買房買什麼戶型比較好？這個問題每個人都會有不一樣的答案，但總的來說是要根據自身的購房目的和需要來看。

如果你是剛需自住型，要根據家裡的人口和經濟實力去選擇戶型，有能力的自然買越大越好，預算比較緊張的也儘量選小三房，一個3房才是一家3口的標配，起碼長輩過來的時候也有地方住，而且避免日後還需要換房，要面對更高的首付成本和利率，能一次到位就最好。

買房買什麼戶型比較好？這個問題每個人都會有不一樣的答案，但總的來說是要根據自身的購房目的和需要來看。

如果你是剛需自住型，要根據家裡的人口和經濟實力去選擇戶型，有能力的自然買越大越好，預算比較緊張的也儘量選小三房，一個3房才是一家3口的標配，起碼長輩過來的時候也有地方住，而且避免日後還需要換房，要面對更高的首付成本和利率，能一次到位就最好。

既然是買來自己住，那麼房子舒適度是非常重要的，一個戶型好不好，住起來舒不舒服不是簡單的考慮戶型的大小，還有幾個基本的要素要考慮，包括房子的朝向、通風采光、樓層景觀、樓距視野、戶型是否方正實用、有沒有噪音問題等，下面和大傢俱體說說：

首先是朝向，首選自然是陽臺和房間朝南的房子，按順序來排東南、正南、西南是首選的前3名，有南向的房子夏天的時候才會通風涼快，東南的房子早上有太陽，日照相對要溫和舒服點，西南則是下午有太陽，晚上會稍稍燥熱一點，另外避免買北向和西向的戶型，北向冬天北風會比較冷，西向西晒嚴重的話晚上會很熱。

第二個要素通風采光，房子一定要對流，就是說屋子的陽臺和門窗打開的時候一定能形成空氣的流動，這樣才透氣和涼快，最好的自然是南北對流，另外採光要看戶型設計上有沒有死角，一般會在廚房和餐廳位置容易出現採光不好，看房的時候一定要把全屋的燈都關掉再看看。

第三個要素樓層景觀，樓層的話一般避免買頂樓和一二樓，這就是所謂的天地一號樓層，一二樓私密性差，頂樓容易漏水和西晒，這樣的樓層未來轉手的話也非常不好賣，另外樓層的選擇除了個人的喜好之外，和陽臺所對著的景觀也是有很大關係的，如果離景觀距離比較近，例如陽臺對著小區園林景觀，那就建議選中低樓層，特別是6到12層之間為最佳，因為這個視覺角度看下去是最舒服的，如果景觀距離比較遠，那就要選高層，樓層越高，視野就越開闊。

買房買什麼戶型比較好？這個問題每個人都會有不一樣的答案，但總的來說是要根據自身的購房目的和需要來看。

如果你是剛需自住型，要根據家裡的人口和經濟實力去選擇戶型，有能力的自然買越大越好，預算比較緊張的也儘量選小三房，一個3房才是一家3口的標配，起碼長輩過來的時候也有地方住，而且避免日後還需要換房，要面對更高的首付成本和利率，能一次到位就最好。

既然是買來自己住，那麼房子舒適度是非常重要的，一個戶型好不好，住起來舒不舒服不是簡單的考慮戶型的大小，還有幾個基本的要素要考慮，包括房子的朝向、通風采光、樓層景觀、樓距視野、戶型是否方正實用、有沒有噪音問題等，下面和大傢俱體說說：

首先是朝向，首選自然是陽臺和房間朝南的房子，按順序來排東南、正南、西南是首選的前3名，有南向的房子夏天的時候才會通風涼快，東南的房子早上有太陽，日照相對要溫和舒服點，西南則是下午有太陽，晚上會稍稍燥熱一點，另外避免買北向和西向的戶型，北向冬天北風會比較冷，西向西晒嚴重的話晚上會很熱。

第二個要素通風采光，房子一定要對流，就是說屋子的陽臺和門窗打開的時候一定能形成空氣的流動，這樣才透氣和涼快，最好的自然是南北對流，另外採光要看戶型設計上有沒有死角，一般會在廚房和餐廳位置容易出現採光不好，看房的時候一定要把全屋的燈都關掉再看看。

