農村宅基地確權後可以賣嗎？
目前，很多農村已經開展了宅基地確權工作，國家也要求2020年底基本完成農村宅基地確權工作，因各地開展進度不一，宅基地確權證發放時間也不一樣，但2020年底前大部分人會得到這個證件，這是國家政要求。
需要明確的是，農村宅基地確權證與不動產登記證書是不同的，宅基地確權證是對宅基地使用權的確定，包括使用人姓名、宅基地面積、位置等信息；而不動產登記證書只是針對宅基地上面房屋所有權的一個證明。
目前，很多農村已經開展了宅基地確權工作，國家也要求2020年底基本完成農村宅基地確權工作，因各地開展進度不一，宅基地確權證發放時間也不一樣，但2020年底前大部分人會得到這個證件，這是國家政要求。
需要明確的是，農村宅基地確權證與不動產登記證書是不同的，宅基地確權證是對宅基地使用權的確定，包括使用人姓名、宅基地面積、位置等信息；而不動產登記證書只是針對宅基地上面房屋所有權的一個證明。
農村宅基地確權後可以買賣嗎？
回答:不可以。宅基地包括所有權和使用權，宅基地確權對其所有權是沒有影響的，仍歸村集體所有，農民申請宅基地只是擁有了它的使用權，並不能作為私人財產買賣，即便合法流轉後，也是使用者發生變化，本身所有屬性不變，因此不能買賣。
目前，很多農村已經開展了宅基地確權工作，國家也要求2020年底基本完成農村宅基地確權工作，因各地開展進度不一，宅基地確權證發放時間也不一樣，但2020年底前大部分人會得到這個證件，這是國家政要求。
需要明確的是，農村宅基地確權證與不動產登記證書是不同的，宅基地確權證是對宅基地使用權的確定，包括使用人姓名、宅基地面積、位置等信息；而不動產登記證書只是針對宅基地上面房屋所有權的一個證明。
農村宅基地確權後可以買賣嗎？
回答:不可以。宅基地包括所有權和使用權，宅基地確權對其所有權是沒有影響的，仍歸村集體所有，農民申請宅基地只是擁有了它的使用權，並不能作為私人財產買賣，即便合法流轉後，也是使用者發生變化，本身所有屬性不變，因此不能買賣。
確權後農村房子是否可以自由交易？
回答:不可以。農村宅基地確權後，隨後也會開始辦理農村房屋的不動產登記證書，這兩個證書的辦理，只是方便了宅基地的流轉和房屋的買賣，以及多了辦理抵押貸款等功能，但對農村宅基地、房屋買方的基本要求是不變的，比如:只有本村村集體成員或因政策搬遷等原因遷入本村的農業戶口人員符合條件後才能合法買賣，國家對非農戶口買賣農村房屋是不允許的，即便私下籤訂協議，也是不受法律保護的。
目前，很多農村已經開展了宅基地確權工作，國家也要求2020年底基本完成農村宅基地確權工作，因各地開展進度不一，宅基地確權證發放時間也不一樣，但2020年底前大部分人會得到這個證件，這是國家政要求。
需要明確的是，農村宅基地確權證與不動產登記證書是不同的，宅基地確權證是對宅基地使用權的確定，包括使用人姓名、宅基地面積、位置等信息；而不動產登記證書只是針對宅基地上面房屋所有權的一個證明。
農村宅基地確權後可以買賣嗎？
回答:不可以。宅基地包括所有權和使用權，宅基地確權對其所有權是沒有影響的，仍歸村集體所有，農民申請宅基地只是擁有了它的使用權，並不能作為私人財產買賣，即便合法流轉後，也是使用者發生變化，本身所有屬性不變，因此不能買賣。
確權後農村房子是否可以自由交易？
回答:不可以。農村宅基地確權後，隨後也會開始辦理農村房屋的不動產登記證書，這兩個證書的辦理，只是方便了宅基地的流轉和房屋的買賣，以及多了辦理抵押貸款等功能，但對農村宅基地、房屋買方的基本要求是不變的，比如:只有本村村集體成員或因政策搬遷等原因遷入本村的農業戶口人員符合條件後才能合法買賣，國家對非農戶口買賣農村房屋是不允許的，即便私下籤訂協議，也是不受法律保護的。
