洛陽租賃市場“穩”字當頭,萬達商圈平米租金最高, 你怎麼看?

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乐享信阳
2019-08-17

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
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為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
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02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
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02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
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02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。
2.2.4 洛龍區漲降價房源量位居榜首,六月主城區累計降價房源量高於漲價房源量
從各城區降價房源量來看,6月份洛陽主城區共有1688套降價房源,其中洛龍區和澗西區的降價房源量“名列前茅”且相差無幾。這與兩區域密集的房源儲量息息相關。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。
2.2.4 洛龍區漲降價房源量位居榜首,六月主城區累計降價房源量高於漲價房源量
從各城區降價房源量來看,6月份洛陽主城區共有1688套降價房源,其中洛龍區和澗西區的降價房源量“名列前茅”且相差無幾。這與兩區域密集的房源儲量息息相關。
從漲價房源量來看,6月份洛陽主城區漲價房源量共計1055套,較上月有所減少。其中洛龍區以399套的漲價房源量位列首位,且數量遠超其他城區。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。
2.2.4 洛龍區漲降價房源量位居榜首,六月主城區累計降價房源量高於漲價房源量
從各城區降價房源量來看,6月份洛陽主城區共有1688套降價房源,其中洛龍區和澗西區的降價房源量“名列前茅”且相差無幾。這與兩區域密集的房源儲量息息相關。
從漲價房源量來看,6月份洛陽主城區漲價房源量共計1055套,較上月有所減少。其中洛龍區以399套的漲價房源量位列首位,且數量遠超其他城區。
整體來看, 在全國多方調控的大環境下,樓市維穩局面突出,但6月份是各大房企年中績效衝刺的最後階段,去庫存會有所加碼,而以降低房價促進成交也是房產銷售的重要策略。所以,核心城區漲降價房源量波動會有所增大,市場活躍度進一步提升。
2.2.5 熱點城區掛牌量價波動整體趨穩
洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區,同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從本月兩城區的掛牌量和掛牌價來看,每天略有變化,但波動較小,整體表現相對穩定。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。
2.2.4 洛龍區漲降價房源量位居榜首,六月主城區累計降價房源量高於漲價房源量
從各城區降價房源量來看,6月份洛陽主城區共有1688套降價房源,其中洛龍區和澗西區的降價房源量“名列前茅”且相差無幾。這與兩區域密集的房源儲量息息相關。
從漲價房源量來看,6月份洛陽主城區漲價房源量共計1055套,較上月有所減少。其中洛龍區以399套的漲價房源量位列首位,且數量遠超其他城區。
整體來看, 在全國多方調控的大環境下,樓市維穩局面突出,但6月份是各大房企年中績效衝刺的最後階段,去庫存會有所加碼,而以降低房價促進成交也是房產銷售的重要策略。所以,核心城區漲降價房源量波動會有所增大,市場活躍度進一步提升。
2.2.5 熱點城區掛牌量價波動整體趨穩
洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區,同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從本月兩城區的掛牌量和掛牌價來看,每天略有變化,但波動較小,整體表現相對穩定。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。
2.2.4 洛龍區漲降價房源量位居榜首,六月主城區累計降價房源量高於漲價房源量
從各城區降價房源量來看,6月份洛陽主城區共有1688套降價房源,其中洛龍區和澗西區的降價房源量“名列前茅”且相差無幾。這與兩區域密集的房源儲量息息相關。
從漲價房源量來看,6月份洛陽主城區漲價房源量共計1055套,較上月有所減少。其中洛龍區以399套的漲價房源量位列首位,且數量遠超其他城區。