第三個要素樓層景觀，樓層的話一般避免買頂樓和一二樓，這就是所謂的天地一號樓層，一二樓私密性差，頂樓容易漏水和西晒，這樣的樓層未來轉手的話也非常不好賣，另外樓層的選擇除了個人的喜好之外，和陽臺所對著的景觀也是有很大關係的，如果離景觀距離比較近，例如陽臺對著小區園林景觀，那就建議選中低樓層，特別是6到12層之間為最佳，因為這個視覺角度看下去是最舒服的，如果景觀距離比較遠，那就要選高層，樓層越高，視野就越開闊。

第四個要素是樓距視野，樓距儘量要寬一點，一般起碼要50米以上為好，這樣視野才好，太窄會壓抑，並且私密性差，容易被人看到家裡的情況。

買房買什麼戶型比較好？這個問題每個人都會有不一樣的答案，但總的來說是要根據自身的購房目的和需要來看。

如果你是剛需自住型，要根據家裡的人口和經濟實力去選擇戶型，有能力的自然買越大越好，預算比較緊張的也儘量選小三房，一個3房才是一家3口的標配，起碼長輩過來的時候也有地方住，而且避免日後還需要換房，要面對更高的首付成本和利率，能一次到位就最好。

既然是買來自己住，那麼房子舒適度是非常重要的，一個戶型好不好，住起來舒不舒服不是簡單的考慮戶型的大小，還有幾個基本的要素要考慮，包括房子的朝向、通風采光、樓層景觀、樓距視野、戶型是否方正實用、有沒有噪音問題等，下面和大傢俱體說說：

首先是朝向，首選自然是陽臺和房間朝南的房子，按順序來排東南、正南、西南是首選的前3名，有南向的房子夏天的時候才會通風涼快，東南的房子早上有太陽，日照相對要溫和舒服點，西南則是下午有太陽，晚上會稍稍燥熱一點，另外避免買北向和西向的戶型，北向冬天北風會比較冷，西向西晒嚴重的話晚上會很熱。

第二個要素通風采光，房子一定要對流，就是說屋子的陽臺和門窗打開的時候一定能形成空氣的流動，這樣才透氣和涼快，最好的自然是南北對流，另外採光要看戶型設計上有沒有死角，一般會在廚房和餐廳位置容易出現採光不好，看房的時候一定要把全屋的燈都關掉再看看。

第三個要素樓層景觀，樓層的話一般避免買頂樓和一二樓，這就是所謂的天地一號樓層，一二樓私密性差，頂樓容易漏水和西晒，這樣的樓層未來轉手的話也非常不好賣，另外樓層的選擇除了個人的喜好之外，和陽臺所對著的景觀也是有很大關係的，如果離景觀距離比較近，例如陽臺對著小區園林景觀，那就建議選中低樓層，特別是6到12層之間為最佳，因為這個視覺角度看下去是最舒服的，如果景觀距離比較遠，那就要選高層，樓層越高，視野就越開闊。

第四個要素是樓距視野，樓距儘量要寬一點，一般起碼要50米以上為好，這樣視野才好，太窄會壓抑，並且私密性差，容易被人看到家裡的情況。

第五個要素是戶型方正，所謂戶型方正，是因為方正的設計，才好擺放傢俱，使用的時候才不會浪費空間，一般我們要留意戶型圖上儘量不要有缺角的位置，同時不要有過多的走廊，否則看著空間大，但是實際使用空間小，特別留意每個空間的步行動線，因為有的走廊不一定有牆。

最後就是噪音問題，這個也是個容易被忽略的問題，簡單來說就是不要選對著馬路和學校等噪音源的房子，否則入住後體驗感極差，天天過著關緊門窗的生活。

如果你是投資型的買家，買房時關注的要素就完全不一樣。

首先是重點關注周邊的規劃，特別是政府發佈的規劃利好信息，哪怕目前周邊還不夠成熟，如果周邊有著大的規劃落地，意味著未來會有很好的發展前景。

買房買什麼戶型比較好？這個問題每個人都會有不一樣的答案，但總的來說是要根據自身的購房目的和需要來看。

如果你是剛需自住型，要根據家裡的人口和經濟實力去選擇戶型，有能力的自然買越大越好，預算比較緊張的也儘量選小三房，一個3房才是一家3口的標配，起碼長輩過來的時候也有地方住，而且避免日後還需要換房，要面對更高的首付成本和利率，能一次到位就最好。

既然是買來自己住，那麼房子舒適度是非常重要的，一個戶型好不好，住起來舒不舒服不是簡單的考慮戶型的大小，還有幾個基本的要素要考慮，包括房子的朝向、通風采光、樓層景觀、樓距視野、戶型是否方正實用、有沒有噪音問題等，下面和大傢俱體說說：

