認同這個觀點。
首先，說下房價大漲的危害。
房地產20年的高速發展，中國的房價水平已然高企成為一種現實。這時候再持續大漲，那麼樓市崩盤肯定會在一個時點暴發。
本輪樓市調控之所以在進行了兩年多之後，並沒有鬆綁的意思，一是為房地產調控的長效機制建立，贏得更多的時間，目前房地稅正在進入立法階段，完善起草正在推進；二是房地產過熱，對實體經濟的發展是相當不利的，這兩年房企融資難，就是在倒逼資金流向實業，畢竟一個靠房地產的國家跟靠石油的國家一樣，參與國際經濟競爭的核心所在就會長期缺失。
最近看到有關加拿大2018年的經濟數據，發展減速低迷，確實不怎麼理想。其中有一個原因就是房地產投資減弱，這一種減弱不是市場自發的，恰恰是政府主導的。招式有兩樣：對外國人來加拿大投資房產收重稅，以及提高房貸利率。這兩招下來，效果是相當明顯的，雖然經濟動能因此削弱，這對一個高福利國家講，打擊是比較大。但這裡面的好處是，會倒逼產業結構與經濟結構向更好的方向發展。這是一個有長遠眼光的選擇，跟中國現在的選擇一樣。
其次，回到對如果大跌的關注。
大跌不是一般的跌，意思其實比較接近於樓市崩盤，是房價泡沫在短時內的集體破裂。房貸是銀行的主要業務，各個銀行都比較注意在這個方面的發展。數據顯示，2018年個人住房貸款餘額25.75萬億元，同比增長17.8%。有對比才能直觀，2018年全國財政收入的數字也公佈了，是18.3萬億元。如果房價大跌，那麼棄房棄貸的人也會多起來，那時候已經貸款買房的人是相當不划算。棄房棄貸的多起來，那麼銀行的金融風險也會增高，壞賬、爛賬會增多。
以前日本樓市崩盤時，也是出現過這種情況，先是金融危機，後又傳導到產業面，最終導致了經濟危機。在經濟危機層面，對老百姓最有影響的就是就業率，沒了工作還能談什麼收入，那時候即使有如青菜一樣價格的房子，你還有心情去收？
第三，房價確實必須回落到合理水平。
也就是房價要與收入水平相一致，一旦房價迴歸到合理水平，那麼無論是企業負擔，還是社會運行成本，都會大降低。這對老百姓提升生活質量是有相當好處的。
從目前的樓市調控看，對房價泡沫是持逐步擠出的態度，是一種穩健的房價軟著陸，而不是一種猛然發力的房價硬著陸。既對房價上漲保持警惕，對房價回落逐步實施。畢竟這20年的發展，房地產不僅成為支柱產業，也關聯到眾多的產業，還關係眾多家庭的資產總值。在這樣的情況下，屁股指揮腦袋式期待房價暴跌，不能算是理性。
房子大跌，銀行受不了，是真的，老百姓受不了沒道理，既然是商品房，漲跌正常，汽車也是大件商品，你幾年前買X3，50萬還沒貨，現在不到40萬，配置更高，大家都受得了。應該是炒房的老百姓、公司等受不了才是真的。但炒房的只能漲賺，不能跌虧，這就是個問題，難道那些專家也是炒房的？還有就是土地財政受不了吧，房子大跌，土地肯定得跌，甚至跌了也賣不出去。再就是，房產公司，大漲，受大益，大跌受大損。所以別拿老百姓當擋箭牌。房子大跌：1，房開損失最大，2，炒房客損失也大，3，銀行面臨斷供壓力，4，土地財政受影響。而老百姓，剛需百姓其實沒什麼影響。
暴跌是不可能的！跌，是必須的！為什麼呢？因為，房價是從央行剛放水的時候，就一路狂奔，十多年來，沒聽過跌的。就是現在，大多數的城市房價還在微漲，有人嫌漲漫了，就開始高喊跌價了。要知道，房子天天在造，人口數量在痿縮，不談各城市在壙建，各地的各式各樣特色小鎮，新農村建設普遍開花。你想一想，還會有多少人會去排隊買房子？雖然不是馬雲先生說的白菜價。但是，未來的一對小夫妻，不是敬養四個老人，更有可能是六個或許八個老人？那麼，到那時候，名下有可能就是八套或者十套房子！你想一下，不談價錢多少，還有多少剛需嗎？