綜上，農村宅基地確權是為了保護農民合法利益，以及通過確權證獲得必要的貸款支持，並不是開放農村房屋自由交易。在這裡也告誡那些想通過投資農村宅基地獲利的非農戶口人員，這條路是行不通的。 目前，很多農村已經開展了宅基地確權工作，國家也要求2020年底基本完成農村宅基地確權工作，因各地開展進度不一，宅基地確權證發放時間也不一樣，但2020年底前大部分人會得到這個證件，這是國家政要求。 需要明確的是，農村宅基地確權證與不動產登記證書是不同的，宅基地確權證是對宅基地使用權的確定，包括使用人姓名、宅基地面積、位置等信息；而不動產登記證書只是針對宅基地上面房屋所有權的一個證明。 回答:不可以。宅基地包括所有權和使用權，宅基地確權對其所有權是沒有影響的，仍歸村集體所有，農民申請宅基地只是擁有了它的使用權，並不能作為私人財產買賣，即便合法流轉後，也是使用者發生變化，本身所有屬性不變，因此不能買賣。 回答:不可以。農村宅基地確權後，隨後也會開始辦理農村房屋的不動產登記證書，這兩個證書的辦理，只是方便了宅基地的流轉和房屋的買賣，以及多了辦理抵押貸款等功能，但對農村宅基地、房屋買方的基本要求是不變的，比如:只有本村村集體成員或因政策搬遷等原因遷入本村的農業戶口人員符合條件後才能合法買賣，國家對非農戶口買賣農村房屋是不允許的，即便私下籤訂協議，也是不受法律保護的。 綜上，農村宅基地確權是為了保護農民合法利益，以及通過確權證獲得必要的貸款支持，並不是開放農村房屋自由交易。在這裡也告誡那些想通過投資農村宅基地獲利的非農戶口人員，這條路是行不通的。 各位網友認為農村房屋可以自由交易嗎？農村宅基地確權後可以買賣嗎？
確權後農村房子是否可以自由交易？
謙哥嘮三農，天天有不同！歡迎大家關注留言！
題主混淆了概念，不動產證是指房屋所有權證，而不是宅基地使用權證。
首先明確一點，我國土地所有權歸國家所有，任何人無權買賣。象承包的山林面積，承包的農田耕地，依照一戶一宅規定劃撥的宅基地等所有土地，都不得買賣，買賣行為屬於違法行為，是無效的不受法律保護。宅基地管理權歸村集體所有，村委會依照相關規定行使管理權，並沒有所有權，同樣無權買賣包括宅基地在內的所有土地。
宅基地上的房屋，在確權之前跟確權之後沒有區別。除國家設定的試驗區之外，農村房屋買賣僅限於農村集體經濟組織之間交易，非農戶口人員是沒有買房資格的。即使實際交易完成，也屬於違反規定的，無法獲得產權，沒有產權的房屋，一旦發生糾紛，將承擔一切後果，造成的損失只有自已承擔。
本村村民之間的房屋買賣，賣掉房屋的村民，在賣房之日起即失去了土地使用權，宅基地由村委會無償收回，土地使用權證由鄉鎮土管所收回依程序上報後註銷。買房的村民，如果已有宅基地，則只有房屋所有權。如果另外既無宅基地又無房屋，可向村委會申請，會同鄉鎮土管所核實後上報，依法依規取得所買房屋下宅基地的使用權。
宅基地與房屋是兩個不同的主體，必須分清楚，才能知道權利和責任，並依法依規行使和承擔。
題主混淆了概念，不動產證是指房屋所有權證，而不是宅基地使用權證。
首先明確一點，我國土地所有權歸國家所有，任何人無權買賣。象承包的山林面積，承包的農田耕地，依照一戶一宅規定劃撥的宅基地等所有土地，都不得買賣，買賣行為屬於違法行為，是無效的不受法律保護。宅基地管理權歸村集體所有，村委會依照相關規定行使管理權，並沒有所有權，同樣無權買賣包括宅基地在內的所有土地。
宅基地上的房屋，在確權之前跟確權之後沒有區別。除國家設定的試驗區之外，農村房屋買賣僅限於農村集體經濟組織之間交易，非農戶口人員是沒有買房資格的。即使實際交易完成，也屬於違反規定的，無法獲得產權，沒有產權的房屋，一旦發生糾紛，將承擔一切後果，造成的損失只有自已承擔。
本村村民之間的房屋買賣，賣掉房屋的村民，在賣房之日起即失去了土地使用權，宅基地由村委會無償收回，土地使用權證由鄉鎮土管所收回依程序上報後註銷。買房的村民，如果已有宅基地，則只有房屋所有權。如果另外既無宅基地又無房屋，可向村委會申請，會同鄉鎮土管所核實後上報，依法依規取得所買房屋下宅基地的使用權。
宅基地與房屋是兩個不同的主體，必須分清楚，才能知道權利和責任，並依法依規行使和承擔。
題主混淆了概念，不動產證是指房屋所有權證，而不是宅基地使用權證。