整體來看, 在全國多方調控的大環境下,樓市維穩局面突出,但6月份是各大房企年中績效衝刺的最後階段,去庫存會有所加碼,而以降低房價促進成交也是房產銷售的重要策略。所以,核心城區漲降價房源量波動會有所增大,市場活躍度進一步提升。
2.2.5 熱點城區掛牌量價波動整體趨穩
洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區,同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從本月兩城區的掛牌量和掛牌價來看,每天略有變化,但波動較小,整體表現相對穩定。
2.3 租賃市場解讀
2.3.1 城區城郊租金分化明顯,澗西、洛龍、西工仍佔領前三
2019年6月洛陽平均租金為19.12元/平方米/月,環比上週下跌0.52%。畢業季洛陽租金價格不漲反降,相對往年算是有些反常,但價格波動為0.1元/平方米/月,租賃市場整體保持在穩定狀態。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。
2.2.4 洛龍區漲降價房源量位居榜首,六月主城區累計降價房源量高於漲價房源量
從各城區降價房源量來看,6月份洛陽主城區共有1688套降價房源,其中洛龍區和澗西區的降價房源量“名列前茅”且相差無幾。這與兩區域密集的房源儲量息息相關。
從漲價房源量來看,6月份洛陽主城區漲價房源量共計1055套,較上月有所減少。其中洛龍區以399套的漲價房源量位列首位,且數量遠超其他城區。
整體來看, 在全國多方調控的大環境下,樓市維穩局面突出,但6月份是各大房企年中績效衝刺的最後階段,去庫存會有所加碼,而以降低房價促進成交也是房產銷售的重要策略。所以,核心城區漲降價房源量波動會有所增大,市場活躍度進一步提升。
2.2.5 熱點城區掛牌量價波動整體趨穩
洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區,同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從本月兩城區的掛牌量和掛牌價來看,每天略有變化,但波動較小,整體表現相對穩定。
2.3 租賃市場解讀
2.3.1 城區城郊租金分化明顯,澗西、洛龍、西工仍佔領前三
2019年6月洛陽平均租金為19.12元/平方米/月,環比上週下跌0.52%。畢業季洛陽租金價格不漲反降,相對往年算是有些反常,但價格波動為0.1元/平方米/月,租賃市場整體保持在穩定狀態。
從洛陽各主要城區租金價格分佈來看,澗西、洛龍、西工作為核心城區,租金價格仍位居前三,且相差不大,租金均保持在19-20元/平方米/月之間。伊濱區由於位置偏遠,租金均價最低,為13.39元/平方米/月。整體租金價格兩級分化明顯。
從環比情況來看,6月各城區租金均價較上月皆有所下降,其中洛龍區降幅最小,環比上月下降0.20%;伊濱區降幅最大,環比上月下降3.89%。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。
2.2.4 洛龍區漲降價房源量位居榜首,六月主城區累計降價房源量高於漲價房源量
從各城區降價房源量來看,6月份洛陽主城區共有1688套降價房源,其中洛龍區和澗西區的降價房源量“名列前茅”且相差無幾。這與兩區域密集的房源儲量息息相關。
從漲價房源量來看,6月份洛陽主城區漲價房源量共計1055套,較上月有所減少。其中洛龍區以399套的漲價房源量位列首位,且數量遠超其他城區。
整體來看, 在全國多方調控的大環境下,樓市維穩局面突出,但6月份是各大房企年中績效衝刺的最後階段,去庫存會有所加碼,而以降低房價促進成交也是房產銷售的重要策略。所以,核心城區漲降價房源量波動會有所增大,市場活躍度進一步提升。
2.2.5 熱點城區掛牌量價波動整體趨穩
洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區,同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從本月兩城區的掛牌量和掛牌價來看,每天略有變化,但波動較小,整體表現相對穩定。
2.3 租賃市場解讀
2.3.1 城區城郊租金分化明顯,澗西、洛龍、西工仍佔領前三
2019年6月洛陽平均租金為19.12元/平方米/月,環比上週下跌0.52%。畢業季洛陽租金價格不漲反降,相對往年算是有些反常,但價格波動為0.1元/平方米/月,租賃市場整體保持在穩定狀態。
從洛陽各主要城區租金價格分佈來看,澗西、洛龍、西工作為核心城區,租金價格仍位居前三,且相差不大,租金均保持在19-20元/平方米/月之間。伊濱區由於位置偏遠,租金均價最低,為13.39元/平方米/月。整體租金價格兩級分化明顯。
從環比情況來看,6月各城區租金均價較上月皆有所下降,其中洛龍區降幅最小,環比上月下降0.20%;伊濱區降幅最大,環比上月下降3.89%。
據諸葛找房數據研究中心監測,6月洛陽租金排名中萬達廣場商圈租金最高,為29.24元/平方米/月,珠江路、升龍廣場商圈租金緊隨其後,分別為21.94元/平方米/月和21.93元/平方米/月,租金排名入圍前三。青年宮商圈租金最低,為12.23元/平方米/月,東花壇、道北、青年宮等商圈租金均相對較低,準備租房的朋友可以進行參考。

