房貸晚還三個月，開發商把銀行貸款給還完了，退我首付款，要讓我一次性付33萬咋辦？
因為個人也剛剛才辦了個人房貸手續，你說的這種情況，在辦理房貸的時候，銀行業務員也給過我假設。
還有根據你所描述的情況，首付款退給你，讓你一次性支付33萬。就上面的問題。大概算一下。假如你這套房子總額是33萬。按三成繳了首付。那麼你的貸款應該在20萬左右。就按十年期的貸款。每個月也才兩千多。按正常來說壓力不大。但是主要你還斷供了三個月。間接地反映了一些問題。你要麼遇到什麼大一點的事情。要麼就是你的個人收入來源固定的問題。
而且現在開發商已經為你支付了全款。同樣的，需要你全款購買這套房。我想更多的也是擔心你經濟方面的問題。為了規避風險。
所以如果我是你，會根據你自身現在所遇到的情況。考慮解決方法要麼一次性繳清房款留房，要麼就是扣除違約金返還首付款。
斷供就是斷供，何必用晚還來搪塞！
該情況銀行程序就是收回貸款，開發商給你交了，那就是開發商給你房貸做了階段性擔保，銀行在貸款戶不還款的情況下就會找開發商，開發商給你墊了款，這些行為都是合同所約定的，你總不能住著人家房子還不交購房款吧？
若是經濟困難，就很難解決了，當初購房的衝動後遺症，應該是錯誤的估計了自己的還貸能力，本來可以租房住的，也能好好生活，現在就得面對開發商的房款問題了，開發商可不是好惹的！
認真看看你的購房合同約定，應該會有被開發商收回處理的要求，若是能交足房款最好，看題主問題應該是做不到了吧？那就儘快自己賣掉房子歸還欠開發商的款，這個因為牽扯很多恐怕很難操作，首先要積極和開發商商量，他們只認錢不認人，好好想想辦法吧。
結果只有兩個，一是賣房，二是留房，具體如何選擇，題主還是要根據自身情況而定。
斷供就是斷供，何必用晚還來搪塞！
該情況銀行程序就是收回貸款，開發商給你交了，那就是開發商給你房貸做了階段性擔保，銀行在貸款戶不還款的情況下就會找開發商，開發商給你墊了款，這些行為都是合同所約定的，你總不能住著人家房子還不交購房款吧？
若是經濟困難，就很難解決了，當初購房的衝動後遺症，應該是錯誤的估計了自己的還貸能力，本來可以租房住的，也能好好生活，現在就得面對開發商的房款問題了，開發商可不是好惹的！
認真看看你的購房合同約定，應該會有被開發商收回處理的要求，若是能交足房款最好，看題主問題應該是做不到了吧？那就儘快自己賣掉房子歸還欠開發商的款，這個因為牽扯很多恐怕很難操作，首先要積極和開發商商量，他們只認錢不認人，好好想想辦法吧。
結果只有兩個，一是賣房，二是留房，具體如何選擇，題主還是要根據自身情況而定。
我在去年在一個三線城市也買了一套房，因為當時工作不太穩定，所以辦理貸款時候特意諮詢了下，你所說的斷供的情況。
房貸與其他商業貸款有所不同，在你的房貸超過兩個月未還，也就是認定斷供，這時候銀行會找第三方擔保人房產開發商。
一般處理就是讓你補齊所有購房款以及違約造成的利息和滯納金。像你這種退還購房款我估計是那套房漲價。開發商有利可圖。所以這種情況，一個收取首付款，房子給開發商，要不就是補齊購房款留住房子。還有就是把房子賣了把全款給開發商，這個有點難需要對方全款付。
如果你又想留住房子又想解決這個問題，建議你去找一些做短期資金拆借的機構。權衡好利益差
房貸拖這麼久不還，對個人影響還是蠻大的，現在徵信體系越來越健全。還是要好好愛護。
我在去年在一個三線城市也買了一套房，因為當時工作不太穩定，所以辦理貸款時候特意諮詢了下，你所說的斷供的情況。
房貸與其他商業貸款有所不同，在你的房貸超過兩個月未還，也就是認定斷供，這時候銀行會找第三方擔保人房產開發商。
一般處理就是讓你補齊所有購房款以及違約造成的利息和滯納金。像你這種退還購房款我估計是那套房漲價。開發商有利可圖。所以這種情況，一個收取首付款，房子給開發商，要不就是補齊購房款留住房子。還有就是把房子賣了把全款給開發商，這個有點難需要對方全款付。