首先明確一點，我國土地所有權歸國家所有，任何人無權買賣。象承包的山林面積，承包的農田耕地，依照一戶一宅規定劃撥的宅基地等所有土地，都不得買賣，買賣行為屬於違法行為，是無效的不受法律保護。宅基地管理權歸村集體所有，村委會依照相關規定行使管理權，並沒有所有權，同樣無權買賣包括宅基地在內的所有土地。
宅基地上的房屋，在確權之前跟確權之後沒有區別。除國家設定的試驗區之外，農村房屋買賣僅限於農村集體經濟組織之間交易，非農戶口人員是沒有買房資格的。即使實際交易完成，也屬於違反規定的，無法獲得產權，沒有產權的房屋，一旦發生糾紛，將承擔一切後果，造成的損失只有自已承擔。
本村村民之間的房屋買賣，賣掉房屋的村民，在賣房之日起即失去了土地使用權，宅基地由村委會無償收回，土地使用權證由鄉鎮土管所收回依程序上報後註銷。買房的村民，如果已有宅基地，則只有房屋所有權。如果另外既無宅基地又無房屋，可向村委會申請，會同鄉鎮土管所核實後上報，依法依規取得所買房屋下宅基地的使用權。
宅基地與房屋是兩個不同的主體，必須分清楚，才能知道權利和責任，並依法依規行使和承擔。
題主混淆了概念，不動產證是指房屋所有權證，而不是宅基地使用權證。
首先明確一點，我國土地所有權歸國家所有，任何人無權買賣。象承包的山林面積，承包的農田耕地，依照一戶一宅規定劃撥的宅基地等所有土地，都不得買賣，買賣行為屬於違法行為，是無效的不受法律保護。宅基地管理權歸村集體所有，村委會依照相關規定行使管理權，並沒有所有權，同樣無權買賣包括宅基地在內的所有土地。
宅基地上的房屋，在確權之前跟確權之後沒有區別。除國家設定的試驗區之外，農村房屋買賣僅限於農村集體經濟組織之間交易，非農戶口人員是沒有買房資格的。即使實際交易完成，也屬於違反規定的，無法獲得產權，沒有產權的房屋，一旦發生糾紛，將承擔一切後果，造成的損失只有自已承擔。
本村村民之間的房屋買賣，賣掉房屋的村民，在賣房之日起即失去了土地使用權，宅基地由村委會無償收回，土地使用權證由鄉鎮土管所收回依程序上報後註銷。買房的村民，如果已有宅基地，則只有房屋所有權。如果另外既無宅基地又無房屋，可向村委會申請，會同鄉鎮土管所核實後上報，依法依規取得所買房屋下宅基地的使用權。
宅基地與房屋是兩個不同的主體，必須分清楚，才能知道權利和責任，並依法依規行使和承擔。
問: 農村宅基地確權後可以賣嗎？
答: 農村宅基地確權後不可以自由買賣，但可以合法轉讓，農村集體經營建設用地入市後，宅基地才可以自由買賣交易。 答: 農村宅基地確權後不可以自由買賣，但可以合法轉讓，農村集體經營建設用地入市後，宅基地才可以自由買賣交易。 宅基地確權，是確認農戶享有宅基地使用權，是針對農村集體經濟組織內的農戶確權的，不是確認農戶有所有權。《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，農民只有使用權。同時還規定，禁止城市人購買農村宅基地，禁止農村宅基地跨村跨地區買賣。所以，宅基地確權後仍不能自由買賣，確權只代表農民有宅基地使用權，不代表農民有買賣權。 答: 農村宅基地確權後不可以自由買賣，但可以合法轉讓，農村集體經營建設用地入市後，宅基地才可以自由買賣交易。 宅基地確權，是確認農戶享有宅基地使用權，是針對農村集體經濟組織內的農戶確權的，不是確認農戶有所有權。《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，農民只有使用權。同時還規定，禁止城市人購買農村宅基地，禁止農村宅基地跨村跨地區買賣。所以，宅基地確權後仍不能自由買賣，確權只代表農民有宅基地使用權，不代表農民有買賣權。 買賣和轉讓概念是不一樣的，買賣一般包括所有權和使用權，買賣的範圍廣，不分農村居民或者城市居民，才叫真正買賣。轉讓僅僅指宅基地使用權，轉讓範圍小，只能在同一村集體範圍內轉讓，也就是說購買宅基地的人本身要有宅基地使用權，而且沒有宅基地情況下才能購買，這叫宅基地使用權的轉讓，即使宅基地使用權已經轉讓了，但宅基地集體所有權的性質依然沒改變。 答: 農村宅基地確權後不可以自由買賣，但可以合法轉讓，農村集體經營建設用地入市後，宅基地才可以自由買賣交易。 