物業不作為，可以拒交物業費嗎？

物業管理的好與不好，不是你一個業主說了算，要看業主委員會如何判斷。

按照南京的規定，如果業主不交物業費，物業公司在獲得業主委員會的認可（就是在他向法庭起訴你的文件上蓋章）後，可以把欠費者告上法院，區一級法院一般支持物業公司。因為怕很多業主不願交物業費，而使小區管理走上惡性循環。

如果你認為物業管理有嚴重問題，可以向業委會提出建議，並告知你準備拒交物業費。等物業公司準備告你的時候，業委會不支持物業公司，則你就不用擔心了。

做過9年三屆業委會成員，所以對這方面的比較瞭解。也許其他地方跟江蘇不一樣。

一個小區選物業公司，有點類似美國選總統。很多人不喜歡甚至極端討厭特朗普，但是按照美國的政策，如果你沒有能力讓他下臺，那麼國家大政方針還是他說了算。

最終還是要交的。

我們這的前期物業，也是不作為，你不交物業費，他就停水停電，故意弄你！

看欠費多少？如果欠費多，物業公司可以通過律師追討，你可以不必理會，期間蒐集物業不作為各種證據，等他提交到法院，等收到法院傳票，就上庭吧。

你可以自己辯護，也可以請律師辯護。

如果嫌麻煩，又沒辦法換一個業主自己的“保姆”，沒辦法改變現狀的情況下還是交費吧！

開發商請的前期物業，都只會為開發商服務，任何房屋質量問題，前期物業就給你拖，拖過保質期，或者推到業主自己身上，反正就是開發商沒義務維修......討厭啊！

真想把這條大鱷的皮剝了！

物業不作為，可以拒交物業費嗎？不同的人不同的視角，回答的結果是不一樣的，在法盲眼裡，在維權激進人士的回答是這樣的，物業不作為，是堅持不能交費的，而且物業不能停水，電，不能停電梯，否則是黑物業，惡勢力。但在業主大會上，只有少數人評價物業不作為，那麼物業費還是要交的，而且業委會有責任督促欠費業主限期交納，這是物業管理條例第64條的規定。物業作不作為應以物業管理條例第18條規定:業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式.表決程序,業主投票權確定辦法,業主委員會的的組成和委員任期等事項作出約定。住宅小區的業主大會，業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。

也就是說物業不作為的結論即使業委會統一了認識，交不交物業費都要告之居委，要聽取居委會的建議。

有人說業委會自己來決定交不交費行不行？物業管理條例第19條中規定，業主大會，業主委員會作出的決定違反法律，法規的，物業所在地的區縣人民政府房地產主管部門或者街道辦事處丶鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤消其決定，並通告全體業主。

業主交費在物業管理條例中，多處都有規定，業主要交納物業費，業委會有責任督促交費，如業委會做出相反決定，這在條例中在上面說的很清楚了。業委會開展工作依法依規是必須的，對物業的工作不滿意，業委會有權責令物業整改，解除合同，重聘物業，業主自治等多種方式來維護小區的正常秩序，來維護業主的合法權益。

但個別業主以物業不作為，拒絕交納物業費的做法是不可取，不提倡的，最高法解釋第6條的規定:經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期內仍沒交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持，……業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

讀完上述規定後，有些人感覺法律不公平，業主會產生很強的失落感，其實是對法律法規理解的不透不深有關。物業服務的是全體業主，所以業主有意見只能通過業主大會，業委會反映訴求，小區千戶幹種意見，物業無法採納個人業主的提議，所以只能聽從業委會的指導意見？

物業與業主是一種買賣(服務)的經濟關糸，首先業主要知道你買的是那些服務內容，才能知道他乾的好不好，是不是不作為，物業的服務細則又是受等級不同而不同，各地也有差異，今附圖片僅供參考，可以瞭解到物業的基本內容。

物業不作為，是不可以拒繳物業費的，因為法院是不支持你的，所以該交的還是要交。交多少，怎麼個交法，視情況你有主動權。通常做法有以下幾點:

1、物業不作為，不論什麼情況，一定要有證據，不是憑你一句話兩句話就可以的，做任何事情都要有憑有據！

2、出現問題時，應該找業主委員會反應協商解決。

3、可以蒐集證據，到政府主管單位房管局投訴，一般現在的政府單位會派人落實，行使權力約束。

4、就掌握的證據，找物業協商，協商不成的可以提起法院訴訟，不要等著物業來訴訟你，這樣你具有主動權，可以讓物業公司減免物業費。減免比例視不作為情節判定。

5、只要物業正常服務，不是太出格，一般性不作為，比如衛生打掃了，沒有打掃乾淨，有保安巡邏，沒有到位，只要是物業公司進行了整改到位，法院是不支持業主的。物業費是必須交的，而且是全額交。

你去飯店吃飯！嫌不好吃就不給錢了？買了蘋果不甜就不給錢了？暖氣溫度低就不交暖氣費了？網絡卡就不交網費了？嫌不作為可以投訴或是去法院告！不交物業費損害了交物業費人的利益！是流氓行為，比不作為的物業好不到那去！這種不交物業費的官司業主必輸！

若沒有籤合同（每年一簽），不用理他，他們都是騙吃騙喝的流氓。沒合同法院也不受理（沒合同無法支持受理）。

物業不作為，為什麼交物業費？業主錢沒地花了嗎？

這個問題其實不用囉裡囉嗦的說一大篇，簡單地說就是:物業公司不作為，業主想以此理由拒繳物業費？——不行！這是“違法”行為！

物業公司不作為，業主可以去“有關部門”投訴，然後有關部門督促物業公司“改進”（改個屁！）但業主拒繳物業費就是“違約”、“違法”……這就是現狀！

那就全體居民聯合起來趕走物業！

這事很難辦物業很難纏，你的有他不做為的確鑿證據硬道理才能扳倒他，一般性的東西不好使，物業協會法院支持物業的工作，為什麼物業對待業主洋武洋威，相幫耍橫的土匪，自身價值觀重，物業還有真心為業主服務的，業主有問題須要解決他們原因一大堆不做為，他們的目的是麼，一個錢.兩個字現金.三個字人民幣，小區物業名聲都不怎麼好，好吃賴坐，坐等收利……