你認為中國房地產市場會出現斷崖式降價嗎？為什麼？
東風快弟，原創真實。
房地產大公司一個接一個倒閉，售樓處人越來越少半天不見一個買房子的，中介門面一個接一個關門大吉，發新樓盤傳單的站在大街上，像乞丐一樣央求.....房價大降特降，降三分之一，腰斬，崩盤，斷供，爛尾.....
這是多少人做夢都想出現的場景，他們翹首以盼，像急切盼望房地產稅一樣盼望房價下降。這可能嗎？
朋友們，房地產是一個產業，曾經是一個被國家寫進文件的中國支柱產業，他是和汽車製造、電子產品、服裝紡織、石油化工等等一樣，拉動著國內經濟的發展，促進了千千萬萬個崗位就業。沒有房地產，那些務工的民工的工資哪裡來？沒有房地產，水泥、建材、玻璃、鋼材這些行業怎麼辦，有多少人下崗失業沒有飯碗？沒有房地產，那些售樓員、中介、施工的去哪裡幹活？沒有房地產，那些運輸車司機、大吊車司機、推土機司機、電梯工、水暖工、物業、保安到哪裡去？還有電器、傢俱、保潔.....這些圍繞房地產形成的產業鏈，關係千家萬戶。
大城市的房地產更多是金融屬性，是資金的蓄水池。太多的金融規律不說了，國家防範金融風險也不說了。就說我們普通老百姓，除了房子，我們還有什麼可以拿的出手的值錢物品？以前是黃金白銀，現在黃金貶值。我們身邊的人，大多數遇到突發的困難，急需要錢的時候，不是賣房子，或者用房子去抵押借錢？假如，連這點資產也貶值了，也不值錢了，我們老百姓還有什麼？
醒醒吧！房地產倒閉了，房價斷崖式下跌了，就對我們普通大眾過日子好嗎？就像房產稅，掏錢的是誰，是別人嗎，是我們自己呀。大家可能錢多的花不完了，爭著喊著要向自己徵稅才舒服。
再說得簡單點吧，就像我們吃的飯，喝的水，吃的肉，你為什麼不指望他斷崖式下跌？那為什麼偏偏要房子斷崖式下跌？
看遍歐美日韓發達國家，沒有一個是經濟發展了，房價越來越低的。也沒有見到哪一個好的城市，紐約倫敦巴黎東京，房價比小城市便宜的。便宜沒有好貨，這是常理，房價斷崖式下跌的城市不是好城市。
你的城市房價低嗎？ 你的城市是好城市嗎？
面對房地產市場持續低迷，國內經濟增速又放緩。很多人擔心房價會出現斷崖式降價。其實，中國房地產市場出現斷崖式降價並不罕見。比如，環京三四線城市曾出現過大降的情況。燕郊房價從最高4萬降到2.8萬，一下子降了30%。而廈門房價也從最高的6萬/平方米元降到4.2萬元/平方米。
現在認為中國房價不會出現斷崖式降價的觀點認為：一方面，房價不會出現斷崖式降價，因為如果房價下跌，居民會出現斷代供潮，而銀行拿了這麼多房產一時無法變現，出現大量壞賬怎麼辦？另一方面，房地產地許多地方是重要產業，在經濟增長中佔比達30%，有的還更高，一旦房價出現斷崖式下降，必然會對經濟產生重大影響，這是絕對不允許的。
事實上，中國大中城市的房價如果出現集體下跌，那肯定會對中國金融產生較大沖擊，但是如果個別城市房價出現大跌，則對經濟影響並不大。總體來說，一二線城市房價大跌很容易發生系統性風險，而三四線城市如果部分出現了斷崖式降價，對國內經濟影響其實並沒有人們想象當中那麼嚴峻。
那麼，為什麼說，中國房地產有可能發生斷崖式降價呢？首先，國內房地產空置率偏高，平均處於20%至30%之間，遠遠超過10%的警戒線。甚至有報道稱，北京市區空置房就高達100萬套。這意味著投機炒房者佔據很大比重，未來一旦炒房者撤離，房價難免出現大的波動。大起大落也並非沒可能。
再者，全民加槓桿已到了盡頭。如果說2015年之前，居民房貸槓桿率不高，主要還是有錢人在加槓桿炒房，而本輪房價上漲，主要是全民加槓桿，現在已經有80%城市居民加了槓桿。而一旦這全民加槓桿逐步衰竭之後，房價就有可能大幅回落。目前，全民加槓桿已經接近尾聲，房價很容易大起大落。