宅基地確權，是確認農戶享有宅基地使用權，是針對農村集體經濟組織內的農戶確權的，不是確認農戶有所有權。《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，農民只有使用權。同時還規定，禁止城市人購買農村宅基地，禁止農村宅基地跨村跨地區買賣。所以，宅基地確權後仍不能自由買賣，確權只代表農民有宅基地使用權，不代表農民有買賣權。 買賣和轉讓概念是不一樣的，買賣一般包括所有權和使用權，買賣的範圍廣，不分農村居民或者城市居民，才叫真正買賣。轉讓僅僅指宅基地使用權，轉讓範圍小，只能在同一村集體範圍內轉讓，也就是說購買宅基地的人本身要有宅基地使用權，而且沒有宅基地情況下才能購買，這叫宅基地使用權的轉讓，即使宅基地使用權已經轉讓了，但宅基地集體所有權的性質依然沒改變。 宅基地確權說白了就是村集體向村民頒發宅基地使用證，確認村民有宅基地使用權。宅基地入市是政策允許宅基地進入二級市場進行買賣交易，要實現宅基地自由買賣交易，城鄉居民建設用地就得統一，也就是說城市居民建房使用的土地跟農村居民建房使用的土地性質要統一，統一為城鄉規劃建設用地。除了農村集體經濟組織成員一戶一宅規定內宅基地不能自由買賣外，一戶一宅規定外的宅基地均可進入市場進行自由買賣交易。宅基地入市後，農民的閒置宅基地可以自由買賣，本村人可以買、外村人可以買、城市人照樣可以買，但宅基地自由買賣並不代表買賣後權利人可以自由修建，宅基地買賣修建房屋必須按相關部門審批的使用面積修建，城市人到農村購買宅基地修建私人會所和別墅大院的紅線是不能踩的。 答: 農村宅基地確權後不可以自由買賣，但可以合法轉讓，農村集體經營建設用地入市後，宅基地才可以自由買賣交易。 宅基地確權，是確認農戶享有宅基地使用權，是針對農村集體經濟組織內的農戶確權的，不是確認農戶有所有權。《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，農民只有使用權。同時還規定，禁止城市人購買農村宅基地，禁止農村宅基地跨村跨地區買賣。所以，宅基地確權後仍不能自由買賣，確權只代表農民有宅基地使用權，不代表農民有買賣權。 買賣和轉讓概念是不一樣的，買賣一般包括所有權和使用權，買賣的範圍廣，不分農村居民或者城市居民，才叫真正買賣。轉讓僅僅指宅基地使用權，轉讓範圍小，只能在同一村集體範圍內轉讓，也就是說購買宅基地的人本身要有宅基地使用權，而且沒有宅基地情況下才能購買，這叫宅基地使用權的轉讓，即使宅基地使用權已經轉讓了，但宅基地集體所有權的性質依然沒改變。 宅基地確權說白了就是村集體向村民頒發宅基地使用證，確認村民有宅基地使用權。宅基地入市是政策允許宅基地進入二級市場進行買賣交易，要實現宅基地自由買賣交易，城鄉居民建設用地就得統一，也就是說城市居民建房使用的土地跟農村居民建房使用的土地性質要統一，統一為城鄉規劃建設用地。除了農村集體經濟組織成員一戶一宅規定內宅基地不能自由買賣外，一戶一宅規定外的宅基地均可進入市場進行自由買賣交易。宅基地入市後，農民的閒置宅基地可以自由買賣，本村人可以買、外村人可以買、城市人照樣可以買，但宅基地自由買賣並不代表買賣後權利人可以自由修建，宅基地買賣修建房屋必須按相關部門審批的使用面積修建，城市人到農村購買宅基地修建私人會所和別墅大院的紅線是不能踩的。 感謝閱讀！希望能幫助到大家！喜歡阿洪文章的朋友，記得幫忙點贊、評論、轉發，關注農人阿洪，瞭解更多三農趣事。問: 農村宅基地確權後可以賣嗎？
首先、宅基地不可自由買賣。
問: 農村宅基地確權後可以賣嗎？
首先、宅基地不可自由買賣。
其次、宅基地使用權可以合法轉讓。
問: 農村宅基地確權後可以賣嗎？
首先、宅基地不可自由買賣。
其次、宅基地使用權可以合法轉讓。
再次、宅基地確權不等於宅基地入市。
問: 農村宅基地確權後可以賣嗎？
首先、宅基地不可自由買賣。
其次、宅基地使用權可以合法轉讓。
再次、宅基地確權不等於宅基地入市。
