撫順的二手房房價大概是多少呢？

佟大為家鄉-撫順房價現狀，昔日煤都，將搭上高鐵翅膀8分鐘到瀋陽

上圖-撫順之環

撫順，是一座有故事的城市。

雷鋒在撫順度過了人生最後的兩年零四個月,這裡記錄了雷鋒一生中最光輝的篇章。因此，撫順又被稱作-雷鋒城。並建有雷鋒紀念場館。撫順還是演藝明星佟大為故鄉，很多童年回憶，天真故事發生在這裡。

撫順市為遼寧省下轄地級市，是遼寧省重要的工業基地，瀋陽經濟區副中心城市，目前總人口210萬。撫順是清王朝的發祥地，是雷鋒的第二故鄉和雷鋒精神的發祥地。交通上，撫順市位於遼寧省東部，毗鄰省會城市瀋陽市，距桃仙機場和瀋陽北站約50公里，距營口港不足300公里，境內有2條鐵路、2條高速公路，形成良好的區位優勢和便捷的交通網絡。從撫順開車或是坐火車，一小時就到瀋陽了，基本實現了同城化。而且，撫順連同其他三座城市，距離瀋陽很近，逐漸形成了瀋陽城市群組一員。接下來我們看看撫順房價情況。

上圖-撫順區位

上圖-撫順房價

撫順目前均價4829元每平米。新撫區均價最高，超過5000元每平米。很多人更關心未來撫順房價是漲是跌，我們從如下幾個方向分析一下。

第一，與瀋陽的同城化趨勢。距離瀋陽只有一小時車程，但是，瀋陽的房價均價已經高達1.1萬元。撫順連它的一半都不到。這中間的勢差勢必會拉動撫順房價。

第二，沈白高鐵。建成後瀋陽到撫順只要8分鐘。那麼房價呢？不用我說了吧。8分鐘到瀋陽，房價怎麼也不能還差一倍吧。這條高鐵2019年4月才公佈，設計速度目標值350km/h；全線共設車站8座，分別為瀋陽北、撫順北、新賓、通化西、白山東、灣溝北、松江河、長白山。撫順其實是遼寧唯一一個還沒有通達高鐵的城市，也就是還在窪地。

上圖-沈白高鐵信息

第三，通貨膨脹。2018年全年CPI指數為2%。也就是房價不變，每年貶值2%。就算保值，每年也要至少漲2%。當然，實際房價波動不能這麼刻板計算，收到多種複雜因素影響，但是客觀的講，均價不足5000元的房價，不高。

綜合看來，昔日煤都，未來即將搭上高鐵翅膀，8分鐘抵達瀋陽。房價漲跌，你說呢？

撫順的二手房主要看位置和學區。

新撫區：南北臺是老城區中價格比較高的，以前的老幹部們都住在那裡，而且有北臺、實驗學區房。由於新撫區教育集團改革造成學區房價格下降，一般價格在每平4000—5,500，萬達廣場的房子價格在7000左右，其他道街、南陽一帶一般每平2000—3500左右。

順城區：城東新區是現在的市政府所在地，都是新樓盤，價格相對較高，尤其是二中附近，一房難求。一般價格在每平4000—6000左右，好一些的小區比如銀河灣、匯銀東第、半島假日、皇家馬德里、大自然這樣的小區都需要每平5500—7000左右，其他一般的小區遠洋城、香山美墅、建工家園這樣的小區均價在每平3500—5000左右，在老舊一些的小區或非封閉的小區均價每平2000—3500左右。

東洲區和望花區房價基本差不多，均價在2000—3500左右，個別小區可以達到4500，回遷安置小區一般1000—2500左右。

沈撫新城變數最大，現在的價格在2500—5000左右，隨著沈撫新區的正式封閉運營，或許會給二手房價帶來一些上漲，但是這裡的空房子真是太多了。

一家之言，不當之處請諒解。