最後，當地居民收入支撐不起過高的房價，像廈門當地居民收入只有4000多元/月，房價要炒到6萬多/平方米，這樣的高房價一旦退潮，當地居民沒能力繼續支撐起高房價，房價大幅回落恐怕在所難免。
目前國內一二線城市都實行了房地產調控，其中限購、限售政策就是通過竭制買賣雙方的交易，把整個市場給封凍起來，防止當地房價大幅波動，讓房價緩慢下跌，通過幾年的時間迴歸居住屬性。同時，也讓當地居民的收入逐步抬高，慢慢能夠支撐起高房價。不過，部分三四線城市由於前期房價漲幅過猛，各種利好又迅速出盡，人口流出大於流入。所以，不排除三四線城市房價出現大跌的可能。
如果一座城市的房價出現斷崖式下跌，並不可怕，風險總體可控，但是如果多座城市房價，特別是大城市房價集中出現下跌，問題就會比較嚴重。所以，只要大城市不集中發生房價斷崖式下跌的情況，部分中小城市房價出現斷崖式下跌，也不會影響大局。歷史也說明，要盡力避免大城市集中出現房價斷崖式下跌，而個別中小城市房價大跌只是局部性金融危機，影響還是總體可控，比較有限的。
有可能會出現的！！！
大家不要不信，當大局巳定後，根本不是人力能解決的。
認為房價不會出現斷崖式下降的人最主要的論調就是國家支持房價平穩，不希望大起大落。另外就是房價大落造成的經濟崩潰將嚴重影響所有行業！
這個當然有一定的道理，如果不是這個原因，房地產早幾年已經崩盤了。
但是，不是不希望崩盤就一定不會崩盤的！
現在房價巳初步下跌，炒房客在拋房，可是很少有人接盤。貸款買房的炒房客買不出房能堅持多久？堅持不住了，房子能不降價？問題是中國房子嚴重過剩，再降價也有賣不出去的，如果再徵房產稅，基本崩盤！
如果硬撐著不降價，另一個辦法是貨幣貶值，全民買單，間題是這個辦法需要一定的時間週期，考虛社會極限承受能力，恐怕需三至五年時間！
你以為房價不上不下能撐3至5年？不可能吧！
還有就是外部環境問題，從目前情況看，美國在關健時刻坑人！
不能認輸，又不能兼顧，怎麼辦？！壯士斷腕，舍車保帥！
誰說地產一定不崩？！
是的，房價一定會斷崖式下跌
有人會說房價成本高。地價，人工，原材料。。。憑什麼其他商品會跌破成本價，房子就不會？人家把地賣給你還管你能不能賺到錢嗎？只要是商品就有市場屬性。受供求關係的影響。
也有人說房地產綁定了金融機構，房價大跌會斷供。有沒有發現最近兩年對失信這個詞提的特別多，而且還誇大了失信的負面影響。就是怕你斷供給你打預防針呢。再者斷供銀行會虧，但不至於傷筋動骨。
還有人說了，政策提到要穩房價，其實你曲解了。表面是穩房價其實是穩民心。股市當年大跌的時候，也是要維穩，還出來不少利好，結果呢，只是穩定了部分義憤填膺的老百姓，最後還是溫水煮青蛙。如果房價有天大跌了，會有專家出來說，部分地區房價跌幅較大，總體還是穩定的，哈哈哈
也有人說農村人口鄉鎮化會提高4.5線城市房價。其實，農村人口基本沒有能力進入鄉鎮購房。過去一年4.5線城市房價大漲是因為1.2線城市外來務工人員選擇了回家置業。大家可以去看看，越是前幾年盡流出人口較多的城市，過去一年房價漲的越生猛。反倒是外出務工少的城市，房價漲幅很小。這就是大數據科學的用之於民。房價透支了太多人的口袋，這批返鄉置業者基本就是最後的購房力量，當他們的口袋空了的時候，就是全國房價普跌的開始。