首先是朝向，首選自然是陽臺和房間朝南的房子，按順序來排東南、正南、西南是首選的前3名，有南向的房子夏天的時候才會通風涼快，東南的房子早上有太陽，日照相對要溫和舒服點，西南則是下午有太陽，晚上會稍稍燥熱一點，另外避免買北向和西向的戶型，北向冬天北風會比較冷，西向西晒嚴重的話晚上會很熱。

第二個要素通風采光，房子一定要對流，就是說屋子的陽臺和門窗打開的時候一定能形成空氣的流動，這樣才透氣和涼快，最好的自然是南北對流，另外採光要看戶型設計上有沒有死角，一般會在廚房和餐廳位置容易出現採光不好，看房的時候一定要把全屋的燈都關掉再看看。

第三個要素樓層景觀，樓層的話一般避免買頂樓和一二樓，這就是所謂的天地一號樓層，一二樓私密性差，頂樓容易漏水和西晒，這樣的樓層未來轉手的話也非常不好賣，另外樓層的選擇除了個人的喜好之外，和陽臺所對著的景觀也是有很大關係的，如果離景觀距離比較近，例如陽臺對著小區園林景觀，那就建議選中低樓層，特別是6到12層之間為最佳，因為這個視覺角度看下去是最舒服的，如果景觀距離比較遠，那就要選高層，樓層越高，視野就越開闊。

第四個要素是樓距視野，樓距儘量要寬一點，一般起碼要50米以上為好，這樣視野才好，太窄會壓抑，並且私密性差，容易被人看到家裡的情況。

第五個要素是戶型方正，所謂戶型方正，是因為方正的設計，才好擺放傢俱，使用的時候才不會浪費空間，一般我們要留意戶型圖上儘量不要有缺角的位置，同時不要有過多的走廊，否則看著空間大，但是實際使用空間小，特別留意每個空間的步行動線，因為有的走廊不一定有牆。

最後就是噪音問題，這個也是個容易被忽略的問題，簡單來說就是不要選對著馬路和學校等噪音源的房子，否則入住後體驗感極差，天天過著關緊門窗的生活。

如果你是投資型的買家，買房時關注的要素就完全不一樣。

首先是重點關注周邊的規劃，特別是政府發佈的規劃利好信息，哪怕目前周邊還不夠成熟，如果周邊有著大的規劃落地，意味著未來會有很好的發展前景。

其次是戶型選擇，投資的話建議選擇中小戶型，首選小三房和兩房，成本低，同時轉手和出租起來都容易，哪怕出租起來小三房和兩房的租金其實不會比大三房四房低多少。

最後就是性價比，投資型的房子，其實沒必要選最好，要選性價比最高的，儘量降低成本，因為房子升值其實是和地段掛鉤，同樣的地段，最好的房子和稍差點的房子升值的時候其實不會有太大的區別。

所以說一個房子戶型好不好要從自身的需求去看待

以我買房的經歷可以給大家一些參考。

1. 樓層稍微高一點。我是不喜歡住在一樓的，因為一樓很潮溼。特別上海到了黃梅天，底層樓道里全是水，還能聞到一股黴味。雖然一樓有個天井，可以晒晒衣服，種種花什麼的，但考慮到健康還是算了吧。儘量買在10樓以上，夏天不用擔心蚊子的事。

2. 房間要朝南。我家有個北方的房間，一到冬天，簡直窗都不敢開，而且不開取暖器就不能待。房間朝南，在房間裡看看書，上上網都是很愜意的事。

3. 客廳要大，房間不用很大。 客廳大一點，一走進房子，就會感覺很舒服。而且有了小孩之後，小孩可以在客廳玩耍。招待客人也方便許多。

以上是我的意見，請參考！

買房買什麼戶型比較好？

關於這個問題，可謂是千人千面，每個人的喜愛偏好不同、家庭人口結構不同、生活的額地域不同都會影響，所以買房買什麼戶型，每一個人都有自己的答案。而且戶型設計對於每一家房地長公司的項目來說由於地形不同、區域消費習慣不同而不同。作為從事房地產銷售多年的營銷人員來說，我認為選戶型的時候，無論二居室、三居室還是四居室滿足一下幾點及時好戶型：