說房價不能大跌，會引人罵聲一片。先講一下房價大跌會引發什麼效應，大家自己來分析吧！
房價下跌，與房子有直接關係的鋼鐵、水泥、沙子、渣土運輸，建築工人等等一系列行業會受到衝擊，很多企業甚至是破產，破產下崗的大多數是工人，並且大多數有房貸，還不上房貸，銀行會收回房子收回的房子賣不了，銀行破產，在銀行存錢的是工薪階層人員最多，一系列連鎖反應下來，如果財產剩百分之十，老百姓十萬元變成一萬，富豪一千萬變成百萬，生活困難的是誰，不言而喻。
因此，有些事，需要國家政府來調節最好，人云亦云，胡噴亂罵不解決問題。有句古語：日蟲不知夜的黑，夏蟲不知冰之寒。仔細想想，哲理深奧。
一直不明白為什麼有人不停地說房價大漲大跌對剛需影響不大，明明2000一平可以買到的房，非要爆炒大漲到2萬一平，翻了十倍，全款變首付，影響不大？！剛剛2萬一平買的，掏空六個錢包，未來幾十年都要搭在房貸裡，突然給降到2000一平，影響不大？！
我一直覺得有句話很有道理：調控調控，不是為了漲價，但更不是為了降價。
很多人不知所謂，尤其是如果大跌，絕對比現在過得更差，那時候就不是買不買得起房的問題了。詳細請參考日本90年代房地產崩盤。
我個人認為目前最要緊的就是穩住，穩不穩得住就看政府的能力了。
如果單純從房價角度講，我們國家的城鎮住房擁有率高達80%~90%。可以說絕大多數城鎮居民都擁有自己的住房。他們擁有住房的屬性就是居住而已。房價大漲大跌與他們生活沒有任何關係。即使你住在北京三環以內，房子價值千萬，自住的房子也不可能給你帶來什麼現金流。
銀行受不了嗎？銀行每年都會做大量的壓力測試，即使房價下跌50%，銀行的壞賬率也不會使銀行導致太大的風險。2018年底，房地產貸款餘額是38.7萬億元。不過不要急，這裡麵包含房地產開發商貸款10.19萬億元，個人住房貸款餘額僅僅25.75萬億元。而我們的總貸款餘額是136.3萬億，個人住房貸款佔總貸款額度的不到20%。而且我們的房價有很高的首付30~50%，絕大多數貸款人都是符合資質的人群。而且房貸償還是一個漸進的過程，並不是所有人都是第1年貸款，所以，即使房價下跌50% ，也不會導致太多的人棄房棄貸。
所以，很多情況下專家是出於某種目的的偏置一詞，總是說與自己有利的方面，但是對於全面的大局並不考量。就像股市一樣，那麼多專家學者，有幾個股神呢？
磚家只說對了一半。後一句才是真話。拿我做例子：我的位於哈市內環的一室半，3.5萬全款，現在是35萬左右，我可以承受房價下跌60%，即使只值15萬，我還賺11.5萬。而銀行則不同，開發商從銀行的貸款因為房屋貶值而還不上，老百姓因為貶值而少還那部分差價，最終還是銀行吃虧，炒房者吃虧，收益的是老百姓，開發商介於兩者之間。百姓買房是為了居住，漲到一百萬還是降到一萬，沒有任何損失，因為他們不賣，至於銀行嗎，就呵呵了，我說的對嗎？
專家的話，以前是很有權威的！
比如計劃經濟時代，比如改革開放初期！
專家往往代表了專業，深入，科學，見的，代表著純粹！
隨著經濟政策的放開，多重學科都被打破了！
專家，教授的圈子也被侵入了！！
金元的介入，偽專家學者們也就不淡定了！
有了一定證件資質的學者專家，成為金元經濟的傳話人！
今天說紅薯可以制癌，明天又會說紅薯吃多了會打臭屁！
反正也沒有部門就他們的言辭追究對錯！
倒是老百姓，被專家學者說的左也不是右也不是！