還有一些人說了，一線城市房價不會大跌。我們都知道現在經濟下行，過幾年經濟復甦的時候，基本就是人工智能的天下。人工智能會導致一線城市大量本地老百姓失業，更別說提供更多的職位給外地人了。而本地老百姓誰家都有幾套房。那麼一線城市的房價誰來支撐？
還有一些人說了，買房是為了孩子上學，這個理由很充足。但總有一天，大家會發現上學對孩子的就業作用越來越小。當然了985，和部分高校的好專業還是很吃香的，但這阻擋不了趨勢。看看現在高校就業率，普通高校就業率還不到40%。
王健林不聰明嗎？人家已經完全脫離了房地產，李嘉誠不聰明嗎？人家也跑了，在加上現在許多城市搶人，不都說明了，房地產堅持不了多久了嗎？從大局而講，人口老齡化嚴重，再加上00後基本都是獨生子女，都會出現大量空閒房屋，現在80，90後結婚買房成了必要條件，那是因為，男多女少，沒法子人們傾家蕩產，的買房結婚，成了全民買房，隨著國家二臺政策的出臺，男女比例問題會得到解決，並且在國家經濟不斷髮展的情況下，人們會注重養生，不會打破頭，往城裡面趕，呼吸那個嚴重汙染的空氣，房產斷崖勢下跌是不大可能會出現，因為國家不允許，但是會一點一點往下掉，直到掉到底，這是肯定的，
樓市斷崖式下跌是國家所不願看到的，所以我們英明的領導人在苗頭還未顯現之時，便積極採取各種措施，特別是去槓桿化這一舉措卓有成效。
，這是市場規律。雖然不以人的意志為轉移，但人為的干預可以減緩衝擊的效果，避免恐慌情緒的產生。我們走的是中國特色路線，資本主義國家還是有很多東西值得我們借鑑和學習的。喜歡看視頻的朋友可以搜索《資本的故事》來看看。
從人性談未來中國房價的走勢——供購房的朋友參考！
時間如白雲蒼狗，匆匆進入了2019年，這是二十一世紀第一個十年的最後一年。如果按照十年週期，這個十年的最後一年會不會是所有已有經濟形勢即將轉型之前的最後一年，那麼是不是高房價在黎明之前的最後一縷昏暗呢。
那麼為什麼我講人性和高房價有關係呢？在報章雜誌以及網絡媒體上，對於房價已經是眾說紛紜，並且已經有海量的各種數據加以論證，這裡就不拿枯燥且不具說服力的數據來談房價走勢了，因為即便拿出人口增長與購房數量的走勢圖，或者拿出工資增長或者GDP增長與房價的比率，也沒有足夠令人信服的論據讓人對未來房價的走勢有一個基本明確的判斷。
談到人性，先要談貪婪。舉幾個例子，第一個例子是八十年代初的"長春君子蘭"事情。其時一盆上等的君子蘭能賣到十萬、八萬，而且真有市場。其實，整個君子蘭市場都曉得這一盆花並不值那麼多錢，但各自為了本身的利益，決不會道破其間的奧妙，就象"皇帝的新裝"。關於這一事件在百度補足資料，不贅述。
第二個例子，在2005到2006年兩年間，因為藏獒經濟的炒作，在青海玉樹一帶很多人開始大量繁殖藏獒，曾經甚至200萬都不賣的一隻藏獒現在大量流落街頭。護領地，護食物，善攻擊，對陌生人有強烈敵意；雖然對主人極為親熱，但在人類生活區對公眾構成嚴重威脅。流落到街頭的藏獒給青海玉樹一帶的生態平衡帶來嚴重的迫害。曾經有富豪用專機迎接價值千萬的藏獒，現在呢，飯店裡面飄來肉香。
這就是泡沫經濟促生的現象。現在高房價也是泡沫經濟的代表產物，泡沫破裂之時也就是高房價見頂之際。那麼人性怎麼說呢，十多年前，筆者所在城市在冬季忽然傳出地震的謠言，結果人們瘋狂儲存食物，其實根本就沒有任何地震的可能，就連任何感覺不到的小震也根本沒有，但是在沒有得到任何闢謠之前人們恐慌地搶購一切可以買到的食品，當時就連食雜店裡面多少年賣不出去的過期食品都搶購一空。忽然有人說買饅頭可以在地震時保命，於是人們瘋狂買饅頭，筆者根本不信這個，不過在家人壓力下也排在瘋狂買饅頭的長長隊伍當中，饅頭店老闆快樂死了。