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我們先來說說大產權和小產權的問題。其實，正規來講，並沒有大產權和小產權的法律概念，這兩個詞是我們在日常生活交流中所形成的詞語。那麼，所謂的大產權和小產權有什麼區別呢？\n\n首先解釋一下小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。（圖片來自 IC photo）
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所謂大產權，就是“五證”俱全的，可以辦理《國有土地使用證》和預售證，並且可以在銀行按揭貸款，在房管局有相關備案的。那麼相對應的，小產權是在農民集體土地上建設的房屋，由鄉政府發證，不能辦理以上證書，也未在房管局備案，產權證也不是合法有效的。\n\n一般來說，農村搬遷的安置房都是證書齊全，屬於大產權房的，如果要具體判斷你們當地在拆遷時所安置的房屋屬於哪種產權。（圖片來自 IC photo）
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再來說說選擇拆遷款還是樓房的問題。幾乎所有人遇到這樣的情況，都會考慮到這個問題，那麼如何選擇呢？首先，是否需求。如果你家在其他地方已有住房，那麼拆遷款可能會是比較合適的選擇；如果拆遷之後住房問題急需解決，選擇房子更為恰當。其次，綜合考量各因素。（圖片來自 IC photo）
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每家每戶的情況不同，所要考慮的因素也不大一樣。如果條件寬裕，或是打算到城中居住，依法取得適當的拆遷補償款，到其他地方購房也是不錯的選擇。如果地方位置不錯，有較多的流動人口，選擇房屋，後期進行出租也是可以的。這些都要看每家每戶的條件和計劃等情況。（圖片來自 IC photo）
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但是要注意的是：安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，這裡的住滿5年是是指以購房的家庭所取得的稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的。購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核准，政策規定房屋購滿5年後，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之後就可進行合法銷售。（圖片來自 IC photo）
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至於拆遷要錢要房，個人建議要房，首先農村離市區肯定偏遠，拆遷的價格肯定沒有市區高，況且市區房價又特別的高，拆遷安置房的評估價格和你拆遷的房屋的價格幾乎差不多，要房總比拿錢去市區或者其他地方買強。一般都是大換小，手裡在留點餘錢挺好。（圖片來自 IC photo）
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大小產權房是針對於商品房而言的,農村拆遷安置房是佔用村集體土地搞建設,不存在大小產權房之說,至於要房還是要補償款,需根據自身實際情況衡量，哪種最適合自己就選擇哪種方式,別人無法幫到你的。（圖片來自 IC photo）
