農村很多老宅基地其實是很複雜的，如有主但沒房子的，有房但其房主已不在農村的，更有房子沒了人也沒有了的宅基地。這些宅基地雖基本沒有證，但卻還是有人在認領管理，或者是其本人、或者是其親屬。那這些沒有證的宅基地可以買嗎，以我從我們村的實際情況來看是可以買的。但也得符合一些條件或者說是一些需要注意的事情才可最終交易成功，這些條件基本有：
1、本人得符合新建房屋的要求。
2、戶口屬於本村的村民。
3、交易過來建的房子不能阻擋其他住戶的出進。
4、得經過周圍住戶的同意，不能留下矛盾。
5、得有村委簽字認證。
這是在買舊宅基地時得注意的時候，當然買來後，我們在申請宅基地建房時，還得經過各種手續和相關部門的批准，就不另說了。
就像我家，其實也買過一處別人的宅基地和一處沒房子的老宅基地。有房子的宅基地是我家隔壁的一個單身漢，在七八年前因病故走了，他所留下的幾間老土磚房，被我家和另外一個鄰居分別買了下來。我家得了兩間房出了6000多，另一家是一間房加一些雜間，因面積小一些，他家只出了不到5000元。
在交易完這處老房子之後，我家想建房子還有一個難題，那就是在我家房子的中間還有一處荒了無數年的空宅基地，那家在六七十年代就與另外幾戶搬到了另外一個地方，所以，這小塊空地就一直留在這裡。在以前，因為人們對老宅基地是非常看重的，既便沒用了也難以交換出來。直到近十多年，才有很多農民鬆口，允許交換，我家在早幾年也是經過以土換地交換過來的，錢倒是沒另要了，因為他家與我家關係還算可以。且面積也不大，只十幾個平方。
就這樣，經過兩次交換老宅基地，我哥才有足夠的面積在早幾年重新申請了建房，當然，因為還有周圍地形的限制，建出來的房子只能說是見縫插針了。但沒辦法，在以前的老宅基地上建房就是這樣，想要有一塊很寬敞的地來建房基本是不可能的。
答: 農村宅基地證可不可以買其實不是有沒有宅基地證的問題，農村很多宅基地根本沒有證，但依然可以買賣，有些即使有證的，也不能買賣。那麼購買農村無證宅基地，要注意什麼？
農村宅基地並不是有宅基地證就可以買的，也不是說買賣雙方自願就可以買的，能不能買關健看購買人有沒有宅基地使用資格，所謂使用資格，《土地管理法》規定，禁止城市人到農村購買宅基地，農村宅基地不得跨村跨地區出售。購買人必是同一個村集體成員身份，城市人和外村人都是不能購買宅基地，沒有宅基地使用資格的人購買他人宅基地，不能新建、擴建、改建，遇徵佔拆遷無法獲得宅基地使用權安置補償。無法過戶無法辦理產權證書。
《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。購買人購買他人宅基地除了上面規定的，必須符合同一村集體成員身份除外，還要要求自己本身沒有宅基地，自己有宅基地的情況下再購買他人宅基地，即使有證也是違法的，違法購買，形成一戶多宅，同樣不能過戶，不能辦理產權證書。
農村普遍宅基地都沒有證，但默認也是合法的，凡是同一村集體內成員在沒有宅基地情況下，都可以購買宅基地，即使出售宅基地的人沒有宅基地證，購買人購買後也可以依法確權過戶登記，沒有確權的地方，雙方簽定宅基地買賣合同也是有效的，經村委會備案登記即為合法買賣。
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首先，宅基地的所有權歸村集體，是不允許私自買賣的，這一點必須要明白。農村宅基地買賣，只允許在本集體經濟組織成員以內進行，也就是說，有多餘宅基地的農民，可以將多餘出來的宅基地賣給本村符合宅基地申請條件而又暫時無法取得宅基地的成員，這屬於內部調劑，在政策允許之內。
