看到這個問題，我特意去查了下資料，看到了不一樣的東西。我們都知道在房地產來說常常說的一句話，短期看金融，中期看土地，長期看人口。自從2016年以來，全國各地的房價都是在漲，其中在我看來，西安的房價增長因素，大部分的原因都是因為3年來人口大量的暴增，在大城市生活成本的攀升，同時還在嚴控人口措施，就出現了之前”逃離北上廣“的號召。在這樣的情況下，中高端的人才就成為了新一線或者說是二線的城市的搶奪對象。

看到這個問題，我特意去查了下資料，看到了不一樣的東西。我們都知道在房地產來說常常說的一句話，短期看金融，中期看土地，長期看人口。自從2016年以來，全國各地的房價都是在漲，其中在我看來，西安的房價增長因素，大部分的原因都是因為3年來人口大量的暴增，在大城市生活成本的攀升，同時還在嚴控人口措施，就出現了之前”逃離北上廣“的號召。在這樣的情況下，中高端的人才就成為了新一線或者說是二線的城市的搶奪對象。

而在搶人大戰開啟之後，我們看到人才流入情況，在前20城市中，西安排名最靠前。尤其在2018年，西安引進人口80萬，全國城市引進之最，而在2018年後，西安的人口數量也達到了1000萬的行列，而成都人口達到1633萬，鄭州人口達到1013.6萬人，在人口總量上來說，成都目前來說還是非常的比較佔優勢的。

我們在來說下鄭州，鄭州作為河南省的省會，鄭州在資源上是佔據了天時地利人和，河南唯一的211鄭州大學全河南省只有這一個，在有宇通，富士康和高鐵，地鐵等，鄭州這邊都是佔全，而下面的城市資源分配的比例就會非常的小，而河南省有一億的龐大人口基數，鄭州的吸虹作用還是非常強大，所以鄭州這邊房價從以後的情況來說，也是比較有發展的空間。

接下來我們就講解下西安，西安作為同鄭州一樣國家重點城市之一，而西安的規劃是2020年形成大西安都市圈，人口戶籍人口超過1200萬，常住人口超過1500萬。而以如今的人口來說西安的人口在未來還會大量的流入，在人口大量的流入，西安的房價以後來說也是有很大的發展空間。

所以說，在往後幾年來說，鄭州，成都，西安這三座城市的房價總體來說不會出現大幅度的下降。而根據2019年國家多次提到房住不炒和穩預期，穩房價，穩信心，三個穩字政策的影響，這三座城市的房價也不會出現大幅度上漲，房價以後也是皆以穩來走。

感謝邀請回答這個問題，西安的房價從2017年之後開始瘋狂暴漲，其原因在我的很多文章中已經有所提及，2年100萬人口落戶，被支持建設國家級中心城市等可以說西安房價暴漲是必然。那麼在經歷了將近3年的房價暴漲後，西安房價趨於穩定，二手房市場也出現了橫盤情況。未來走勢會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。

西安房地產市場理應步入穩定發展階段了

感謝邀請回答這個問題，西安的房價從2017年之後開始瘋狂暴漲，其原因在我的很多文章中已經有所提及，2年100萬人口落戶，被支持建設國家級中心城市等可以說西安房價暴漲是必然。那麼在經歷了將近3年的房價暴漲後，西安房價趨於穩定，二手房市場也出現了橫盤情況。未來走勢會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。

西安房地產市場理應步入穩定發展階段了

第一、房價上漲過快，人口湧入過多的後遺症已經開始體現了。西安房價漲的太快了，這樣的結果自然是導致自身的產業和經濟水平達不到，而且過去幾年西安瘋狂的人口引進政策，可以說打破了西安固有的產業和經濟平衡，簡單來說，西安目前的產業和經濟實力能否容納超過1000萬的人口，這是個未知數。目前來看，西安近期出現了很多問題都是產業和經濟發展水平不夠，人口過多造成的。

感謝邀請回答這個問題，西安的房價從2017年之後開始瘋狂暴漲，其原因在我的很多文章中已經有所提及，2年100萬人口落戶，被支持建設國家級中心城市等可以說西安房價暴漲是必然。那麼在經歷了將近3年的房價暴漲後，西安房價趨於穩定，二手房市場也出現了橫盤情況。未來走勢會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。

西安房地產市場理應步入穩定發展階段了

第一、房價上漲過快，人口湧入過多的後遺症已經開始體現了。西安房價漲的太快了，這樣的結果自然是導致自身的產業和經濟水平達不到，而且過去幾年西安瘋狂的人口引進政策，可以說打破了西安固有的產業和經濟平衡，簡單來說，西安目前的產業和經濟實力能否容納超過1000萬的人口，這是個未知數。目前來看，西安近期出現了很多問題都是產業和經濟發展水平不夠，人口過多造成的。