買房買什麼戶型比較好？

關於這個問題，可謂是千人千面，每個人的喜愛偏好不同、家庭人口結構不同、生活的額地域不同都會影響，所以買房買什麼戶型，每一個人都有自己的答案。而且戶型設計對於每一家房地長公司的項目來說由於地形不同、區域消費習慣不同而不同。作為從事房地產銷售多年的營銷人員來說，我認為選戶型的時候，無論二居室、三居室還是四居室滿足一下幾點及時好戶型：

一、 板式房、南北通透。
對於板式樓的概念，很多人搞不懂，專業的術語看不明白，那麼我就用大白話，最直接的表現給你說吧。板式樓的每一個房間都是南北通透的，而如果是點式樓，則直接沒有通透的戶型的；如果是板點結合樓的話，都是隻有樓體的兩把頭才是南北通透的，中間戶型都是純南向的。這樣，不知道你是不是理解了板式樓的概念了，所以能買板式樓的就買板式樓，因為房間都是南北通透的。（當然我們這裡說的南北也可以是東西，根據地域地形不同，可能設計不一樣），那麼南北通透的戶型為什麼好呢？通風性好，打開兩邊的窗戶，風可以對流，加速空氣流通，所以室內的空氣也就好；採光性好，雙面採光當然室內光線好了；當然還有很多好處，但是這兩點是最明顯的。

買房買什麼戶型比較好？

關於這個問題，可謂是千人千面，每個人的喜愛偏好不同、家庭人口結構不同、生活的額地域不同都會影響，所以買房買什麼戶型，每一個人都有自己的答案。而且戶型設計對於每一家房地長公司的項目來說由於地形不同、區域消費習慣不同而不同。作為從事房地產銷售多年的營銷人員來說，我認為選戶型的時候，無論二居室、三居室還是四居室滿足一下幾點及時好戶型：

一、 板式房、南北通透。
對於板式樓的概念，很多人搞不懂，專業的術語看不明白，那麼我就用大白話，最直接的表現給你說吧。板式樓的每一個房間都是南北通透的，而如果是點式樓，則直接沒有通透的戶型的；如果是板點結合樓的話，都是隻有樓體的兩把頭才是南北通透的，中間戶型都是純南向的。這樣，不知道你是不是理解了板式樓的概念了，所以能買板式樓的就買板式樓，因為房間都是南北通透的。（當然我們這裡說的南北也可以是東西，根據地域地形不同，可能設計不一樣），那麼南北通透的戶型為什麼好呢？通風性好，打開兩邊的窗戶，風可以對流，加速空氣流通，所以室內的空氣也就好；採光性好，雙面採光當然室內光線好了；當然還有很多好處，但是這兩點是最明顯的。

二、 舒適性，動靜結合。

我們買房選戶型主要考慮的是功能性和舒適性，功能性對於目前市面上的戶型來說，從其設計之初，就都是滿足功能需要的，但是我們住房還要追求一個舒適的環境，所以目前的住宅設計都是在舒適性上做文章的。一樣的面積，怎麼配置更舒適，就成為了住宅設計的課題，同樣是115平米的三房，到底是一個衛生間舒適度高還是兩個衛生間舒適度高？是一個陽臺舒適還是兩個陽臺舒適？

在滿足舒適性需要以後，就應該考慮動靜結合的問題，動靜結合的戶型，其空間佈局來說，可以說家人活動，互不干擾。動有動的區域，靜有靜的空間。

買房買什麼戶型比較好？

關於這個問題，可謂是千人千面，每個人的喜愛偏好不同、家庭人口結構不同、生活的額地域不同都會影響，所以買房買什麼戶型，每一個人都有自己的答案。而且戶型設計對於每一家房地長公司的項目來說由於地形不同、區域消費習慣不同而不同。作為從事房地產銷售多年的營銷人員來說，我認為選戶型的時候，無論二居室、三居室還是四居室滿足一下幾點及時好戶型：

一、 板式房、南北通透。
對於板式樓的概念，很多人搞不懂，專業的術語看不明白，那麼我就用大白話，最直接的表現給你說吧。板式樓的每一個房間都是南北通透的，而如果是點式樓，則直接沒有通透的戶型的；如果是板點結合樓的話，都是隻有樓體的兩把頭才是南北通透的，中間戶型都是純南向的。這樣，不知道你是不是理解了板式樓的概念了，所以能買板式樓的就買板式樓，因為房間都是南北通透的。（當然我們這裡說的南北也可以是東西，根據地域地形不同，可能設計不一樣），那麼南北通透的戶型為什麼好呢？通風性好，打開兩邊的窗戶，風可以對流，加速空氣流通，所以室內的空氣也就好；採光性好，雙面採光當然室內光線好了；當然還有很多好處，但是這兩點是最明顯的。

