二房東的公司倒閉,收了租金跑路,房東沒收到錢,要趕租客走,這種情況租客該怎麼辦?

10 個回答
上林院
2019-08-16

這裡涉及到一個法律概念,就是合同的相對性原則。

合同的相對性,是指合同的效力範圍僅限於合同當事人之間,合同當事人一方只能向合同的另一方當事人基於合同提出請求,而不能向與其無合同關係的第三人提出合同上的請求。同時,因合同而產生的違約責任只能在合同當事人之間發生,合同關係以外的第三人不能基於該合同而承擔違約責任。

也就是說,當事人之間的合同出了問題,追究責任只能找跟自己籤合同的另一方。這個事件中涉及兩個合同,一個是房東跟二房東簽訂的合同,一個是二房東和跟租客簽訂的轉租合同。在前一個合同正常授權轉租也在租期內的情況下,二房東跑路不繳納租金,構成對他與房東簽訂合同的違約,房東受到損失,正確的處理方式應該找二房東索賠。而租客正常地履行了二房東合法轉租合同的義務,不應該被趕走。

如果房東跟二房東合同約定房子不準轉租或者在租期到了二房東還繼續轉租,那麼這種情況下二房東屬於無權處分行為,既對房東構成違約,也對租客構成欺詐,因為欺詐訂立的二房東與租客的合同是無效的,房東可以要求租客搬走。這種情況下房東可以要求二房東承擔違約責任,而租客對自己造成的損失可以要求二房東賠償。

題中二房東已經跑路,當事人可以視具體情況根據自己跟二房東簽訂的合同到法院起訴維權。

這裡涉及到一個法律概念,就是合同的相對性原則。

合同的相對性,是指合同的效力範圍僅限於合同當事人之間,合同當事人一方只能向合同的另一方當事人基於合同提出請求,而不能向與其無合同關係的第三人提出合同上的請求。同時,因合同而產生的違約責任只能在合同當事人之間發生,合同關係以外的第三人不能基於該合同而承擔違約責任。

也就是說,當事人之間的合同出了問題,追究責任只能找跟自己籤合同的另一方。這個事件中涉及兩個合同,一個是房東跟二房東簽訂的合同,一個是二房東和跟租客簽訂的轉租合同。在前一個合同正常授權轉租也在租期內的情況下,二房東跑路不繳納租金,構成對他與房東簽訂合同的違約,房東受到損失,正確的處理方式應該找二房東索賠。而租客正常地履行了二房東合法轉租合同的義務,不應該被趕走。

如果房東跟二房東合同約定房子不準轉租或者在租期到了二房東還繼續轉租,那麼這種情況下二房東屬於無權處分行為,既對房東構成違約,也對租客構成欺詐,因為欺詐訂立的二房東與租客的合同是無效的,房東可以要求租客搬走。這種情況下房東可以要求二房東承擔違約責任,而租客對自己造成的損失可以要求二房東賠償。

題中二房東已經跑路,當事人可以視具體情況根據自己跟二房東簽訂的合同到法院起訴維權。

他们说用户名长一点比较吊
2019-08-16

我認為這是房東跟二房東的糾紛,與租客無關。因為租客已經跟二房東簽了合同,二房東憑什麼能籤?是因為得到了房東的授權。跟直接與房東籤是一樣有法律效應的。租客在合同期內只要按時向合同另一方交租金,房東就沒有權利趕租客走。至於租金到沒到房東手裡去,那是房東和二房東的事了。

另外,合同一般是一年一簽的,二房東平臺一般會把房子先裝修再出租的。房東雖然收不到一些租金,但也能賺一套裝修。其實也沒什麼損失。

用户9434144620125
2019-08-16

房主清房客是沒有任何道理的。

樂伽與房東之間的法律文書,從協議的標題、主體羅列、房東出具的授權委託書等材料來看,樂伽公司系受房東的委託出租房屋,根據《合同法》及司法解釋的規定,受託人在委託範圍內從事活動的後果由委託人承擔。

這是官方的通報,寫的已很清楚,樂咖是受房東的委託,既然是委託了,房東就應該承擔應負的責任。

用户1300817755140
2019-08-16

標準答案:要求承租方單方面取消轉租合同。不取消的話,斷水斷電,讓承租方去找二房東。

酒酒来一次的男人
2019-08-16

房東跟租戶協商解決方案。你可以住,房東可以斷水斷電。所以協商才是出路。二房東跑了,房東可以斷二房東的水電,但是實際上水電都是租戶在用的,所以呢個退一步協商怎麼處理

8827
2019-08-17

如果二房東轉租的時候沒有取得房主的同意,那麼租客是沒有任何保障的。所以在承租房屋的時候一定要看對方的權屬證明。

CNC销售维修
2019-08-16

這要看房東和二房東籤的合同是怎麼規定的。如果二房東遲遲不付房租,就意味著二房東違約,既然違約了,合同就作廢了,純屬個人觀點,不喜勿噴。

Sean214740913
2019-08-17

房主基於物權的所有權,可以主張收回房屋。租戶基於合同擁有使用權,屬於債權。因所有權大於使用權,物權大於債權,房主要求租戶騰房是合理合法的。

难过万天
2019-08-16

應該繼續住完吧

影子如风
2019-08-16

當房東與二房東簽訂委託合同的時候,意味著二房東對外出租是經得原房東同意的行為,在租客已繳房租的情況下,原房東不得驅趕租客,只能通過法律途徑向二房東追討租金

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