第二、西安二手房價已經趨於穩定，本地購買力不足是根本。圖上所示是2018年12月到如今的西安二手房成交走勢圖，可以看到進入3月份後西安的二手房成交數量開始增加，但是房價仍然處於橫盤的情況，漲幅並不明顯。這樣的結果只能有兩個原因：購買力不足和需求不足。要知道西安過去兩年的常住人口湧入可是達到100萬的，需求不足是肯定不可能的，那麼只有一條了：購買力不足是根本。

西安的房價走勢其實可以參考中部的武漢和鄭州等城市

第一、西安的房價暴漲原因與武漢和鄭州基本相同，只是時間上滯後了1-2年。先後獲得國家支持建設的中心城市後，國家級政策密集出臺，各大房企也是看政策行事，地王等出現也是必然。在2016年左右武漢和鄭州也是地王頻出，引起了房價暴漲，西安也是如此，只不過時間晚了1-2年。包括武漢和鄭州的房價從2017年之後就開始保持穩定上漲，西安仍然在上漲了兩年後，2019年才開始保持穩定。

第二、西安大概率是要橫盤2-3年來消化過去幾年的高房價。就像我開頭所說的一樣，西安本身的經濟和產業實力並不足以支撐高房價，這次房價暴漲說白了也是因為政策的引導，加上地方的推波助瀾造成的。要不然西安的房價也不會沉寂了這麼久，剛剛要獲得國家級政策支持的時候就開始暴漲。雖然說目前西安積累了大量的政策和資源，但是需要時間來進行規劃和消化，這點毋庸置疑。

感謝邀請回答這個問題，西安的房價從2017年之後開始瘋狂暴漲，其原因在我的很多文章中已經有所提及，2年100萬人口落戶，被支持建設國家級中心城市等可以說西安房價暴漲是必然。那麼在經歷了將近3年的房價暴漲後，西安房價趨於穩定，二手房市場也出現了橫盤情況。未來走勢會如何？藉此機會簡單談談我的觀察。

西安房地產市場理應步入穩定發展階段了

第一、房價上漲過快，人口湧入過多的後遺症已經開始體現了。西安房價漲的太快了，這樣的結果自然是導致自身的產業和經濟水平達不到，而且過去幾年西安瘋狂的人口引進政策，可以說打破了西安固有的產業和經濟平衡，簡單來說，西安目前的產業和經濟實力能否容納超過1000萬的人口，這是個未知數。目前來看，西安近期出現了很多問題都是產業和經濟發展水平不夠，人口過多造成的。

第二、西安二手房價已經趨於穩定，本地購買力不足是根本。圖上所示是2018年12月到如今的西安二手房成交走勢圖，可以看到進入3月份後西安的二手房成交數量開始增加，但是房價仍然處於橫盤的情況，漲幅並不明顯。這樣的結果只能有兩個原因：購買力不足和需求不足。要知道西安過去兩年的常住人口湧入可是達到100萬的，需求不足是肯定不可能的，那麼只有一條了：購買力不足是根本。

西安的房價走勢其實可以參考中部的武漢和鄭州等城市

第一、西安的房價暴漲原因與武漢和鄭州基本相同，只是時間上滯後了1-2年。先後獲得國家支持建設的中心城市後，國家級政策密集出臺，各大房企也是看政策行事，地王等出現也是必然。在2016年左右武漢和鄭州也是地王頻出，引起了房價暴漲，西安也是如此，只不過時間晚了1-2年。包括武漢和鄭州的房價從2017年之後就開始保持穩定上漲，西安仍然在上漲了兩年後，2019年才開始保持穩定。

第二、西安大概率是要橫盤2-3年來消化過去幾年的高房價。就像我開頭所說的一樣，西安本身的經濟和產業實力並不足以支撐高房價，這次房價暴漲說白了也是因為政策的引導，加上地方的推波助瀾造成的。要不然西安的房價也不會沉寂了這麼久，剛剛要獲得國家級政策支持的時候就開始暴漲。雖然說目前西安積累了大量的政策和資源，但是需要時間來進行規劃和消化，這點毋庸置疑。

第三、高房價對於產業和人口的擠出效應是很明顯的，西安要謹慎對待。西安可以說坐擁優質的地理位置，西北地區唯一特大城市和副省級城市，但是要知道整個西北的產業和經濟發展水平在我國來說都屬於墊底的。西安未來要想有更多的發展（向人口1500萬的城市發展等），單單依靠本省的產業和人口是不現實的，要知道陝西本省總共才3800多萬。所以，西安要想有更大的發展，必須在穩定房價。

綜上，個人是希望西安的房價未來維持穩定上漲的態勢，比如：年增長率在7%左右。但是具體會增長多少還是要看地方的態度了，目前來看包括鄭州、成都、武漢在內的城市近幾年的房價調控做的都還不錯，西安會繼續跟進嗎？各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

準確來說西安房價是從17年3月份開始上漲的，這一波上漲從起初7000多的均價上漲至目前1.48萬。綜合分析主要有以下幾點原因:

