如果取消物業，消防誰管，衛生誰掃，水電供應有問題誰修？

我覺得取消物業不太合適，即便小區有業委會，那也只是小區一些退休老人、熱心人自發組織的一個組織，沒法承擔起小區衛生、治安維護等職責，一旦小區沒有物業，可以想象，會髒亂差成啥了。

小區必須有一個管家，關鍵是需要一個負責任的管家，一個好管家，一個不跟居民扯皮的管家。

現在最大的問題是，小區物業管理太混亂，主要有：

1、收取的各種費用不公示，今年究竟收入了多少錢、花了多少錢，業主不知道。小區管家就如同家裡的保姆，僱主每個月收了多少錢，花了多少，是要記錄的，而不是隨意花掉，沒有任何紀錄，則不斷要錢，肯定不合適。

2、缺乏第三方監管。即便有些小區物業也公佈了一年的各種開銷，但這個紀錄，以及收入和支出，並不一定是真的，因為缺乏第三方的核實，因此，小區物業可以隨意做假紀錄、假賬，它說了算，它說今年收了多少錢就是多少錢，花了多少錢就是多少錢，沒有一個查賬監管的第三方或者具體部門。

3、小區物業服務究竟如何，有沒有達到服務標準，沒有第三方進行評估。很多小區物業自己說，我服務的很好，自說自話，王婆賣瓜，但得不到業主的認可，也就是說，業主交的錢，小區物業服務是否達標，沒有一個具體第三方給予求證和評估，導致矛盾不斷。

4、小區物業收費太亂，隨意漲價。不管是物業費還是停車費，小區物業可以隨意漲價，如我們小區，一年物業費要漲一次，問到原因，人家說，以前物業費太低，還不夠他們發工資，所以要漲，其他費用如停車費，也如此，物業的權力過大，導致經常自己做主說了算，隨意漲各種費用，讓居民反感。

5、業主委員會不承擔應有的監管責任。很多小區有業委會，但大多數是老太老太太，且喜歡貪點小便宜，很容易被物業腐蝕，而年輕有為的，思想堅定的，人家忙於工作，哪有時間去管理和監管物業呢，所以，導致很多小區物業和業委會有各種利益聯繫，出現業委會的不作為。

6、部分小區業主期望值太高，或者是過於苛刻。這些業主覺得，我掏錢，你就是要無限制地給我服務，必須滿意率達到100%，不然，就找麻煩，甚至一些居民拒絕繳費，如此，必然導致物業和業主之間矛盾，甚至加劇這種矛盾。

所以小區物業必須有，但如何解決以上矛盾，才是關鍵，主要還是需要有明確的第三方來加大對物業的監管和對其服務進行客觀的評估，達到雙方、多方都滿意。

物業我陳述三件事情的感受，第一件事早晨起床看到小孩在睡覺當時只有3歲，我做餐飲就去門店了折回再接小孩上幼兒園，也就半小時，回來時小孩在物業辦公室喊爸爸，我一愣，一位50歲左右的保安攔住我，嚴厲訓示。一個小男孩跑著喊著，對著大門出去要找爸爸，路上那麼多車，要是他出去了後果會怎樣，我萬分感激，一包煙都沒送，心裡總記得這件事。第二件事，年輕的保安隊長，30多歲不知什麼關係做隊長，把這個人那個人的電瓶車鎖起來，要看發票，沒發票買菸，或打電話報警，打就打，警察一來那個點頭哈腰，看到就反胃，警察局好像是他家的，第一次兩個年輕的輔警看看走了，第二次派出所的對我一頓怒斥我沒多說話，派出所的開車走了，過了幾天看到的是保安隊長跟居民打架，居民拿著斧頭要上物業砸了，最後保安隊長開除了，物業到居民家裡賠禮道歉。第三件事，進入高檔小區工作辦事，要交押金辦出入證，物業公司說這是物業的規定，一個人收取20到150不等的押金，最後退不退還不知道，物業退不好可能就會有打架的，現在的人不跟你講那麼多，一句話不對就會掂刀砍。通過這些事可以看出做人做事要心正別人自然會尊敬你，沒有無緣無故的愛也沒有無緣無故的恨。物業公司一有問題可以全程追查，可以找到一些影子在作祟。

取消物業，居委會接管也會安排人打掃衛生、維修管道、檢修電路的，費用很便宜。

我們社區居委會人還不少，工資不用我們居民出，沒有物業管理費，車位也不收費，只收幾個垃圾處理費，好象一年一戶70塊錢左右。社區裡有好幾個打掃衛生的，分包到片，都是在社區內居住的退休人員，月工資在1800至2000左右，有居委會發放。

水費、電費、煤氣費、暖氣費我們都是從網上直接繳納，老人去附近銀行代收，很方便。

居委會從來沒有來要過錢，還維護的社區很安全很乾淨。

我贊成居委會代替物業管理社區。

不是不想要物業，主要是花了錢卻想受不了應該的服務，還得受氣！主要是缺乏監管，違法成本太低！物業很多都成了黑暗勢力的代表足以說明社會風氣的不好。就像現在的社會現實，實幹的人不一定會幸福，投機倒把的人卻富得冒油。要不然也不會那麼多實業公司虧損的要命，而炒房的人卻獲得暴利。就是這樣的社會現實，逼迫著善良的人們一步步走向惡的世界！

