買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?

10 個回答
地产小S
2019-11-16

主要取決於“腰帶”是什麼樣。

買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?

大概會遇到的問題有:

1.影響採光。如果你買的樓盤,腰線房窗外多了牆的話,會影響光照深度和光照時間。

2.衛生問題。“腰帶”有積灰積水的可能性。

3.安全問題。考慮到你是買的三樓,如果“腰帶”過寬,可能會造成給人行走的便利條件。

買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?

如果是現房,建議你去跟不是腰線房的房子對比看看能不能接受。

如果是期房,需要跟開發商仔細核對,看看自己能不能接受,最好能把對方的承諾加在合同裡。

科技房产
2019-11-19

住宅樓的腰線主要是開發商為了建築風格造型美觀而設計的,常用的新古典主義風格,採用3段式設計手法,腰線通常位於住宅的底部二層或三層處。就像人一樣,有頭有腳有身體,腰線就是腳和身體之間的一根皮帶。但在買腰線房的時候,需要注意以下三點:

買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?

一、遮擋光線

考慮到通風照明節能等因素,腰線一般不會高處樓層線很多。如果開發商考慮到造型的因素,腰線在樓層線以上很多的話,這樣的話需要重視了,會造成光線的遮擋,不利於屋內視線,特別是客廳部分。

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二、不安全因素

現如今處處是監控,社會治安日漸和諧的情況下,安全這點其實可以不用怎麼擔憂的。腰線是在牆外凸出的部分,一般突出不會太多,對成本不利。有的為了凸造型突出很多的話也可以對這部分加以利用,種點花花草草什麼的,也可以有個戶外小花園。

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三、防止屋內、牆面漏水

這點就比較重要了,要防止某些不良開發商不注意細節,將腰線部分的外坡做成了內坡,雨水倒流進屋內、牆面,造成積水。這種情況少見,但需注意。

以上幾點為房產愛好者的一己之見,如有不對,歡迎指正。

肖大明设计师
2019-11-21

我裝過幾套帶腰線的房子,碰到過以下幾個問題:

1.下雨的時候積水,窗戶下有受潮發黴。

窗戶下面有個腰帶沿,下雨的時候估計有些積水,導致後期窗戶下面發黴。在窗戶在外面做啦卷材防水解決啦。

但我不是說每家每戶都是這,這是我遇到的一家情況,僅做參考。
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2.還有一家在腰帶下面,明顯採光受影響,估計是他那個腰帶有些寬啦,他是29樓,腰帶在窗戶上面,一進組屋,和別人家採光差好多。確實守影響啦。

最後和開發商溝通了好長時間,也不了了之了,真是後悔呀。

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以上就是我遇到的腰帶情況對於室內的影響,分享給大家,希望對大家買房時有所幫助。

大家好,我是有著十年設計經驗的設計師,如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助,可以關注的頭條號,我會定期發佈用的家居文章。

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最近我總結了一套詳細的施工工藝和驗收標準ppt,在裡面大家可以很清楚的看到裡面各個工序的詳細施工工藝和驗收標準。

解決了大家在裝修過程當中,不懂工藝,不知道怎麼驗收的痛點,如果大家有意向,可以在下面留言或者私信我。買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?

以上是ppt的部分內容,全部下來有120多頁,非常通俗,簡單明瞭。

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老张闲言碎语
2019-11-22

我看了一些回答,針對腰線說法有失偏頗,沒有那麼嚴重和誇張,他們說的已經上升到造型結構層之類了。所謂腰線其實就是整棟建築結構上的一條線條,主要作用就是裝飾,美化整棟建築外觀,就像我們人穿褲子,在腰這個位置繫了一根皮帶一樣,你說系皮帶對人有多大影響。

所以針對你這個問題,你要實際去看一下,是腰線還是結構造型,兩者區別還是很大的。另外如果是腰線,沒有多大問題,一般不會影響採光,通風。如果是石膏線條做上去的腰線,時間久了可能會脫落,其他的影響基本沒有。不會存在什麼腰線會積水這種情況,積水這個腰線得有多寬啊,遮光也不太可能出現,腰線一般都是外牆面突出最多10-20cm左右,通常情況不會是40-60cm的,太陽光是斜射,腰線擋不到。下圖就建築立面腰線圖,一看就明白。

買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?