本題只問及沒有證的宅基地是否可以買，未涉及購買人的身份。這一點必須要說明白，城市人口不得到農村購買宅基地，不管是否有證，都不能購買！不是本村人的其他村農民，不能跨村到外村購買宅基地，即使有證的宅基地，買了也無法辦理手續。本村村民，已經有了自己的宅基地，達到一戶一宅規定的面積條件，也不允許再購買宅基地，購買了也無法過戶。
所以，請打算購買農村宅基地的人對號入座，看看自己是否有權購買農村宅基地。有權購買宅基地的人一定要注意，購買行為必須經村委會同意，宅基地是否依法取得，是否產權明晰，村委會肯定清楚。只有村委會同意的，才可以進行購買。否則，即使宅基地有證，也無法辦理轉移手續。
謝謝邀請！
請問沒有證的宅基地可以買嗎？要注意什麼？
在農村要想買宅基地，必須要符合宅基地買賣的相關規定，宅基地買賣只能在同一村裡的村民之間進行。要想買宅基地，你必須是農村戶口並且沒有宅基地，或者有兩個兒子只有一處宅基地，是可以在本村買宅基地的。如果你已經符合一戶一宅的規定，原則上是不允許再買宅基地的。
在城裡買房子要房產證，那麼在農村買宅基地最好是要有宅基地確權證，這樣可以更好的保障你的合法權益。沒有證的宅基地有以下幾種情況，買的時候一定要注意。
一，國家對農村的宅基地實行一戶一宅的政策，如果是一戶多宅，多出來的宅基地會被集體回收的，所以農戶就無法確權，這樣的宅基地就沒有證。
二，有一些農村人把戶口遷入城市，他們原來在農村的房屋可以確權，但宅基地是集體所有，只能劃分給村集體成員，戶口已經不在農村的人，已經不屬於本村集體成員，所以他們的宅基地也無法進行確權。
三，在農村有很多人都把房屋蓋在大路邊的耕地裡，耕地不屬於宅基地，這樣的宅基地是不合法的，所以也不能進行確權。
沒有證的宅基地基本上就是以上幾種情況，題主買宅基地的時候一定要注意，如果屬於以上幾種情況最好不要買，以免給自己造成經濟損失，這只是小平的個人見解，僅供題主參考，具體情況還要諮詢當地相關部門，再來決定買不買。
相對於農村裡面其實針對於宅基地的問題可以進行轉讓。但是我們其中需要注意的各種各樣問題，如果稍有不注意，可能會導致我們長個購買宅基地的過程或者購買的宅基地以後得不到合法的辦理相關的證件。
如何進行合法合理的轉讓呢？這個首先得在農村裡面的這個具體的情況來看。
這種情況你想我們個人覺得就應該讓農村裡面這個宅基地的問題進行契約的簽約活動。
簽約呢，又需要有各方面的建章員，比如說雙方簽約，然後需要經過村委同意，也就是在村委同意的主持之下，你才能夠進行的這一個項目。
也就是獲得見證人或者村委互相簽約，這種情況，我們就可以獲得更好的一個合約的限制。
有很多人都不知道什麼叫做合法專家，在農村裡面確確實實的來說這個事，必須通過雙方合法的方式才能夠進行對宅基地的轉讓。
比如說轉讓一方，他對於宅基地的實際擁有權都是大家所認同認可的情況之下，他才能夠對宅基地進行轉讓給別人。
那麼受轉讓一方，他也需要符合，以後一直在這個問題，比如說他名下不能夠有宅基地，如果有宅基地就是超出了相對應的以後一宅子的問題。
所以這個時候必須有這種合法的，並且符合規定，符合怎樣的條件和意義才能夠進行合法的轉讓。
如果是本村的，不是非法強佔的莊基地就可以買，但是你要有申請莊基地的條件，比如你兩個兒子，或者女兒的戶口也在本村，還有一種情況就是老人和兒子不在一個戶口簿，如果滿足條件可以申請莊基證。