農民回答，謝邀
農村宅基地確權後可以賣嗎？大家要明白土地的政策，土地不屬個人支配權，土地的權屬是國家的，個人無權支配它，更談不上買賣，宅基地是國家無償支配農村村民居住的安生之地，只要你有農村戶籍，是本村村民，在三定時期己經定下你的宅基地，農民可以在宅基地上建築住房和副業用房，宅基地上建築物的權屬是你個人的，由你自己支配，無人好乾涉你的，買賣，繼承你自由
土地確權後宅基地也隨著確權，一確權更不好隨便動產，流轉也不容易，如宅基地確無人居住可申請拆遷，土地復墾，國家可以補償拆遷費，土地復墾費，你的宅基地國家可收回，你可以進城買房住，你就不享受本村的宅基地了，你家庭中只要有一個農村戶籍在，集體不好收回你的宅基地，如果集體強行收回，那你可以通過法律手段來維權，
我對農村宅基地的政策理解是這樣的。
2019年6月21日王則純答悟空問答
前幾年農村一直在搞宅基地確權的工作，據說一旦確權了，宅基地也可以進行抵押了，用處就更加多了。有的人更是說宅基地有了不動產證，那不就是可以買賣了嗎，那麼事實真是如此嗎？
前幾年農村一直在搞宅基地確權的工作，據說一旦確權了，宅基地也可以進行抵押了，用處就更加多了。有的人更是說宅基地有了不動產證，那不就是可以買賣了嗎，那麼事實真是如此嗎？
農村宅基地確權後可以賣嗎？
目前農村的宅基地是不能夠買賣的，這點大家是不需要懷疑的，宅基地管理規定明確不能夠買賣的，所以只要你的是宅基地，就不能夠賣給別人的。這跟宅基地確沒確權是沒什麼關係的，這點大家不要弄混的。
當然宅基地不能夠買賣，但卻是可以在村集體之間進行轉讓，也就是轉讓給其它的村民，而在轉讓的過程中，一般都會支付一些轉讓費的，在農村也就說成了賣宅基地了，其實原則上還是轉讓而不是買賣的。
前幾年農村一直在搞宅基地確權的工作，據說一旦確權了，宅基地也可以進行抵押了，用處就更加多了。有的人更是說宅基地有了不動產證，那不就是可以買賣了嗎，那麼事實真是如此嗎？
農村宅基地確權後可以賣嗎？
目前農村的宅基地是不能夠買賣的，這點大家是不需要懷疑的，宅基地管理規定明確不能夠買賣的，所以只要你的是宅基地，就不能夠賣給別人的。這跟宅基地確沒確權是沒什麼關係的，這點大家不要弄混的。
當然宅基地不能夠買賣，但卻是可以在村集體之間進行轉讓，也就是轉讓給其它的村民，而在轉讓的過程中，一般都會支付一些轉讓費的，在農村也就說成了賣宅基地了，其實原則上還是轉讓而不是買賣的。
而對於農村宅基地確權後，宅基地的性質並沒有發生變化，還是國家無償提供給農民蓋房的土地，自然不能夠當私有財產進行買賣的，一旦你將宅基地賣給外村人或者是城裡人，那可是違法的，是會被處罰的。
雖然最近兩年提倡宅基地入市，但入市的也不是農民個人的宅基地，而是集體的土地，這跟農民的關係還是並不大的。這並不意味著農民的宅基地可以入市交易了。而且這還只是一個想法，還會經過試點，能不能全國推廣還是未知的。
前幾年農村一直在搞宅基地確權的工作，據說一旦確權了，宅基地也可以進行抵押了，用處就更加多了。有的人更是說宅基地有了不動產證，那不就是可以買賣了嗎，那麼事實真是如此嗎？
農村宅基地確權後可以賣嗎？
目前農村的宅基地是不能夠買賣的，這點大家是不需要懷疑的，宅基地管理規定明確不能夠買賣的，所以只要你的是宅基地，就不能夠賣給別人的。這跟宅基地確沒確權是沒什麼關係的，這點大家不要弄混的。
當然宅基地不能夠買賣，但卻是可以在村集體之間進行轉讓，也就是轉讓給其它的村民，而在轉讓的過程中，一般都會支付一些轉讓費的，在農村也就說成了賣宅基地了，其實原則上還是轉讓而不是買賣的。
而對於農村宅基地確權後，宅基地的性質並沒有發生變化，還是國家無償提供給農民蓋房的土地，自然不能夠當私有財產進行買賣的，一旦你將宅基地賣給外村人或者是城裡人，那可是違法的，是會被處罰的。
雖然最近兩年提倡宅基地入市，但入市的也不是農民個人的宅基地，而是集體的土地，這跟農民的關係還是並不大的。這並不意味著農民的宅基地可以入市交易了。而且這還只是一個想法，還會經過試點，能不能全國推廣還是未知的。
