些囤積房產的人的稅卻沒有徵到。顯然，重慶版的房產稅也沒對房價起到遏制作用。
所以，未來全國版的房產稅應該在重慶、上海這兩個版本上進行改進，必須對擁有二套以上房產實行累進制徵稅，做到囤積房產越多，所應繳納的稅負越高。只有對囤積多套以上房產的人開徵重稅，不斷提高其在房產持有環節的成本。這樣才能對高房價起到威懾作用。我國的房地產供需失衡情況才會得到逆轉。
現在一些西方國家的學者都對中國的房地產感到好奇怪。中國人的房價與收入比是世界上最高的，通常1比30左右。而且即使是一線城市的商品房空置率也達到了20-30%，遠高於警戒線。同時，各城市的房地產過剩現象也是最為明顯。但是，中國的房地產泡沫卻沒有破裂，就這樣維持了二十年之久。
對此，我們認為，中國的房地產泡沫長期未破主要有二個原因：一是，自從房地產市場化之後，本來居民被壓抑了很久的購房需求被徹底迸發出來，於是大量居民入市買房。房地產市場經過了二十年的市場化後，現在很多城市家庭的居住條件得到了根本性的改善。而且這些年來，中國每年也新產生許多剛需家庭，這對購房的熱情始終是揮之不去。
二是，很多城市的居民已經不滿足於有塊地方居住了，他們發現國內投資渠道狹窄，囤積房產也是一項穩賺不賠的買賣。於是，大家都在買房和囤房，再加上銀行有近四成的資金都流向了居民房貸，普通家庭有了十套或者八套房產也不稀奇。而炒房者擁有的房產卻有上百套之多。
所以，這就導致了我國三分一的房產不是用來居住的，而是用來投機炒作的。也就是說，如果中國的房產如果迴歸居住屬性，各城市的商品房就不再稀缺，而且商品房產還嚴重過剩。之所以國內各城市的商品房源稀缺，主要是房地產金融化，導致了少數人囤積大量房產，而低收入群體卻因高房價而買不起房。
如果房產稅開徵，對多套房產的家庭實行一定比例的增稅，就會迫使大量長期囤積的房源流向房產市場，要麼出租，要麼乾脆出售。房地產馬上出現供大於求的現象。屆時，房價恐怕不止下降30%，而是要回歸居住屬性，就是房價漲跌由剛需購房者收入來決定。只有做到“房住不炒”，城市中的房產資源才能得到合理分配，房產稅對於調節高房價就起到了應有的作用。
一、國家推進房產稅原因：
1.我國各城市的房產空置率高達20-30%之間，這就意味著，少數人擁有大量房源，多數人卻買不起房。而推出房產稅後，能夠迫使更多的人把多餘的房產推向市場或出租。增加了房地產市場供應，那麼房地產市場的資源可以得到更合理的配置。
2.過去沒有開徵房產稅，稅收只是在交易環節徵收，這就導致房價的持有環境上的稅負為零。而房產稅在房產的持有環節開始增稅，可以使投機炒房者聞風而退，改變對房價看漲預期。大量房源供應市場，調降目前的高房價。在房價下跌過程中，房產稅可以起到直接打擊高房價的作用。
3.部分地方政府對房價下跌有顧慮，怕影響到當地的GDP增長，財政收入會減少。這是因為分稅制改革以來，地方上的稅收大部分都要上交中央政府，這導致地方政府入不敷出，還好有了土地財政的支持。而未來房產稅的推出，就是為了讓地方政府彌補土地財政收入減少。
二、房產稅推出對房價的影響：
1.從提出開證房產稅到政策落地實施時間跨度較大，政策預期帶來的大量房產入市在這期間穩定釋放，避免了短期政策落地帶來的市場衝擊，也就是利空在政策落地前已經得到了大量釋放。
2.從國家宏觀政策來說，穩地價穩房價穩預期的總基調不會變，包括因城施策，不在全國一刀切，各城市可以根據自己的實際情況，決定房產稅的徵收範圍、徵收比例等因素，保證政策的穩定釋放，避免對市場造成瞬間的衝擊。
3.針對不同城市房產稅的影響大小不一樣，北上廣深及部分人口流入較快的準一線城市因存在賣方市場極強的議價能力和教育、就業資源紅利，對市場衝擊會非常微弱，反而會將房產稅轉嫁給租房者，增加租房者的負擔；對二線城市，特別是開發程度不是很高的二線城市，因政府存地較多，城市規模較小，教育、就業資源有限，政策影響就會比較大，對持有多套住房人會產生較大影響；對三四線城市基本不會有什麼影響，保持穩定或微微下跌。
4.房產稅落地若對個別城市房價產生較大影響時，政府不排除低價接盤，轉變為保障住房性質，同時穩房價。
總之一句話房價不能波動太大。
綜上分析，現行中國房市是個政策市，政府決定權很大，在房產稅落地的時候會對不同城市產生一定的影響，但從長期來看，房產稅的徵收讓政府不再依賴賣地增加收入的時候，政府就不會搞捂“地”惜售，房產市場的競爭會更加充分，長期的房價走勢看的就是市場，看的就是城市的配套資源，尤其是就業和教育等稀缺資源。