如果你又想留住房子又想解決這個問題，建議你去找一些做短期資金拆借的機構。權衡好利益差
房貸拖這麼久不還，對個人影響還是蠻大的，現在徵信體系越來越健全。還是要好好愛護。
期房辦理房貸，晚還三個月，相當於已經斷供了！銀行找階段性擔保人（開發商）進行還款並繳納違約金，是很正常的！現如今，開發商給你的兩個選擇：1、退回首付款（可能需扣除部分金額）；2、交齊尾款及違約金共33萬元，這也是合理的要求啊！誰讓過錯方在你呢，買房子辦按揭，沒事斷什麼供呢！
期房辦理房貸，晚還三個月，相當於已經斷供了！銀行找階段性擔保人（開發商）進行還款並繳納違約金，是很正常的！現如今，開發商給你的兩個選擇：1、退回首付款（可能需扣除部分金額）；2、交齊尾款及違約金共33萬元，這也是合理的要求啊！誰讓過錯方在你呢，買房子辦按揭，沒事斷什麼供呢！
期房辦理月供，開發商需提供階段性擔保
現如今，全國商品房都採用預售制度，高層住宅未封頂、未竣工驗收，即開始售房回款。這種期房，並沒有產權證明，是無法辦理抵押按揭貸款。
因此，銀行就和開發商一“合計”，由開發商為業主按時還款提供連帶擔保責任，保證期限截止到辦理完房產證、他項權證，並交至貸款行為止！
在此期間，一旦業主出現斷供（停貸2個月），那麼銀行是有權要求開發商一次性支付貸款餘額及繳納違約金的。這也正是你所遇到的問題所在！
期房辦理房貸，晚還三個月，相當於已經斷供了！銀行找階段性擔保人（開發商）進行還款並繳納違約金，是很正常的！現如今，開發商給你的兩個選擇：1、退回首付款（可能需扣除部分金額）；2、交齊尾款及違約金共33萬元，這也是合理的要求啊！誰讓過錯方在你呢，買房子辦按揭，沒事斷什麼供呢！
期房辦理月供，開發商需提供階段性擔保
現如今，全國商品房都採用預售制度，高層住宅未封頂、未竣工驗收，即開始售房回款。這種期房，並沒有產權證明，是無法辦理抵押按揭貸款。
因此，銀行就和開發商一“合計”，由開發商為業主按時還款提供連帶擔保責任，保證期限截止到辦理完房產證、他項權證，並交至貸款行為止！
在此期間，一旦業主出現斷供（停貸2個月），那麼銀行是有權要求開發商一次性支付貸款餘額及繳納違約金的。這也正是你所遇到的問題所在！
此時該怎麼辦
目前，你的債權已經由銀行轉為開發商了。而開發商給你的選項，說明房價已經有所上漲了，而且幅度還不低。如果，房價是下跌的，開發商只會要求你一次性補交尾款，怎麼可能會給你退首付款呢！
此時，如果你能一次性支付33萬元的購房尾款及違約金，那麼房子還是屬於你的，購房合同依舊有效！
如果，你無法還清欠款，那麼可事先徵得開發商的同意，出售期房，不過你得找到能全款支付的買家才行。這中間還會涉及到各種稅費、違約金及罰息，操作很是複雜！
實在沒有辦法的話，就拿會自己的首付款吧（需扣除一定金額）！不過，房貸逾期三個月，估計會形成個人信用汙點、甚至是被銀行納入黑名單，對你以後辦理各項銀行業務，影響很大啊！
期房辦理房貸，晚還三個月，相當於已經斷供了！銀行找階段性擔保人（開發商）進行還款並繳納違約金，是很正常的！現如今，開發商給你的兩個選擇：1、退回首付款（可能需扣除部分金額）；2、交齊尾款及違約金共33萬元，這也是合理的要求啊！誰讓過錯方在你呢，買房子辦按揭，沒事斷什麼供呢！
期房辦理月供，開發商需提供階段性擔保
現如今，全國商品房都採用預售制度，高層住宅未封頂、未竣工驗收，即開始售房回款。這種期房，並沒有產權證明，是無法辦理抵押按揭貸款。
因此，銀行就和開發商一“合計”，由開發商為業主按時還款提供連帶擔保責任，保證期限截止到辦理完房產證、他項權證，並交至貸款行為止！
