鄭州購房政策諮詢?

鄭州市戶口,本地工作,三口之家,夫妻名下各一套房,想賣掉其中一套再去買一套新的(新房在限購區域內),按照現行的政策這樣可行不可行?
2 個回答
福哥房赢君
2017-05-31

鄭州市政府官方網站發佈《鄭州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產調控工作的通知》。根據該通知:外地人在鄭州買房,需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。另外,鄭州180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被納入限購範圍。

新政|外地人在鄭州買房需2年以上個人所得稅或社會保險證明

為什麼鄭州突然要限購?鄭州市政府一位負責人介紹,這樣做是為了進一步做好鄭州市房地產調控工作,抑制投資投機性購房行為,穩定住房價格,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

此次限購措施的主要內容

  • 非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。
  • 同時,鄭州升級現有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》規定限購區域內,將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購範圍。
  • 鄭州使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規定外,市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存餘額規定的倍數發放個人貸款,不得突破。
  • 鄭州稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地產開發項目應進行重點稽查。
  • 對脫離實際提高銷售申報價格,經查證實際銷售價格明顯低於申報價格的,由房地產主管部門約談企業,責令限期整改,拒不整改的可暫停該項目網上籤約資格。

本輪鄭州房地產調控一覽

鄭州開始第一波調控,“限地價競房價”、熔斷機制紛紛出臺。國慶假期,鄭州房地產調控正式升級,市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區施行限購180平方米以下商品住宅;鄭州戶籍允許購買2套,外地戶籍允許購買1套;限貸政策要求首套首付提高至30%,二套首付提高至40%。12月21日,鄭州調控再次升級,增加了180平方米以上房源的限購;外來人口購買增加2年社保或納稅證明。

鄭州購房政策諮詢?

郑州吃喝玩乐集中营
2017-05-31

 企業註冊不滿3年不得購房

  此次“限購令”要求調整商品住房限購區域,在前期已規定的限購區域基礎上,增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。在限購區域,暫停向註冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房)。在限購區域,暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。鄭州購房政策諮詢?

  同時,升級版“限購令”還要求,在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房,自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年後方可再次購買住房。

  防止個人以企業名義炒房

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分析,鄭州此次樓市限購升級,說明此前樓市政策存在一些漏洞。政策的出臺意在讓鄭州房地產市場上的投資投機需求有所減少。

  嚴躍進說,鄭州限購政策升級,擴大了限購範圍。新鄭市、滎陽市、中牟縣加入到限購的範圍內,這幾個區域和鄭州市區相對比較近,交通設施較為完善,投資價值相對較好。因此,政策的出臺可以有效的抑制投資客。

  此外,,新政暫停向註冊時間不足3年的企業銷售住房,這在全國範圍內屬於首例,將防止部分購房者通過註冊公司買房,可以有效防範個人以企業名義炒房。

  鄭州市人民政府關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知

各縣(市、區)人民政府,市人民政府各部門,各有關單位:

  為進一步加強房地產市場調控工作,遏制房地產投機炒作行為,穩定市場、穩定房價,現就有關事宜通知如下:

  1.調整商品住房限購區域。在《鄭州市人民政府辦公廳關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》(鄭政辦[2016)64號)規定的限購區域基礎上,增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。

  2.在上述限購區域,暫停向註冊時間不足3年的企業(不含專管住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

  3.在上述限購區域,暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

  4.在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

  5.在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房,自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年後方可再次購買住房。

  本通知自2017年5月3日起實施。

  2017年5月2日

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