必須可以。小區沒有物業公司，由業委會自治管理是未來的一種終極管理模式。但是，業主的素質卻不是都很高的，不管做的多好都會有那麼一小部分人尋找理由不交物業費。那麼業委會自治管理可以起訴嗎？我們來分析一下：

1.業委會自治首先是要經過業主大會投票表決的。如果缺少了投票表決這個程序，且沒有徵得一半以上業主同意或者專有部分建築面積一半以上的業主同意，那麼，這個自治的決定將會是無效的。

2.經過業主大會同意自治，並授權業委會實施自治管理。《業主公約》通過業主大會審議並投票，徵得大部分業主同意後，即可實施。不管是同意還是不同意的業主，《業主公約》一經確定，那就是小區最高規則。所有業主都必須遵守！對於確實會損害部分業主利益的，應該向主管部門投訴或者到法院起訴。

3.對於不交費的這些人員，或許有這樣的藉口“你們自治我沒同意，所以我不交費！”“你們業委會不是物業公司，所以我不交費”“業委會自治了，有公共收益，所以我不交費”等理由拒絕繳費。但是，這些說法都是不成立的。

4.業委會作為小區唯一代表業主利益的合法組織，在法律關係上是可以作為法律主體來主張自治小區的物業費成本的。業委會做出的行為都應該是和小區物業相關的事宜，而物業費也屬於物業事宜。

5.業委會自治，只要符合絕大多數人的利益。業主滿意度很高，那麼自然業主是支持的。對於這少部分業主來說，不僅僅是起訴，就是在小區公示都是可以的。但是，公示的時候，只能寫明樓號房號，不得出現業主個人信息。以防觸犯隱私。

因此，那些以各種理由拒絕繳交物業費的業主，業委會完全可以大膽的起訴！而且可以負責任的告訴你，只要業委會起訴，法院肯定受理，而且被起訴的業主肯定會輸。對於那些野蠻業主，有時候可能法律才是最好的武器吧！

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業委會自治情況下完全可以起訴個別無正當理由不繳費業主。

業委會主導的小區自治有很多所謂專家說的需要投票表決並且滿三分之二同意才可以！

這是誤導！為什麼？

因為業委會最早就叫業主自治管理委員會，她的誕生就是為了解決物業管理區域內運維和管理中所產生的問題？

有以下情況劃分：

如果沒有物業公司願意進入，或原有物業公司違法被驅離，是可以自動進入自治模式的！不需要業主表決。

但如果涉足經營權和權屬糾紛就需要召開業主大會投票表決授權業委會管理了。

北京市業委會公益聯盟原創

我這邊瀋陽惠民新居。我求著物業起訴物業都不去

不交就對了，我們貸款買房跟他們有什麼關係！我們不需要，正常過日子，出出進進那是我們自己的家，我們的房前屋後都被侵佔了我們回家的路也被侵佔了，他們都劃上槓槓作為停車位收我們的錢……我們買的每一平米都屬於我們的，憑什麼拿出一塊給他們物業，我們沒請物業服什麼務，不需要，這是從古到今沒有的事！堅決取締物業！把這些搜刮我們血汗的黑惡勢力趕出去！！！

看性質，業委會成員如在小區之中領工資，就不合法，如是這種情況，業委會去起訴不交管理費的業主是得不到法院的支持。自管只能是不以盈利為目的，不能有經營性質，業委會凡有直接經營行為都不合法。業委會是屬社會團體性質。直接經營違反工商法與組織法。

我覺得可以起訴，但起訴前要先做一下業主的工作，並瞭解一下家庭狀況，問清是什麼原因不繳納物業費。如果真是沒有道理的拒繳物業費，再起訴不遲，而且一定會贏。

取消物業公司由社區直接管理

業委會:自建:根物

業一樣:收費:只有居委會收:只能收衛生費:業委會非法組織:沒權收個種費:說話要文明用語:你根物業人一樣:沒有什麼:學歷:社區混混:腦子不太看不董:每一句話意思:

當然要起訴！不能讓大家交錢它在享受。

具體情況具體解決，以和諧家園團結為主，首先管理者要知道自己是幹啥的，先從自身找原因，要以最少收費，做好最大服務，我想人人看到管理者的初衷和用心，餘下的問題都不是事。