現在買個二十年房齡的學區房，等十幾年後再賣怎麼樣？可行嗎？
二胎政策的實施，帶來的是更多的小孩入學問題。 可以說，隨著二胎政策的實施，有更多的小孩想得到更優質的教育，然而，我國的教育體制不可能滿足所有小孩的就讀需求。可以預見到，學區房也將是房地產行業的新的熱點，而且在十幾年後會達到一個頂峰，如果現在買了那個時候賣，只要房價整體不大幅下降，那麼盈利的可能性會很大。
（一）雖說學區房價值高，但也不要被學區房三個字矇蔽了雙眼
對於房齡超過十年的學區房要慎買。 我們知道，一個房子的最佳居住時間為十年，超過十年的房子，會帶來房子外牆破損，共用設施設備老化，水質變差等等諸多不變。一旦達到二十年，這類問題會更加突出。對於一般的商品房而言，如果是炒房投資客，他們一般都會在十年之內賣出，以求利益的最大化。如果超過十年，就會逐年打折，而且在二手房市場也不再好賣。
二手房的整體成交下滑，也帶動了學區房的成交量下滑，防止出現不好賣出的情況。我們知道，不管是學區房還是一般的商品房，需要一個大的上漲環境，越是上漲的時候，人們越會爭相購買，越是平穩或下跌的時候，人們越是觀望。
在國家宏觀調控的大環境下，以很難出現大漲的情況，那麼十幾年後，筆者估計也很難出現大漲的機會。到時候可能會出現爭相賣房的情況，就算是學區房，如果短時間內找不到好的買家，再多優勢都沒有用。
頭腦一發熱，就找中介下了定金，買下了一個小的學區房，沒想到對方一直不配合轉戶口，結果當年的小學沒有趕上，誤了一年。就是當時沒有選擇好賣家，原來好的賣家是這麼重要啊。
學區房受政策影響大。 一般情況下，每個區每個街都會隨著人流量和區域的發展情況不斷的變化學校的對口小區情況，而且這個是誰也不能夠左右的，十幾年後的事情更說不清楚了，如果十幾年後被劃出了重點學校的學區房，那麼，房價就是大幅下跌，到時可能還會虧損，
所以購買學區房還是有一點風險的，最好是買的時候不是學區房，以低價購買，隨著發展變成了學區房，那你就賺了。
學區房並不是永久的學區房，一定要有這個觀點，學校周邊的發展都不是一層不變的，現在的學區房十幾年後還是不是學區房都很難說，在選擇學區房時一定要用發展的眼光來看待，可以說房子越老，居住率就越少，出租的情況就越多，子女教育需求也就越小，可能會對這部分小區採取合併到別的區等情況。
投資學區房的週期太長。 一般投資學區房都會在小孩即將入學的前幾年購買，然後等小學、中學後，再考慮賣出，週期太長，資金週轉也長，好多急需用資金的人無法隨時隨地的找機會出手，在這十幾年間，就是遇到很好的行情也無法出手，會喪失很多機會。
買學區房從居住的角度是一種倒退。如果選擇50平米以下的學區房，從居住的舒適度來說是一種倒退。
其實買房子說到底就是為了享受，如果為了上學而放棄了自己的這份享受，可以說是得不償失，所以，要好好考慮清楚，還有沒有什麼別的辦法。
（二）有些學區房要儘快下手
學區房比較抗跌。從這幾年的數據看，在房價上漲的時候，學區房會漲幅更大，就是在房價不溫不火的時候，也有過幾波的學區房熱，這是因為供求關係所決定的。所以，一般情況下，選擇學區房是比較抗跌的。
可以選擇有可能引入名校的未來學區房。有的購房者會在新城區選擇有實力的開發商購買學區房，這樣的好處在於，新城區的學校一般都是重點學校的分校，其師資水平都不差，而且教室的環境好，各種教學設施齊備。
但要注意是的，一定要將是否是學區房的承諾寫進合同中，以免到時開發商不能兌現。因為開發商有時可能是為了促銷樓盤所用的伎倆，是不是學區房，還要看教育局的劃定。
買規模大的小區的學區房。 有時候買學區房也要綜合考慮小區的規模環境等因素，一般規模大的小區，人口居住比例高，小孩的教育需求大，作為教育主管部門也會綜合考慮，一般情況下，不會讓大的小區退出學區房，這樣就會容易引起民憤，相關部分肯定會考慮到這一點，所以這樣的學區房，作為長期的學區房的概率要比規模小的要高很多。
如果有好的新房，開發商承諾引入名校的，可以考慮。 現在有些開發商為了爭取到更多的購房者，常常會聯合教育部門和學校進行談判，學校面對好的生源也是來者不拒，而且開發商在前期規劃時，也會引入重點小學、中學等，除了少數開發商不兌現外，一般在最後都成為了現實，而且房價可能不會達到二手學區房的百分之三十左右的漲幅。
（三）選擇學區房的幾點注意
如果是第二套就可以考慮購買學區房。 如果你賣了房去買學區房，那麼就要慎重考慮，正確的做法是，第二套購買成學區房，一方面小孩可以二邊住，畢竟學區房是隻考慮上學的需要，居住大小和質量一般沒有一般的商品房好，而且還有大人老人陪讀的情況，沒有個七八十平米根本轉不過來。
學區房的關鍵在於選對“區” 。選擇商品房時要選對區，因為某一區域的教育質量相差無已，只要是在這個區裡面購房，基本上都可以享受比較好的教育資源，如果在一個區裡來選擇二手房，那麼選擇的餘地就更大，就更容易挑選到中意的房子。