二、 舒適性，動靜結合。

我們買房選戶型主要考慮的是功能性和舒適性，功能性對於目前市面上的戶型來說，從其設計之初，就都是滿足功能需要的，但是我們住房還要追求一個舒適的環境，所以目前的住宅設計都是在舒適性上做文章的。一樣的面積，怎麼配置更舒適，就成為了住宅設計的課題，同樣是115平米的三房，到底是一個衛生間舒適度高還是兩個衛生間舒適度高？是一個陽臺舒適還是兩個陽臺舒適？

在滿足舒適性需要以後，就應該考慮動靜結合的問題，動靜結合的戶型，其空間佈局來說，可以說家人活動，互不干擾。動有動的區域，靜有靜的空間。

三、 別忽視了窗戶。

現在的住宅戶型不管是高層還是小高層，甚至說洋房，很多都設計了飄窗或者落地窗。傳統的窗戶已經逐漸被淘汰了，那麼落地窗和飄窗的好處在哪裡呢，落地窗一般適合客廳或者主臥，用於觀景，採光好。而飄窗是我個人比較推薦的，可以更好的擴展房間的使用空間，這個是高房價下拓展住宅空間的最好的方式了。所以說千萬別忽視了窗戶是怎麼樣的。

買房買什麼戶型比較好？

關於這個問題，可謂是千人千面，每個人的喜愛偏好不同、家庭人口結構不同、生活的額地域不同都會影響，所以買房買什麼戶型，每一個人都有自己的答案。而且戶型設計對於每一家房地長公司的項目來說由於地形不同、區域消費習慣不同而不同。作為從事房地產銷售多年的營銷人員來說，我認為選戶型的時候，無論二居室、三居室還是四居室滿足一下幾點及時好戶型：

一、 板式房、南北通透。
對於板式樓的概念，很多人搞不懂，專業的術語看不明白，那麼我就用大白話，最直接的表現給你說吧。板式樓的每一個房間都是南北通透的，而如果是點式樓，則直接沒有通透的戶型的；如果是板點結合樓的話，都是隻有樓體的兩把頭才是南北通透的，中間戶型都是純南向的。這樣，不知道你是不是理解了板式樓的概念了，所以能買板式樓的就買板式樓，因為房間都是南北通透的。（當然我們這裡說的南北也可以是東西，根據地域地形不同，可能設計不一樣），那麼南北通透的戶型為什麼好呢？通風性好，打開兩邊的窗戶，風可以對流，加速空氣流通，所以室內的空氣也就好；採光性好，雙面採光當然室內光線好了；當然還有很多好處，但是這兩點是最明顯的。

二、 舒適性，動靜結合。

我們買房選戶型主要考慮的是功能性和舒適性，功能性對於目前市面上的戶型來說，從其設計之初，就都是滿足功能需要的，但是我們住房還要追求一個舒適的環境，所以目前的住宅設計都是在舒適性上做文章的。一樣的面積，怎麼配置更舒適，就成為了住宅設計的課題，同樣是115平米的三房，到底是一個衛生間舒適度高還是兩個衛生間舒適度高？是一個陽臺舒適還是兩個陽臺舒適？

在滿足舒適性需要以後，就應該考慮動靜結合的問題，動靜結合的戶型，其空間佈局來說，可以說家人活動，互不干擾。動有動的區域，靜有靜的空間。

三、 別忽視了窗戶。

現在的住宅戶型不管是高層還是小高層，甚至說洋房，很多都設計了飄窗或者落地窗。傳統的窗戶已經逐漸被淘汰了，那麼落地窗和飄窗的好處在哪裡呢，落地窗一般適合客廳或者主臥，用於觀景，採光好。而飄窗是我個人比較推薦的，可以更好的擴展房間的使用空間，這個是高房價下拓展住宅空間的最好的方式了。所以說千萬別忽視了窗戶是怎麼樣的。

四、佈局總體方正、走廊要少。

拿到一個戶型，一看其戶型圖，我們通常都認為總體方正的戶型好，因為方正的戶型，浪費的面積少，這是從整體考慮，那麼具體到一個戶型內部，就要看走廊多不多，如果走廊太多，這部分面積是有些浪費的，所以選擇戶型儘量要選佈局方正且走廊相對較少的。