上圖是建築立面施工圖,中間褐色橫線條就是建築腰線。

  • 買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?
  • 建好之後腰線效果圖片。
  • 那回到你實際情況中,如果是三樓完全可能是造型結構,不僅僅是腰線,那你實際看一下你在三樓的底板面還是頂板面,如果在頂板基本問題不大,如果在底板有可能會高過你的底板,這樣會影響你的視野,通風采光。

刀敬鸡
2019-12-11

腰線房,一般在2-4層樓,在買房子的時候其實二樓是不太推薦的,為什麼不推薦呢?因為一般二樓承接樓上所有的排水,承接樓上所有的排水你明白是什麼意思嗎?我相信不言自明,而一樓的排水是單獨做的。

相對來講,樓層低一些價格比較便宜,同時又能夠滿足老年人的需要,上下樓比較方便,不用擔心電梯的問題,同時享受樓下所有的綠化環境。

關於腰線房會遮擋房間內採光問題,以及腰線會形成積塵的問題,相對來講都不是大問題,因為影響非常小。反而腰線房以下樓層一般採用的外立面材料其他樓層的都要好一些,美觀一些,所以買了腰線房也用不著擔心什麼。

買房子主要考慮四個點:

第一是地段!地段好,配套就好!

第二是戶型!戶型好住著舒服!

第三是開發商!開發商實力是保障!

第四是物業!好物業伴隨一生!

適合自己的就是最好的,無論哪個樓層,無論是不是腰線房!

亦缘别
2019-11-29

很多人並不清楚腰線房是什麼意思,那我們首先來認識先什麼是腰線房。

腰線房簡單來說就是一棟房子隔上幾層就凸出一塊外立面,讓整個樓棟顯得更有層次感、美觀感,腰線主要用做裝飾,讓房子外觀更加好看,而腰線所在樓層就簡稱腰線房。腰線一般有兩種,一種是隨主體結構鋼筋混泥土一次性挑簷施工的;另一種是外牆保溫施工時打保溫釘粘上的。

買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?

腰線房可能存在的影響:

一、影響採光。比如腰層線凸出的比較多,會令業主家房屋陽臺、窗臺邊有厚厚的一層。一般來說影響不大,除非樓間距比較小。

買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?

二、影響房屋佈局。處在腰線層會有一半是牆面,可能存在安裝空調外機比較麻煩。

三、影響衛生。延伸出的檯面會堆積樹葉等雜物。

四、其他問題。例如防盜、視野、滲水等問題。

木惟
2019-11-26

首先是這樣,目前市場在售大部分樓盤所建造的房子均有腰線,開發商處於追求建築美,追求層次感等一系列因素,造就了“腰線”這個概念。那我們就來說一說腰線層的弊端:

1、房屋在前期進行銷售時,大部分客戶更加關心面積、價格、戶型等因素,往往會忽略“腰線”這樣的小問題,那麼目前住建部其實對各地規範銷售行為當中提出來過,售樓部要進行腰線層的公示,也就是購房風險提示。

2、腰線層對實際居住舒適度沒有影響,但會影響窗戶的高低,間接會多少影響採光。

3、低樓層腰線層對安全有隱患,畢竟腰線可以作為受力支撐,同時也看小區物業管理。

4、如果已經購買了腰線層,我們可以到售樓部進行協商更換樓層,主要溝通前期沒有進行風險告知,同時腰線對居住的影響,採用較為柔和的方式進行更換和溝通。

5、去售樓部查看腰線的具體尺寸,同時你所購買的那一戶行的窗戶高低尺寸,然後決定是否提出更換。


買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?
買房的時候沒在意,也不懂,選了三樓的腰線房,腰線房有什麼問題?會影響些什麼?
韩清风奇门风水
2019-12-18

以前也有所謂的專家說過不要買腰線房,說是影響採光之類的,也有一些風水大師在那嚷嚷著影響風水,其實根本就不是那回事。這個話題必須分開論斷,也就是腰線在哪?為什麼有腰線?如果腰線在沿街房上面,作為住宅和沿街商品房的分界線,那這種房子還是別買,沿街如果開個餐館你就飽受油煙之苦,如果開個娛樂場所勢必攪得不得安寧,如果索性開個修理廠那就更沒辦過了,哪怕什麼都不開,只要風力五級以上,街上的灰塵就是你窗前腰線上的常客……還有就是為什麼有腰線,是設計樓層就有還是後來加上去的,後面加上去的那種一般不牢固或者為了掩飾什麼,這樣的一般也不要買。如果是整個小區都是這種造型,而且腰線位置較高,這種是完全不影響的,至於風水上的講究,只要不影響採光就無妨。

小小逗比儿
2019-01-27

我家就是腰線,23層!

漏水,漏水,漏水。

防盜不好,別人都可以走腰線饒我房子一圈,得把窗戶關的嚴嚴實實!

qzuser248705280
2019-12-30

我家就有,買房時壓根就沒考慮過這個問題。裝修後才發現水會從腰線滲進來。後來開發商刷了層瀝青,目前還好,以後就不知道了。

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