暫且先不論中國房價下降30%，最重要的指標是不是房產稅！先來說說房產稅徵收的範圍，房產稅徵收是對首套房進行徵收？還是對多套房進行徵收？
如果首套房和多套房都需要徵收，那麼，房產稅稅率是多少？從試點城市上海，重慶等地來看，一套房稅率一年下來大概幾千元。與整體房價來對比，影響不算太大。
如果首套房不進行徵收房產稅，那麼，對整體房價來說，就更沒有影響了。有多套房的房東會將這部分房產稅轉嫁到租戶頭上，相對來說吃虧的只是那些租房的人。
關於房產稅實行後能讓房價下降30%的說法，沒有什麼能夠站得住腳的依據，純屬無稽之談。
房價是一定會降的，因為房價已經嚴重重背離了我國經濟。
稅收的功能和目的是增加國家財政收入。稅收取之於民，用之於民，應該受到人民群眾的歡迎。
價格決定於商品的價值和供求關係。以後收房產稅了，那麼國家就有錢用於進一步加強城市建設，城市建好了，商品房的價值就會提高，這對房價是一種＂利好＂。但如果房子收稅了，就會增加持有成本，有人會出售多餘的房屋。這樣供求關係就會供大於求，有利於住房降價。
所以，結合我國國情及倆房產稅試點城市的經驗，房產稅的特點應為廣覆蓋、階梯式稅率徵收。
我認為：
1.目前商品房價格嚴重偏離了價值，也偏離了供求關係。
2.房產稅不是用來降低房價的。
3.房價由多種因素決定，現在應該綜合治理，才能降低房價。
收房產稅對房價的影響：
1.通過改變供求關係來影響房價，如果供大於求，房價就會降低。
2.如果將來廣收房產稅，國家財政收入增加了。不會依賴土地財政，會出臺更加有力的措施，使房屋的價格向其價值靠攏。
這種願望是很美好的。
房地產稅是對持有環節徵稅，通過增加持有成本，令更多的投機炒作成分知難而退。但是無論從上海與重慶的房產稅試點，以及日本很早開徵房產稅並不能影響房價泡沫的脹大看，都表明房地產稅未必就是一件肯定能令房價大跌的絕對利器。
以日本為例，其徵收房產稅是自上世紀50年代開始，可以說開徵的時候很早，而在上世紀80年代，日本的房價泡沫照樣飛昇，並終於在1991年到頂破滅。而從上海與重慶兩地的試點看，也並沒有出現“房價至少會下降30%”的情況。
從已知的信息看，房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，先立法再實施。對如何徵收房地產稅，此前時任財政部部長肖捷曾撰文表示，對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。這句話有兩個重點：按評估值徵收，這對房價高的城市有房者來說，壓力自然大了些；二是，房地產稅並不是簡單的加法，也有對原有稅種的整理並減負。
從邏輯上講，通過徵收房地產稅來增加住房持有環節的成本，在短期內是會對房價泡沫進一步擠出，會倒逼投機與投資成分逐步退市，對遏制房價過快上漲是有很好的效用。如果房地產稅開徵，那麼會有較多量的房子進入市場，進一步放大了供給，房價上行的動力減弱，而房價下行的動力增強，最終房價是有可能下跌的。
那麼，房地產稅徵收會不會引發房價暴跌？波士財經認為，這種可能性幾乎沒有。應當明瞭的是，房地產稅是作為長效機制的構成要素之一，相當於長效藥，而不是短期的猛藥。樓市調控中，限購、限貸與限價等都是短效機制，它們對殺跌房價的“藥”性是大於房地產稅的。房地產稅的徵收，應當來說主要是調節作用，這一點跟個人所得稅的作用一樣，縮小無房戶、少房戶與多房戶之間的貧富分化。其或會有兩種主要作用：一是平抑房價上漲勢頭，二是打破房價只漲不跌的預期。
房地產稅出臺的時機看，綜合專家觀點，一是應當是會在房價相對平穩的時候出臺，二是有可能在房價水平較高的一線城市先行開始。像一線城市基本不具備房價暴跌的基礎，無論從需求平穩還是資源密集來看，都是這樣的。
都是危言聳聽，一派胡言。若全國房價平均下跌三成之上，那將意味著國家出現了金融風暴，這是任何國家和政黨不容許看到的現象。房產市場牽動著千家萬戶的神經，也關係到國有銀行資金的安全性，當房價出現大幅下跌之時，斷供潮就會加速出現，到時銀行貸款不良率將大幅提升，將嚴重影響銀行資金的運轉，可能會導致大批銀行倒閉的現象出現。房產市場所關聯的產業有百餘種，建材，家電，家居與房產市場處正相關的作用，都是一榮俱榮，一損俱損的局面。所以，房價是不允許出現暴跌的現象，國家調控房價是不希望房價快速上漲，過早過快的出現泡沫而以。按照現有公民的工資收入來看，除開一線城市房價稍有泡沫外，其它城市均處於合理價格範圍內。