買房買什麼戶型比較好？

關於這個問題，可謂是千人千面，每個人的喜愛偏好不同、家庭人口結構不同、生活的額地域不同都會影響，所以買房買什麼戶型，每一個人都有自己的答案。而且戶型設計對於每一家房地長公司的項目來說由於地形不同、區域消費習慣不同而不同。作為從事房地產銷售多年的營銷人員來說，我認為選戶型的時候，無論二居室、三居室還是四居室滿足一下幾點及時好戶型：

一、 板式房、南北通透。
對於板式樓的概念，很多人搞不懂，專業的術語看不明白，那麼我就用大白話，最直接的表現給你說吧。板式樓的每一個房間都是南北通透的，而如果是點式樓，則直接沒有通透的戶型的；如果是板點結合樓的話，都是隻有樓體的兩把頭才是南北通透的，中間戶型都是純南向的。這樣，不知道你是不是理解了板式樓的概念了，所以能買板式樓的就買板式樓，因為房間都是南北通透的。（當然我們這裡說的南北也可以是東西，根據地域地形不同，可能設計不一樣），那麼南北通透的戶型為什麼好呢？通風性好，打開兩邊的窗戶，風可以對流，加速空氣流通，所以室內的空氣也就好；採光性好，雙面採光當然室內光線好了；當然還有很多好處，但是這兩點是最明顯的。

二、 舒適性，動靜結合。

我們買房選戶型主要考慮的是功能性和舒適性，功能性對於目前市面上的戶型來說，從其設計之初，就都是滿足功能需要的，但是我們住房還要追求一個舒適的環境，所以目前的住宅設計都是在舒適性上做文章的。一樣的面積，怎麼配置更舒適，就成為了住宅設計的課題，同樣是115平米的三房，到底是一個衛生間舒適度高還是兩個衛生間舒適度高？是一個陽臺舒適還是兩個陽臺舒適？

在滿足舒適性需要以後，就應該考慮動靜結合的問題，動靜結合的戶型，其空間佈局來說，可以說家人活動，互不干擾。動有動的區域，靜有靜的空間。

三、 別忽視了窗戶。

現在的住宅戶型不管是高層還是小高層，甚至說洋房，很多都設計了飄窗或者落地窗。傳統的窗戶已經逐漸被淘汰了，那麼落地窗和飄窗的好處在哪裡呢，落地窗一般適合客廳或者主臥，用於觀景，採光好。而飄窗是我個人比較推薦的，可以更好的擴展房間的使用空間，這個是高房價下拓展住宅空間的最好的方式了。所以說千萬別忽視了窗戶是怎麼樣的。

四、佈局總體方正、走廊要少。

拿到一個戶型，一看其戶型圖，我們通常都認為總體方正的戶型好，因為方正的戶型，浪費的面積少，這是從整體考慮，那麼具體到一個戶型內部，就要看走廊多不多，如果走廊太多，這部分面積是有些浪費的，所以選擇戶型儘量要選佈局方正且走廊相對較少的。

總結，雖然各種戶型各有偏愛，但是把握以上幾點後，可以為你快速有效判斷提供幫助。

感謝閱讀，個人觀點，如有其他意見可以留言或者私信我們一起探討。

這個問題你問得比較大了。

主要看你自己的需求。

房子從物業形態上劃分，有獨棟別墅、聯排別墅、疊拼、多層洋房、高層的區別，越排前的容積率越低，舒適度越高，價格也越貴。

從房間數量來看的話，有一房、兩房、三房……根據自己需求來選擇。

從樓層結構，梯戶比看，有一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶等等……一般來說梯戶比越低舒適度越高，但公攤會相應增大，自然付出的錢也會越多。

為考慮整體舒適性，不建議選擇梯戶比過高的住宅。建議梯戶比為一梯兩戶或者兩梯四戶，這類戶型基本上都是板式結構，能實現南北通透。

此外，就是看客廳、臥室的尺寸是否合適，整體佈局動靜分區是否合理了。

感謝邀請

作為地產從業十年的三易哥來說，我最有發言權，畢竟這十年經過我帶領的團隊成交了近兩千套房源，這裡從三個維度為大家闡述個人觀點及建議，希望對大家有所幫助。

1、自住維度。自住房取舒適性，私密性，採光充足，這裡暫且考核3個方面

小區容積率：容積率越低，居住的舒適性越高，檔次享受越好。比如，別墅區的容積率普遍在1.0～1.5，疊墅，躍層，小高層洋房容積率一般低於2.0，容積率低的這類小區房產綜合評估為地區性價比、升值潛力巨大的，最終將成為地區性身份的象徵。比如中心區疊墅小區玖御府，最小房源面積125平米，可見這個地段將來可能是豪宅區域。

