二套房產是如何定義的？

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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房貸新政：

央行、住建部和銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房貸首付比例下限從現在的60%-70%降至40%，其中公積金二套房貸最低降至30%。

1.二套房個貸首付比例由原先的不低於60%調整為不低於40%。

2.首套房結清貸款，公積金貸款購二套房，最低首付款比例30%。

3.在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

事實上，這已不是二套房貸政策首次鬆綁。去年9月30日，央行下發文件對首套房貸的認定大幅鬆綁。文件指出，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此次二套房首付下調有利於釋放自住性及改善性購房需求。

延伸補充：

上海二套房購房新政

目前滬上二套房貸利率大都維持在基準利率基礎上浮10%至15%的水平。

根據最新發布的二套房政策，除了首付比例最低降至四成之外，利率也可由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

浙商銀行3月30日深夜宣佈，對個人住房政策進行調整，普通住房(總價500萬元以下的公寓)，首付比例最低為四成，利率則按基準利率的70%執行。別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例則按五成執行，利率為基準利率的85%。除此之外，建設銀行、農業銀行、浦發銀行等都表示二套房貸仍執行基準利率上浮10%。

對於此次新政出臺，銀行需要一段反應時間，不會馬上落實到位。據分析預計，二套房首付比例調整的速度，與之前落實“認貸不認房”首套房認定標準應該差不多，需要一個月左右;未來，二套房貸利率有望定在基準利率或者打九五折，而不是現在的上浮10%。

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首先認定的標準是以家庭為單位。

　　家庭這樣定義：

　　1、夫妻+未成年子女算一個家庭

　　2、成年單身個人也可算為一個家庭

　　以下情況認定為首套房

　　貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

　　貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。

　　全款買過一套房再貸款買房。

　　全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

　　夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。

　　以下情況認定為二套房

　　貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。

　　個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。

　　夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。

　　準備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套4.全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套6.個人名下有一套房，商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。——算首套8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套

年滿18歲，本人及配偶，名下有兩套房的。還有一種解釋，一套房正在還款，想買第二套房時，第二套房就算二套房產。當第一套貸款還清時，第二套房不算二套房。各個地方都不一樣。你最好去當地的中介諮詢。

以家庭為單位，家庭成員(一個戶口本上的及夫妻雙方)名下第二套住房，如果你一套房的貸款已還清，在銀行那邊你再貸款買房這屬於手套貸款房，在房地局來說你屬於二套住房。兩個部門分別算，房地局主要考慮是否限購，銀行考慮的是貸款利率的上升和首付比例的提升。更多諮詢關注頭條號。

看你所在的城市執行的是什麼政策吧，如果是認房認貸，那就肯定是按照第二套的標準執行，也就是說只要你有貸款記錄，不管還沒還清，都算第二套