一卡車一卡車的麵粉卸下，十個爐子瘋狂蒸饅頭，完全沒發酵就賣了，仍然滿足不了購買饅頭的人，我從早晨一直排到晚上沒有買到一個饅頭，原因很簡單，前面有人一次就買走50籠屜，甚至上百籠屜的饅頭，一個饅頭從五毛已經上漲到5元，即便如此，仍然有人上千個饅頭的買，人民幣已經成了紙。值得譴責的是，那些一次壟斷饅頭的人根本吃不了那麼多饅頭，他們之所以囤積饅頭，要麼是轉手謀利要麼是保住自己的狗命，他們哪裡管其他人的死活呢？這就是人性的貪婪。然而，在謠傳地震的當晚，一切平靜的不能再平靜，當第二天太陽平平安安升起的時候，我走到早市上在饅頭攤前冷笑著自言自語說，你們這些壟斷饅頭的自私鬼讓饅頭噎死你們！
朋友們，如果把房價比作我所說的饅頭，那麼房價下跌的時候一定噎死那些不顧他人死活囤積居奇的傢伙，什麼叫果報不爽呢？你讓別人沒房子住，早晚報應到自己身上流浪街頭無地容身，因此現在房價都這麼高還炒房，那麼就得被噎死。假如炒房者也撤出了，購房者購買吃力，誰會接盤呢？如果通過貨幣貶值保房價，似乎危害遠比房價崩盤更嚴重，因此，當貪婪都恐懼了，崩盤還遠嗎？！
中國的房地產純屬百姓把房價抬起來的，不管是幾線城市，收入不高於房價，為什麼還會很多人去買，原因就是一個思想問題，大多數人都是為了虛榮，願意一輩子只為房奴，如果購買者的思想平穩了那麼房價還會這麼高嗎？計算一下如果買套房要幾百萬的話，那麼可以自己算一下你一生中可花銷的還會高於買套房嗎？很多小城市人群為了爭榮寧可累一輩子加上父母的積蓄去到一，二線城市買一套房然後這一生就為房而活了，可設想一下如果這個人群不去購買了，房子雖有價無市那麼房企還會挺的住嗎？就象政府說的一樣房是用來住的不是用來炒的！這裡的祕密太多了，只是很多人迷失了自己被高物資享受佔了所有的思想空間！我相信有那麼一天會理性，生活恢復常態！
中國的房地產市場不會出現斷崖式下趺，且還會緩慢上漲。中國的房地產市場，一直處於在可控之中！
中國的房地產對人的影響有多可惡，結婚必須要有房，還牽扯到以後的孩子受教育、上學。高房價象一座大山，壓得年輕人喘不過氣，天天望著房恐懼，而中老年卻更想用高房價打一把“鎖”，牢牢的把年輕人鎖在自己的統治內。因此，年輕人和老年人有了鴻溝，在相互的鬥中，年輕人改變了傳承的思想意識，不再渴望結婚，拒絕生孩。高房價使年輕人變“奴隸”，有知識和思想的“奴隸”怎會再為你生“小奴隸”，高房價令一代代年輕人痛，最後自然會以無年輕人結束。
太多的房都是為年輕人蓋，在高房價面前，年輕人是最弱勢群體，年輕人最沒錢，越沒錢家庭的年輕人，越會以“房奴”的身份延續家族的興旺。
看看現在社會，身邊的年輕人。年輕人少了，大家又都喜歡高房價，年輕人又為高房價改變了思想意識又讓了路，結果就是漲價和空置！
社會太老，或許高房價就是中老年國人們心中，那最最的慰藉和美好。
斷崖式下跌？一夜之間要跌多少才算斷崖式呢，從2018年十月份到現在的2019年三月份，整個風向完全變了，只是有很多人還抱著過去套路思維不願承認，馬上就三月底，2019年第一季度的房地產數據馬上就出來了，等到這個數據出來，就會知道房地產現在有多慘，雖說現在有點鬆動跡象，那個也管不了什麼用，國家政策，加快房產稅空置稅立法，取消公攤面積，三價合一，這三價合一就有點意思了，少了很多鑽空子的機會，所以房價一定會跌，一夜之間跌多少的情況不會出來，但是肯定會一步一步跌下去，再過一個季度，到六月份又是一個樣子出來
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