2、投資維度。雖然中國房地產開始於1978年，但真正發展也就是近20年，可以說絕大部分中國人還處於買房上車的階段，那麼本人估算在未來二十年，剛需客買房上車票基本侷限於120平以內，其中90平米以內交易最為頻繁，將來人口老齡化還是在此區間頻繁交易，大亞灣黃金海岸旅遊區第一站的樓盤——海悅灣，房源面積都在40～90平米，收租快又好賣。

3、投資兼自住維度。根據集團公司最近成交的新房數據顯示，樓盤偏大的小區，90～150平米區間戶型較多，其中90～130的戶型成交較多，如大亞灣惠陽鄰深片區的樓盤，如小時界，星河盛世，晶地裡程這幾個樓盤都是86～130的面積，這裡鄰深，地鐵14號線延長線地鐵口物業概念樓盤，很是暢銷，如圖所示。

一些地產從業經驗分享，希望對大家有所幫助，目前已經實現近兩千業主實現房產價值翻倍。

感謝邀請

作為地產從業十年的三易哥來說，我最有發言權，畢竟這十年經過我帶領的團隊成交了近兩千套房源，這裡從三個維度為大家闡述個人觀點及建議，希望對大家有所幫助。

1、自住維度。自住房取舒適性，私密性，採光充足，這裡暫且考核3個方面

小區容積率：容積率越低，居住的舒適性越高，檔次享受越好。比如，別墅區的容積率普遍在1.0～1.5，疊墅，躍層，小高層洋房容積率一般低於2.0，容積率低的這類小區房產綜合評估為地區性價比、升值潛力巨大的，最終將成為地區性身份的象徵。比如中心區疊墅小區玖御府，最小房源面積125平米，可見這個地段將來可能是豪宅區域。

2、投資維度。雖然中國房地產開始於1978年，但真正發展也就是近20年，可以說絕大部分中國人還處於買房上車的階段，那麼本人估算在未來二十年，剛需客買房上車票基本侷限於120平以內，其中90平米以內交易最為頻繁，將來人口老齡化還是在此區間頻繁交易，大亞灣黃金海岸旅遊區第一站的樓盤——海悅灣，房源面積都在40～90平米，收租快又好賣。

3、投資兼自住維度。根據集團公司最近成交的新房數據顯示，樓盤偏大的小區，90～150平米區間戶型較多，其中90～130的戶型成交較多，如大亞灣惠陽鄰深片區的樓盤，如小時界，星河盛世，晶地裡程這幾個樓盤都是86～130的面積，這裡鄰深，地鐵14號線延長線地鐵口物業概念樓盤，很是暢銷，如圖所示。

一些地產從業經驗分享，希望對大家有所幫助，目前已經實現近兩千業主實現房產價值翻倍。

感謝邀請

作為地產從業十年的三易哥來說，我最有發言權，畢竟這十年經過我帶領的團隊成交了近兩千套房源，這裡從三個維度為大家闡述個人觀點及建議，希望對大家有所幫助。

1、自住維度。自住房取舒適性，私密性，採光充足，這裡暫且考核3個方面

小區容積率：容積率越低，居住的舒適性越高，檔次享受越好。比如，別墅區的容積率普遍在1.0～1.5，疊墅，躍層，小高層洋房容積率一般低於2.0，容積率低的這類小區房產綜合評估為地區性價比、升值潛力巨大的，最終將成為地區性身份的象徵。比如中心區疊墅小區玖御府，最小房源面積125平米，可見這個地段將來可能是豪宅區域。

2、投資維度。雖然中國房地產開始於1978年，但真正發展也就是近20年，可以說絕大部分中國人還處於買房上車的階段，那麼本人估算在未來二十年，剛需客買房上車票基本侷限於120平以內，其中90平米以內交易最為頻繁，將來人口老齡化還是在此區間頻繁交易，大亞灣黃金海岸旅遊區第一站的樓盤——海悅灣，房源面積都在40～90平米，收租快又好賣。

3、投資兼自住維度。根據集團公司最近成交的新房數據顯示，樓盤偏大的小區，90～150平米區間戶型較多，其中90～130的戶型成交較多，如大亞灣惠陽鄰深片區的樓盤，如小時界，星河盛世，晶地裡程這幾個樓盤都是86～130的面積，這裡鄰深，地鐵14號線延長線地鐵口物業概念樓盤，很是暢銷，如圖所示。