六月,全國多地房企為上半年銷售做最後的衝刺,洛陽不少房企也相繼發力,為“半年考”鼓足幹勁。雖然本月洛陽土拍成交量大幅下降,市場冷清,但新房成交量明顯增幅擴大,二手房掛牌價繼續有所上漲,市場熱度進一步被提升。
城市市場分析
1.1城市政策:
01洛陽中心城區不動產登記可以實行網上預約
為進一步方便企業和群眾申請不動產登記,減少在市民之家排隊等候時間,市自然資源和規劃局自6月1日起正式開通網上預約服務。中心城區的申請人只要登錄“洛陽市不動產網上辦事大廳”或關注“洛陽自然資源和規劃”“洛陽市不動產登記中心”微信公眾號,均可在網上預約辦理不動產登記。
02 洛陽市召開清理整治不規範地名工作會議
為紮實有效開展清理整治不規範地名工作,6月4日,洛陽市專題召開了清理整治不規範地名工作會議。
會議強調,一要提高思想認識,強化組織領導。要充分認識清理整治不規範地名工作的重要性,切實提升站位,明確職責,確保清理整治不規範地名工作貫徹落實到位。二要明確工作任務,把握工作原則。相關單位要按照職責分工,按照時間節點、任務節點加快推進,紮實推進清理整治不規範地名各項任務落實。三是要齊抓共管,務求實效。要認真研究好部門法律法規,在清理整治時齊抓共管,形成合力,確保圓滿完成清理整治任務。
03 河南省成品住宅居住品質認定有了標準
由河南省住房城鄉建設廳發佈的《河南省成品住宅評價標準》6月起正式實施,這標誌著我省對成品住宅性能、居住品質認定有了標準。
該標準遵循成品住宅一體化設計基本原則,以人為本,從功能空間、材料部品、人體工程、室內環境、成品效果、提高和創新等涵蓋成品住宅全生命期的6個方面制定指標,對成品住宅分成一星級、二星級、三星級等3個星級進行分級管理和評價,並規定了“成品住宅實體樣板房施工應在取得預售許可證之前完成,在合同約定的交房日期之後180日內不得拆除,以此作為交房標準”,保障了消費者權益。同時,該標準通過對成品住宅預評價、全過程控制,使得開發商在建設階段可對成品住宅性能做到有效提升。
2.1 土地市場解讀
2.1.1 六月洛陽市土地供應共計6宗,其中4宗將在七月才進行拍賣,本月完成成交的僅有2宗,總成交面積為44.477畝,環比上月(768.4畝)下降94.21%,成為2019年上半年土地成交量新低,與上月相比降溫明顯。
熱門地塊分析
六月成交的2個地塊,均為小幅溢價地,且兩地塊皆位於西工繁華區域,無論是周邊交通還是各項生活配套,都十分優越。
2.1.2 六月洛陽市新增商品房共計4911套,環比上漲26.15%
2019年6月洛陽市15項目共獲22個預售許可證,新增商品房有4911套,環比5月(3893套)上漲26.15%,由降轉升,新增商品房總面積630424.71㎡。
2.2 二手房市場解讀
2.2.1 六月份二手房市場價格小幅上升
2019年6月份洛陽市二手房掛牌價為9986元/平方米,環比上漲1.08%,漲幅擴大0.37個百分點。2019年上半年,洛陽二手住宅掛牌量整體“步步高昇”,購房市場熱度不減。
從單月掛牌價趨勢來看, 6月洛陽二手房掛牌均價上下波動比較大,月中價格下行明顯,月末開始起伏性上升,且有13天掛牌價過萬,市場狀態一改之前的穩定,出現無規則性變動。
2.2.2 六月洛陽二手住宅掛牌房源面積段、戶型段佔比基本無變化,市場供應結構趨於穩定
從二手房掛牌房源面積分布來看,90-140平方米佔比最多,為45%,其次為60-90平方米,佔比24%,兩者佔比近七成。可見剛性及改善型購房仍是市場的主要需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看,3居佔比最多,佔比46%;其次為2居,佔比34%,兩者佔比八成之多。剛需、改善型房源仍為市場主力。
2.2.3 洛龍區掛牌均價仍高居榜首 為11947元/平方米
從各城區二手住宅掛牌均價來看,洛龍區仍高居榜首。洛龍區房價領先於其他城區且高於城市均價。
其中,澗西區為唯一下跌城區,環比上月下跌0.43%;伊濱區、老城區、洛龍區環比上月漲幅位居前三,分別是17.66%,4.48%,4.46%,上漲幅度明顯擴大,市場熱度提升。
從城區掛牌量上來看,洛龍區以13920套領先,二手房市場最為活躍,澗西區掛牌房源量10209套位居第二。二手房交易仍舊主要集中在洛龍、澗西和西工這三個核心城區。另外值得注意的是,6月各區域二手房掛牌量整體較上月均出現不同程度的下降。
2.2.4 洛龍區漲降價房源量位居榜首,六月主城區累計降價房源量高於漲價房源量
從各城區降價房源量來看,6月份洛陽主城區共有1688套降價房源,其中洛龍區和澗西區的降價房源量“名列前茅”且相差無幾。這與兩區域密集的房源儲量息息相關。
從漲價房源量來看,6月份洛陽主城區漲價房源量共計1055套,較上月有所減少。其中洛龍區以399套的漲價房源量位列首位,且數量遠超其他城區。
整體來看, 在全國多方調控的大環境下,樓市維穩局面突出,但6月份是各大房企年中績效衝刺的最後階段,去庫存會有所加碼,而以降低房價促進成交也是房產銷售的重要策略。所以,核心城區漲降價房源量波動會有所增大,市場活躍度進一步提升。
2.2.5 熱點城區掛牌量價波動整體趨穩
洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區,同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從本月兩城區的掛牌量和掛牌價來看,每天略有變化,但波動較小,整體表現相對穩定。
2.3 租賃市場解讀
2.3.1 城區城郊租金分化明顯,澗西、洛龍、西工仍佔領前三
2019年6月洛陽平均租金為19.12元/平方米/月,環比上週下跌0.52%。畢業季洛陽租金價格不漲反降,相對往年算是有些反常,但價格波動為0.1元/平方米/月,租賃市場整體保持在穩定狀態。
從洛陽各主要城區租金價格分佈來看,澗西、洛龍、西工作為核心城區,租金價格仍位居前三,且相差不大,租金均保持在19-20元/平方米/月之間。伊濱區由於位置偏遠,租金均價最低,為13.39元/平方米/月。整體租金價格兩級分化明顯。
從環比情況來看,6月各城區租金均價較上月皆有所下降,其中洛龍區降幅最小,環比上月下降0.20%;伊濱區降幅最大,環比上月下降3.89%。
據諸葛找房數據研究中心監測,6月洛陽租金排名中萬達廣場商圈租金最高,為29.24元/平方米/月,珠江路、升龍廣場商圈租金緊隨其後,分別為21.94元/平方米/月和21.93元/平方米/月,租金排名入圍前三。青年宮商圈租金最低,為12.23元/平方米/月,東花壇、道北、青年宮等商圈租金均相對較低,準備租房的朋友可以進行參考。

