廣西南寧的房價還有升值空間嗎？
階段性上漲的行情是毋容置疑的。主要從消費者角度，購房的首付負擔將大幅度減輕。眾所周知，“雙限價”政策，導致開發商為了確保賣房收益，不得不通過出售精裝房賺取房屋裝修差價或收取服務諮詢費、茶水費等的形式來暗補“限價”所失去的利潤損失，而上述費用卻無法納入買房者的按揭貸款，無形中首付款增加了幾十萬，使得買房者苦不堪言。隨著“雙限價”政策鬆綁，開發商將會有把毛坯房作為下一步開發的重點推向市場，購房者首付負擔減輕將對一手房市場是利好消息，壓抑的購買力將得到有效釋放。
雖然我不是什麼磚家，但是還是想發表一下自身的經歷！
我是15年8月5號到南寧的，那會剛大學畢業出來，15年年底的時候，我姐姐和我說，她的一個學生在某個房地產公司做置業顧問，在五象新區賣房有內部價5000出頭這樣，問我要不要買一套，那會我剛出來，手上沒有錢，所以沒辦法買，就錯過了！至於現在多少錢，我估計很多人都知道，不知道的也可以去網上搜一搜。
後來16年，在外面創業做了幾個項目，得了點錢，我就想買套房，前兩個月看了幾個樓盤都還有房賣，到16年7月份，再去看很多樓盤都賣完了，8月份實在忍不住了，馬上入手了一套小三房，而且那會都是準現房的，基本上買了半年這樣就可以交房，想想當時還有幾個朋友說我傻，買這麼貴的房子6900一平方，位置又不好！現在想想也是自己咬咬牙買了，不然現在都不敢想！當時還得了6000塊錢的政府購房補貼，是外地戶口的，當時政府是清庫存，鼓勵外地人到南寧置業，到南寧發展的！
到了17年，想想覺得一套房還是緊張因為太小了，所以想再入手一套6月25號開盤就買了，當時是想買萬科的，但是戶型不好就沒買了！下手的時候也不貴8500的精裝房還是很划算的！後面看看自己前面買的樓盤，第一個漲到了9800，第二個漲到了9500！當然我買房都是自己住，所以也不說賺不賺！
說完了，我覺得情況是這樣，南寧這幾年的發展確實可以，幾個原因
1.交通方便
地鐵通了，方便很多，高鐵線路，越來越多，越來越快，城市和城市之間的距離縮短了！目前是廣西唯一一個擁有地鐵的城市。
2.政治地位
廣西首付，雖然不能和北上廣深比，但是終極也是一個省會城市，其政治地位是不可取代的。
3.經濟因素
通脹原因，物價上漲厲害！人民幣貶值，南寧是一個消費型城市，再加上現在各種原材料漲價等因素導致很多行業都跟著漲價，裝修房子的材料都出現不同程度的漲幅。買房其實是一種很好保值手段。
4.社會因素
不管周邊的縣城，還是附近的城市，看到南寧發展這麼快，大家都想到南寧投資點，或者為自己的子女們購置點固定資產。而且結婚也是比較認這個的。再加上一些虛榮心和從眾的心裡，哪怕再辛苦也要買一套。
大概這幾個吧，從這裡可以看出，政府的政策是主導，至於領導怎麼想，我們也只是一種猜測
個人認為，南寧的房價目前看來是不會出現斷崖式下跌的。但是在限價的面前，確實對上漲的空間是有影響的！
如果買來住，無所謂，如果投資，我覺得也不是不行，反正整體情況看來還是很難降低太多！
謝邀請。
南寧的房價還有沒有升值空間，我大概從幾個方面來談談吧！
1、政策。房地產是政策性很強的一個行業，全國都一樣。目前南寧是實行三限政策，即限購、限地價，限銷售價。也就是說目前南寧的房價不是市場需求的真實需求的反映。目前南寧市一手商品房幾乎都同價了，毛坯8000至10000萬。加上精裝限價3000塊。目前主城區的房價幾乎都一樣了，沒有價格窪地。這是政策原因。從國家政策來看，目前中央對房地產的調控比任何時候都堅定。
2、從經濟發展來看。南寧的經濟發展一直都是和全國平均持平。沒有太多的亮點。經濟結構也不平衡。工業發展落後，服務業發展也受制於工業農業發展的。經濟結構相對單一。南寧的經濟結構還是以傳統的行業為主。想彎道超車發展，還是有很大的難度。
3、從人口基數來看，南寧本來就是一個外來人口為主的城市。改革開放30多年，南寧也受惠於改革開放的紅利以及人口紅利。使得南寧能有今日的規模。但隨著人口紅利的減弱，全國經濟一體化以及馬太效應以及互聯網經濟的發展的影響，人口流入趨緩。南寧對優秀人口的吸引力不是太強，這個對房價的影響是很大的。
4、從區域發展來看，可以這麼說，南寧這30多年的發展，基本上用犧牲廣西其他城市的利益來實現的。特別是柳州。其他城市都在給南寧送血輸血。但這都是暫時的。其他城市也是要發展的。北部灣大開發，南寧也去插一腳，讓靠近北部灣的北海欽州防城港很是傷心。所以，區域性協作或許在今後讓南寧會失去一點點經濟結構上優勢。柳州就是依靠自己的優勢，發展得比南寧更穩健。