一些地產從業經驗分享，希望對大家有所幫助，目前已經實現近兩千業主實現房產價值翻倍。

感謝邀請

作為地產從業十年的三易哥來說，我最有發言權，畢竟這十年經過我帶領的團隊成交了近兩千套房源，這裡從三個維度為大家闡述個人觀點及建議，希望對大家有所幫助。

1、自住維度。自住房取舒適性，私密性，採光充足，這裡暫且考核3個方面

小區容積率：容積率越低，居住的舒適性越高，檔次享受越好。比如，別墅區的容積率普遍在1.0～1.5，疊墅，躍層，小高層洋房容積率一般低於2.0，容積率低的這類小區房產綜合評估為地區性價比、升值潛力巨大的，最終將成為地區性身份的象徵。比如中心區疊墅小區玖御府，最小房源面積125平米，可見這個地段將來可能是豪宅區域。

2、投資維度。雖然中國房地產開始於1978年，但真正發展也就是近20年，可以說絕大部分中國人還處於買房上車的階段，那麼本人估算在未來二十年，剛需客買房上車票基本侷限於120平以內，其中90平米以內交易最為頻繁，將來人口老齡化還是在此區間頻繁交易，大亞灣黃金海岸旅遊區第一站的樓盤——海悅灣，房源面積都在40～90平米，收租快又好賣。

3、投資兼自住維度。根據集團公司最近成交的新房數據顯示，樓盤偏大的小區，90～150平米區間戶型較多，其中90～130的戶型成交較多，如大亞灣惠陽鄰深片區的樓盤，如小時界，星河盛世，晶地裡程這幾個樓盤都是86～130的面積，這裡鄰深，地鐵14號線延長線地鐵口物業概念樓盤，很是暢銷，如圖所示。

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感謝邀請

作為地產從業十年的三易哥來說，我最有發言權，畢竟這十年經過我帶領的團隊成交了近兩千套房源，這裡從三個維度為大家闡述個人觀點及建議，希望對大家有所幫助。

1、自住維度。自住房取舒適性，私密性，採光充足，這裡暫且考核3個方面

小區容積率：容積率越低，居住的舒適性越高，檔次享受越好。比如，別墅區的容積率普遍在1.0～1.5，疊墅，躍層，小高層洋房容積率一般低於2.0，容積率低的這類小區房產綜合評估為地區性價比、升值潛力巨大的，最終將成為地區性身份的象徵。比如中心區疊墅小區玖御府，最小房源面積125平米，可見這個地段將來可能是豪宅區域。

2、投資維度。雖然中國房地產開始於1978年，但真正發展也就是近20年，可以說絕大部分中國人還處於買房上車的階段，那麼本人估算在未來二十年，剛需客買房上車票基本侷限於120平以內，其中90平米以內交易最為頻繁，將來人口老齡化還是在此區間頻繁交易，大亞灣黃金海岸旅遊區第一站的樓盤——海悅灣，房源面積都在40～90平米，收租快又好賣。

3、投資兼自住維度。根據集團公司最近成交的新房數據顯示，樓盤偏大的小區，90～150平米區間戶型較多，其中90～130的戶型成交較多，如大亞灣惠陽鄰深片區的樓盤，如小時界，星河盛世，晶地裡程這幾個樓盤都是86～130的面積，這裡鄰深，地鐵14號線延長線地鐵口物業概念樓盤，很是暢銷，如圖所示。

一些地產從業經驗分享，希望對大家有所幫助，目前已經實現近兩千業主實現房產價值翻倍。

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。

買房是剛需住人，家居小三室是首選套內70-90平方米，自己的臥室是應該有的，小孩子的臥室是應該有的，另外一間是父母或者親戚朋友來了可以住的地方。剛需房是基於考慮結婚用，家住，小三室是最合適標準的配備。當然如果是投資用房的話是看你的資金有多少，看個人喜好而定了。

戶型一定要正，以矩形為佳，客廳主臥一定要朝南，所有房間包括廚衛一定要全明，廁所絕對不能在房子中間位置，進戶門一定不能對其他門，特別是廁所門，主臥次臥儘量不要對門，實在不行也要儘量錯開。

買南北通透，方正的戶型最好。這樣回到家裡感覺很亮堂，心情愉悅。功能分配合理，不會出現多餘不合理的空間。望採納。

買房需要根據你家庭的人員。才能定。不是每個戶型都跟你可以合適的