按照目前的規定來看，宅基地確權只是將宅基地明確到農民的名下了，並沒有放開自由買賣這個口子。農村的房子雖然是農村的私有財產，但是跟宅基地卻是一體的。想買農村的房子首先得有擁有宅基地的資格，不然就不能夠買的。
所以現在宅基地就算是確權了，還是隻能夠在村集體內部進入轉讓的，這點大家還是需要注意的。
農村宅基地確權後一戶一宅，沒有多餘的。農村宅基地屬村集體產權，不能買賣。確權後“房產證”、“林權證”和“土地承包經營權證”合併為一本證，統稱“不動產權證”。光看這本證的名稱，就知道是不能賣的，再說，你要真賣了，就得連這本證上的三樣東西一起賣了，你在農村也就什麼都沒有了。土地不能買賣，這是法律規定的，誰要買去了，他也辦不了證。中國已實現依法治國，我們的社會是法制社會，任何繞開法律私底下達成的協議，法律都是不支持的，買的和賣的都要慎重，別到頭來“自搬石頭自打腳”。
農村土地確權以後，土地依然不能買賣。這是肯定的。
因為:
第一、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”
第二、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，並且轉讓者不能再被批准新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
不過土地經營權可以大膽流轉、創新流轉。可以互換、交租、入股、股份+合作、抵押貸款等等，但在流轉中有一個始終不能改變，那就是不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。也就是說，流轉的方式還可以創新，但是土地的用途不能改變，農業綜合生產能力和農業生態環境不能破壞
最近幾年農村在慢慢的發生這巨大的變化，其中一個就是農村宅基地。現在的農村宅基地都已經經過確權。那麼已經經過確權的農村宅基地可以自由買賣嗎？接下來我們討論一下。
最近幾年農村在慢慢的發生這巨大的變化，其中一個就是農村宅基地。現在的農村宅基地都已經經過確權。那麼已經經過確權的農村宅基地可以自由買賣嗎？接下來我們討論一下。
第一點
根據我國現在的法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，雖然確權也不能買賣。所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，個人私底下進行交易買賣的是會被收回宅基地的，如果以後你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以本人在這裡奉勸各位廣大農民朋友不要為了眼前的小小利益就把宅基地給賣了，現在國家正在進行農村宅基地改革，以後有關宅基地會放寬鬆一點，所以不要急於一時。
以上就是有關於2019年宅基地可不可以自由買賣的個人觀點，解釋。
最近幾年農村在慢慢的發生這巨大的變化，其中一個就是農村宅基地。現在的農村宅基地都已經經過確權。那麼已經經過確權的農村宅基地可以自由買賣嗎？接下來我們討論一下。
第一點
根據我國現在的法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，雖然確權也不能買賣。所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，個人私底下進行交易買賣的是會被收回宅基地的，如果以後你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以本人在這裡奉勸各位廣大農民朋友不要為了眼前的小小利益就把宅基地給賣了，現在國家正在進行農村宅基地改革，以後有關宅基地會放寬鬆一點，所以不要急於一時。
以上就是有關於2019年宅基地可不可以自由買賣的個人觀點，解釋。
第二點
農村宅基地買賣有哪些條件限制？
現在農村所說的宅基地買賣指的是轉讓，轉讓是有條件限制的，根據我國相關法律政策規定，宅基地轉讓的時候必須要滿足以下條件才行。