5、從城區擴展的角度來說，之前南寧市發展基本上圍繞著民族大道和一環來發展。現在2環準備形成以及五象新區的形成，大大的擴大城區面積。大了好多倍了呀。意味著土地供應有著保障。如果政府加快土地供應的話。對房價是有著直接的影響。
6、從公共服務來看，道路網，地鐵網、公共交通的前面覆蓋，還有教育配套的強制性配套。這樣就讓每個城區的剛剛服務趨於均衡。房價就不再存在區域優勢或者劣勢。
7、迴歸於房地產的本身，目前大的開發商基本上能做到全國營銷。也就是說，為了賣房，開發商可以把全國各地的客戶吸引過來買房。但這也帶來了一個問題。房子空置率上升。使得片區人流量不足，讓房價上漲受限。
8、老百姓投資渠道或者說投資標的稀缺短時間內無法改變。也算是說，老百姓除了買房，不知道幹啥能賺錢。使得房子一直都是首選投資品。
9、南寧目前的房價還是處於合理區間內。存在上漲的因素。
綜上所述，南寧的房價，短時間內大幅上漲不現實，但保值是沒問題的。作為一個消費型的城市，南寧的房價向其他二線城市看齊還是很難的。
我回答過類似的問題。可以預見，南寧未來的房價仍然保持增長，漲勢仍然樂觀，主要原因有幾方面。
其一、貸款利率下調。從長遠來看“住房不炒”政策不會改變，控制房價仍然是黨中央的一項重要工作。但是經歷了2018年的房產寒冬後，房貸利率有微幅回調，一定程度上減輕了購房剛需人群的壓力，房價迴歸理性增長，這也是調控政策走向成熟和完善的一個重要標誌。
其二、人口基數龐大。南寧是一個擁有750萬人口的城市，雖然南寧流出人口有50萬（主要流向珠三角），但是南寧作為自治區的政治、經濟、文化中心，仍然吸引全區大量經商、務工、求學人群，這些人的購房需求，很大程度推動房價持續增長。
其三、設施趨於完善。南寧市位於我國西南縱橫交錯的高鐵線路、地鐵線路、快環車道和水路運輸，拉近了時間空間距離，加速了人流物流和資金洗牌，為將來打造一城多中心的宏偉目標奠定堅實基礎。
其四、地理環境優越。南寧市位於祖國的西南沿海，連接北部灣連綿海岸線和東南亞國家邊境線，是東盟博覽會的永久舉辦地，得到國家政策的大力支持，這將成為南寧走向國際舞臺的重要突破口。
這些條件，為南寧房地產行業注入強大推動力。
不用擔心還一樣不變，南寧不是東北三省，以前是有人去東北闖關東。現在捏？哼(ノ=Д=)ノ┻━┻是東北三省的人每年是大批大批量的闖關南。你還怕南寧沒有升值價值，我敢說再過三十年南方土地還是一樣有值不變。人口流動入去多的不減的，房價很難貶值下來，至少幾十年不會，這麼講吧連南寧周邊縣份的地皮都升了，想想就知道了。再說空樓鬼城的地方在南方也有，但綜合真實的數據來講南方的鬼城比北方鬼城佔的比例是極為很少的。不信→_→的話，每年全國南北之間的新聞信息認真觀察下就知道南北人口流動量密度是什麼樣的結果就能一目瞭然了。
不懂問題是什麼時候提的，現在19年2月，我就勸炒房投資的別看南寧了，剛需可以再觀望下
您好，我是南寧人，長期觀察南寧房價，去年也剛在南寧買了房，我來給你回答。
南寧房價必定還有升值的空間。理由如下：
1.國家政策持續利好，南寧發展前景光明；
2.環境穩定，只要不打仗，房價至少不會跌；
3.地鐵開通，南寧城市建設擴大；
4.南寧人口持續上漲，房價需求量不低；
5.剛需市場依然不小，一線城市置業成本高，返鄉置業成為趨勢；
6.高鐵增開，交通更加便利；
7.各方利益不會讓它沒有升值空間，哈哈；
8.更多歡迎補充。
附上南寧房價走勢等圖，更多問題，歡迎繼續追問。
其實一個最主要原因都沒人講，那就是，貨幣貶值了，物價上漲快，房價跟著漲而已。2002年一般公務員工資500元。一碗粉3元，房價2500-。2010年一般公務員工資3000多，一碗粉6元，房價5000-6000。2019年，一般公務員工資5000-6000，一碗粉10元，房價13000.
南寧房價的漲幅絕對是外地人甚至外地炒房團推高價格的結果！在北上廣深已經限制太多的情況下，轉移資金入手南寧這種二三線城市，以南寧的工資沒有幾個可以承受過萬的房價！！！大家都在炒房，實體經濟低迷乏力，資本吸乾老百姓的血汗錢！！！幸福感蕩然無存！！！若任其發展，房地產的泡沫終會破滅！！實體經濟垮了，難以就業，在城市買房幹啥？喝西北風吧
南寧是廣西的首府，中國東盟博覽會永久舉辦地，東盟貿易的橋頭堡，北部灣經濟區的核心城市，中央定位為廣西唯一的特大城市和東盟區域國際中心城市，城建和配套非常好，廣西唯一的二線城市，綠化率很高，聯合國人居環境獎得主，市民素質很高，是個非常宜居的沿海省會城市，房價突破3萬是早晚的事
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