第一條，政策上的利好對西安樓市有著推波助瀾的作用。國家級中心城市的建設、人才引進、落戶放開、絲綢之路起點等等。

第二條，這波上漲之前的西安房價整體處於全國二三線城市房價低位，投資價值較高。從17年年初大量外地投資者開始關注西安樓市，使得西安房價具備了上漲條件。

第三條，從供需關係和存銷比的角度來看，西安樓市庫存持續走低導致買賣市場變化，買方市場逐漸向買方市場轉移。西安戶籍人口兩年增加100萬，其中大部分落戶人群有購房需求和購房能力，需求量暴增，使得供需關係出現變化。最終導致短時間內市場發生天翻地覆的改變，房價上漲是必然的。

以上三條是西安樓市房價暴漲的主要原因，目前西安房價均價為1.48萬/平米，從全國二三線城市房價參考價格看並不屬於很高的，還具有一定的上漲空間，預計未來西安樓市還將處於持續穩步上漲的狀況。

確實這兩年多，西安的房價猶如火箭一般，嗖嗖地往上漲，儘管到現在來說，在省會城市裡不算高的，但是如此高的漲幅和上漲速度，確實在其他地方也罕見。

西安房價的上漲除了大量人口落戶之外，還有背後其他更多的因素，背後的推手和炒房團其實也有不少利益糾葛。

確實這兩年多，西安的房價猶如火箭一般，嗖嗖地往上漲，儘管到現在來說，在省會城市裡不算高的，但是如此高的漲幅和上漲速度，確實在其他地方也罕見。

西安房價的上漲除了大量人口落戶之外，還有背後其他更多的因素，背後的推手和炒房團其實也有不少利益糾葛。

西安如今的新房房價確實上漲有些快，但也可以看到，一些地段和配套一般的項目，賣的還是有些艱難，炒房團能撤出的早已撤出，生下來的剛需和改善經歷這些風波之後，早已經很謹慎，不符合自己需求的不急於出手。

所以說，任何一座城市的房價，要了解真實的內情，還得看二手房的走勢，最近二手房的有價無市，說明了西安的需求還是有些虛火，大量的二手房賣不出去，去等幾年之後還不知道質量和配套如何的新房，只能說明西安的樓市和買房者太不成熟了。

至於西安以後的房價走勢，還是要一分為二地來看，如果二手房交易繼續冷淡，也一定會影響到新房的交易，最終走勢如何，還看買房者能堅持多久，自己住的話，肯定是越早買越早享受，房子是用來住而不是投資的，而房地產商早已經等不了了，再過半年走勢應該會更明顯。

西安這個城市近3年過多的透支了人口紅利，陝西省3800萬人口，西安佔了1000萬，和同樣中西部城市鄭州1000萬人口和成都1500多萬人口比較一下，河南1億多人口後備雄厚，四川省9千多萬後備人口，西安靠人口紅利的時代已經到尾聲了！

數據說話，懂得人頂一下！

同時二手房已經下降了不少，好多炒房客都急著甩手！很多剛需一個月3千/4千元的工資望房興嘆！這就是西安的現實！

西安這個城市近3年過多的透支了人口紅利，陝西省3800萬人口，西安佔了1000萬，和同樣中西部城市鄭州1000萬人口和成都1500多萬人口比較一下，河南1億多人口後備雄厚，四川省9千多萬後備人口，西安靠人口紅利的時代已經到尾聲了！

數據說話，懂得人頂一下！

同時二手房已經下降了不少，好多炒房客都急著甩手！很多剛需一個月3千/4千元的工資望房興嘆！這就是西安的現實！

蓋州千萬，西安千萬？誰在吹牛？蓋州與西安機動車差30萬，私家車基本一樣，反映城市規模的公交（合快速公交）+地鐵+出租蓋州又及西安多少？某地人誰再說慌？

蓋州千萬，西安千萬？誰在吹牛？蓋州與西安機動車差30萬，私家車基本一樣，反映城市規模的公交（合快速公交）+地鐵+出租蓋州又及西安多少？某地人誰再說慌？

現在西安大街發放賣房宣傳單多起來，證明有購房能力家庭基本購房完畢。以現在西安房價購房首付＋裝修大都數在35萬以上。西安有20萬存款不到兩成房價不降價沒有購房人群，限購政策不放鬆降價趨勢不會改變。高房價是最好避孕藥，房價不降出生率不可能提高，現在35歲以下人養老就會有問題。共有產權房政策會加速房價下跌，未來3年房價腰斬是大概率事件。

西安房地產商騙人的套路太多了，千萬不能相信，現在滿大街發單子的房價5000-8000一平的多的是，什麼一萬多，蒙人呢，只有傻逼才上當。

既然房子是用來住的，買房後十年之內不準出售是抵制炒房最好的辦法！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支持取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。買房就像買轎車一樣自己選擇。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支持取蒂中介公司，房源信息由政府部門統一管理。

你媽13，全國放假都漲了？是不是中國人口翻倍了