在此期間，一旦業主出現斷供（停貸2個月），那麼銀行是有權要求開發商一次性支付貸款餘額及繳納違約金的。這也正是你所遇到的問題所在！
此時該怎麼辦
目前，你的債權已經由銀行轉為開發商了。而開發商給你的選項，說明房價已經有所上漲了，而且幅度還不低。如果，房價是下跌的，開發商只會要求你一次性補交尾款，怎麼可能會給你退首付款呢！
此時，如果你能一次性支付33萬元的購房尾款及違約金，那麼房子還是屬於你的，購房合同依舊有效！
如果，你無法還清欠款，那麼可事先徵得開發商的同意，出售期房，不過你得找到能全款支付的買家才行。這中間還會涉及到各種稅費、違約金及罰息，操作很是複雜！
實在沒有辦法的話，就拿會自己的首付款吧（需扣除一定金額）！不過，房貸逾期三個月，估計會形成個人信用汙點、甚至是被銀行納入黑名單，對你以後辦理各項銀行業務，影響很大啊！
綜上所述，期房按揭貸款，晚還三個月，帶來的後果還是蠻嚴重的！現如今，留房、還是賣房，該如何抉擇，還需結合自身的情況來綜合考慮才行！
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發問者，你好！
我是中國精神病院的陳院長，從網上看到你的發言後，我院十分重視你目前的病情，你的突然發病讓我院全體人員以及社會各界人士感到十分的驚訝。
王醫師（我院的主治醫生）看到你的情況後表示願意盡最大能力為你治療，鑑於你目前的病情，有進一步惡化的可能，因此我們希望你能主動來我院治療，並積極配合醫生的相關工作。精神疾病可防可控可治，你要樹立起堅強的信心，我們一定會讓你走出陰影過上正常人的生活
期待你的病情早日恢復，回到正常的生活中來，做一個對社會有貢獻的人
因為你的房地產證沒出來，所以開發商為你的房貸提供了階段性的擔保，產權證辦出來了，就抵押給銀行了，開發商的擔保就自動取消了。
現開發商代償，相當於你的債主從銀行轉給了開發商，開發商有權要求你償還代償的本息，但這於購房合同是無關的，購房合同是買賣雙方均無權單方面取消的，你只需歸還開發商代償的本金及代償日之'後與你還款日之前的利息。
如你無法還清欠款，可以出售期房、但須開發商配合變更購房人，開發商肯定會要求你還清欠款再辦理，所以你需出售給有全款支付能力的買家，且旡論你賣出價格的高低，房產總價不能變，這涉及到稅費，有較高的難度，待產權證出來，開發商先資產保全為法院起訴作準備，在未起訴前你均可以出售房產，但前提是要有錢先還清開發商的全部欠款，這樣就可以進行二手房交易，不影響你的買家按揭購房，以上均不到，只能待開發商法院起訴後進入房產司法拍賣流程，一般來說拍賣價格不理想的多，這個要有思想準備，拍買所得價款扣除你欠開發商的錢，交易的稅費、拍賣費等應你承擔的錢後，如有結餘款項應退回給你，不足款項你也得補足給開發商。
開發商代償後，如你與開發商雙方協商同意退房，可以解除購房合同，但按現房產交易，備案登記後視作交易，解約你也得承擔交易的稅費，一般情況房價上漲開發商最好你退房，反之，開發商不會同意你退房。
從你說的情況來看，開發商主動退你首付款，顯然房價己漲，但不知一次性付33萬是什麼費用？如是交易稅費、代償時及代償後的利息，則是正常的。
斷供就說斷供，沒還錢就說沒還錢，哪有晚還三個月的？
首先晚還三個月這個說法令人匪夷所思，要說有事或者忘記，晚還3天能說的過去，三個月，你說忘了，誰也不信吧？
其次，你說開發商把銀行貸款給還完了，這也不符合常理，因為房貸的借款人是你，開發商沒有義務也沒有權利幫你還款，在具體來說， 即使開發商把錢存到你貸款還款的銀行卡中，銀行自動扣了貸款，也只能說明還款主體是你，開發商給你的銀行卡存款而已，你與開發商借貸關係不能影響你和銀行的借貸關係。
最後，從你的問題，看不出開發商讓你支付33萬元的邏輯和原因。