買學區房也要考慮交通問題。 和買其它的商品房一樣，學區房一樣要看中交通問題。因為小孩上學不僅僅是個人問題，有時候需要一家人來輪流照顧。交通如果不便就會帶來很大的不方便，選擇靠近地鐵旁邊的學區房就更好。
學區房概念能夠維持多久，有人認為，學區房可以說是開發商炒作出來的概念，而這個概念能不能夠長期存在很難說。在國家目前的房住不炒的指導下，對於這種炒作行為的“學區房”，會不會出臺相應的監管措施都很難說，也就是說在買房投資時，不能夠和國家的大政方針背道而馳，否則對自己不利。
提到學區房，很多人一定會一臉茫然，畢竟買房不是小數，並且隨著國家現行政策不斷調整，個別地區房價有所回落，買房的剛需觀望意味濃厚，但是別忘了國家出臺政策是穩房價而非降房價，那麼有想要入手學區房的朋友，不妨從這幾方面考慮。
第一點，買房你一定要看當地房屋交易的大數據，如果當地的房屋價格整體沒有下降，即使是交易量下降，但房價仍呈上漲趨勢，那麼作為學區房，它屬於一種投資的優質房源，他會因為房源稀缺是不會輕易降價的。
第二點人口因素，國家於2016年放開了二胎生育政策，那麼二胎的就學高峰將於六年到七年之後到來，也就是2023年左右，並且隨著城市化進程的加快，如果是現行的就近入學分配政策沒有改變，這之前買房都是好時機，那時的學區房將供不應求，畢竟學區房不像學位房，他可以不限學位次數，孩子多的可以都入讀好學校，好的公辦學校有的是中小連讀省心省力確實很划算，只要沒有落戶時間限制以及學位限制，這之前的學區房都可以放心購買。
第三點從投資獲利的角度來講，現在市面上所謂的優質房源，無非就是學區，公園，地鐵等等，如果學區房佔有這些優勢，那麼價格絕對會優於普通房源，而這些只有老小區才具備成熟的配套環境，雖然居住體驗不如新房，但投資學區房考慮的是方便及周邊配套，而且學區房以後會隨著城市人口的增加，會變得越來越稀缺，學區房價值永遠高於學位房和普通商品房，這樣的房子是保值且增值的。
第四從學區房的環境因素看，如果是二三線城市，城市房價整體並不高，而且學區房近幾年才被大家逐漸認識，房價也是近幾年才逐漸提升，正處在上升階段，並且在幾年內買學區房的也要在多年以後孩子畢業才能出手，所以房價會隨著房源的減量而升值，我認識的一個朋友就是，幾年前全家湊錢買了一套學區房先出租之後孩子用來上學，現在房子已經增值幾倍，遠遠高過任何理財產品和投資，且孩子上學也沒花一分錢，不得不佩服他的膽量和遠見卓識!
第五點，那就是政策因素。國家最近出臺了政策來穩定房地產市場，但是政策的主要重心是穩定房價，並且因城施策，每個城市的情況不同但是穩定的重心不會改變。價格穩定，就近入學的政策不會改變，也就是要求學區穩定。
房產投資不同於股票，股票若是股市不好，那就是一張廢紙。也有人做過統計，國外由政府規劃的學區房同樣有著巨大的投資價值，另外房產投資最起碼還看得見，摸得著，雖然也存在一定風險，但從為了孩子的教育而投資角度來講，還是值得一搏的。如果在其他方面不能給孩子創造更多好的條件，不如從房子入手，給孩子一個好的未來、好的學習環境，只要就近入學的政策沒有改變，入手幾年以後再賣出，雖然家長辛苦冒點風險，但值得投資!
好的學校房子一定是很老或者本來不新的，我現在住的就是超過20年的名校雙校區學區房。可能壞境差一點，交通擁擠一點，但是孩子上學近，出門三分鐘到了，孩子不遭罪...然後房子的價格一直在飆升，因為我們都會和學校簽署協議六年不賣房，所以房源很少...孩子上初中後準備賣掉，這個房子我20年前八萬賣的使用面積60多，現在翻了幾十倍，本來想等著動遷的，沒想到孩子上學用上了
為什麼要搞出學區房？誰搞出來的？針對誰？
歐美日本韓國等國家都有學區房，學區最公平，國外是不想去學區就去私立校，根據自己的能力選擇，羨慕嫉妒恨也沒用，呵呵。中國說學區房的有問題的一般都是買不起學區房，然後看別人家孩子能去好學區上學，這頓難受，吃不到葡萄說葡萄酸，標準窮人心態，不去想怎麼能改變自己和孩子的生活及學習條件，就會天天意淫，人窮志短也就是這個意思了。
好的學區房，別說二十年房齡 三十年都可以買。學區房的價值不在房子 深圳八九十年代的海沙房 水泥牆都是粉的，就因為學區好 照樣十萬一平。全世界沒有哪國的家長會向中國家長這樣 砸鍋賣鐵的為教育。
買！快買。你不是搞房產投資的，而是搞知識投資的，是在為自己的孩子搞未來生存投資的，孩子先上個好的中小學校就是最基礎的投資，那麼學位房就是最起碼的投資了，別猶豫，買！
可行 但是價格你要思量好 如果純粹為了孩子上學 建議購買15年內小平方一室框剪結構高層
我要賣羅湖金麗的學區房，44平，2房，20年樓齡。最好的朝向。我就不想要了。
30年學區房還一樣搶手！關鍵看位置，位置，位置！看小區品質，品質，品質！老城區沒住過的另當別論！