尤其那些可恨如肘子之流的偽學者，為了一己私利，光光光，一頓亂講，！其實他們背後，都被金元卡著脖子！！
我等小民，認清事情本源就好，無需在乎這個專家那個學者怎麼說！
對的就姑且聽著，萬一有不同見解，就調查清楚，不可全信！！！
在房價持續多年大漲時，很少有專家說不能大漲，但是如今房價已經接近有價無市階段，即將面臨大跌時，有專家開始出頭了。對於房價大跌老百姓和銀行都承受不了的看法，財智成功表示完全不認同。
房價大漲我們已經經歷過了，十餘年的時間，各地房價少則上漲三五倍，多則上漲十餘倍，漲幅之大，世所罕見。
1、耗空無數家庭存款，使得國民在醫療和養老問題上缺乏保障；
2、透支未來二十年消費增長潛力，中低收入人群消費能力會持續萎縮；
3、增加居民家庭負債，部分收入不穩定家庭購房後有破產風險；
4、推高租金水平，實體店衰敗，造成大量失業；
5、增加企業運營成本，降低國內企業的國際競爭力；
由於購房普遍使用了銀行貸款，還款週期普遍在20年以上，漲幅平均到這麼長的時間內多數家庭還能承受，這是房價大漲雖然對國民經濟已經產生影響，但是短時間不那麼明顯的根本原因。
至於大跌，老百姓當然可以承受，香港房價出現大跌時，造就了10萬負資產家庭，甚至有明星因為買房而破產，之後用近十年時間努力賺錢還債。房價大跌對於老百姓來說，確實會有部分家庭成為負資產，但是隻要努力工作，一切都會過去，房價下降能釋放經濟活力，才能有更多的賺錢機會。
2008年金融危機以來，已有251家美國銀行倒閉並遭聯邦儲蓄保險公司接管，僅2018年上半年就有86家銀行倒閉。銀行作為金融機構，經營不善倒閉實屬正常，2015年《存款保險條例》的推出已經為銀行破產掃清了道路。
能夠從房貸中獲得穩定盈利，同樣要面對房價下降帶來的棄房斷供風險。部分銀行縱容炒房，房貸佔比過高，如果因棄房斷供而破產的時候，對於國民經濟是好事。只有腫瘤切除，人體才能健康，幫助炒房的銀行垮掉，今後支持實體經濟的銀行才會增多，實體經濟的金融環境才能改善。
如今首付普遍30%，以貸款20年週期為例，每年還款金額基本佔到房價的5.5%，只要貸款人還了3年以上貸款，即使房價腰斬銀行也不會有太大損失。畢竟即使貸款人棄房斷供，銀行除了能收走房產拍賣，不夠償還貸款部分還可以繼續向貸款人追討。
股市都能來回做俯臥撐，金融屬性堪比股市的房地產市場為什麼不能？
之所以說十次危機，九次地產，根本原因在於銀行為了追逐利益，不考慮貸款人收入水平及穩定性，肆意發放過多貸款，造成風險。近年來P2P平臺跑路的有上千家，涉及資金過萬億，有投資者受不了嗎？如此龐大的資金堪比數十家銀行，造成了劇烈震盪了嗎？如果房價大跌使得數十家銀行破產，完全不必驚慌，有存款保險制度，99.7%以上的儲戶都能得到全額賠付，銀行破產，真的沒什麼大不了。
打鐵還需自身硬，如果銀行有風險意識，在房價處於高位時就應該規避風險，嚴控貸款，提高首付比例，而不是一條路走到黑，自尋死路。
期待房價三年內下降30%，五年內下降50%，如果十年內能下降80%就更好了。
這是中國式的獨特搞笑。人民幣升值了專家出來擔心，說影響出口對產業不利；貶值了專家又說，導致外匯流失……這就導致人民幣貶值我們在保人民幣升值我們在保，人民幣就沒有市場化一天（當然有點誇張）。
房價就更搞笑了，漲過頭了緊張，還沒有看見跌，好像更緊張。從來沒有讓市場自己調節。應該敬畏市場，讓市場發揮作用，計劃經濟被證明是失敗的！跌過頭自然會漲，漲過頭了自然會跌，不要完全扭曲市場，讓市場配置資源這句話落到實處！給博弈各方一個正常的預期。