長此以往，我們將不會看到陽光，世間各處將都是黑暗的角落。純真、善良、質樸將會在我們的社會徹底消失。

同意取消物業公司。好多物業公司是開發商的擋箭牌。你懂的。那麼怎樣解決小區管理的問題。我這樣設計：將由物業公司管理的工作內容分類別拆分，分包給社會上的不同專業公司。如園林、保安、水電維修、、....，主要考慮破除原物業公司的壟斷性經營。那由誰來管理吶，由社區街道居委會。國家可給街道居委會政策支持，增加專業人員。像退休的專業人員是一批寶貴財富。也可以增加社會專業人員的就業。大學生等新生力量可引入。財務管理由社區居委會統一管理或外包，但必須由居委會負責監督檢查，負法律責任。

社區配備法律人員。這些工作實施的前提是，完備法律制度，和翔實制度規則標準等等。這只是一個框架，具體有很多方面需要翔實設計。也需要在使用上進行實驗調整完善。如果大家認為這個方案有探討價值，請大家完善，並轉發聲援。解決壟斷是問題的根本。

這個問題真的有意思啊？樓主提問的好！

請問樓主，物業能管理消防嗎？物業能管理自來水公司嗎？物業有權能管理電業局嗎？物業能管理煤氣公司嗎？物業能管理供熱公司嗎？

誰給物業的權利，能管理這麼多的公司，一個小小的物業有這麼大的權力嗎？

老百姓的電費，水費，暖氣費，煤氣費，都是正常交給這些公司。如果我們這些有損壞的東西，都有這些公司來維修，包括樓道的電梯。

物業主要的工作，就是打掃衛生，保持樓前樓後衛生乾淨，烏七八糟的收費就是不合理的。

請問:你所謂的物業管理算個誰？沒有誰缺了誰地球照樣轉！東莞市xx鎮一個社區就被黨政辦撒了物業管理公司。撒了近1O年，其電費由供電收，衛生費由供水一併代收，遇有維修由居委負責聯繫社會相關人員維修，其費用在樓層公榜戶均收費，戶去居委交付(此類情況很少)。公安局的崗位設在社區門口。撒後秩序井然，矛盾急劇減少，多頭互相監督，各負其職各行其責，民心融合。現在各種智能化運用，一切隨心所欲，政民堂黨群社群關係達到歷史的最好水平。你所謂的物業《管理》公司算什麼啊？擴權侵權濫權，自以為是，激化社會，危害黨國行為...有自知之明的話，就自行宣佈退出吧，能做到有序退出而不是勒令退出，若能如此，人們還會給你與掌聲表示一點友情，你們還是一條好漢！物業公司你何必如此執著呢？

這是一個搞物業的人提的問題，其目的就是給物業的存在正名，那麼我想請問一下：如果沒有廚師你就不吃飯了嗎？沒有廁所你就往褲兜子里拉嗎？我想你不會。你說沒有物業消防誰來管？衛生誰來掃？那麼我想問問你：在現實生活中，小區的物業有幾個管消防了？又是怎麼管的消防？衛生清掃是很簡單的事，因為即使是物業清掃了衛生，這筆費用也是從業主所繳納的物業費中出的，如果沒有物業，社區或業委會完全可以僱傭專業的家政保潔公司定期定時來幹，費用由全體業主承擔，我想會比物業乾的更好，更讓業主滿意，何況現在之所以物業被熱議不斷，正是由於很多物業公司不作為，各方面達不到業主的需求，反而像黑社會似的，蠻橫霸道，欺負業主，所以才會有今天取消物業的呼聲，至於你提的，沒有物業，消防誰管，衛生誰掃？可以告訴你的是，不是業主離不開物業，而是物業離不開業主，離了物業這種張屠戶，業主們照樣不吃混毛豬。

其實，這個題目把問題帶偏了，設想一下，如果絕大多數業主很滿意自己小區的服務，認為物業費花的值，應該花，誰去吃飽了撐的轟物業。恰恰相反，現在廣大業主普遍不滿意物業的服務（實際是管理），又投訴無門，相關部門反覆強調成了業主委員會，集體維權，思路是對的，但實際情況是行不通的，老人，退休人員，孩子是面對物業的主要人群，他們缺乏相關知識，不能有效運用法律的武器為自己維權，而年輕力壯，家庭社會的頂樑柱又由於工作壓力大，時間寶貴，無暇顧及，客觀造成業主與物業關係不對等，形成了物業的強勢地位，廣大業主申訴無門，相應的呼籲取消物業的極端說法佔了上風。希望有關部門從實際出發，確實維護好業主，物業雙方的合法權益，創建更加和諧美好的社區環境。

取不取消物業不能一概而論，因時因地而議，當前取消物業的呼聲高漲也是有它的原因和道理的。如現在的物業收費越來越高，越來越黑，服務越來越差，對業主越來越霸道，收支很不透明，有些更帶黑惡性質。在這種現實情況下，大家呼籲取消物業是應該的，是有道理的，也是一種自救的呼聲。至於有個別人擔心取消物業後的消防，水電，安全等方面沒人管理，這就有點杞人憂天，這個世界上是除舊出新的時代了，剷除腐朽必有新生，世上沒有辦不了的事，只有不會辦的人。當然把現有物業進行徹底革新改造，由業主們自己作主僱傭相關人員管理小區，實行淘汰制也不是不可以的。