人工在漲，地皮在漲，材料在漲，請問房子還會跌嗎？

“人工在漲，地皮在漲，材料在漲，請問房子還會跌嗎？”，這是有些人看漲房價不願下跌的慣用說辭。看似很有道理，實則經不起推敲：

房價漲跌絕不僅僅取決於建安成本因素，還要看人口和產業。少數特大城市、大城市，經濟優勢無需多說，只要有人口持續流入，房價的確沒有下跌的可能。但三四線以下城市不一樣，要人口沒人口，要產業沒產業，不是貨幣棚改推動和炒房熱錢流入，房價根本沒有破萬的可能，但貨幣棚改能夠持續不斷的一直前推嗎？

高房價已成為影響生育率上升的利器，連續兩年出生率下降，已為未來房價下跌拉響了警報，若是持續下降，未來房價上漲將徹底喪失儲備動力；多生孩就要多買房，養育一孩已經困難重重，養育二孩更是奢侈；放開二孩生育以後，真正有條件生育的家庭究竟有多少？

現有的購房主力軍80、90後其實多數都不缺房，20、30年以後，隨著50、60後逐漸老去，人口總體下降趨勢非常明顯，家庭擁有3、4套住房將非常普遍，多數人根本不需要買房，即便出於改善性需求，理論上買一處就要賣一處，房子的總量並沒有減少。市場沒有需求推動，房價上漲動力何在？

20%以上的空置率，已經遠超國際警戒線，接近500萬億的總市值，已經是歐美日總和，佔比高達77%的家庭資產配置，顯示家庭絕大部分財富累積在了房產上。大家都不缺房的情況下，多餘的房產找誰來接盤？

房價上漲另一種表現形式是虛漲，當超發的貨幣大部分流向房地產這個巨大蓄水池以後，表面看的確只漲不跌，實則是通貨膨脹所致，購買力與多年前基本沒變甚至不如從前，這樣的漲法能說是房價沒跌嗎？

市場調控現已進入維穩階段，維穩則意味著房價不會大漲大跌，無論房價橫盤或是微漲，考慮貨幣貶值等因素，其實房價就已經下跌了。即便不讓房價下跌搬梯子也要登雲霄的話，價格你可以不停的漲，有沒有人接盤才是關鍵。

說房價跌的，房價穩重有降的，全是順嘴胡說，舊房子，偏遠的房子，質量過時的二手房，現在房價就很低，沒人買，中國不缺房子，有大量的房子不假，但是優質房子，新房子，好地段的房子大量缺口，誰不往高處走，誰不想換大點、好點的房子，好房子，好地段的房子永遠會漲價。這是市場決定的，國家也就是階段性的限高，都破七了 等著吧，永遠不會降價的，降價也是隱性的降價，追不上通貨造成的，開發商永遠不會做折本的買賣，等降價的做夢吧。

我就納悶了，農民種糧食可以賠本，商人買東西可以賠本，偏偏房地產不可以賠本？一直都有人在說成本問題。很多農民買糧食連農藥化肥價都買不出來，更別說地價和人工了。很多商人最後甩貨，比進價還低幾倍的時候怎麼沒有人跳出來說說呢？股市可以跌，黃金可以跌，期貨可以跌，為什麼樓房不可以呢？

眼前就有例子，日本比我國人口密度大，國民收入比我國高，可是房價還是跌了啊！所以房價是可以跌的。只是時間問題罷了。

幾十年的實際情況，人工在上漲，原材料在上漲，地皮也在上漲。九零年前後在農村蓋四間大出簷的磚瓦房要兩三萬，那時的勞力才五六塊一天，磚才一毛一塊，而現在在農村蓋同樣的房子要十七八萬，人工漲了20倍，磚漲了六七倍，鋼筋漲了三四倍，砂石料水泥也漲了四五倍，地皮也漲了十倍。這幾十年總的趨勢一直是上漲的！要說未來兩三年來比較的話，房價上漲幅度不會太大，但說十年以後，我認為肯定會有較大的空間。建議有買房需求和能力的及早買房，不能期待下跌以後再買了。

呵呵……到底是怨買不起房還是怨發不了財啊？房價的確會管控越來越嚴，政策也會不斷完善，房地產最終的轉型誰也無法確定，但唯一能確定的是絕不會一夜之間爆跌，也不會馬上房子一萬或八千一套，就算八千一套你會買嗎？你就不怕買了之後成三千一套嗎？所以房價不能決定你的幸福，你創造財富的能力不斷完善和提高才能決定你的幸福！光想靠天上掉餡餅的人一輩子不會滿足，就算國家送你一套房子你也會馬上賣掉享受掉，再抱怨怎麼就不能送兩套😏

這麼多年來種子，化肥，農藥，農機，農資，人工，都在漲請問，糧食漲價了嗎？

一件商品的價值並不完全取決於成本，還取決於供需，如果這件商品供不應求市場需求巨大，哪怕你是接近零成本仍然可以漲價，有些是剛性需求就像某些醫院在手術檯上加價一樣，給你切開了涼著加價你給還是不給。

但是但是房子不是，當價格遠遠超購買力，成本再高買不起跟他也沒關係，沒有交易不管多貴多值錢都沒有用，就像鑽戒，玉石，收藏，藝術品變現難一樣，是很值錢都承認但是你要他花錢買一百個人裡面連一個出錢的都不會有。不信你去變現一次試試。

房子雖說是商品，但這種商品太特殊了，它承載了太多，影響你生活中的方方面面，這樣就不能拿一般商品去衡量它；另外一般的商品在全國任何地方買價格基本是一樣的，而房子在山溝和在天安門旁邊價格差別天上地下，因此不要糾結房子漲跌的問題，你應該糾結的是你到底要住在哪，如果你想住天安門旁邊，那你可能有錢也不一定住的了！好地段的房子沒點關係你根本搞不到，就別想著降價了！

房價漲與跌就看哪座城市，一線城市巿中心位置房價下跌不可能。其他城市也要一城一分析,受前幾年樓市高漲的影響，每城增加了很多開發商，連一些縣市都炒到一萬左右。房子蓋的又多，並且不少樓盤正在開發，就要看這城市的發展潛力，有的城市就業形勢嚴峻，或者人口淨流出。就是人工漲、地皮漲、材料漲，房子賣不掉！房價也會跌，不跌虧的更多！

我家今年的果園豐收了，今年的人工工資也漲了，化肥也漲了，可水果價格反降了，價格連摘果和運下山的工資都不夠，有的爛在樹上了！是水果過剩了！

我想房子也是如此，不能單一的說漲跌，要看你所在的城市，房子是多而是少，如果剛性需求旺，房價會漲，如果空房多，剛性需求少，就肯定會跌，因為房子呷不得，不是一次性消費品，一是用來住的，二是一套房也要住幾十年。

你想要炒房儘管炒，並沒有人攔著你呀，現在是外資撤離，務工人員全線撤退，物價上漲，買賣關張，鋪戶上板，國家為了高價賣地，不停的強拆，百姓是怨聲載道，民不聊生，吃飯都成問題了，誰還會去高價接盤呀？？？

你想要炒房儘管炒，並沒有人攔著你呀，現在是外資撤離，務工人員全線撤退，物價上漲，買賣關張，鋪戶上板，國家為了高價賣地，不停的強拆，百姓是怨聲載道，民不聊生，吃飯都成問題了，誰還會去高價接盤呀？？？