1.農村宅基地轉讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的後來由於各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉讓給對方的，必須要是現在還居住在本村，並且家裡沒有宅基地的，因為我國法律規定，宅基地轉讓至允許村集體內部成員之間相互轉讓。
2.宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓，現在農村家庭經常會出現一戶多宅的情況，國家有規定一戶只能享有一宅，如果你家有多餘的宅基地可以進行轉讓，而且轉讓出去之後你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經濟組織。
最近幾年農村在慢慢的發生這巨大的變化，其中一個就是農村宅基地。現在的農村宅基地都已經經過確權。那麼已經經過確權的農村宅基地可以自由買賣嗎？接下來我們討論一下。
第一點
根據我國現在的法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，雖然確權也不能買賣。所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，個人私底下進行交易買賣的是會被收回宅基地的，如果以後你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以本人在這裡奉勸各位廣大農民朋友不要為了眼前的小小利益就把宅基地給賣了，現在國家正在進行農村宅基地改革，以後有關宅基地會放寬鬆一點，所以不要急於一時。
以上就是有關於2019年宅基地可不可以自由買賣的個人觀點，解釋。
第二點
農村宅基地買賣有哪些條件限制？
現在農村所說的宅基地買賣指的是轉讓，轉讓是有條件限制的，根據我國相關法律政策規定，宅基地轉讓的時候必須要滿足以下條件才行。
1.農村宅基地轉讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的後來由於各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉讓給對方的，必須要是現在還居住在本村，並且家裡沒有宅基地的，因為我國法律規定，宅基地轉讓至允許村集體內部成員之間相互轉讓。
2.宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓，現在農村家庭經常會出現一戶多宅的情況，國家有規定一戶只能享有一宅，如果你家有多餘的宅基地可以進行轉讓，而且轉讓出去之後你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經濟組織。
3.進行農村宅基地轉讓的時候必須要向村集體經濟組織進行申報，當獲得批准之後才能把宅基地轉讓給村子裡的人，而且這一過程村集體有監管的權利。
4.宅基地轉讓受讓發要滿足宅基地使用權分配條件，而且轉讓之後，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地幹其它事情。
5.如果你家宅基地上還建有房，需要進行轉讓的話是需要連住宅一併進行轉讓的，記得我又一個朋友，她家是懷化的，由於在老家沅陵有一處宅基地並且房屋剛剛建成沒多久，屬於新房子，她爸由於工作原因在懷化買了房，就把老家那個房子給賣了，是連同宅基地一起賣給了本村的人。
最近幾年農村在慢慢的發生這巨大的變化，其中一個就是農村宅基地。現在的農村宅基地都已經經過確權。那麼已經經過確權的農村宅基地可以自由買賣嗎？接下來我們討論一下。
第一點