制造领域
2019-08-16

洛陽各城區租金價格兩極化分佈明顯,澗西區、洛龍區、西工區為核心發展城區,房源供給以及租賃需求都比較大,租金一直處於較高位置,均在19-20元/平方米/月。而其他四區域由於或發展滯後或遠離城區,租金相對偏低,基本為13-15元/平方米/月。整體租金價格分佈梯度較為明顯。


洛陽各城區租金價格兩極化分佈明顯,澗西區、洛龍區、西工區為核心發展城區,房源供給以及租賃需求都比較大,租金一直處於較高位置,均在19-20元/平方米/月。而其他四區域由於或發展滯後或遠離城區,租金相對偏低,基本為13-15元/平方米/月。整體租金價格分佈梯度較為明顯。


第25周洛陽租金排名中萬達廣場商圈租金最高,為29.15元/平方米/月,珠江路、升龍廣場商圈租金緊隨其後,租金排名入圍前三。道北商圈租金最低,為12.18元/平方米/月,東花壇、青年宮、老集等商圈租金均相對較低,準備租房的朋友可以進行參考。


洛陽各城區租金價格兩極化分佈明顯,澗西區、洛龍區、西工區為核心發展城區,房源供給以及租賃需求都比較大,租金一直處於較高位置,均在19-20元/平方米/月。而其他四區域由於或發展滯後或遠離城區,租金相對偏低,基本為13-15元/平方米/月。整體租金價格分佈梯度較為明顯。


第25周洛陽租金排名中萬達廣場商圈租金最高,為29.15元/平方米/月,珠江路、升龍廣場商圈租金緊隨其後,租金排名入圍前三。道北商圈租金最低,為12.18元/平方米/月,東花壇、青年宮、老集等商圈租金均相對較低,準備租房的朋友可以進行參考。


各項數據可以看出,租金的高低與區位條件、區域經濟發展程度及活躍度有重大關係。租房是為了便於工作和生活,所以從各城區的租金狀況也可反映出人們租房的傾向和偏愛之地。

本週洛陽租賃市場並未熱度高漲,而是顯得更為冷靜。洛陽租賃市場的價格隨著房價的上漲已經達到了一定的高度,相對洛陽的居民消費水平,若租金盲目上漲過高,超過了人們的消費水平,那麼願意為高租金買單的人自然將減少。當然個別區域,如高校附近租金可能略有提高,但整體來看洛陽租賃市場趨於穩定化。

起个网名逼死人
2019-08-16

現在所謂的租賃市場的穩定,不過是虛有其表!有多少商家支撐不下去了,每年要換多少商家?大環境不景氣,再穩定你能多穩定,穩定的高租金,代表著流動的商家!

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