以我在銀行工作的多年經驗，我大膽的推測一下，銀行和開發商有約定，如果遇到這種逾期不還款的，由開發商墊付貸款，甚至結清貸款，再向購房者進行退房處理。
但這種處理方式合理合法嗎？我認為不。
首先，無論你房貸逾期多久，借貸關係是你和銀行之間的，銀行可以因為你逾期而一招貸款合同相關條款跟你接觸合同，要求你提前歸還所有餘下貸款，但都要跟你處理，不可能跳過你直接跟開發商就把這事辦了。
其次，即便是開發商替你提前結清了貸款，把首付款退給你，考慮到已經換了的貸款，以及提前還款可能產生的收付費，怎麼也不至於還讓你額外一次性支付33萬元，怎麼著，房價比買的時候降了這麼多？
最後，下次遇到這種情況，即使與銀行妥善溝通，才不至於出現現在這種感概的局面，我估計你徵信已經出現不良記錄，以後想貸款也難了。
建議嘛，據理力爭吧，銀行和開發商這麼操作肯定是非常規的，應該是站不住腳的，按照正常流程你逾期後銀行會拍賣你的房子，所得款扣除貸款本金利息和滯納金，以及拍賣費用，如有剩餘還會返給你，怎麼著也輪不到開發商問你要33萬元，不行就要走法律程序吧。
說實話，我建議你能還上這33萬就儘量還上，畢竟你之前已經花那麼多錢了，具體的33萬是怎麼算出來的你有知情權，其中本金多少、利息、違約金、罰金等等，假如開發商有良心會加的少，反之就不好說了。反過來想，沒有開發商這一件事，你也必須繼續還銀行的每月本金和利息，斷供會沒收房子，你算幸運的是在沒有辦完房本抵押給銀行之前違約，如果銀行已經有房本，你的房子會被收回便宜拍賣，拍賣的錢不夠還剩下的還會繼續沒收你其他的存款或者資產，你損失更大。 不說那麼多如果了，就目前來說，要麼賣掉回籠之前投入資金（殘餘價值），要麼把剩下的還上，但是第一種如果現在房價比原來上漲了可能不賠錢，第二種要看看剩下的還多少錢，加上之前投入的一共房子是多少，你最大的損失是信用，我的原則裡信用第一，因為我是搞投資和開公司的，現在徵信系統又越來越嚴
這個事情錯在你，開發商和銀行應該沒什麼責任。
首先，“晚還”這個詞是推卸責任的說法。銀行按揭貸款是每月還的，因此也就是說你逾期了三個月。按照銀行的操作規程，逾期一個月就天天打你電話了，你不可能不知情。沒錢還，也不跟銀行協商，你讓銀行怎麼辦？
其次，銀行貸款逾期超過三個月，按照規定要進入不良，也就意味著相關銀行會受處罰，經辦人會被扣獎金。根據按揭貸款的約定，開發商在按揭期間承擔保證責任，因此銀行有權要求開發商替你歸還貸款。
最後，開發商替你歸還貸款之後，按照購房合同的約定，自然有權收回房產的所有權。退你首付款，再讓你歸還開發商代墊的貸款，這是按照貸款合同進行的操作。至於一次性付33萬，是你自己“作”，惹惱了銀行和開發商，本來還有的談判空間全讓你自己作沒了。
總之，你逾期三個月不跟銀行和開發商談，把路走到絕境，後面的操作人家都是按程序來，沒有什麼違規之處，你也只能自己嚥下這個苦果了。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
這個問題分兩種可能性，具體看你貸款合同以及售房合同有無相關貸款拖欠的違約條款，比如貸款拖欠多久，銀行可以收走房子，處理抵債:
假如符合你們違約約定，實際上是銀行把你的房子收了，賣給開發商了，
第二種情況，你的拖欠還沒有達到違約條款的收房條件，你可以起訴銀行和開發商，首先，銀行無權把接受非貸款人還貸，其次，開發商無權替你還貸款，沒收你的房產。至於開發商和銀行籤的擔保合同，如果沒有你的簽字，你可以忽略不管，這是他們之間的事，簡單地說，你只需要按照購房合同以及貸款合同承擔你的違約責任，如果開發商和銀行的做法是按照合同來的，那你就沒辦法了，成年人總要為自己的行為負責，如果銀行的做法超出了違約條款的約定，你可以起訴他們。