根據我國現在的法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，雖然確權也不能買賣。所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，個人私底下進行交易買賣的是會被收回宅基地的，如果以後你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以本人在這裡奉勸各位廣大農民朋友不要為了眼前的小小利益就把宅基地給賣了，現在國家正在進行農村宅基地改革，以後有關宅基地會放寬鬆一點，所以不要急於一時。
以上就是有關於2019年宅基地可不可以自由買賣的個人觀點，解釋。
第二點
農村宅基地買賣有哪些條件限制？
現在農村所說的宅基地買賣指的是轉讓，轉讓是有條件限制的，根據我國相關法律政策規定，宅基地轉讓的時候必須要滿足以下條件才行。
1.農村宅基地轉讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的後來由於各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉讓給對方的，必須要是現在還居住在本村，並且家裡沒有宅基地的，因為我國法律規定，宅基地轉讓至允許村集體內部成員之間相互轉讓。
2.宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓，現在農村家庭經常會出現一戶多宅的情況，國家有規定一戶只能享有一宅，如果你家有多餘的宅基地可以進行轉讓，而且轉讓出去之後你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經濟組織。
3.進行農村宅基地轉讓的時候必須要向村集體經濟組織進行申報，當獲得批准之後才能把宅基地轉讓給村子裡的人，而且這一過程村集體有監管的權利。
4.宅基地轉讓受讓發要滿足宅基地使用權分配條件，而且轉讓之後，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地幹其它事情。
5.如果你家宅基地上還建有房，需要進行轉讓的話是需要連住宅一併進行轉讓的，記得我又一個朋友，她家是懷化的，由於在老家沅陵有一處宅基地並且房屋剛剛建成沒多久，屬於新房子，她爸由於工作原因在懷化買了房，就把老家那個房子給賣了，是連同宅基地一起賣給了本村的人。
綜上所述，如果你想要把自己家的宅基地賣出去必須要符合以上條件才行。具體詳情可以諮詢你們村領導或者當地政府工作人員。
感謝邀請
依據我國現行相關土地管理法律的規定，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
其次，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。
具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買，就是非自然人購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房，假如只有一處，轉讓後不得再次申請宅基地。
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
希望以上回答對您有幫助，如果有幫助，賞小弟一個優質評論吧，在此感謝了。🙏🙏🙏
謝邀！看了眾友發言，都不錯。我簡而答之與眾友互動。 一，宅地確權是法律，政策精神，當前，各地正在有序進行，有快的有慢的，這項工作關乎幾億農民切身利益，廣大農民企待確權證書早點到手。 二，宅地可以依法轉讓，但不能買和賣，轉讓與買賣有不同的含意。宅地所有權屬村集體，它姓公，不是個人私有財產。這層關係在現行法律，政策上多有詳細規定。 三，宅地流轉是使用權，居住權，受益權的轉讓。這與買和賣是兩碼事，不同的範疇。 由上簡述，使用等權利，依法轉讓法無禁止，假如買賣宅地，涉嫌違法，輕則，批評，教育，重者要受法的處罰。@千里走鄉村 @鄭燦根 @這裡有我家
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